Hrozí Spojeným státům Housing bubble?

Aleš Vávra | | 24. 9. 2002 | 4 komentáře
V poslední době se na americkém akciovém trhu objevilo několik spekulací ohledně možné další spekulativní bubliny, která se tentokrát týká trhu nemovitostí ("housing bubble").

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Další příspěvky v diskuzi (celkem 4 komentářů)

10. 10. 2002 17:30 | <A href="mailto:vavra@jtbank.cz">Aleš Vávra</A>

Zdravím Vás, jsem osobně velice rád, že se zde objevil první příspěvek do diskuse na toto téma. Rozhodně s Vámi souhlasím, že se zde může rýsovat nemalý problém, přesně z důvodů velké leverage, kterou vyvolal pokles sazeb. Stejně tak lze souhlasit, že v případě výraznějšího poklesu cen nemovitostí se rozjede lavina. Musím se však přiznat, že důvody pro rychlý a náhlý pokles cen nemovitostí zatím nevidím (kromě vzniku hospodářské recese v USA, ale to je na jinou a delší diskusi). Přiznám se, že Vaši zmiňovanou statistiku o zpoždění poklesu nemovitostí v závislosti na vývoji akcií nemám. Podíváte-li se na vývoj poptávky (měřeno počtem rozestavěných a dokončených domů), tak postupně za posledních 10 let roste, i přesto že sazby vzrostly od 93 na konec 94 z 3% na 6% a během 99-00 z 4,75% na 6,5%. Samozřejmě to nelze tak jednoduše interpretovat, protože je také důležité brát v úvahu kondici tehdejšího makroprostředí. Avšak nemohu si pomoci, vše zatím vypadá na stále zdravou poptávku po nových domech, ať už z důvodů emigrace či demografickému vývoji nebo vysoké mobilitě pracovních sil, která je pro USA tak typická. Jestliže dojde k poklesu cen nemovitostí (ne z důvodu recese), tak to bude podle mého názor záležitost nějakého lokální výkyvu mezi nabídkou a poptávkou s malým globální dopadem. PS prosím omluvte můj pravopis
+15
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 10. 2002 16:06 | Milan Tomášek

Se zájmem jsem si přečetl Váš článek o trhu s nemovitostmi v USA a jsem rád, že tato tématika se konečně objevila i na těchto stránkách. Podle mého názoru jde o velmi vážné nebezpečí a co se týče příznaků, diagnóza současného stavu se blíží stavu, který se nechvalně nazává bublinou. Proč takový pesimismus? Jsem především znepokojen několika faktory. Americká ekonomika, jak všichni ví, je závislá ze 2/3 na spotřebních výdajích. Bohatství domácností se skládá z několika tříd aktiv mezi nimiž akcie a nemovitosti hrají významnou roli(neuvažuji úspory, které jsou zanedbatelné). A vzhledem k tomu, že nemovitosti tvoří dominantní část, možný pokles cen by se negativně projevil v celém národním hospodářství. Američané žijí v bublině dodnes. Vše zde funguje na základě úvěrů a jejich roční dynamika dosahuje 20 % GDP!!! Problém na který narážím je ten, že pokud si půjčím 10 000 USD a koupím reálné aktivum, vše je v pořádku do té doby, než je dané aktivum spotřebováno či poklesne jeho cena. Poté je předchozí úvěr profinancován přes nový. A vše má logicky své hranice. Ceny nemovitostí (vlivem zvýšené poptávky díky klesajícím sazbám) totiž v součané době dosahují 2,8 násobku ročního disponibilního příjmu (hranice 2,5-2,6 se považuje za mezní) a % těch co mají v důsledku ochabujícího trhu práce problémy roste. Domácnosti vlastně utekly z akciové pasti, která je poznamenala těžkými ztrátami do relativně bezpečného přístavu - do nemovitostí s tím, že bohatství se jim zvyšuje s tím, jak roste cena nemovitostí. Díky tomu udržovali domácnosti své výdaje na velice slušných úrovních, což pomohlo ekonomice vyhnout se pasti recese. Může tento mechanismus trvat i dále? Statistika z minulosti nám říká, že cenový vrchol na trhu nemovitostí se objevuje přibližně 2-3 roky po poklesu na kapitálových trzích, což je téměř aktuální. Závěr je jednoduchý. Nedokážu si v blízké době představit, že při možném zvyšování úrokových sazeb porostou ceny nemoitostí tímto tempem. Pesimistická varianta dramatického poklesu cen nemovitostí může být vyvolána dolarovou krizí, propadem cen dluhopisů či kolapsu na akciových trzích.






+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 10. 2002 11:12 | <A href="mailto:vavra@jtbank.cz">Aleš Vávra</A>

Velice se omlouvám, že reaguji až teď, ale Vašeho příspěvku jsem si nevšiml. Bohužel musím konstatovat, že trh nemovitostí není to co důsledně sleduji. Toto téma jsem si nastudoval pro tento článek hlavně z důvodu možného "rozsáhlého" dopadu na akciové trhy v USA (které sleduji především) v případě, že housing bubble opravdu bude. Takže bohužel Vám nemohu odpovědět na Váš dotaz, neboť na to nemám názor a situaci u nás nesleduji. Hezký den PS prosím omluvte můj pravopis
+21
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 10. 2002 11:24 | Allesh

Docela bych uvital podobnou uvahu o cenach nemovitosti a bytu v CR. Nazor o rustu cen nemovitosti po vstupu do EU je tak rozsiren, ze premie je uz dnes zapoctena v cene a stale vice lidi z branze mluvi o poklesu cen nemovitosti po vstupu. Jaky je Vas nazor?
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  13 137 466 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Články na Heroine.cz

Uzel zahradníkem 1. Když sexuolog škodí

Uzel zahradníkem 1. Když sexuolog škodí

Filmový kritik Kamil Fila píše o sexuologovi Radimu Uzlovi. A ve svém mnohadílném seriálu,...více

Návrhářka značky Pura Vida: Když se cítím pod psa, obleču se do barev

Návrhářka značky Pura Vida: Když se cítím pod psa, obleču se do barev

Při pohledu na křehkou blondýnku s jemným hlasem by vás hned nenapadlo, že závodila v...více

ONLYFans: I explicitní obsah je práce. Jak funguje a kdo ho v Česku tvoří?

ONLYFans: I explicitní obsah je práce. Jak funguje a kdo ho v Česku tvoří?

O OnlyFans jste možná už slyšeli. Platforma navenek podobná těm, které používáme denně,...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Miroslav Ševčík

ekonom

Karel Svoboda

podnikatel, Toi Toi

Miroslav Ševčík
ÚSPĚŠNOST
81,91 %

z 199 duelů
×
Karel Svoboda
ÚSPĚŠNOST
48,59 %

z 142 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.