Daň z nemovitostí 2021. Průvodce pro první přiznání v roce
26. 1. 2021 | Jiří Hovorka | 13 komentářů

Kvůli epidemii je letos o dva měsíce času na přiznání více. Kdo ho musí podat? Projděte si odpovědi na časté otázky.
Dobrý den, před 2,5 rokem jsme s přítelkyní pořídili byt na hypotéku. Všechny vklady a splátky jsme platili na půl a v katastru jsme oba zapsáni jako vlastníci 1/2 bytu. Nyní řešíme rozchod a chci partnerce všechny její vklady vrátit a byt přepsat na sebe. Budu v tomto případě platit znovu daň z nabytí nemovitosti? A pokud ano, bude to z částky, kterou bývalé partnerce zaplatím nebo ze současné hodnoty 1/2 bytu? Děkuji za odpověď.
Dotaz poslal/a: Petrzhor, 24. 11. 2019 20:00
Dobrý den,
ve Vašem případě by se dalo použít v případě převodu nemovité věci tzv. darování za předpokladu, kdy s přítelkyní žijete ve společně hospodařící domácnosti více jako 1 rok, pak na základě darování bude převod zapsán v katastru nemovité věci z přítelkyně na Vás. Pro Vás nebude připadat v úvahu, že by tento bezúplatný příjem podléhal dani z nabytí nemovité věci, jelikož se jedná o bezúplatný převod nemovité věci, ani by tento příjem nepodléhal dani z příjmu fyzických osob, jelikož by se aplikovalo osvobození dle ustanovení § 10 odst. 3 písm. c) bod 2 zákona o dani z příjmu.
Pokud se však bavíme o situaci, kdy za převod nemovité věci poskytnete úplatu tedy ( ve výši jí samotné placené splátky), pak se již nacházíme v úplatnosti a v režimu daně z nabytí nemovitých věcí.
Hodnota, ze které vychází daň z nabytí nemovité věci je stanovena zákonem o dani z nabytí nemovité věci, tzn. budete správci daně poskytovat informace pro určení směrné hodnoty, navíc si dohodnete za jakou částku si polovinu nemovité věci pře-prodáte. Znalecké ocenění ve Vašem případě není povinným postupem pro správce daně, jelikož se jedná o běžně obchodované nemovité věci, u které předpokládám, že nebude problém určit směrnou hodnotu. V případě, kdy Vámi sjednaná cena bude vyšší než 75% směrné hodnoty, pak hradíte znovu 4% z Vámi dohodnuté ceny jako zálohu na daň z nemovité věci, tedy nikoliv 4% z celé hodnoty nemovité věci.
V případě splnění podmínek pro osvobození nabytí novostavby pro rodinné bydlení, by mohlo připadat v úvahu, avšak konkrétní detaily neznám, proto nemohu potvrdit, zda by šel převod osvobodit. Ale z Vašeho dotazu usuzuji, že pokud při pořízení nemovité věci nebylo možno uplatnit osvobození, pak nebude možno ani nyní uplatnit osvobození ( např. při převodu novostavby - první úplatné nabytí).
Hezký den
Best Account, Tereza Tirolová, 26. 11. 2019 10:26
Partner sekce
Best Account
Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.
Za tuto kategorii odpovídá:
Tereza Tirolová
Partnerem poradny od: 26.2.2018
Naši čtenáři s námi ušetřili už 16 153 318 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.
Aktuální články
Zbyla vám loňská dovolená? Přišel zlomový termín
O tom, kdy dostanete dovolenou, rozhoduje zaměstnavatel, i když v ideálním případě na...více
Jak přijít kloubům na kloub. Co říká revmatolog?
Bolest kloubů a svalů mívá různé příčiny. Někdy ji působí vyčerpání, jindy zánět nebo...více
Jak jsou otevřené obchody o svátcích 5. a 6. července
V úterý 5. července i ve středu 6. července zůstanou velké obchody standardně otevřené,...více
Průvodce výpisem z katastru nemovitostí
Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.
Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.
Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost
Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.