Daň z nemovitostí 2010: Vyšší i pro majitele nových bytů a domů.

František Mašek | rubrika: Jak na to | 26. 1. 2010
Daň z nemovitostí 2010:  Vyšší i pro majitele nových bytů a domů.
Termín pro přiznání daně z nemovitostí tentokrát nekončí 31. ledna, ale v pondělí 1. února. Daň bude letos vyšší. Podat přiznání musí nově majitelé novostaveb.

Kdo dosud nepodal přiznání daněz nemovitostí na rok 2010, má nejvyšší čas. Na rozdíl od jiných daní se vyplňuje předem. Tradiční termín pro podání přiznání, 31. leden, připadá na neděli, proto je letos toto přiznání možné podat i 1. února. Stejně jako u řady dalších daní mohou plátci využít elektronický formulář Ministerstva financí i pokyny, jak ho vyplnit.

Přiznání nemusí podat vlastnícinemovitostí, kteří ho již jednou vyplnili. Z finančního úřadu, pod který patří, jim přijde obvykle v květnu složenka s částkou, kterou mají uhradit. Daň je třeba zaplatit do konce května.Do pěti tisíc korun jednorázově, vyšší daň je možné uhradit dvěma splátkami - první do 31. května, druhou do 30. listopadu. Pokud je tato daň nižší než 30 korun, stát ji poplatníkovi odpustí.

Jestliže se ale změnily okolnosti, které ovlivňují výpočet daně z nemovitostí, tedy výměra pozemku, způsob užívání stavby, nebo když si někdo k původní nemovitosti přistavěl jedno či více pater, musí vyplnit přiznání znovu.

Této povinnosti se od letošního roku nevyhnou ani majitelé novostaveb, protože nové byty či rodinné domy přestaly být osvobozeny od této daně. Osvobozeni od placení daně z nemovitostí od loňského roku nejsou ani majitelé staveb, které si loni nechali zateplit. To se týká třeba obyvatel panelových domů, kteří si v roce 2009 dům zrekonstruovali.

Pokud se letos změní vlastník nemovitosti, stačí, když nový majitel podá přiznání daně z nemovitostí až v lednu následujícího roku.

V letošním roce je daň z nemovitostí pro většinu obyvatel, kteří ji platí, vyšší než loni. Základní sazba daně z nemovitostí u rodinných domů, bytů a pozemků, se zvýšila na dvojnásobek z jedné na dvě koruny za metr čtvereční. Toto zvýšení se nevztahuje na zemědělskou půdu.

Města a obce mohou základní sazbu daně tzv. místním koeficientem ještě upravit – tedy zvýšit, ale také snížit. Řada měst a obcí využila druhou možnost a místní koeficient kvůli zdvojnásobení základní sazby daně z nemovitostí snížila. Zvýšení sazby daně či změna místního koeficientu není ovšem důvodem, aby musel majitel nemovitosti znovu podávat daňové přiznání. Jen dostane složenku s vyšší částkou od finančního úřadu.

Třeba v Havířově, nebo v Liberci snížili radní místní koeficient ze 3 na 2. Opačně postupovali v Jablonci nad Nisou, kde místo původního koeficientu jedna (nulové navýšení daně) zavedli koeficient dvě. Majitel jabloneckého bytu tak musí počítat se čtyřnásobným zvýšením daně z nemovitosti. U domů, kde vlastní byty jednotliví vlastníci, se výměra podlahové plochy ještě násobí 1,2, a to kvůli využití společných prostor v domě.   

Sazby daně z nemovitostí od 1. 1. 2010

Zákonem č. 362/2009 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s návrhem zákona o státním rozpočtu České republiky na rok 2010, se s účinností od 1.1.2010 mění také ustanovení § 6 odst. 2 a § 11 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitostí“), jimiž jsou upraveny sazby daně z nemovitostí.

SAZBY DANĚ Z NEMOVITOSTÍ PLATNÉ K 1. LEDNU 2010

1. Sazby daně z pozemků podle § 6 odst. 1 zákona o dani z nemovitostí:

 

  • A - orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad 0,75%
  • B - trvalý travní porost 0,25%
  • C - hospodářský les 0,25%
  • D - rybník s intenzívním a průmyslovým chovem ryb 0,25%

 

2. Sazby daně z pozemků podle § 6 odst. 2 zákona o dani z nemovitostí:

 

  • E - zastavěná plocha a nádvoří 0,20 Kč/m2
  • F - stavební pozemek 2,00 Kč/m2
  • G - ostatní plocha 0,20 Kč/m2

 

3. Základní sazby daně ze staveb podle § 11 odst. 1 zákona o dani z nemovitostí:

 

Stavby:

 

  • H - obytný dům 2 Kč/m2
  • I - ostatní stavba tvořící příslušenství k obytnému domu 2 Kč/m2
  • J - stavba pro individuální rekreaci, rodinný dům využívaný pro individuální rekreaci 6 Kč/m2
  • K - stavba plnící doplňkovou funkci ke stavbě pro individuální rekreaci 2 Kč/m2
  • L - garáž vystavěná odděleně od obytného domu 8 Kč/m2
  • M – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství 2 Kč/m2
  • N – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba 10 Kč/m2
  • O – ostatní podnikatelská činnost 10 Kč/m2
  • P - ostatní stavba 6 Kč/m2

 

Jednotky:

 

  • R – byt 2 Kč/m2

 

Samostatný nebytový prostor:

 

  • S - zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství 2 Kč/m2
  • T - průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba 10 Kč/m2
  • U - ostatní podnikatelská činnost 10 Kč/m2
  • V - samostatný nebytový prostor užívaný jako garáž 8 Kč/m2
  • Z - ostatní samostatný nebytový prostor 2 Kč/m2

Pramen: Ministerstvo financí ČR

Beze změny zůstává daň z převodu nemovitostí, stejně jako povinnost podat daňové přiznání do konce třetího měsíce, který následuje po měsíci, kdy byla do katastru nemovitostí zapsána změna vlastníka. Daň se počítá na základě vyšší ze dvou cen, tedy buď ceny, kterou stanovil znalecký posudek (ceny obvyklé), nebo zkupní ceny. Pokud je vypočtená daň nižší než 100 korun, občan ji neplatí. To je ale spíše teorie. Cena zakoupené nemovitosti bývá zpravidla daleko vyšší, větší je pak i daň, kterou za to zaplatíte.

Stát a obce bude v příštích letech potřebovat další příjmy, takže nelze vyloučit, že nahoru půjde znovu také daň z nemovitostí. A že některé města a obce využijí místních koeficientů k dalšímu zvýšení této daně, stanovené zákonem.

Líbil se vám článek?

0
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

A tohle už jste četli?

Drobný investor daně ze zisků z investic zpravidla neplatí

17. 2. 2009 | Petr Čermák | 8 komentářů

Drobný investor daně ze zisků z investic zpravidla neplatí

Příjem z prodeje akcií, dluhopisů, certifikátů či podílových listů daní drobný investor pouze v případě, že je drží po dobu kratší než šest měsíců. Dividendy ani přijaté úroky zdanit... celý článek

Jak koupit byt: záludnosti kupní smlouvy

20. 10. 2008 | Lenka Řehulová, Jiří Oliva | 4 komentáře

Jak koupit byt: záludnosti kupní smlouvy

Kupní smlouva je klíčový dokument při úplatném převodu nemovitosti. Nejčastěji se chybuje ve vymezení kupované, resp. prodávané nemovitosti. Vždy je třeba vycházet z výpisů z katastru... celý článek

Jak koupit byt: pozor na omezení vlastnictví

3. 10. 2008 | Věra Tůmová | 5 komentářů

Jak koupit byt: pozor na omezení vlastnictví

Koupě nemovitosti může snadno ztroskotat na tom, že majitel není oprávněn s bytem či domem nakládat. Různé typy omezení vlastnických práv lze však zjistit ještě před koupí z výpisu... celý článek

Jaké daně se platí při koupi a prodeji nemovitosti

30. 5. 2008 | Martina Goldová | 16 komentářů

Jaké daně se platí při koupi a prodeji nemovitosti

Prodeje či nákupu nemovitosti se mohou týkat čtyři daně: daň z převodu nemovitosti, daň z příjmu, daň z přidané hodnoty a daň z nemovitosti. Každá má svá specifika.

Hledáte nové bydlení?

Berzrealitky

Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.