Dobrý den, pronajímám byt v soukr. vlastnictví v panelovém domě, který je družstvem vlastníků. Platím měsíčně částku 2741 Kč do tzv. fondu oprav domu. V této částce jsou zahrnuty rovněž položky krátkodobé (otop, vodné, stočné, ohřev vody, osvětlení chodeb, výtah, úklid spol. prostor atd.), tedy vyúčtované vždy za dané zdaňovací období. Tyto položky tvoří odhadem polovinu výše uvedené částky. Zbytek částky jsou rezervy na nejrůznějsí opravy a úpravy domu přesahující z roku na rok. Můj dotaz je - mohu si do daňového přiznání z příjmu z pronájmu zahrnout celou zmíněnou částku nebo jen to, co je mi vyúčtováno za zdaňovacií období (tedy vodné, stočné,...)? Když zahrnu celou částku budou náklady tvořit téměř 50% z výše získaného pronájmu. Zahrnu-li jen, co se proúčtuje za rok 2009 (tedy vodné, stočné...), náklady tvoří méně než 30% a uplatnil by se paušální odpočet. Předem díky za odpověď.
Dotaz poslal/a: rybak, 26. 03. 2010 11:01
Dobrý den. Tvorba účelových fondů není výdajem, který lze uznat za výdaj na dosažení, zajištění a udržení příjmů. Z toho tedy vyplývá, že měsíční příspěvek do fondu oprav není daňově uznatelným výdajem, pokud by se nejednalo o tvorbu rezervy na opravy ovšem za podmínek, které pro tvorbu zákonné rezervy stanoví zákon ( musí se jednat o opravy, nikoliv o údržbu popř. technické zhodnocení majetku, musí být složeny peníze na samostatném účtě v bance, existuje plán oprav, rozpočty oprav atd…). Stejně tak ale měsíční záloha, kterou platíte za ostatní služby (vodné a stočné) by neměla ovlivnit Váš základ daně z nájmu. Tato částka by neměla být součástí příjmů z nájemného proti kterým uplatňujete výdaje, ale pouze průběžnou položkou. To znamená, že Vám nájemník zaplatí měsíčně nájemné + zálohu na služby. Vaším zdanitelným příjmem je pouze nájemné, zálohu na služby nájemníkům jen přefakturujete a jednou ročně zúčtujete podle faktury, kterou Vám vystaví poskytovatel služeb. Výše uvedený způsob vedení evidence je správnější variantou evidence příjmů z pronájmu, od zvoleného způsobu evidence se odvíjí také způsob stanovení Vašeho základu daně. Pokud zálohy na služby nezúčtujete se skutečnými náklady, doporučujeme příjmy považovat za příjmy dle §10 ZDP a výdaje ve skutečné výši uplatnit oproti příjmům.
Fučík & partneři, s.r.o., Kateřina Hrůzová - daňový poradce, manažer oddělení mezd a zdanění fyzických osob, 29. 03. 2010 01:22