Poradna - daň za převodu 1/2 bytu mezi ex-partnery

Připravte si s námi kompletní daňové přiznání online za 15 minut, bez registrace a anonymně. Za cenu jednoho lístku do kina. Na podání daňového přiznání máte ještě:

dníhodinminutvteřin
Chci vyplnit daňové přiznání

Chcete-li si jen stáhnout formuláře, pokračuje na daňové formuláře

daň za převodu 1/2 bytu mezi ex-partnery

Dobrý den, před 2,5 rokem jsme s přítelkyní pořídili byt na hypotéku. Všechny vklady a splátky jsme platili na půl a v katastru jsme oba zapsáni jako vlastníci 1/2 bytu. Nyní řešíme rozchod a chci partnerce všechny její vklady vrátit a byt přepsat na sebe. Budu v tomto případě platit znovu daň z nabytí nemovitosti? A pokud ano, bude to z částky, kterou bývalé partnerce zaplatím nebo ze současné hodnoty 1/2 bytu? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Petrzhor, 24. 11. 2019 20:00

Dobrý den,

ve Vašem případě by se dalo použít v případě převodu nemovité věci tzv. darování za předpokladu, kdy s přítelkyní žijete ve společně hospodařící domácnosti více jako 1 rok, pak na základě darování bude převod zapsán v katastru nemovité věci z přítelkyně na Vás. Pro Vás nebude připadat v úvahu, že by tento bezúplatný příjem podléhal dani z nabytí nemovité věci, jelikož se jedná o bezúplatný převod nemovité věci, ani by tento příjem nepodléhal dani z příjmu fyzických osob, jelikož by se aplikovalo osvobození dle ustanovení § 10 odst. 3 písm. c) bod 2 zákona o dani z příjmu.

Pokud se však bavíme o situaci, kdy za převod nemovité věci poskytnete úplatu tedy ( ve výši jí samotné placené splátky), pak se již nacházíme v úplatnosti a v režimu daně z nabytí nemovitých věcí.

Hodnota, ze které vychází daň z nabytí nemovité věci je stanovena zákonem o dani z nabytí nemovité věci, tzn. budete správci daně poskytovat informace pro určení směrné hodnoty, navíc si dohodnete za jakou částku si polovinu nemovité věci pře-prodáte. Znalecké ocenění ve Vašem případě není povinným postupem pro správce daně, jelikož se jedná o běžně obchodované nemovité věci, u které předpokládám, že nebude problém určit směrnou hodnotu. V případě, kdy Vámi sjednaná cena bude vyšší než 75% směrné hodnoty, pak hradíte znovu 4% z Vámi dohodnuté ceny jako zálohu na daň z nemovité věci, tedy nikoliv 4% z celé hodnoty nemovité věci.

V případě splnění podmínek pro osvobození nabytí novostavby pro rodinné bydlení, by mohlo připadat v úvahu, avšak konkrétní detaily neznám, proto nemohu potvrdit, zda by šel převod osvobodit. Ale z Vašeho dotazu usuzuji, že pokud při pořízení nemovité věci nebylo možno uplatnit osvobození, pak nebude možno ani nyní uplatnit osvobození ( např. při převodu novostavby - první úplatné nabytí).

Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 26. 11. 2019 10:26

Výpis článků s klíčovým slovem daň z nemovitosti

Daň z nemovitostí 2020. Na přiznání zbývá poslední den

31. 1. 2020 | Jiří Hovorka | 8 komentářů

Daň z nemovitostí 2020. Na přiznání zbývá poslední den

Týká se přiznání k dani z nemovitých věcí i vás? Projděte si odpovědi na časté otázky.

Pozor na daň z nemovitosti. Termín daňového přiznání se blíží

19. 1. 2020 | Jakub Zámiš | 1 komentářů

Pozor na daň z nemovitosti. Termín daňového přiznání se blíží

Vlastníte-li byt, dům či pozemek, daň z nemovitosti vás nemine. Kdo k ní musí podat přiznání a kdy kolik zaplatí?

Kdo má víc bytů, měl by platit vyšší daň? Nemovitosti očima expertů

6. 12. 2019 | Ondřej Tůma | 71 komentářů

Kdo má víc bytů, měl by platit vyšší daň? Nemovitosti očima expertů

Tuzemská daň z nemovitosti je v evropském srovnání nízká. Což pro většinu lidí není důvod ji zvedat. Důvody se hledají jinde: prý by vyšší zdanění mohlo přinést na trh víc bytů. Potěšena by jistě byla i vláda při sestavování rozpočtu.

Daň z nemovitostí v Praze stoupne, většina radnic souhlasí

8. 8. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Daň z nemovitostí v Praze stoupne, většina radnic souhlasí

Většina pražských radnic souhlasí s navýšením koeficientu daně z nemovitosti. Změnu výpočtu podpořilo 53 z 57 pražských radnic, řekl náměstek primátora Pavel Vyhnánek v rozhovoru pro agenturu ČTK.

Daň z nemovitosti v Praze stoupne až dvojnásobně

10. 6. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Daň z nemovitosti v Praze stoupne až dvojnásobně

Pražský magistrát dal všem 57 městským částem možnost, aby si na svém území zvýšily daň z nemovitosti. Zatímco dosud je na celém území Prahy stejná, od začátku příštího roku by mohla být v různých částech hlavního města jiná. Informují o tom Hospodářské noviny.

Dnes je poslední termín pro zaplacení daně z nemovitých věcí

31. 5. 2019 | Petr Kučera

Dnes je poslední termín pro zaplacení daně z nemovitých věcí

Finanční správa připomíná, že 31. květen je poslední řádný termín pro zaplacení daně z nemovitých věcí (nebo její první splátky).

Jak zaplatit daň z nemovitosti? Zbývají poslední tři dny, tady je návod

29. 5. 2019 | Petra Dlouhá | 10 komentářů

Jak zaplatit daň z nemovitosti? Zbývají poslední tři dny, tady je návod

Na úhradu daně z nemovitých věcí zbývají poslední tři dny. Poradíme, jak na to. A naše kalkulačka ukáže, kolik si připlatíte, když nestihnete zaplatit včas.

Poslední složenky k dani z nemovitostí přijdou ve středu

21. 5. 2019 | Petr Kučera

Poslední složenky k dani z nemovitostí přijdou ve středu

Nejpozději ve středu 22. května by lidé měli dostat složenku k zaplacení daně z nemovitých věcí za rok 2019. „Pokud se stane, že do tohoto termínu někomu nedorazí, měl by se obrátit na svůj finanční úřad,“ řekla dnes generální ředitelka finanční správy Tatjana Richterová.

Výpočet daně z nemovitosti. Kolik zaplatíte za rok 2019

7. 12. 2018 | Petra Dlouhá | 10 komentářů

Výpočet daně z nemovitosti. Kolik zaplatíte za rok 2019

Máte nemovitost? Každý rok z ní musíte odvést daň. Přečtěte si, jak vysokou.

Daň z nemovitosti za rok 2019. Termíny, pravidla, rady

27. 11. 2018 | Petra Dlouhá | 15 komentářů

Daň z nemovitosti za rok 2019. Termíny, pravidla, rady

Přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2019 se odevzdává do konce ledna. Shrnujeme všechno, co potřebujete vědět.

Do konce května. Jak zaplatit daň z nemovitosti za rok 2018

3. 5. 2018 | Petra Dlouhá | 6 komentářů

Do konce května. Jak zaplatit daň z nemovitosti za rok 2018

Nezapomeňte zaplatit daň z nemovitých věcí za letošní rok. Čas je do konce května. Přinášíme přehledný návod, jak na to. I kalkulačku, která propočítá pokutu za pozdní platbu.

Daň z nemovitosti: kolik zaplatíte v roce 2018

29. 11. 2017 | Petra Dlouhá | 9 komentářů

Daň z nemovitosti: kolik zaplatíte v roce 2018

Jak se počítá daň z nemovitosti a jak vysoké jsou koeficienty, které výši daně ovlivňují?

Daň z nemovitosti za rok 2018. Přiznání podejte do konce ledna

28. 11. 2017 | Petra Dlouhá | 13 komentářů

Daň z nemovitosti za rok 2018. Přiznání podejte do konce ledna

Daň z nemovitých věcí se na rozdíl od jiných daní přiznává a platí předem. Daňové přiznání za rok 2018 je třeba odevzdat do konce ledna. Máme pro vás formuláře a užitečné rady.

Jak zaplatit daň z nemovitosti za rok 2017: Čas je do konce května

2. 5. 2017 | Petra Dlouhá | 5 komentářů

Jak zaplatit daň z nemovitosti za rok 2017: Čas je do konce května

Na zaplacení daně z nemovitých věcí za letošní rok zbývá necelý měsíc, jako jediná daň se totiž platí předem. Poradíme, jak na to.

Daň z nemovitosti: Víme, kolik zaplatíte v roce 2017

29. 11. 2016 | Petra Dlouhá | 18 komentářů

Daň z nemovitosti: Víme, kolik zaplatíte v roce 2017

Včera Peníze.cz přinesly článek o tom, kdo musí v roce 2017 podat přiznání k dani z nemovitých věcí – povinnost se týká především nových majitelů pozemků, staveb a jednotek. Zaplatit daň z nemovitých věcí ale musí každý, kdo nemovitost vlastní. Přečtěte si, kolik to v roce 2017 bude.

Majitelé nemovitostí, nezaspěte: Daň z nemovitosti za rok 2017 musíte přiznat do konce ledna

28. 11. 2016 | Petra Dlouhá | 17 komentářů

Majitelé nemovitostí, nezaspěte: Daň z nemovitosti za rok 2017 musíte přiznat do konce ledna

Daň z nemovitých věcí je jediná daň, která se platí předem. Daňové přiznání za rok 2017 je třeba podat už do konce ledna 2017. Kdo se musí přiznat a jak na to, se dozvíte na příštích řádcích. Jako každý rok, i letos přinášíme s předstihem praktického průvodce a příslušné formuláře.

Investiční nemovitost a daně: Kupovat na sebe, nebo na firmu?

16. 8. 2016 | Ondřej Antoš | 23 komentářů

Investiční nemovitost a daně: Kupovat na sebe, nebo na firmu?

Poslední díl seriálu „Daně v nemovitostech a jak na ně“ porovnává daňové výhody a nevýhody pořízení investiční nemovitosti do firmy a do osobního majetku investora. Z porovnání vyplývá, že pořizovat nemovitost do majetku firmy se vyplatí jen v omezeném počtu případů, většinou je lepší koupě přímo do osobního majetku.

Prodáváme nemovitost: Jak na daně

20. 7. 2016 | Ondřej Antoš | 4 komentáře

Prodáváme nemovitost: Jak na daně

Další díl seriálu „Daně v nemovitostech a jak na ně“ je zaměřený na daňová úskalí prodeje nemovitostí. Nastiňuje, jak se příjem z prodeje nemovitosti daní, kdy je od daně osvobozený a jak postupovat při prodeji družstevních bytů

Daníme příjmy z pronájmu: Odpisy a další

29. 6. 2016 | Ondřej Antoš | 14 komentářů

Daníme příjmy z pronájmu: Odpisy a další

Další díl seriálu „Daně v nemovitostech a jak na ně“ je zaměřený na daňová úskalí spojená s pronájmem nemovitosti. Měl by pronajímatelům pomoci zorientovat se v tom, jaké výdaje proti příjmům z nájemného uplatnit, co odepisovat, jak postupovat při pronájmu nemovitosti ze společného jmění manželů, jak si poradit s výdaji na rozsáhlejší opravy nebo jak využít dosažených ztrát.

Daníme příjmy z pronájmu: Jak na výdaje

16. 6. 2016 | Ondřej Antoš | 20 komentářů

Daníme příjmy z pronájmu: Jak na výdaje

V dnešním dílu seriálu o investování do realit „Daně v nemovitostech a jak na ně“ se zaměříme na pronájem. Konkrétně tedy na to, jak danit příjmy z pronájmu a které výdaje proti nim uplatnit, aby bylo daňové zatížení co možná nejnižší.

Partner sekce

Best Account

Best Account

Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.

Za tuto kategorii odpovídá:

Tereza Tirolová

https://www.bestaccount.cz/

Partnerem poradny od: 26.2.2018

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 701 346 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Primark oznámil, kde bude mít v Česku druhý obchod

Primark oznámil, kde bude mít v Česku druhý obchod

Irská oděvní značka Primark oznámila podpis nájemní smlouvy pro svůj druhý obchod v České...více

Dražší známka pro rychlejší doručení nestačí. Dopis musíte označit

Dražší známka pro rychlejší doručení nestačí. Dopis musíte označit

Česká pošta od začátku února zavedla dvourychlostní doručování zásilek. Za rychlejší si...více

Penny zvýší mzdy, pokladní dostanou minimálně 1000 korun navíc

Penny zvýší mzdy, pokladní dostanou minimálně 1000 korun navíc

Společnost Penny Market od začátku března zvýší všem svým zaměstnancům mzdy v průměru...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.