Jak nejlépe postupovat pro úspěšné převzetí dluhu (hypotéky) novým klientem

Věra Tůmová | rubrika: Příloha | 8. 7. 2009

1. Výběr nového klienta

Pečlivě si vybrat nového klienta, tedy kupce nemovitosti. Solidnost klienta se dá zjistit v registru klientských informací (bankovní a nebankovní registr). Takto posuzuje i banka každého žadatele o hypotéku. V registrech zjišťuje nejen jeho platební morálku, ale například i skutečnost, jestli a jakým způsobem splácí leasing. Kdo se třeba opakovaně zpozdil se splátkami spotřebitelského úvěru, je možné, že hypotéku jen tak nedostane.

2. Součinnost (spolupráce) nového klienta

Nový klient musí poskytnout bance nezbytnou součinnost k prověření vlastní bonity a k prověření, že bude splňovat i všechny další podmínky banky pro převzetí dluhu (tj. podmínky úvěru, do kterého vstupuje). Nejdůležitější je platební morálka klienta + dostatečná bonita klienta, nebo-li schopnost splácet.

3. Žádost bance a doklady

Podat žádost bance o souhlas převzetí dluhu. Nový klient doloží bance potřebné doklady v rozsahu standardního Návrhu na uzavření smlouvy s výjimkou informací, které jsou již bance zřejmé z titulu přebíraného úvěru. Souhlas věřitele lze dát buď původnímu klientovi, nebo tomu, kdo chce dluh převzít. Zpravidla tak bude činěno v rámci Dodatku ke Smlouvě o poskytnutí úvěru. V tomto Dodatku budou zároveň stanoveny i podmínky, za kterých nabude převzetí dluhu účinnost.

4. Podpis smluvních dokumentů

Vlastní převod dluhu se uskuteční až po jeho odsouhlasení bankou. Nejprve se vyhotoví a podepíše Dodatek ke Smlouvě o poskytnutí úvěru a podepíší související smluvní dokumenty. Po uzavření příslušné Smlouvy o koupi nemovitosti s původním klientem je potřebný vklad do příslušného katastru nemovitostí. Po doložení této skutečnosti aktualizovaným listem vlastnictví, event. katastrálním úřadem potvrzeným návrhem na vklad vlastnického práva ve prospěch nového klienta banka převod odsouhlasí.

5. Realizace převzetí dluhu

Banka vyřídí převzetí dluhu v termínu do 10 pracovních dnů od převzetí úplné žádosti (obsahující všechny náležitosti včetně potřebných dokladů). Celková doba realizace záleží na rychlosti nového klienta s jakou dodá všechny vyžadované doklady. Nový klient vstupuje do původního závazku, se zástavou se nic neděje, mění se pouze vlastník.

6. Podmínky hypotečního úvěru

Převzetím dluhu nedochází, až na určité výjimky, ke změně obsahu ani rozsahu závazku, tzn. že nedojde ani ke změně úrokové sazby. Nový klient však musí splnit dostatečnou bonitu.

Zdroj: Hypoteční banka

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+10
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

Zjistěte tržní cenu nemovisti i výši nájmu

online | rychle | zdarma

Odborným garantem této služby je Quantum reality - realitní kancelář Praha

A tohle už jste četli?

Prodej domu s hypotékou vyžaduje pečlivý výběr kupce

8. 7. 2009 | Věra Tůmová | 2 komentáře

Prodej domu s hypotékou vyžaduje pečlivý výběr kupce

Prodat byt s hypotékou není až tak velký oříšek, jak by se mohlo zdát. Kdo chce prodat dům i s úvěrem, musí pečlivěji vybírat kupce. Jeho „kvality“ nejdůkladněji prověřuje právě banka,... celý článek

Jakých rizik se vyvarovat při nákupu nemovitosti v zahraničí

27. 3. 2009 | Věra Tůmová

Jakých rizik se vyvarovat při nákupu nemovitosti v zahraničí

Trh s nemovitostmi prochází v řadě zemí očistnou kúrou. Ceny domů i bytů po letech růstu strmě klesají, a mohou tím lákat některé investory k nákupu. Při nákupu nemovitosti v cizině... celý článek

Jak může krize v Česku ohrožovat držitele hypoték

18. 3. 2009 | Věra Tůmová | 9 komentářů

Jak může krize v Česku ohrožovat držitele hypoték

Navzdory klesajícímu zájmu o hypotéky diskriminují některé české banky stávající majitele hypoték. Na rozdíl od nových klientů jim nabízí výrazně horší úrokové sazby. Letos se to může... celý článek

Hypotéka po webu: zdařilý kousek z dílny Hypoteční banky

23. 2. 2009 | Věra Tůmová

Hypotéka po webu: zdařilý kousek z dílny Hypoteční banky

Hypoteční banka přišla jako první na trhu s možností sjednat si hypotéku on-line. A zdá se, že si s tímto produktem dala pořádnou práci. Nejvíce ji ocení internetová populace. Tomuto... celý článek

Hypotéky 2009: dostat úvěr bude umění

22. 12. 2008 | Věra Tůmová | 3 komentáře

Hypotéky 2009: dostat úvěr bude umění

Finanční krize letos docela výrazně zamíchala hypotečním trhem. Podívejte se, co se dělo s hypotékami v roce 2008 a přečtěte si, co se dá čekat v roce 2009. Výhled není podle expertů... celý článek

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.