Poradna - FAQ - Příjmy z pronájmu

Příjmy z pronájmu

Dobrý den, prosím o zodpovězení několika otázek týkajících se příjmů z pronájmu. Od loňského roku pronajímám část koupeného bytu. Zvažuji, zda od příjmů z pronájmu odečítat skutečně vynaložené náklady či uplatňovat paušál ve výši 30 %. Pokud bych chtěl odečítat skutečně vynaložené náklady, jak mám takové náklady krátit, když se vztahují k celému bytu a já pronajímám pouze jeho část? – Napadá mě snad jedině podle podílu podlahové plochy pronajímané části... Budu-li uplatňovat skutečné náklady, mohu zahrnout i poměrnou část odpisů? Při podpisu nájemní smlouvy mi nájemník spolu s prvním nájemným uhradil i tzv. bezpečností zálohu ve výši měsíčního nájmu pro případ, kdyby v budoucnu neplnil své povinnosti plynoucí ze smlouvy a nezaplatil nájem či jiné poplatky; v takovém případě mohu čerpat tuto zálohu. V této souvislosti se ptám, zda je tato záloha také zdanitelným příjmem podle § 9 za loňský rok. Předem děkuji za odpověď. Pospíchal

Dotaz poslal/a: Zbysek, 14. 02. 2012 01:35

Dobrý den. U příjmů z pronájmu si můžete uplatnit výdaje buď procentem z příjmů (30%) nebo v prokázané výši dle § 9 a násl. Zákona o daních z příjmů. V případě uplatnění prokazatelných údajů je potřeba vést speciální evidenci (obdoba daňové evidence) nebo účetnictví. Předmětné výdaje je potřeba alikvotně krátit (poměr použití na pronájem a na soukromou potřebu), přičemž podíl podlahové plochy pronajímané části je vhodné kritérium, obecně akceptovatelné i správcem daně. Do daňově uznatelných výdajů si můžete uplatnit i poměrnou část odpisů, nejlépe taky krácenou dle kritéria podlahové plochy. Dále si můžete uplatnit i poměrnou částku výdajů za opravy a údržbu bytu, zařízení pronajímané části, poměrnou částku pojištění a zaplacenou daň z nemovitostí. Uplatnit si můžete dokonce si poměrnou částku paušálu na cestovné ve výši 4 tis. Kč za měsíc (§ 24 odst.2 zt ZDP)). Co se týče kauce, pokud je tato smluvně zadefinovaná jako určitá forma záruky, není považovaná za zdanitelný příjem. Do příjmů by kauce vstoupila až v případě, pokud by došlo k jejímu uplatnění (úhrada škody a/anebo nezaplaceného nájemného). To neplatí, pokud se jedná o kauci, která je ve smlouvě zadefinovaná jako záloha na nájemné. Tento typ kauce je zdanitelným příjmem už v roce jejího přijetí. Upozorňuji ještě, že do příjmů z pronájmu nevstupují ani úhrady za energie a služby související s nájmem (pokyn GFŘ č. D- 6), na druhé straně ani platba dodavatelům služeb a energií není daňovým výdajem.

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 14. 02. 2012 13:05

Výpis článků s klíčovým slovem daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, dpfo

Zaplať a nic neřeš. Spočítali jsme, komu se vyplatí nová paušální daň

21. 10. 2019 | Jiří Hovorka | 13 komentářů

Zaplať a nic neřeš. Spočítali jsme, komu se vyplatí nová paušální daň

Vládní koalice podpořila záměr ministerstva financí: Když drobný podnikatel zaplatí kolem 5500 Kč měsíčně, zbaví se starostí s daněmi i povinnými odvody. Těm nejmenším se to ale nevyplatí.

Osekaná daňová sleva podle Maláčové očima expertů

11. 10. 2019 | Ondřej Tůma | 15 komentářů

Osekaná daňová sleva podle Maláčové očima expertů

Ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčová by ráda omezila daňovou slevu na manželku či manžela. Jak se na její nápad dívají ekonomové, politici a daňoví odborníci?

Paušální daň pro OSVČ: Stačí stovka měsíčně, ale bez slev

10. 10. 2019 | Petr Kučera | 44 komentářů

Paušální daň pro OSVČ: Stačí stovka měsíčně, ale bez slev

Ministerstvo financí přišlo s novou variantou, koalice by měla doladit detaily v příštím týdnu. Souhlasí i opozice, nechce ale rušit daňové slevy.

Vyšší daň neznamená víc úniků. Studie zkoumá, kdo platí ochotněji

26. 9. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Vyšší daň neznamená víc úniků. Studie zkoumá, kdo platí ochotněji

Ve státech s vysokým daňovým zatížením jsou lidé obecně ochotnější platit daně než v jiných zemích. To je jeden ze zajímavých závěrů studie Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD), která se zaměřila na to, co nutí lidi a firmy platit daně.

Stát spustil kontroly penzijka. Předčasný výběr mu neunikne

4. 9. 2019 | Petra Jaroměřská | 34 komentářů

Stát spustil kontroly penzijka. Předčasný výběr mu neunikne

Každý rok předčasně ukončí smlouvu o penzijním spoření tisíce Čechů. Finanční úřady pohlídají, aby všechno dodanily.

Klid za 500 korun. Spočítali jsme, komu se vyplatí paušální daň

30. 8. 2019 | Jiří Hovorka | 34 komentářů

Klid za 500 korun. Spočítali jsme, komu se vyplatí paušální daň

Nechcete řešit daně ani pojištění? Zaplaťte 500 korun za měsíc. Takovou pobídku pro drobné podnikatele chystá ministerstvo financí. Těm nejmenším se to ale nevyplatí.

Nový paušál pro OSVČ a méně papírování. Bude líp, slibuje desatero

28. 8. 2019 | Jiří Hovorka | 17 komentářů

Nový paušál pro OSVČ a méně papírování. Bude líp, slibuje desatero

Ministryně financí Alena Schillerová a ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček slibují živnostníkům a dalším osobám samostatně výdělečně činným (OSVČ) usnadnění podmínek pro podnikání.

Revoluce v daňovém přiznání: Po internetu, s novými termíny i sankcemi

27. 8. 2019 | Petr Kučera | 16 komentářů

Revoluce v daňovém přiznání: Po internetu, s novými termíny i sankcemi

Daně už vyřídíte stejně snadno jako v internetovém bankovnictví. Na přiznání dostanete víc času, vrácení přeplatku se můžete dočkat i dřív než doteď. Slibuje to návrh, který schválila vláda. Detailně jsme prozkoumali, co přináší.

Termín pro daňové přiznání i sankce za zpoždění se změní

26. 8. 2019 | Petr Kučera

Termín pro daňové přiznání i sankce za zpoždění se změní

V Česku začne fungovat „online finanční úřad“. I běžným lidem umožní vyřídit daňové povinnosti jednoduše přes internet. Novelu daňového řádu, která dlouho připravovanou změnu umožní, dnes schválila vláda. Návrh teď zamíří k poslancům.

Česko je daňový ráj pro rodiny, ukazuje porovnání. Kazí to odvody

14. 8. 2019 | Jana Králová, Petr Kučera | 15 komentářů

Česko je daňový ráj pro rodiny, ukazuje porovnání. Kazí to odvody

Daňové zvýhodnění rodin s malými dětmi oproti bezdětnému svobodnému zaměstnanci je v Česku třetí největší ze všech 36 zemí OECD.

Studentská brigáda: Poradíme, jak na daně a odvody

17. 7. 2019 | Petra Dlouhá

Studentská brigáda: Poradíme, jak na daně a odvody

Máte letní brigádu a nejste si jistí, jaká pravidla platí pro odvody a danění výdělku? Pomůže náš přehled s kalkulačkami. Využijte studentské výhody naplno.

České firmy mizí z daňových rájů, zůstává jich tam přes 12 000

16. 7. 2019 | Petr Kučera

České firmy mizí z daňových rájů, zůstává jich tam přes 12 000

V takzvaných daňových rájích – tedy státech s daňovým zvýhodněním – sídlí 12 400 českých firem. To je nejméně od roku 2011, kdy jich bylo 12 196. Vyplývá to ze statistik poradenské společnosti Bisnode. Nejvíc – 13 419 firem – jich tam v posledních letech sídlilo v roce 2015, od té doby zájem klesá. 

O 200 tisíc víc než loni. Finanční správa sečetla přiznání

11. 7. 2019 | Jiří Hovorka

O 200 tisíc víc než loni. Finanční správa sečetla přiznání

Lidé a firmy letos odevzdali o 200 tisíc daňových přiznání k dani z příjmů více než loni. Celkově Finanční správa eviduje za zdaňovací období roku 2018 více než 2,8 milionu odevzdaných daňových přiznání. Z tohoto počtu bylo 2,3 milionu od fyzických osob a 485 tisíc od osob právnických.

Daňové přiznání přes internet: Portál začne fungovat do roka a půl

21. 6. 2019 | Petr Kučera

Daňové přiznání přes internet: Portál začne fungovat do roka a půl

Online finanční úřad bude spuštěn ve čtvrtém čtvrtletí roku 2020, slíbila dnes ministryně financí Alena Schillerová. Projekt nazvaný Moje daně má umožnit komunikaci s finančními úřady stejně jednoduše jako v internetovém bankovnictví.

Překvapení v daňovém balíčku: Část výhry odevzdáte státu

29. 5. 2019 | Petr Kučera | 35 komentářů

Překvapení v daňovém balíčku: Část výhry odevzdáte státu

Z výher nad 100 000 korun nově zaplatí daň i sami hráči. Ať už jde o Sportku, Fortunu, Účtenkovku, dostihy nebo kasino.

Je tu Den daňové svobody, Češi začínají vydělávat „pro sebe“

28. 5. 2019 | Petr Kučera

Je tu Den daňové svobody, Češi začínají vydělávat „pro sebe“

Na dnešek připadá Den daňové svobody podle výpočtů Liberálního institutu. Češi tak přestávají vydělávat „na stát“, tedy na pokrytí výdajů, které za ně platí stát a další veřejné instituce. Po zbytek roku už budou vydělávat „na sebe“ a tedy sami rozhodovat, na co peníze použijí.

Z výher nad 100 000 Kč nově zaplatí daň i sami hráči

27. 5. 2019 | Petr Kučera | 2 komentáře

Z výher nad 100 000 Kč nově zaplatí daň i sami hráči

Vláda chce zrušit osvobození výher nad 100 tisíc korun od daně z příjmů. Výherci v loteriích, sázkách nebo jiných hazardních hrách tak mají nově začít platit 15% srážkovou daň. Změna se dotkne třeba i Sportky nebo státní loterie Účtenkovka.

Daně vyřídíte jako v internetovém bankovnictví, slibuje Schillerová

21. 5. 2019 | Petr Kučera

Daně vyřídíte jako v internetovém bankovnictví, slibuje Schillerová

Rozsáhlou modernizaci, zjednodušení a elektronizaci daní slibuje návrh, který dnes ministerstvo financí poslalo do takzvaného připomínkového řízení. Po mnoha letech plánů má mimo jiné umožnit jednoduché podání daňového přiznání přes internet.

Zvyšujete daně, křičí pirát. Vláda zmrazila základní slevu

20. 5. 2019 | Petr Kučera

Zvyšujete daně, křičí pirát. Vláda zmrazila základní slevu

Vládní koalice ANO a ČSSD nepodpořila návrh pirátských poslanců vedených Mikulášem Ferjenčíkem, kteří chtěli zvýšit základní daňovou slevu na poplatníka. Ta od roku 2008 zůstává na 24 840 korunách ročně, zatímco průměrná mzda stoupla o dvě pětiny a inflace o pětinu.

Daň z příjmů potichu roste. Proč to Schillerová nechce zastavit?

10. 4. 2019 | Petr Kučera | 15 komentářů

Daň z příjmů potichu roste. Proč to Schillerová nechce zastavit?

Nejlepší zvýšení daní je takové, kterého si lidé ani nevšimnou. Ministryni financí se teď docela hodí, že její předchůdci nemysleli na systémové řešení do budoucna.

Partner sekce

Best Account

Best Account

Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.

Za tuto kategorii odpovídá:

Tereza Tirolová

https://www.bestaccount.cz/

Partnerem poradny od: 26.2.2018

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 234 607 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Počet lidí v problémech s hypotékou rychle klesá

Počet lidí v problémech s hypotékou rychle klesá

Počet lidí, kteří nezvládají splácet úvěry na bydlení, klesl za uplynulých pět let na...více

Globus má novinky v aplikaci. Žena nadiktuje, muž nakoupí

Globus má novinky v aplikaci. Žena nadiktuje, muž nakoupí

Obchodní řetězec Globus rozšířil svou mobilní aplikaci o nové funkce. Před návštěvou obchodu...více

Největší banky světa. Projděte si nový žebříček

 Největší banky světa. Projděte si nový žebříček

Žebříčku padesáti největších bank světa dominují čínské instituce. Ukazuje to přehled,...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.