Mýty dneška o bydlení

S bydlením je v našich myslích spojena řada mýtů, které jsou považovány za nevyvratitelné fakty. Mnoho z nás je například přesvědčeno o tom, že platit nájem je vyhazování peněz z okna, že lepší je koupit si bydlení na hypotéku... Je tomu však skutečně tak?

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

12. 3. 2003 8:29, bobr

svatá prostoto ....

Zobrazit celé vlákno

+25
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

18. 3. 2003 18:47

Sám teď tuto otázku řeším a článek byl výbornou inspirací. Je však třeba provést několik významných korekcí: 1) zapracovat indexaci nájemného - s časem a rostoucím nájmem klesá rozdíl nákladů, tím i uštřená částka (růst nájemného po 15 letech při inflaci 2% činí cca 30%, tj. o 3 tisíce nižší úspory). 2)jak již bylo podotknuto zhodnocení nemovitosti. Dále je třeba si dát pozor, aby nějaká položka nebyla započtena 2x (např. oportunitní náklady). Dělal jsem si model v Excelu a v naproste vetšině (k mému drobnému překvapení) vychází koupě lépe (Měl jsem pocit, že při stávajících prodejních cenách se koupě už asi opravdu nevyplatí, podrobný výpočet mne ale vyvedl z omylu). Obvykle uspořená částka zdaleka nedosahovala hodnoty nemovisti se zohledněním růstu ceny (a to jsem byl relativně konzervativní - zhodnocení vl. úspor i růst ceny nemovitosti na 3%, inflace 2%). Nájem se ukazoval výhodnější jen v případě výrazného rozdílů mezi zhodnocením vl. prostředku oproti růstu ceny nemovitosti (např. zhodnocení vl. prostředků 6,5% oproti růstu nemovitosti 3% - průměr za celou dobu). To však dle mého nelze příliš očekávat (jinak by došlo k prodeji nemovitostí a přesunu aktiv do výnosnějšího zhodnocení), leda že by došlo k prasknutí případné současné cenové bubuliny.

-15
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 77 komentářů)

27. 2. 2003 9:14

Proč by se nedal prodat byt/dům s hypotékou?
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 2. 2003 7:28 | dude

můžete mi povědět, kdo po Vás chce kupní smlouvu při prodeji družstevního bytu? Pokud vím Vy neprodáváte byt, ale převádíte pouze družstevní podíl, takže jaký časový test? Ten je pro lidi, kteří koupili byt v privatizaci. Rozdíl mezi kupní a prodejní cenou je markantní.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 2. 2003 7:21 | dudde

předpokládám, že to byl poradce, který Vám tyto služby zároveň nabízel. Na tento výnos zkuste zapomenout.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

27. 2. 2003 7:19 | holes

Která pojišťovna připisuje 10%??? Pokud je mi známo, tak povinné zvodnocení je 3% (nebo 5% u smluv uzavřených před rokem 2000) a skutečné se pohybuje kolem 4 - 7 % v současné době. Kdo Vám slíbil dlouhodobý předpoklad zhodnocení 10%?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 2. 2003 22:18

proc nemit hypoteku na nemovitost, splacet mesicne, a treba po peti letech prodat, zaplatit zbylou castku na hypotece a profit z prodeje jde do kapse. A tak to delat opakovane. Tak to funguje v USA.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 2. 2003 21:02 | Eden Duben

Což takhle mít obojí? Jednak byt na hypotéku a ještě balík peněz na konci. To řeší kombinace hypotéky s kapitálovou životní pojistkou. Je to super a vřele to doporučuji. Mám sice hypotéku jen na 1,2 mil. korun, ale za dvacet let dostanu vyplaceno z výnosů pojišťovny přes půl mil. korun. Kdo tuto možnost nevyužije, tak je sám proti sobě. Platím sice 12.650,- Kč měsíčně, ale jen 15 let pak to bude méně. Ale, co je důležité, je to, že po dvaceti letech dostanu skoro polovinu hypotéky nazpátek. A to mi to poradce počítal se zhodnocením pojišťovny jen 7,5%. Dlouhodobý předpoklad je prý 8,5 až 10%. Proč nepíšete i to takových výhodných kombinacích? Nebo že by to poradci využívali jen pro VIP klientelu?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 2. 2003 20:01 | Romik

A co takhle nechat si ten soucasny byt a pronajimat ho za trzni najemne. No a ten vetsi byt si koupit na druhou hypoteku.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 2. 2003 19:59 | Romik

Osobne si myslim, ze hodne zalezi na tom za kolik se ten byt bude privatizovat a kolik by bylo to odstupne. Jinak si taky myslim, ze se klidne v budoucnu muze stat, ze se bude privatizovat i ten tvuj soucasny byt.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 2. 2003 19:02

Zajimave....ja jsem najemcem v obecnim byte s regulovanym najemnym, ktery se nebude privatizovat a jehoz velikost mi (zatim) staci, a hodlala jsem ho vymenit za obecni, ktery pujde do privatizace (ten muj nepujde). Domnivala jsem se, ze se to vyplati - dat najemcum privatizovatelneho bytu odstupne a mit vlastni bydleni. Ale nedavno jsem dospela k nazoru, ze je to blbost. Doufam, ze se mnou souhlasite :-).
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 2. 2003 16:47

1.400 jako náklad a ve druhém sloupci 1.400 jako výnos. Pane Vykoukale, jste buď pěkný vykuk, který chtěl něco dokázat, tak to dokazuje i takto lacinými triky. To je jako ten vtip, že když ztratím stokorunu příjdu vlastně o dvěstě, protože mít stovku a nemít stovku je dvěstovky rozdílu. Jinka ovšem docela souhlas, ceny bytů jsou v současné době nadhodnocené a budu ve většíně případů minimálně stagnovat.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 2. 2003 16:36 | X

To neni o cekani do duchodu. Spise varovani nad premyslenim typu: "Ted je to vyhodne, ceny porostou, tak koupime maly byt a pak se uvidi...". Jde o to byt realista a odhadnout, jestli neni lepsi dva roky setrit na vyssi akontaci vetsiho bytu. Vedet jak dlouho mi byt vystaci a jestli dokazu resit potrebu vetsiho a ze s timto presunem do vetsiho souvisi nejake naklady a komplikace. Samozrejme ze tyto vicenaklady a komplikace mohou byt prijatelne - ale je dobre si je uvedomovat.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 2. 2003 15:43 | Realista

To by se pak člověk asi nikdy nemohl rozhodnout, nikdy by nic nekoupil, byt by neměl. Je dobré si věci rozmýšlet, vědět že hypotéka je závazek na léta, ale zase nelze čekat tak dlouho až je člověk pomalu v důchodu...
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 2. 2003 15:41 | David

Fixace hypotéky je obvykle 5 let. V té době lze hypotéku splatit bez jakýchkoliv sankcí. To je tedy ta doba, kdy je nejvhodnější řešit situaci, která před pěti lety vypadala jinak. Já sám si beru hypotéku jen na 10 let, přestože všichni tvrdí, že výhodné je 15. Jenže těch 10 let mi přijde tak akorát, právě díky flexibilitě, kdy 10 a 15 let je dost velký rozdíl. A také díky úrokům - po 5 letech splácení je dost velký rozdíl mezi umořením celé hypotéky, kterou si člověk bere na 10 a na 15 let...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 2. 2003 14:44 | PetrV

Díky za připomenutí flexibility, tu jsem zapomněl v článku zdůraznit... v poslední době se hodně setkávám s velmi mladými lidmi (kolem 25 let), kteří se snaží koupit byt na hypotéku. Co ale budou dělat, až se třeba v 27 rozejdou, nebo budou chtít jet pracovat do zahraničí? Myslím, že člověk by neměl kupovat byt předtím, než se rozhodne, co chce v životě dělat, kolik chce mít dětí apod...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 2. 2003 14:42 | PetrV

Přeji hezký den, s tou poznámkou o malém bytě máte asi pravdu, tam ten rozdíl nebude moc velký... chtěl jsem spíše rozproudit diskuzi o tom, že hypotéka nemusí být výhodnější vždy. Tady je příklad, kde to nemusí být pravda. Jinak k tomu zhodnocení nemovitosti, nejsem přesvědčen, že stávající rychlost růstu může dlouhodobě vydržet, v příkladu popsaném v článku je totiž vidět, že problém toho bytu je v jeho ceně, resp. nepoměru ceny a nájmu. Kam se tento nepoměr vyvine (jestli klesnou ceny nebo vzrostou nájmy) jsem se snažil spekulovat v pondělním článku... co se týká prodeje bytu s hypotékou, zatím jsem se nesetkal s někým, komu by se to povedlo, nicméně je pravda, že představitelé hypotéčních bank tvrdí, že to jde. Druhou stranou mince je, že vás to omezuje, protože vlastně hledáte kupce, který chce také hypotéku. Navíc pokud on nepřevezme splácení stávající hypotéky, ale místo ní si vezme novou, musí být ta stará splacena a pokud je tomu tak před koncem období fixace úrokových sazeb, pak se za to platí nemalá sankce. Ta sama o sobě může představovat dodatečné náklady v řádu desítek tisíc korun.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 2. 2003 14:05 | Miso S.

Este nieco. "Poplatky bance" 300 Kc/mesiac sa mi zda za vedenie uveroveho uctu trochu vela. Nemalo to byt nahodou 300 Kc/rok? A na zaver si skuste este raz preratat lavy stlpec v tabulke. Mne vysiel sucet o 100 Kc menej.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 2. 2003 14:03 | X

A co hodnota flexibility? Vsimnete si, nejvice se prodavaji a tedy i stavi male byty, cca 2+kk, ktere si vetsinou kupuji mlade dvojice, zatim bezdetne ale vetsinou o detech uvazujici, ci s malymi detmi. Na vetsi byt nemaji, takze koupi co si mohou dovolit. A uvazou se na rekneme 15 letou hypoteku. Cas bezi, a za nekolik let (4-8 podle individualni situace) nastane stav, kdy potrebuji vetsi bydleni protoze jim chybi detsky pokoj, nemaji kam dat kolo pro deti atd. Jenze, z hypoteky moc nesplatili (ze zacatku je ve splatce dominantni podil uroku, jistina ubyva pomalu), ale dalsi hypoteku na dalsi byt jim nikdo neda. Takze nastava komplikace, ze potrebuji prodat byt a vyporadat stavajici hypoteku a zarove koupit jiny. Najit nekoho kdo pujci na vyporadani stare hypoteky, nebou koupi byt i s hypotekou aniz by pozadoval neprimerenou slevu, nasledne vyjednat novou hypoteku a koupit jiny byt, a vse skloubit aby rodina v kazdem okamziku bydlela je docela logisticky orisek. Sam jsem v teto situaci. Na vetsi nez 2+kk jsme si netroufli, a ted je nam maly, hypoteka nesplacena. Co z toho ze byt za ty 4 roky stoupl na hodnote? Kdyz sectu sankcni poplatek bance za predcasne splaceni hypoteky, naklady na preklenovaci uver nehypotecni (hypoteka musi byt vyporadana pred prodejem), cas a behani kolem prodeje a naslednejo nakupu, mozna docasne bydleni v pronajatem a tedy stehovani navic . . . Mozna bylo lepsi platit nekomu o dva roky dele najem a pak byt v situaci kdy si muzeme dovolit rovnou vetsi byt predtavujici dlouhodobejsi reseni.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 2. 2003 13:44 | Miso S.

Nepozdavaju sa mi "Oportunitní náklady vložených úspor". Bud ten milion mam a potom mi moze priniest tych 1400 Kc mesacne na urokoch. Alebo ho nemam a teda mi neprinesie na urokoch nic, ale nestoji ma to ziadne dodatocne naklady. Tym chcem povedat, ze ak 1400 Kc pripocitate v lavom stlpci, tak ich nemozete odpocitat v stlpci pravom. Podobne to plati aj naopak.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 2. 2003 13:31 | Šaman

Bez vazby na ekonomické vyhodnocení: já chci bydlet pouze ve dvou variantách - vlastní dům nebo nájemní bydlení (nikoli družstevní, nejlépe obecní - státní). Prostý důvod je, že mě děsí spoluvlastnictví nemovitostí s lidmi, které si nemohu vybírat a mám na ně takřka nulové páky v případě dluhů na platbách do rezerv na opravy, poplatcích za energie apod. Představa, že se dohaduji např. s 30 lidmi různého intelektu a finančních dispozic o tom, které opravy jsou nutné a které ne a kolik je třeba platit na budoucí výdaje, mi není vůbec příjemná. Osobně teď bydlím v družstevním a jen co budu splňovat časový test pro osvobození od daně z příjmů, tak prodávám a jdu do výběrového řízení na pronájem obecního bytu (jsem z Ostravy a jedna zdejší radnice vypisuje každý měsíc cca 10 výběrovek obálkovou metodou na pronájem uvolněných bytů). Budu v obecním a budu-li platit řádně nájem (odhad 6000 Kč u 3+1), tak mě nemohou vystěhovat. Až našetřím, budu stavět rodinný dům.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 2. 2003 10:52 | Kolíne

Přesně tak, při takovém srovnávání prostě nelze vypustit zhodnocení nemovitosti. Je také trošku divné zaměřit se na velký a luxusnější byt, když většina stojí o spíše standardní střední byt. Prodej zastavené nemovitosti samozřejmě je složitejší než změna nájemní smlouvy, ale také si nemyslím, že je to sci fi.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jaroslav Havel

advokát

Václav Hrbek

podnikatel, Alpine Pro

Jaroslav Havel
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 3 duelů
×
Václav Hrbek
ÚSPĚŠNOST
100,00 %

z 1 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services