V tomto článku si vysvětlíme, co by měla obsahovat nájemní smlouva, jaký je rozdíl mezi smlouvou na dobu určitou a neurčitou a na co si dát pozor, aby byla smlouva v souladu se zákonem.
Povinné náležitosti nájemní smlouvy
Každá nájemní smlouva by měla obsahovat tyto klíčové informace:
1. Identifikace smluvních stran
Je důležité uvést jména, adresy a kontaktní údaje obou stran. Pokud je pronajímatelem firma, musí být uveden i její název a IČO.
2. Popis pronajímané nemovitosti
Smlouva musí přesně definovat, co se pronajímá. Měla by obsahovat:
- Adresu nemovitosti
- Číslo bytu a podlaží
- Výčet příslušenství (sklep, balkon, garáž)
- Celkovou výměru nemovitosti
3. Doba trvání nájmu
Nájemní smlouva může být uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou. Jaký je mezi nimi rozdíl?
Smlouva na dobu určitou
- Nájem trvá po předem stanovenou dobu (např. rok, dva roky).
- Po uplynutí této doby musí obě strany souhlasit s prodloužením smlouvy.
- Pokud nájemce byt nadále užívá a pronajímatel se neozve do tří měsíců, smlouva se automaticky prodlužuje na stejnou dobu, maximálně však na 2 roky.
Smlouva na dobu neurčitou
- Nájem trvá, dokud ho jedna ze stran neukončí výpovědí.
- Výhodou je větší stabilita pro nájemce, protože ho nelze jednoduše vystěhovat.
- Výpovědní lhůta činí standardně 3 měsíce.
4. Výše nájemného a způsob platby
- Nájemné musí být jasně stanoveno včetně splatnosti (např. do 15. dne měsíce).
- Musí být uvedeno, zda zahrnuje i poplatky za služby (elektřina, voda, plyn).
- Je vhodné specifikovat způsob platby – bankovním převodem nebo v hotovosti.
5. Kauce (jistota)
- Pronajímatel může požadovat kauci, která slouží jako záruka pro případ poškození bytu či neplacení nájmu.
- Maximální výše kauce je podle zákona trojnásobek měsíčního nájemného.
- Po skončení nájmu je pronajímatel povinen kauci vrátit, pokud nejsou dluhy či škody.
6. Práva a povinnosti stran
- Kdo odpovídá za běžnou údržbu a opravy?
- Může si nájemce přihlásit trvalý pobyt?
- Je povolen podnájem třetí osobě?
- Jsou v bytě povolena domácí zvířata?
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele vymezuje zákon. Pokud nejsou tyto věci výslovně upraveny ve smlouvě, platí zákonná pravidla, podle kterých většinu běžných oprav hradí nájemce, ale větší opravy (např. topení, elektroinstalace) hradí pronajímatel.
7. Ukončení nájmu a výpovědní lhůty
Ukončení nájmu se řídí různými pravidly v závislosti na typu smlouvy:
- Při nájmu na dobu určitou – Nájem končí uplynutím sjednané doby, pokud není prodloužen.
- Při nájmu na dobu neurčitou – Platí výpovědní lhůta 3 měsíce.
- Okamžitá výpověď – Možná pouze v závažných případech (např. neplacení nájmu po dobu 3 měsíců).
Jaká ustanovení jsou neplatná?
Existují některé podmínky, které by pronajímatel do smlouvy uvádět neměl, protože jsou podle zákona neplatné.
Mezi ně patří:
- Zákaz návštěv – Nájemce má právo přijímat hosty.
- Nepřiměřené sankce – Například pokuty za drobná porušení domovního řádu.
- Přenesení odpovědnosti na nájemce – Například povinnost platit opravy, které podle zákona náleží pronajímateli.
Pokud je některá z těchto podmínek ve smlouvě, je neplatná, i když ji nájemce podepsal.
Proč mít kvalitní smlouvu?
Mnoho lidí považuje nájemní smlouvu za formalitu, ale její správné nastavení může zabránit mnoha problémům. Když se něco pokazí – například nájemce přestane platit, pronajímatel odmítne vrátit kauci nebo je byt ve špatném stavu – správně sepsaná smlouva vám pomůže domoci se svých práv.
Proto doporučujeme vždy používat kvalitní a ověřený vzor nájemní smlouvy.
Vzor nájemní smlouvy ke stažení zdarma
Chcete si stáhnout vzor nájemní smlouvy zdarma? Doporučujeme využít ověřený vzor, který naleznete zde:
➡ Vzor nájemní smlouvy zdarma
Díky tomuto vzoru budete mít jistotu, že smlouva splňuje všechny zákonné požadavky a chrání jak pronajímatele, tak nájemce.
Sdílejte článek, než ho smažem
