Prodej nemovitosti

Dobrý den,

z Vašeho dotazu bohužel nevyplývá, zda byl družstevní podíl ( členská práva v družstvu) nakoupen z Vašich podnikatelských peněz, či nikoliv, tedy zda jste nakoupil jako fyzická osoba nepodnikatel či jako OSVČ.
Pokud jste pořídil jako nepodnikatel, pak můžeme při Vašem prodeji aplikovat ustanovení pro osvobození prodeje družstevního podílu, kdy doba mezi nabytím podílu a prodejem přesáhne 5 let. Vy uvádíte, že po 1 roce chcete podíl prodat, pak však prodej (příjem z prodeje) musíte zdanit v příjmech dle § 10 zákona o dani z příjmu a oproti příjmům si uplatníte výdaj na dosažení, což představuje pořizovací cenu podílu, tedy cena, za kterou jste podíl prokazatelně nabyl. Nabývací cenu podílu uplatníte jen do výše příjmu z prodeje. Nelze dosáhnout ztráty.
Vše vyplývá z §10 odst. 1 písm. b) a § 10 odst. 4 a odst. 5., §10 odst 1 písm. c).
Pokud byl podíl zařazen v obchodním majetku, pak se jedná o příjem dle § 7 zákona o dani z příjmu, pak oproti příjmu uplatníte výdaj dle § 24 odst. 2 písm. w), a to jen do výše příjmu z prodeje tohoto podílu.
Příjem z prodeje podílu pořízeného jako OSVČ (tedy kdy o něm účtujete, či evidujete v daňové evidenci) osvobodit lze, pokud dojde k prodeji po 5 letech od ukončení samostatné činnosti.

Pěkný den přeji