Dobrý den. Potřeboval bych poradit. Před rokem jsem se seznámil se svojí současnou přítelkyní. Nejdříve jsme žili každý odděleně. Po půl roce známosti jsme prodali oba naše byty a koupili byt jiný. Na ten jsme oba dali polovinu peněz a i rekonstrukci bytu jsme financovali napůl. Byt, který jsme koupili, byl družstevní. Když jsme chtěli, aby nás zapsali oba jako nájemce bytu, nešlo to. Proto je byt na družstvu napsaný na mě. Nyní jsem zažádal o převedení bytu do osobního vlastnictví. Ani ted družstvo nechce byt přepsat na oba. Chce ho převést na mě a pak mohu prý své přítelkyni polovinu darovat. To by šlo, jenže jsou s tím spojeny nemalé náklady (právník, znalecký posudek, darovací daň, atd....). A tady se ptám, lze nějakým jiným způsobem převést polovinu našeho bytu přítelkyni? Vždyť jsme přece do našeho nového bytu investovali napůl. Je to nějak zohledněno při vyměření darovací daně, kdybych ho musel darovat? Snad jsem situaci popsál tak, že ji pochopíte. Moc byste mi pomohli. Děkuji předem za radu, hezký den, Vilém Kleinpeter.
Otázku poslal/a: vilda123, 28. 8. 2006 19:33
Na otázku odpovídá:
Vzhledem k tomu, že dohoda o převodu členských práv na jinou osobu podléhá souhlasu družstva , máte po převodu bytu do osobního vlastnictví dvě možnosti.
První z nich je darování ideální 1/2 bytu přítelkyni. S tímto jsou spojeny výdaje na znalecký posudek, právníka,atd… a navíc darovací daň ve výši min. 7% ( při hodnotě darovaného podílu na bytu do 1. milionu Kč- při vyšší hodnotě se sazba daně zvyšuje).
Další možností je prodej ideální 1/2 bytu přítelkyni. Rovněž jsou zde náklady na znalecký posudek a právníka atd… ale výše daně z převodu nemovitostí je " pouze " 3%.. U vás jako prodávajícího bude příjem z prodeje bytu osvobozen, pokud v okamžiku prodeje v něm budete mít bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. V případě že by k prodeji došlo v kratší době, bude vaším zdanitelným příjmem zisk z prodeje 1/2 podílu bytu snížený o náklady na jeho pořízení a další výdaje, např. zaplacenou daň z převodu, výdaje na rekonstrukci apod.
29. 8. 2006 21:25
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Která sleva je falešná? ČOI má jasno, říká šéf kontroly
Novela zákona o ochraně spotřebitele funguje krátce a s prodejci je třeba si stále vymezovat...více
Investice a daně. Kdy musíte vyplnit přiznání a kdy máte klid
Obliba investování v Česku roste. I s takovými výdělky je ale spojena nepříjemná povinnost...více
Češi se ochudili o miliardy. Neměli životní pojištění
Úrazy, onemocnění, invalidita či úmrtí – pojistné události, za které loni Češi od pojišťoven...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
