Realitní trhy: USA a Japonsko ztrácí, Evropa si drží zisky

Robert Šíbl | 27. 4. 2006
Realitní trhy: USA a Japonsko ztrácí, Evropa si drží zisky
Společnosti investující do nemovitostí předvedly v minulém období velmi slušný výkon. V dubnu ovšem i tyto trhy prošly menší korekcí, vysoké nárůsty kurzů realitních společností přiměly část trhu k výprodejům. Zatímco realitní trhy v USA i Japonsku ztratily, v Evropě se na udržení růstového trendu zasloužily zejména společnosti z Velké Británie.

Americký trh v měsíčním horizontu ztratil 1,75 %. Pokles trhu s nemovitostmi může mít dopad na celou ekonomiku Spojených států. Končící ekonomický cyklus v USA bude v budoucnu ohrožovat celý akciový trh včetně nemovitostí.

Očekávaný propad japonského realitního trhu vyvažuje vysoká ziskovost minulého období. V kombinaci s oživením japonské ekonomiky však v delším časovém horizontu představují japonské nemovitosti stále zajímavý potenciál pro investice.

Realitní indexy ve světě

21. 4. 2006 1 měsíc rok 2006 rok 2005
Evropa RPRA Index* 3039,92 2,13% 17,78% 26,10%
USA FNERTR Index** 8004,31 -1,75% 11,34% 12,16%
Japonsko RYJP Index*** 3078,08 -2,65% 3,43% 76,50%
Eastern Europe GPRACE20 Index**** 109,06 -1,90% 9,06% -
* EPRA Index;
** NAREIT Index;
*** EPRA Japonsko;
**** GPRACE20 Index
Zdroj dat: Bloomberg, AKAM

Evropský region se stále nachází v růstové fázi, i když ani jemu se nevyhnulo jisté zpomalení růstu.

Regionálně vzato, skončil v předešlém měsíci ve ztrátě francouzský a švédský subindex. Ve Francii prošla korekcí společnost Unibail, která se zaměřuje na investice do kancelářských prostor, nákupních center a výstavních ploch. Pokles švédského indexu má na svědomí především společnost Kungsleden, kde se mírná korekce propojila s výplatou dividendy. Proto také tento titul ztratil přes 5,0 %.

Nejlépe performujícím trhem v Evropě byl v měsíčním období britský realitní trh (+4,0 %). Tamní trh čeká brzké zavedení daňově zvýhodněného statutu REIT (2007).

Zisky si drží také španělský a německý realitní trh (od počátku 2006 přes 30 %). V Německu stejně jako ve Velké Británii také pro realitní společnosti chystají zavedení statutu REIT, což by mohlo znamenat významné rozšíření zdejšího trhu (až na 30 %, v současnosti 9 % evropského trhu).

Realitní indexy ve světě

21. 4. 2006 1 měsíc rok 2006 rok 2005
Belgie RPBL Index* 1967,88 1,09 % 4,15 % 18,38 %
Francie RPFR Index* 3676,48 -2,02 % 23,42 % 28,14 %
Holandsko RPNL Index* 3084,2 2,00 % 19,76 % 18,60 %
Španělsko RPSP Index* 6764,14 2,91 % 33,26 % 71,64 %
VB RPUK Index* 2775,09 4,00 % 14,97 % 22,98 %
Švédsko RPSD Index* 4143,42 -2,66 % 15,68 % 34,89 %
Německo RPGR Index* 1516,95 0,69 % 32,95 % 44,50 %
* Subindexy indexu EPRA
Zdroj dat: Bloomberg, AKAM

České investory potěšila společnost Orco Property Group (profil, názory), jejíž akcie si na pražské burze vedly více než výborně. Nákupní nálada se na trhu zvedla po oznámení akvizice jedné německých společností přispěla ke zvýšení doporučení od renomovaných investičních institucí a zvýšení cílové ceny až ke 108 eurům. Minulý týden si společnost Orco připsala více než 10 %.

Autor pracuje jako Portfolio Manager Assistant ve společnosti Atlantik-Kilcullen Asset Management.

Otestovali jsme pro vás!

Průběžně podrobujeme kritickému redakčnímu oku či oku externí poroty různé produkty a finanční instituce. Co vše jsme zatím otestovali:

  • Přemýšlíte o tom, že byste využili služeb finančního poradce? Podívejte se, jak dopadly námi testované poradenské firmy.
  • Je vaše internetbankingová aplikace bezpečná, uživatelsky příjemná a cenově výhodná? Podívali jsme se jí na zoubek.
  • Jak kvalitní poradenství a služby poskytuje vaše banka? Za kolik půjčují lichvářské společnosti?
  • Otestovali jsme 10 pojišťoven, zda poskytují svým potenciálním klientům všechny důležité informace, jak jim to nařizuje zákon. Výsledky byly skoro k pláči.
  • Nabízejí banky úvěry skutečně za ty úžasně nízké sazby, které inzerují? Podívali jsme se "na zoubek" i firmám poskytujícím spotřebitelské úvěry.
Výsledky našich testů naleznete ve zcela nové sekci Otestovali jsme pro vás.

Jaký výnos byste očekávali od nemovitostních fondů? Je to typ investice pro vás? Máte třeba s REITs již vlastní zkušenosti? 

Líbil se vám článek?

0
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

Hledáte nové bydlení?

Berzrealitky

Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

A tohle už jste četli?

Dluhopisy: sváteční nálada i na trzích

19. 4. 2006 | Robert Šíbl

Dluhopisy: sváteční nálada i na trzích

Americké výnosy do splatnosti překonaly po 4 letech hranici 5 % a dále rostou. Zatímco jsou současné podmínky v zemích eurozóny hodnoceny kladně, ukazatele ekonomických očekávání mírně... celý článek

Jak se vedlo a povede světovým ekonomikám: duben

14. 4. 2006 | Robert Šíbl

Jak se vedlo a povede světovým ekonomikám: duben

Eurozóna nedočkavě čeká na výraznější známky ekonomického oživení, jehož předpovědi zní odevšud. V USA se naopak projevují první náznaky možných problémů, např. ochlazení tamního realitního... celý článek

Komodity: zlato na rekordu čtvrtstoletí

7. 4. 2006 | Robert Šíbl

Komodity: zlato na rekordu čtvrtstoletí

Drahé kovy jsou na historických maximech, zásoby centrálních bank dochází a ubývá nalezišť. Americká ropa výrazně poskočila k 68 dolarům za barel. Zemědělské plodiny se obchodují velmi... celý článek

Realitní trhy: nadále úspěšnější než akciové

30. 3. 2006 | Robert Šíbl

Realitní trhy: nadále úspěšnější než akciové

Poslední data naznačují konec realitního boomu v USA. Oživení japonské ekonomiky a končící deflační období zapříčinily nevýrazný příliv investičních prostředků do realitních společností.... celý článek

Vyplatí se právě vám investovat do nemovitosti? Spočítejte si to!

2. 2. 2006 | Petr Syrový

Vyplatí se právě vám investovat do nemovitosti? Spočítejte si to!

Uvažujete o koupi nemovitosti za účelem jejího pronájmu? Máme pro vás exkluzivní nástroj: kalkulačku, která například spočítá, jaké měsíční cash flow bude vaše investice generovat či... celý článek

Partners Financial Services
Nadílka

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.