Daň z nabytí nemovitých věcí se platí z „úplatných převodů nemovitostí“: z prodejů a směn. Netýká se darování a dědictví.
Daň obvykle platí prodávající. Kupující je ručiitelem; když prodávající daň v určené lhůtě nezaplatí, padá daňová povinnost na kupujícího. Máme pro vás několik tipů, které se mohou při přiznávání a placení daně z nabytí nemovitých věcí (dříve daně z převodu nemovitosti) hodit.
1. Ověřte, jestli nemovitost není od daně osvobozená
Kupujete nově postavený byt či dům? První úplatný převod novostavby je od daně osvobozený, pokud se uskuteční do pěti let od okamžiku, kdy je možné ji užívat (obvykle od kolaudace). Totéž platí pro první úplatný převod jednotky určené k bydlení, která vznikla nástavbou, přístavbou nebo jinou úpravou původní nemovitosti. Opět k němu ale musí dojít v prvních pěti letech. Daň se neplatí ani v případě převodu majetku družstva do vlastnictví členů.
2. Dohodněte pravidla ve smlouvě, kryjte si záda
Když kupujete nemovitost, která od daně osvobozená není, je rozumné ve smlouvě dohodnout, že když prodávající daň nezaplatí, můžete po něm žádat sankci. Pojistit se můžete i jinak: uložit odpovídající částku z platby za nemovitost k notáři do chvíle, než bude daň vyrovnána.
Zákon nabízí ještě jednu variantu: můžete se smluvně dohodnout, že daň zaplatí kupující, a snížit o ni kupní cenu. Ve smlouvě by ovšem mělo být výslovně napsáno, že poplatníkem daně je nabyvatel nemovitosti. Finanční správa doporučuje využívat zmiňovanou formulaci. Pouhá klauzule, že nabyvatel zaplatí daň, nestačí.
3. Zvolte základ daně co nejvýhodněji
Daň z nabytí nemovitých věcí dosahuje čtyř procent ze základu daně. A tím je cena nemovitosti. Vychází se buď z kupní ceny uvedené ve smlouvě, nebo ze 75 procent směrné hodnoty nemovitosti – tu na základě typu a polohy nemovitosti stanoví finanční úřad. Daň se počítá vždy z vyšší z těchto cifer. Aby vás na berňáku nepřekvapili terminologií: druhý uvedený údaj (čili 75 procent směrné hodnoty) bývá označován jako srovnávací daňová hodnota.
Když se vám ale bude zdát porovnání kupní ceny se směrnou hodnotou nevýhodné, můžete místo toho kupní cenu porovnat s cenou stanovenou znaleckým posudkem. Do kalkulace pak zahrnete 75 procent odhadní ceny. A daň zaplatíte z této částky nebo z ceny kupní – vždy z vyšší z nich. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst.
4. Přiznání podejte do tří měsíců
Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je nutné podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, kdy došlo ke vkladu práva do katastru nemovitostí. Podejte ho na územním pracovišti finančního úřadu, v jehož obvodu se nachází nemovitost (Pozor: neřiďte se místem svého bydliště). K daňovému přiznání přiložte kopii kupní smlouvy nebo jiného dokumentu, na základě kterého došlo k nabytí nemovitosti, a kopii vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu. Kdo chce od základu daně odečíst náklady na znalecký posudek, musí přiložit také posudek.
5. Daň plaťte krajskému finančnímu úřadu
Pro splatnost daně platí stejná lhůta jako pro podání daňového přiznání. Neplatí se však na účet územního pracoviště, ale na účet příslušného krajského finančního úřadu (podle kraje, kde se nachází nemovitost). Čísla účtů jednotlivých krajských úřadů, určená pro platbu daně z nabytí nemovitých věcí, vidíte v boxu. Zaplatit můžete bankovním příkazem, převodem nebo složenkou.
6. Porovnáváte se směrnou hodnotou? Nejdřív zaplaťte zálohu
Když budete vycházet z porovnání ceny kupní a ceny směrné (místně obvyklé), v daňovém přiznání vyčíslíte (a také zaplatíte) zálohu ve výši čtyř procent kupní ceny. V příloze přiznání vyplníte parametry a údaje o nemovitosti. Finanční úřad na základě toho spočítá srovnávací daňovou hodnotu (75 procent směrné hodnoty) nemovitosti. Když se vyměřená daň bude rovnat uhrazené záloze (což nastane, když bude sjednaná kupní cena vyšší než 75 procent směrné hodnoty), je hotovo. Když bude daň vyšší, přijde vám z berňáku platební výměr. Na doplacení rozdílu mezi zálohou a vypočtenou daní pak máte třicet dní.
7. Máte posudek? Daň vypočtěte sami a zaplaťte celou
Kdo při výpočtu daně vychází z porovnání sjednané ceny s cenou zjištěnou znaleckým posudkem, v daňovém přiznání sám vypočtete srovnávací daňovou hodnotu (která dělá 75 procent odhadní ceny) a srovná ji s kupní cenou uvedenou ve smlouvě. Z vyšší z těchto částek vypočítá a zaplatí čtyřprocentní daň. Než začnete daň počítat, nezapomeňte od základu daně odečíst výdaje na znalecký posudek, jde o daňově uznatelný náklad.
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
19. 5. 2015 5:26, Tarzan
Proč si vládní mafie účtuje výpalné na jednou už zdaněné věci ?
V diskuzi je celkem (18 komentářů) příspěvků.