Vše důležité k dani z nemovitosti v roce 2013 vám v následujícím přehledu vyložíme formou otázek a odpovědí. Jistě v něm najdete i ty svoje.
Kdo se musí přiznat?
Na úvod informace ze všech nejdůležitější. Povinnost podat v lednu daňové přiznání k dani z nemovitosti platí pro každého, kdo v roce 2012 koupil nemovitost nebo ji dostal darem. A dále také pro každého, kdo nemovitost koupil nebo dostal už dříve, ale u koho se letos změnily okolnosti, které jsou pro vyměření daně zásadní: čili například jste přistavovali a změnila se výměra nemovitosti nebo se z původního pole stala stavební parcela.
Jakmile proces podání daňového přiznání k dani z nemovitosti jednou absolvujete (a dále nepřistavujete), nemusíte se o nic víc starat. Každý rok vám ve schránce přistane složenka z finančního úřadu s předepsanou výší daně – a na vás už bude „jen“ ji zaplatit.
Kdy přiznání k dani z nemovitosti odevzdat?
Pokud pro vás povinnost podávat daňové přiznání platí, musíte ho odevzdat do konce ledna. Pokud se opozdíte, ale stihnete to ještě během prvních pěti pracovních dnů v únoru, úřad přimhouří oči. Pokud se ale opozdíte ještě víc, sankce vás nemine: chystejte si minimálně pětistovku. Pokuta vám poroste o 0,05 procenta z výše daně za každý den prodlení. Zastropována je ze zákona pěti procenty z výše daně a částkou tři sta tisíc korun. O tom, že se s daňovým přiznáním nevyplatí otálet, už jste na Peníze.cz četli:
Trošku speciální je situace vlastníků nemovitostí, kteří přistavovali či jinak měnili výměru nebo charakter nemovitosti a o zanesení změn do katastru požádali až na sklonku letošního roku – a k zápisu změn tudíž dojde až v roce 2013. Pokud je to váš případ, můžete počítat s tím, že se vám lhůta pro podání přiznání prodlouží – budete na to mít přesně tři měsíce následující po konci měsíce, ve kterém k zápisu do katastru došlo. V případě prodlení pro vás platí stejná pravidla jako pro ostatní.
Kde přiznání k dani z nemovitosti odevzdat?
Správa daně z nemovitostí prodělá příští rok poměrně zásadní změny – které vyplývají z nového zákona o Finanční správě České republiky. Poplatníkům by měly ulehčit práci. „Noví majitelé nemovitostí budou od příštího roku vyplňovat a podávat pouze jedno daňové přiznání za všechny své nemovitosti, které se nachází na území jednoho kraje. Taktéž úhradu daně provedou za všechny nemovitosti v kraji jedinou platbou,“ uvádí mluvčí Generálního finančního ředitelství Petra Homolová.
Správu daně z nemovitostí bude od příštího roku vykonávat čtrnáct finančních úřadů se sídly v krajských městech a v hlavním městě Praze, a to prostřednictvím svých územních pracovišť. „Krajská územní působnost finančních úřadů umožňuje sloučení daňových povinností za jednotlivé nemovitosti, které dosud spravovaly různé finanční úřady v jednom kraji, do jediné. S tím souvisí také sloučení stávajících spisů k dani z nemovitostí do spisu jediného,“ pokračuje Petra Homolová. Konkrétní uzemní pracoviště, které bude váš spis spravovat, bude určeno podle jednotných pravidel. „Zásadním kritériem pro stanovení spravujícího územního pracoviště je proto místo pobytu fyzické osoby nebo sídlo právnické osoby v konkrétním kraji, které bylo správci daně známo před započetím stěhování spisů, tj. před 15. 11. 2012. V případě poplatníka s místem pobytu v příslušném kraji bude budoucím spravujícím územním pracovištěm dnešní finanční úřad, v jehož obvodu územní působnosti se nacházelo místo pobytu nebo sídlo poplatníka,“ vysvětluje mluvčí. Další pravidla pro určení finančního úřadu, který bude vaši daň spravovat, najdete v boxu.
Do kdy daň z nemovitosti zaplatit?
Daň z nemovitosti je třeba zaplatit do konce května. Rozhodně to ovšem neznamená peníze do konce května odeslat. Do konce května musí finanční úřad peníze obdržet.
Pokud výše daně přesahuje limit pěti tisíc korun, můžete využít možnost rozkladu do dvou splátek. První z nich musíte uhradit do konce května, druhou si můžete o půl roku odložit – a zaplatit ji do konce listopadu.
Výjimka platí pouze pro chovatele ryb a provozovatele zemědělské výroby – ti mají na zaplacení daně čas až do konce srpna. V případě, že výše jejich daně přesahuje pět tisíc, mohou si je rozložit a druhou splátku uhradit podobně jako ostatní do konce listopadu.
Pokud se platbou daně opozdíte jen o pár dní, úřad vám to odpustí. Jakmile však délka prodlení přesáhne čtyři pracovní dny, počítejte se sankcí. Úrok z prodlení vám bude nabíhat od pátého pracovního dne prodlení. Jeho výše se odvíjí od repo sazby platné pro první den daného kalendářního pololetí – která je při výpočtu úroku navýšena o čtrnáct procent.
Kolik na dani z nemovitosti zaplatím?
Pro výpočet daně z nemovitosti platí poměrně složitý vzoreček. Výši daně ovlivňuje výměra pozemku, jeho druh (čili zda jde o zahradu nebo třeba hospodářský les), průměrná cena pozemku na metr čtvereční, zastavěná plocha, druh stavby (obytný dům, byt nebo třeba stavba určená k podnikatelské činnosti v zemědělství), počet nadzemních podlaží, počet obyvatel v obci (respektive základní koeficient platný pro vaši obec) a místní koeficient – který od roku 2007 každoročně určuje vaše radnice.
Zjednodušeně řečeno však platí, že když vynásobíte sazbu daně výměrou nemovitosti, koeficientem platným pro „její“ obec a místním koeficientem, k výsledku se dopočtete. Peníze.cz už připravují kalkulačku, která to všechno vypočítá za vás. Než bude hotová, ukážeme si alespoň, jak vpadají sazby daně a jak výší daně ve vaší obci zamíchají nové koeficienty platné pro příští rok.
Sazby daně z nemovitostí
1. Sazby daně z pozemků podle § 6 odst. 1 zákona o dani z nemovitostí: | |
A – orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad | 0,75 % |
B – trvalý travní porost | 0,25 % |
C – hospodářský les | 0,25 % |
D – rybník s intenzívním a průmyslovým chovem ryb | 0,25 % |
2. Sazby daně z pozemků podle § 6 odst. 2 zákona o dani z nemovitostí: | |
E – zastavěná plocha a nádvoří | 0,20 Kč/m² |
F – stavební pozemek | 2,00 Kč/m² |
G – ostatní plocha | 0,20 Kč/m² |
3. Základní sazby daně ze staveb podle § 11 odst. 1 zákona o dani z nemovitostí: | |
Stavby: | |
H – obytný dům | 2 Kč/m² |
I – ostatní stavba tvořící příslušenství k obytnému domu | 2 Kč/m² |
J – stavba pro individuální rekreaci, rodinný dům využívaný pro individuální rekreaci | 6 Kč/m² |
K – stavba plnící doplňkovou funkci ke stavbě pro individuální rekreaci | 2 Kč/m² |
L – garáž vystavěná odděleně od obytného domu | 8 Kč/m² |
M – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství | 2 Kč/m² |
N – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba | 10 Kč/m² |
O – ostatní podnikatelská činnost | 10 Kč/m² |
P – ostatní stavba | 6 Kč/m² |
Jednotky: | |
R – byt | 2 Kč/m² |
Samostatný nebytový prostor: | |
S – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství | 2 Kč/m² |
T – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba | 10 Kč/m² |
U – ostatní podnikatelská činnost | 10 Kč/m² |
V – samostatný nebytový prostor užívaný jako garáž | 8 Kč/m² |
Z – ostatní samostatný nebytový prostor | 2 Kč/m² |
Doplňujeme, že u staveb typu H až P se ještě přičítá 0,75 Kč/m2 za každé nadzemní podlaží, které přesahuje dvě třetiny zastavené plochy stavby. V případě, že se daň platí za obytný dům (H), navyšuje se daň o 2 koruny za každý metr čtvereční, který je využívaný k podnikatelské činnosti.
Základní koeficient
Velikost obce | Koeficient |
Do 1000 obyvatel | 1 |
1000 až 6000 obyvatel | 1,4 |
6000 až 10 000 obyvatel | 1,6 |
10 000 až 25 000 obyvatel | 2 |
25 000 až 50 000 obyvatel | 2,5 |
Nad 50 000 obyvatel a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech | 3,5 |
V Praze | 4,5 |
Základní koeficient si ovšem každá obec může vyhláškou o jednu kategorii zvýšit, nebo o jednu až tři kategorie snížit. V Praze se dle zákona může koeficient zvýšit na 5. Připomínáme také, že koeficient podle velikosti obce se uplatňuje pouze u staveb a stavebních pozemků.
Kromě základního koeficientu může každá obce stanovit také další – místní – koeficient ve výši jednoho až pěti bodů – a tím vaši daňovou povinnost až zpětinásobit.
Údaje o aktuálních koeficientech platných pro konkrétní obec najdete na stránkách obce či její vývěsce. Údaje pro všechna krajská a někdejší okresní města najdete v následující tabulce.
Město | Základní koeficient 2012 | Základní koeficient 2013 | Místní koeficient 2012 | Místní koeficient 2013 | Podnikatelský koeficient 2012 | Podnikatelský koeficient 2013 |
Praha | 5 | 5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Benešov | 2 pro stavby (2,5 pro pozemky) | 2 pro stavby (2,5 pro pozemky) | 2 | 2 | 1 | 1 |
Beroun | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Kladno | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Kolín | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
Kutná Hora | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 |
Mělník | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Mladá Boleslav | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Nymburk | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 |
Příbram | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Rakovník | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Děčín | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Chomutov | 4,5 | 4,5 | 2 | 1 | 1,5 | 1 |
Litoměřice | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Louny | 2 (1,4 u staveb) | 2 (1,4 u staveb) | 2 | 2 | 1 | 1 |
Most | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
Teplice | 4,5 | 4,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Ústí nad Labem | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Česká Lípa | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Jablonec nad Nisou | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Liberec | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
Semily | 1,6 | 1,6 | 2 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Hradec Králové | 4,5 pro pozemky (2 pro stavby | 4,5 pro pozemky (2 pro stavby) | 3 | 3 | 1,5 | 1,5 |
Jičín | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Náchod | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Rychnov nad Kněžnou | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Trutnov | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Pardubický kraj | | | | | | |
Chrudim | 2 | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 |
Pardubice | 4,5 (u daně ze staveb 3,5) | 4,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Svitavy | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Ústí nad Orlicí | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Havlíčkův Brod | 2 | 2 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Jihlava | 4,5 | 4,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Pelhřimov | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Třebíč | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Žďár nad Sázavou | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Blansko | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Brno | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Břeclav | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Hodonín | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Vyškov | 2,5 u pozemků (2 u staveb) | 2,5 u pozemků (2 u staveb) | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Znojmo | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Jeseník | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 |
Olomouc | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Prostějov | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Přerov | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Šumperk | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Kroměříž | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Uherské Hradiště | 3,5 | 3,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
Vsetín | 2,5 | 2,5 | 2 | 1 | 1 | 1 |
Zlín | 4,5 | 4,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Bruntál | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Frýdek-Místek | 3,5 | 3,5 | 2 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Karviná | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Nový Jičín | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Opava | 3,5 pro pozemky (stavby 2) | 3,5 pro pozemky (stavby 2) | 2 | 2 | 1 | 1 |
České Budějovice | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Český Krumlov | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Jindřichův Hradec | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
Písek | 3,5 | 3,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Prachatice | 2,5 | 2,5 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Strakonice | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Tábor | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Domažlice | 2 | 2 | 1 | 1 | 1,5 | 1,5 |
Klatovy | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Plzeň | 4,5 | 4,5 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Rokycany | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Tachov | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 |
Cheb | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
Karlovy Vary | 4,5 | 4,5 | 2 | 2 | 1,5 | 1,5 |
Sokolov | 2,5 | 2,5 | 2 | 2 | 1 | 1 |
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
3. 2. 2013 14:53, JIRKA 2
Vlastním zemědělskou půdu, kterou obdělává ZD a platí za ní daň z nemovitosti. Doteď !! Od letošního roku prý musím udělat přiznání k dani já jako vlastník a potom s dokladem o zaplacení si dojít ke svému nájemci, aby mi to proplatil ??? Je to pravda ?? Zdá se mi to postavené na hlavu, zvlášť když jsme 2 spoluvlastníci pozemků. To máme podávat přiznáni oba a oba si jít potom pro peníze ??
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
15. 3. 2013 14:30, Ralevski
Místní koeficient pro Brno ne rok 2013 je 3,5
http://www.brno.cz/brno-aktualne/co-se-deje-v-brne/informace-o-dani-z-nemovitosti-na-rok-2013/
V diskuzi je celkem (17 komentářů) příspěvků.