Nájemní smlouva, kterou nájemce uzavírá s majitelem bytu na jeho užívání, obsahuje mimo jiné i dohodu o počtu osob, které mohou byt užívat. Tento počet je důležitý pro výpočet plateb za odběry některých služeb, jako třeba vody, když se v domě rozpočítává dle počtu osob v domácnosti.
Změnu v počtu osob musí nájemce pronajímateli hlásit. To mu od 1. dubna 2006 nařizuje paragraf 689 občanského zákoníku, který ve druhém odstavci říká: "Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob."
Pokud tak nájemce neučiní, riskuje, že od pronajímatele dostane výpověď z nájmu. Umožňuje mu to Občanský zákoník ve třetím odstavci stejného paragrafu: "Nesplní-li nájemce povinnost podle odstavce 2 ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm. b)." Protože hrubé porušení povinností nájemce je v tomto případě důvodem pro výpověď z nájmu bytu, může opomenutí této jednoduché povinnosti znamenat, že se nájemce za několik měsíců ocitne bez střechy nad hlavou.
Týká se to i rodičů, kterým se narodí dítě. Narodí-li se například manželce nájemce dcera a obě se vrátí z porodnice domů třeba 20. června, změnil se k tomuto datu prokazatelně počet osob v domácnosti. Nájemce má 15 dnů na to, aby vlastníkovi bytu zaslal písemné oznámení se všemi detaily. Nedoručí-li však toto oznámení pronajímateli ani do 20. července, pak 21. července se již dopouští hrubého porušení svých povinností a poskytuje pronajímateli nezpochybnitelný důvod, proč mu okamžitě zaslat výpověď z nájmu. S takovou výpovědí souvisí ještě jedna nepříjemnost pro nájemce. Pronajímatel mu nemusí hledat či zajišťovat jakoukoliv bytovou náhradu. Zákon vyžaduje pouze poskytnutí provizorního přístřeší.
Na co dále nezapomenout, když bydlíte v pronajatém bytě |
Nájemce má při nájmu bytu hned několik povinností (§ 663 - 719 Občanského zákoníku):
- Nájemce je povinen platit v řádném termínu nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu podle smlouvy.
- Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem v bytě, jsou povinny řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
- Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.
- Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
- Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, nájemce je povinen hradit drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis.
- Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
- Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
- Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
- Pokud chce nájemce do bytu nastěhovat další osobu, která není členem jeho domácnosti, nejedná se o krátkodobou návštěvu a dotyčný bude za užívání bytu nebo jeho části nájemci platit (tj. nájemce se rozhodne byt podnajmout), je povinen k tomuto kroku nejdříve získat písemný souhlas pronajímatele.
- Pokud byla při sjednání nájemní smlouvy stanovena a nájemcem složena kauce a v průběhu trvání nájemní smlouvy došlo k oprávněnému čerpání z této kauce, nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky na účtu u peněžního ústavu, kde je kauce složena, na původní výši, a to do jednoho měsíce.
- Pokud je nájemní smlouva ukončena výpovědí ze strany pronajímatele a tomu zákon takovou povinnost ukládá, nájemce je povinen vyklidit byt do 15 dnů po zajištění odpovídajícího náhradního bytu nebo náhradního ubytování
|
Dostali jste se do situace, že vám kvůli opomenutí povinností hrozila výpověď z nájmu?
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
18. 7. 2007 15:22, Novak
Jinak souhlas s tim, ze je to divne. Asi proste vodarny chtely usetrit za vodomery - prece jen to neco stoji, +udrzba, premerovani, uctovani vody p[ro vice mensich subjektu ....
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
17. 7. 2007 16:37, Jarmila
Zajímavé je, že ten socialismus je jen u vody. U měřáku na elektřinu nebo na plyn si to nikdo nedovolí, tam se spotřeba odečítá na domácnost. Navíc je jen specifikem paneláků. Na kraji vesnice taky není jeden měřák na vodu a jednou za rok se voda nerozpočítává podle počty obyvatel, popř. podle kusů hospodářského zvířectva.
PS: Vy spotřebováváte vodu mimo byty? Květiny na chodbě jsou něčí (jedině že byste měli společnou předzahrádku nebo obytný vhitroblokový dvůr a tam zalévali), v prádelně nepere bezdomovec, ale konkrétní rodina. Mimochodem - kolik je v době automatických praček ještě společných prádelen?
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
V diskuzi je celkem (24 komentářů) příspěvků.