Připravte si s námi kompletní daňové přiznání online za 15 minut, bez registrace a anonymně. Za cenu jednoho lístku do kina (kam stejně nemůžete). Na podání daňového přiznání máte ještě:

dníhodinminutvteřin
Chci vyplnit daňové přiznání

Chcete-li si jen stáhnout formuláře, pokračuje na daňové formuláře
* Pokud daňové přiznání podáváte elektronicky, máte letos ještě měsíc k dobru. Ale proč to odkládat.

Poradna - Příjmy z pronájmu

Dobrý den, prosím o zodpovězení několika otázek týkajících se příjmů z pronájmu. Od loňského roku pronajímám část koupeného bytu. Zvažuji, zda od příjmů z pronájmu odečítat skutečně vynaložené náklady či uplatňovat paušál ve výši 30 %. Pokud bych chtěl odečítat skutečně vynaložené náklady, jak mám takové náklady krátit, když se vztahují k celému bytu a já pronajímám pouze jeho část? – Napadá mě snad jedině podle podílu podlahové plochy pronajímané části... Budu-li uplatňovat skutečné náklady, mohu zahrnout i poměrnou část odpisů? Při podpisu nájemní smlouvy mi nájemník spolu s prvním nájemným uhradil i tzv. bezpečností zálohu ve výši měsíčního nájmu pro případ, kdyby v budoucnu neplnil své povinnosti plynoucí ze smlouvy a nezaplatil nájem či jiné poplatky; v takovém případě mohu čerpat tuto zálohu. V této souvislosti se ptám, zda je tato záloha také zdanitelným příjmem podle § 9 za loňský rok. Předem děkuji za odpověď. Pospíchal

Dotaz poslal/a: Zbysek, 14. 02. 2012 01:35

Dobrý den. U příjmů z pronájmu si můžete uplatnit výdaje buď procentem z příjmů (30%) nebo v prokázané výši dle § 9 a násl. Zákona o daních z příjmů. V případě uplatnění prokazatelných údajů je potřeba vést speciální evidenci (obdoba daňové evidence) nebo účetnictví. Předmětné výdaje je potřeba alikvotně krátit (poměr použití na pronájem a na soukromou potřebu), přičemž podíl podlahové plochy pronajímané části je vhodné kritérium, obecně akceptovatelné i správcem daně. Do daňově uznatelných výdajů si můžete uplatnit i poměrnou část odpisů, nejlépe taky krácenou dle kritéria podlahové plochy. Dále si můžete uplatnit i poměrnou částku výdajů za opravy a údržbu bytu, zařízení pronajímané části, poměrnou částku pojištění a zaplacenou daň z nemovitostí. Uplatnit si můžete dokonce si poměrnou částku paušálu na cestovné ve výši 4 tis. Kč za měsíc (§ 24 odst.2 zt ZDP)). Co se týče kauce, pokud je tato smluvně zadefinovaná jako určitá forma záruky, není považovaná za zdanitelný příjem. Do příjmů by kauce vstoupila až v případě, pokud by došlo k jejímu uplatnění (úhrada škody a/anebo nezaplaceného nájemného). To neplatí, pokud se jedná o kauci, která je ve smlouvě zadefinovaná jako záloha na nájemné. Tento typ kauce je zdanitelným příjmem už v roce jejího přijetí. Upozorňuji ještě, že do příjmů z pronájmu nevstupují ani úhrady za energie a služby související s nájmem (pokyn GFŘ č. D- 6), na druhé straně ani platba dodavatelům služeb a energií není daňovým výdajem.

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 14. 02. 2012 13:05

Výpis článků s klíčovým slovem daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, dpfo

Daňové slevy. Velký přehled, co si odečíst v přiznání

25. 2. 2021 | Petr Kučera | 1 komentářů

Daňové slevy. Velký přehled, co si odečíst v přiznání

Jaké slevy můžete využít v daňovém přiznání za rok 2020? Kolik letos dělá základní sleva na poplatníka nebo daňový bonus na dítě? Tady je aktuální návod.

Jak si snížit daně. Tohle všechno teď můžete využít

17. 2. 2021 | Petr Kučera | 2 komentáře

Jak si snížit daně. Tohle všechno teď můžete využít

Na daních můžete zaplatit mnohem méně než patnáct procent z příjmů. Při vyplňování přiznání za rok 2020 lze využít odečitatelné položky a daňové slevy. Tady je aktuální přehled.

Řekněte si o daňový přeplatek. Co teď přinést účetní v práci

9. 2. 2021 | Petr Kučera | 11 komentářů

Řekněte si o daňový přeplatek. Co teď přinést účetní v práci

Máte zájem o roční zúčtování daně? Tuhle nabídku od mzdové účetní v zaměstnání je škoda nevyužít, pokud neplánujete sami podávat daňové přiznání. Na co se při tom zaměřit?

Daně vyřídíte přes internet. Od března už opravdu snadno

8. 2. 2021 | Petr Kučera | 4 komentáře

Daně vyřídíte přes internet. Od března už opravdu snadno

Ostrý provoz projektu Moje daně začne 28. února. Oznámilo to ministerstvo financí s tím, že dnes zahájilo pilotní fázi pro zhruba 70 účastníků.

První výplata 2021. Takhle ji zvýší šest novinek

3. 2. 2021 | Petr Kučera | 11 komentářů

První výplata 2021. Takhle ji zvýší šest novinek

Jestli jste kvůli viru nepřišli o zaměstnání, s velkou pravděpodobností dostanete za leden víc. I když vám nepřidali. Projděte si, co všechno je letos jinak.

Za leden dostanete víc. Spočítejte si, jak stoupne čistá mzda

25. 1. 2021 | Petr Kučera | 26 komentářů

Za leden dostanete víc. Spočítejte si, jak stoupne čistá mzda

Zaměstnancům letos přijde na účet o dost víc peněz. Čistá mzda stoupne díky daňovému balíčku. Tady je kalkulačka a vysvětlení.

Z práce na dohodu vám zůstane víc. DPČ a DPP 2021

20. 1. 2021 | Petr Kučera, Monika Veselíková | 3 komentáře

Z práce na dohodu vám zůstane víc. DPČ a DPP 2021

Daně, odvody a limity při práci na dohodu v roce 2021. Jaké podmínky platí pro DPP a DPČ? A co se letos mění? Tady je kalkulačka a přehled.

Vydělali jste na bitcoinu? Před daní vás nezachrání ani čas

13. 1. 2021 | Jiří Hovorka | 55 komentářů

Vydělali jste na bitcoinu? Před daní vás nezachrání ani čas

Zapomeňte na časový test. Zisk z prodeje bitcoinu a dalších kryptoměn se daní, přestože jste je drželi déle než tři roky. Jak na to? A „vidí“ finanční správa na burzy virtuálních měn?

K paušální dani se přihlásilo 70 tisíc podnikatelů

12. 1. 2021 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

K paušální dani se přihlásilo 70 tisíc podnikatelů

K paušální dani na rok 2021 se nakonec přihlásilo 70 359 živnostníků a dalších osob samostatně výdělečně činných (OSVČ). Aktualizované číslo oznámila ministryně financí Alena Schillerová.

Medici nemusí doplácet daň z povinné práce

11. 1. 2021 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Medici nemusí doplácet daň z povinné práce

Studenti zdravotnických škol, kterým stát během nouzového stavu uložil pracovní povinnost v zařízeních zdravotních a sociálních služeb, mají o něco jasněji, jak to bude se zdaněním jejich výdělku.

Na přihlášku k paušální dani zbývají poslední dva dny

8. 1. 2021 | Jiří Hovorka | 4 komentáře

Na přihlášku k paušální dani zbývají poslední dva dny

Podnikatelé mohou dobrovolně vstoupit do nového systému. Většině z nich se nevyplatí, má však i své výhody.

Z výplaty vám zůstane víc. Kalkulačka čisté mzdy 2021

31. 12. 2020 | Petr Kučera | 12 komentářů

Z výplaty vám zůstane víc. Kalkulačka čisté mzdy 2021

Daňový balíček vyšel ve Sbírce zákonů a začne tedy platit hned od začátku ledna. Spočítejte si, jak stoupne vaše čistá mzda.

Rodiny s více dětmi si polepší. Limit pro bonus skončí

26. 12. 2020 | Petr Kučera | 39 komentářů

Rodiny s více dětmi si polepší. Limit pro bonus skončí

Se čtyřmi dětmi dosáhnou rodiče podle dosavadních pravidel maximálně na 60 300 korun, nově to bude až 83 016 korun. S pěti dětmi mohou nově dostat až 107 220 korun.

Daně prudce klesnou. Spočítejte si, kolik vám zůstane

22. 12. 2020 | Jiří Hovorka, Petr Kučera | 45 komentářů

Daně prudce klesnou. Spočítejte si, kolik vám zůstane

Poslanci definitivně prosadili největší daňovou změnu za poslední roky. Superhrubá mzda skončí, sazba přitom nestoupne. Veřejné rozpočty to připraví o 100 miliard ročně.

Daňové změny ze Senátu. Spočítejte si, kolik dostanete

10. 12. 2020 | Petr Kučera, Jiří Hovorka | 4 komentáře

Daňové změny ze Senátu. Spočítejte si, kolik dostanete

Snížení daní nebude tak obří, jak schválili poslanci, přesto má být výrazné. Obce a kraje nepřijdou o tolik peněz. A na osvobození prodeje cenných papírů se nic nezmění.

Podnikatelé se můžou začít hlásit k paušální dani

8. 12. 2020 | Jiří Hovorka | 13 komentářů

Podnikatelé se můžou začít hlásit k paušální dani

Podnikatelé se mohou začít hlásit k takzvané paušální dani. Finanční správa spustila v pondělí 7. prosince 2020 registraci. K paušální dani se mohou přihlásit živnostníci a podnikatelé z řad OSVČ, kteří nejsou plátci DPH a mají roční příjmy z podnikání do jednoho milionu korun. Přihlásit se k tomuto režimu na příští rok půjde do 11. ledna 2021.

Zaplať stovku a máš klid. Paušální daň pro OSVČ prošla

1. 12. 2020 | Jiří Hovorka, Petr Kučera | 126 komentářů

Zaplať stovku a máš klid. Paušální daň pro OSVČ prošla

Poslanci definitivně schválili návrh na paušální daň pro OSVČ. Využití nového systému bude dobrovolné, podnikatelům může přinést výhody i nevýhody.

Progresivní daň se rozšíří na víc příjmů. Změny pohledem experta

25. 11. 2020 | Renata Lichtenegerová | 16 komentářů

Progresivní daň se rozšíří na víc příjmů. Změny pohledem experta

Zahodit a napsat celý znovu. Tak by podle Michala Jelínka z poradenské skupiny V4 Group bylo nejlepší naložit se zákonem o daních z příjmů. „Podnikatelské prostředí potřebuje stabilní daňový systém. Jeho neustálé změny, v horším případě navíc pouze dočasné, firmy nesmyslně zatěžují,“ říká v rozhovoru, který se týká nejen čerstvě schváleného balíčku.

Prodej akcií bez daně dostane strop i po třech letech

21. 11. 2020 | Petr Kučera | 28 komentářů

Prodej akcií bez daně dostane strop i po třech letech

Daňové osvobození fyzických osob při prodeji cenných papírů má být od příštího roku omezeno na 20 milionů korun.

Daně prudce klesnou. Spočítejte si, kolik dostanete

20. 11. 2020 | Petr Kučera, Jiří Hovorka | 95 komentářů

Daně prudce klesnou. Spočítejte si, kolik dostanete

Superhrubá mzda zřejmě skončí, sazba 15 procent zůstane. Největší daňovou změnu za poslední roky prosadilo hnutí ANO díky ODS, veřejné rozpočty nakonec připraví o 130 miliard ročně.

Stránka 1/30

Předchozí

1

Partner sekce

Best Account

Best Account

Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.

Za tuto kategorii odpovídá:

Tereza Tirolová

https://www.bestaccount.cz/

Partnerem poradny od: 26.2.2018

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  13 604 205 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Nejlepší spořicí účet sníží úrok. Končí i výhoda na běžném

Nejlepší spořicí účet sníží úrok. Končí i výhoda na běžném

Hello bank výrazně sníží úrokovou sazbu na svém spořicím účtu. Od začátku května klesne...více

Zlevňování hypoték končí. První velká banka zdražuje

Zlevňování hypoték končí. První velká banka zdražuje

Skupina ČSOB, do níž patří i Hypoteční banka a Českomoravská stavební spořitelna, oznámila...více

Daňové slevy. Velký přehled, co si odečíst v přiznání

Daňové slevy. Velký přehled, co si odečíst v přiznání

Jaké slevy můžete využít v daňovém přiznání za rok 2020? Kolik letos dělá základní sleva...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.