Lampárna: Vzal jsem hypotéku od ČMHB

tak to musim zkusit

Nemám možnosti ke zjišťování, zdali má tento institut oficiální (zákonnou) oporu. Více informací by Vám mohli podat na Katastrálním úřadu v Kladně, kde "Žádost o urychlení" běžně funguje. Telefon je 0312627808 nebo 0312610307.

O tom jsem take nikdy neslysela. Muzete to zjistit presne? Oficialni institut? 8-))

Zdravím. Žádost o urychlení zápisu do katastru je snad oficiální institut, za který se nic neplatí. Nevím, na co všechno jej lze vztáhnout - určitě na zmíněné zástavní právo; informace Vám podají na příslušném katastru. Jde o volně formulovaný text, kde "navrhovatel" požádá z těch a těch důvodů o urychlení podané žádosti. Katastr by měl takto "vylepšený" požadavek zpracovat do jednoho měsíce.

Dobry den, se zajmem jsem si precetl pribeh o hypotece u CMHB. Zaujala mne v priloze o casove posloupnosti ukonu k ziskani hypoteky zminka o tzv. zadosti o urychleni zapisu zastavniho prava do katastru nemovitosti. Muze mi nekdo vysvetlit o co jde a jestli jde takto zadat i o urychleni napr. zapisu zmeny vlastnickeho prava k nemovitosti ? Vzhledem k tomu, ze jsem o podobne moznosti urychleni zapisu nikde neslysel, predpokladam spise, ze jde o zadost ve forme obalky predane na patricnem miste a patricne osobe. Diky.

vloni jsem si vzal hypoteku. Predtim, jako vsichni, jsem si obesel nebo mne navstivili zastupci vsech hypotecnich ustavu. Nechci zde probirat uroky a poplatky, pouze pristup k zakaznikovi. Protoze pracuji v marketingu, tak jsem se zameril predevsim na chovani a postoj pracovniku jedotlivych bank. Jednalo se o pobocky v Kromerizi: -vynikajici: CS, GE, HVB. -dobra: ZB,KB -otresna: CMHB

Souhlasím, reakce paní ředitelky je úsměvná.

Tomu se dá celkem věřit, když je centrála tímto způsobem vyškolí a nedá jim žádný prostor k tvůrčím aktivitám. Text pí. Baldové přeci o mnohém vypovídá, ne ?

Máte naprostou pravdu, co se týká té ceny, která slouží jako základ pro výpočet příslušné daně. Na to se několik prodávajících také odkazovalo. Faktem je, že ona daň činí 5% z prodejní ceny, což je safra hodně. Jak jsem někde četl, takováto daň není vůbec fér - byt byl v minulosti pořízen za peníze zdaněné daní z příjmu, postaven z materiálu a z práce, ze které stát inkasoval DPH. Ale která daň je fér? Aspoň by daň z prodeje nemovitosti nemusela být tak brutálně vysoká. Nicméně to s tím zástavním právem to snad není až takový "blok" - banka prostředky uvolní výhradně na účet prodávajícího až když je podepsaná úvěrová smlouva a splněna řada dalších podmínek. Já osobně zde (sic jako laik) vidím velmi malou možnost nějakého podrazu. Ale faktem je, že řadě lidí toto nevoní.

Spousta lidi stale zije ve stredoveku, kdy se penize nosily po kapsach a na urady chodilo osobne (to ostatne ceska statni sprava i banky casto vyzaduji dodnes). Dalsim duvodem je, ze lidi se snazi usetrit na dani z prodeje nemovitosti a snizit oficialni cenu, coz samozrejme nejde kdyz banky vyzaduji bezhotovostni platbu a odborny posudek na plnou cenu nemovitosti. No a dalsi skupina se boji dat zastavni pravo na nemovitost ve prospech dluhu cizi osoby, protoze vetsina hypotecnich bank chce nejdrive zapis zastavniho prava a teprve nasledne prevede penize. Casove zdrzeni take hraje svoji roli.

Mnozi z techto duchodcu by radi vymnenili sve 3+1 za 1+1, kdyby jen pan domaci dovolil. Nebo by se odstehovali do mensiho, pokud by neregulovane najemne bylo nizsi nez to regulovane v 3+1. Obeti regulace jsou totiz i duchodci, pro ktere je z jednoho duchodu dost vysoke i to regulovane najemne (ve velkych mestech), ale nemohu jit do levnejsi garsonky.

Ale kdepak, mládě vyletělo z hnízda, opustilo rodiče a našlo si životní družku, které ke štěstí stačí trocha slámy ve vlasech (nikoliv v hlavě, to prosím nezaměňovat :-)

Ano, podobnou studii si pamatuji. A myslím, že nikdo nepochybuje, že naprosto nesmyslné ceny nájmů v Praze nad úrovní průměrné mzdy za hezké 2+1 je dáno právě tím, že si všichni drží byty pro různé děti a vnuky, že důchodci žijí ve velkých 3+1 a podobně...

Příspěvek od Erica je námět k úvaze přímo filosofické. Půjčit si nebo ne? Protože jsem vzděláním ekonom, musím všem s politováním oznámit, že dnešní svět je založen přesně na principu půjčování si peněz, bezhotovostních obchodů a finančních spekulací na vývoj cen čehokoliv atd. Nikde ve vyspelém světě se neralizuje ani polovina obchodu s nemovitostmi způsobem, který doporučuje Eric - tedy až na to mám, tak to koupím. To je realita. Souhlasím však s tím, že naše finanční ústavy jsou stále jestě dost prohnilé,koneckonců stejně tak, jako mnoho jiného v tomto státě. Chcete si "šetřit" v současné době na nemovostost? Za situace, kdy je inflace podobně vysoká jako úroky z termínovaných vkladů? Kdy ceny nemovitostí rostou někde (hlavně v Praze) o 10-20% ročně? Já tedy ne. Apropo víte, za jakých podmínke se poskytují hypoteční úvěry např. ve Francii? úrok je 3%, administrativa podstatně jednodušší než ta naše.

Franto, proč jste změnil firmu? Pokud mě pamět neklame, tak jste začínal s fotrem? On Vám tu původní firmu vytuneloval? Jinak dobrý :-)

Umrtni a list a potvrzeni o rozvodu - to jsou skutecne unikatni pozadavky banky. Ma zkusenost, kdy banka po mne jako ruciteli chtela vojenskou knizku, v tomto svetle uplne bledne. Jen zpetne doufam, ze jsem nevyzradil nejake vojenske tajemstvi. Divim se, ze banky nechteji treba ockovaci prukaz nebo vysvedceni ze skoly.

Mám pocit, že banka trvala na tom, že doba pojistky se musí krýt s dobou úvěru. Je ale možné, že překryv pojistky nad splatnost úvěru by možný byl, nejsem si úplně jist. V případě 100% shody časování by se však jednalo o skoro nerealizovatelnou kombinaci podmínek. Já jsem si stejně říkal, že je v mém případě moc brzy na uzavření celoživotní pojistky (je mi 27 let). Za 15 let nebude na tuto pojistku až tak pozdě a navíc bude ekonomicky více jasno.

Hm, tak v tom pripade si na vas pouze namastili kapsu. A ni se vam to neobtezovali sdelit.
Vtip kombinace hypoteka/kapitalova pojstka je v tom, ze vytahate ze statu hned dva prispevky (a bratrsky se o ne podelite s bankou...). Prvni prispevek je odecteni uroku od zakladu dane, druhe je odecteni pojistneho od zakladu dane.
Jenze pokud mne pamet neklame, podminkou pro odpocet pojistneho na zivotni pojistku je uzavreni pojitsky do veku 60 let. A bez onoho odpoctu je kombinace sporeni + rizikova pojistka vyhodnejsi.

Já myslím, že již byly vytvořeny seriosní analýzy, zabývající se situací po případné deregulaci. Nedokážu však dát odkaz, bylo by nutné pátrat (možná například archiv Respektu - na www.respekt.cz). Souhlasím se zjednodušným závěrem těchto výzkumů - po deregulaci by přišlo krátkodobé (1-2 roky)zvýšení nájmů, aby se následně ceny ustálily někde ZHRUBA na polovině až dvou třetinách současných tržních hodnot. Došlo by k přesunům a k "racionalizaci" obývané plochy. Extrémní sociální případy by šly ošetřit nějakým "polštářem" ze státního rozpočtu.

Fajn, já jsem o tom v žertu uvažoval - založit stranu, jejíž jediným programem by byla deregulace nájemného. Po splnění úkolu by zanikla. Ale fakt to bylo jen při takovém nevážném rozjímání.