Český trh nemovitostí je bublina

jen sni klidne dal, snilci vzdy zvitezili...

Je to v pytli,chci bydlet a nemám na to !!!

Je to v pytli,chci bydlet a nemám na to !!!

S tím DPH opatrně. V Brně jezdí polovina aut s pražskou značkou a nápisem "já nejsu z Prahy" nebo "Já su z Brna". DPH, ale i jiné daně, které lidé jezdící těmito auty vyprodukují, se odvádí v Praze. Uvedu ještě např. ČEZ se svými elektrárnami všude jinde, než v Praze, no a pak 25 % z Čech je z tohoto pohledu nic moc...

To Petr:budeme patrit k elite Evropy??? neblazni, cela CR je jedna velka bublina, ktera za par let praskne a bude k tomu stacit dalsich par let vlady socanu.. schodek tohoto roku se uz priblizuje 200 mld!!! pristi rok to nebude lepsi, do par let mame dluh 1 bilion a zpivame Dont Cry for me Argentina :-(( kdo pak bude kupovat nemovitosti za miliony, az padnem na hubu?kdo pak bude platit "trzne" najemne?

jasně, a ty, platíš rád daně?

Děkuji za kompetentni článek. Souhlasím s tím, že ceny zejména bytů a RD v obyčejných lokalitách Prahy a okolí půjdou znatelně dolů. Faktorem, který v současné době udržuje a vytlačil ceny např. malých bytů nahoru je praktická nemožnost realizovat finanční zhodnocení úspor jinak a 7 až 9 % výnos s pronájmu garzonky spolu s očekávaným vzrůstem ceny zní zatím zajímavě. Jakmile již budeme v EU, dojde k deregulaci cen nájemného a uvolní ce možnosti alespoň bezpečně nechat peníze v bance, bublina splaskne. U bytů nadále porostou ceny v nejlepších lokalitách Prahy.

Nemyslim si ze ceny nemovitosti pujdou dolu!!!!!dlouhodobe ziji v zahranici a muj cil je investovani do nemovitosti v CR a Praha se stava velke mesto!!!!uz vlastne je tak trochu ted!!!DPH Prahy je 25% z celych cech. V Praze je nejlepsi investovani a pokud se tyce pronajimani.dostat za 60m2 15 000kc,coz je prumerny plat u nas prumerny plat!idea je ze budete sedet doma a kdyz budete mit 3 takove byty tak neni co resit?????Proc by jsme se mely srovnavat se Spaneli nebo Portugalci my mame na vic a proto verim, ze se tak stane a CR budeme lepsi nez chude staty v EU!!!!!!!Musime vsichni taky neco udelat a jednou bude CR na vysoke urovni EU!MY NA TO MAME LIDI BYLY, JSME A BUDEM patrit k tem lepsim statum jsme prece stred evropy tak o cem se tady polemizuje lidi?????????????????

Souhlas

Já nemám žádnou připomínku, ale spíš dotaz na ty co se v realitním trhu opravdu vyznají. Zajímalo by mě jak se budou vyvíjet ceny zemědělských usedlostí v pěkném okolním prostředí, na samotě u lesa, daleko od hlučícího davu a nebezpečných řek s možností podnikání v agro-turistice či jiném sportovním vyžití, nebo jenom úžívání pro opravdu náročnou a bohatou klientelu. Může mi někdo z přítomných odborníků odpovědět ? Do kdy ještě budou ceny růst a jak to bude po vstupu do EU. Dík Marthy

Souhlasim. Pamatujete na privatizaci KB? Nakoupime akcie, az se to zprivatizuje tak budem vsichni bohati a budem houpat nohama. Jenze ono nebylo komu to prodat a pritom jeste par dnu pred privatizaci se lidi predhaneli, kdo zaplati vic. Ja bych si tipnul, ze ten prubeh bude podobnej. Sice jeste nejsme uplne nahore, ale asi cena pujde po vstupu do EU niz, nez je ted. Copak je CR tak zajimava? V platech jeste nejakou dobu budeme pokulhavat a ja bych stejne radeji nekam do tepla:o) Nevidim duvod proc bych to tu mel za kazdou cenu drzet. Ale pokud si nekdo mysli, ze celej zapad se sem pohrne a bude chtit nase byty, nebo dokonce panelaky :o)), tak at do toho klidne jde.

Zlatý slova.

Nesmyslné ceny jsou i jinde. Například těch vykřičených 80 km dálnice nás má stát taky 30.000 za metr čtvereční (počítám se šířkou 20 metrů)

Plně se ztotožňuji s vyzněním článku. To, že ceny jsou vyšroubované a růst by měl velmi zvolnit, ne-li přímo otočit, potvrzují i lidé jako někteří odhadci nemovitostí. Vzpomeňme na fungování zákona nabídky a poptávky. Copak se stane, když po vstupu do EU bude chtít každý realizovat spekulativní zisk? Totální převis nabídky. Jak to může dopadnout, napoví pohled na burzovní indexy od roku 2000...

V souladu s doporučeními jsem investoval a levně pořídil nemovitost-výrobní areál s pozemky o rozloze 27 000m2, ale nějak nestíhám kolem toho lítat. Nemáte někdo zájem že bych vám jej přenechal tak za 3-5 mil, tj. 1m2 za cca 111 Kč.

Je fakt, že řada luxusních nemovitostí v Praze je teď hodně drahá. Na druhou stranu jsem přesvědčen, že např. nová výstavba v cenách do 35 000 Kč za metr je odpovídající a že nějaký pokles zde čekat nelze (i s ohledem na růst DPH v roce 2007), protože tam je ta cena plně v souladu s tržním nájemným i s kalkulovanou dobou návratnosti. Něco jiného jsou exluzivní byty za 50 a více tis. za metr, či různé vili za 15 a více milionů. Dle mne investice do nového cihlového bytu v ceně kolem 30 tis. za metr je rozumná a ne příliš riziková...

1. vypocet je spravny, cisla jsou neuplna, ale nebylo mou ambici je tam dat spravne...spis naznacit, ze mi takovy vypocet v clanku chybi
2. motate jabka a hrusky - zadnou casovou hodnotu penez tam nezohlednujete, protoze pak by nebylo co srovnavat... proste pak jenom porovnate vynos investice s vynosem alternativ, a reknete si jestli je to nebo neni dobra investice... ve vztahu k rizikum s tim spojenym
3. prislo mi skoda ze ten clanek je v teoreticke rovine a ze tam nejsou nejake modelove propocty... aby to ctenarstvo umelo spocitat, pak se podiva na ceny pronajmu, ceny nemovitosti a udela si zaver samo... ...takhle je to o tom, ze jedna pani povidala ze by ten byt o velikosti 50-60m sel prodat asi tak za tri miliony... a ze se da pronajmout tak za 15 000 Kc... a takovy byt je pochopitelne predrazeny... je to tak ale se vsemi byty??? neni lepsi vzit nejaky odbornejsi podklad kdyz chci pausalizovat ze byty v praze jsou trzne mimo???

Asi se to v tehle spolecnsti nenosi, ale nesmele bych si jeste dovolil pripomenout dane - pronajem bytu je prijem jako kazdy jiny. Takze veskere zisky zde uvedene jsou pred zdanenim. (Ale v CR je to asi jen teorie ze?)

V Ostravě se uměle za poslední 3 roky nafukují ceny bytů tlakem realitek, které vznikají jak houby po dešti a honí vlastní byznys a při relativně omezené nabídce se vrhají na každý volný byt na trhu, a navzájem se přebíjejí v nabídkách. Pak přihazují ještě svoje tučné marže a konečné ceny jsou úplně mimo tržní podmínky ve vztahu k tržnímu nájemnému, jak autor správně poznamenává.

Tento výpočet není správný. Fond oprav bude v tomto případě jistě vyšší o službách nemluvě. Mimo jiné zde chybí poplatek za správu, pojištění, daň z nemovitosti, běžná údržba bytu( nikoli společ. částí domu), kterou pronajímatel musí provádět, náklady spojené se změnou nájemce - vymalování, úprava podlah, nátěry, příp. provize RK, ztráta části nájemného, apod. Při postupné deregulaci bude zřejmě klesat úroveň tržních nájmů. Dále je třeba do nákladů promítnout i hodnotu peněz, které investujete do koupě ( zde 3 mil. CZK), min. úrok na termín. vkladu. Po detailním výpočtu dostanete cca 3,5 %.