O tom, kdo je Miroslav Kalous a jaké je stanovisko
Ministerstva pro místní rozvoj na deregulaci nájemného jste
se mohli dočíst v článku Zajímá vás deregulace? Ptejte se Miroslava
Kalouse z Ministerstva pro místní rozvoj!.
V dnešním článku najdete dotazy, které Miroslavu Kalousovi
položili naši čtenáři. Odpovědi na jednotlivé otázky si
můžete přečíst v dalším prokliku (odkaz na odpověď je
uveden pod každou otázkou).
Pokud vám lépe vyhovuje jeden dlouhý text, ve kterém jsou
všechny otázky i odpovědi pohromadě, zvolte následující
variantu zobrazení: Kompletní seznam odpovědí Miroslava
Kalouse na dotazy čtenářů.
V obou případech jsme dotazy kvůli větší přehlednosti
rozčlenili do 4 tématických celků:
- Obecně o principu deregulace, právech a povinnostech
pronajímatelů a nájemců
- Praktické dotazy týkající se deregulace
- Dopad deregulace na sociálně slabší nájemníky
(důchodce)
- Ostatní
Obecně o principu deregulace, právech a
povinnostech pronajímatelů a nájemců
Jana
Osmdesátiletého důchodce je mi líto, ale nemyslíte, že
by mu měly vypomoci především jeho děti a v druhé řadě stát
- nikoliv soukromý majitel! Proč má soukromník řešit
sociální situaci úplně cizích lidí? Jsem majitelka domu,
rovněž důchodce s nízkým důchodem.
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
Jiří Moučka
Dobrý den, po sjednocení Německa proběhlo odstranění
asociální regulace ihned. Pobýval jsem pracovně nějakou
dobu v Lipsku. Důsledky tohoto kroku byly jen a jen
očistné, lidé si byty povyměňovali podle svých ekonomických
možností, mnoho bytů dříve spekulativně držených se
uvolnilo, ve městě se obecně nájmy snížily. Otázka: proč se
toto nestalo i u nás?
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
vancev@seznam.cz
Vážený pane Kalousi,
před dvěma lety jsem v bláhové víře v to, že v České
republice vládne demokracie a spravedlivé právo v krajském
městě zakoupil za své těžce vydělané úspory dům kde jsou 4
regulované partaje. Dům jsem ochoten za financování z
hypotéky rekonstruovat. Regulovaní nájemníci nesouhlasí s
mými návrhy na řešení a nehodlají se nikam stěhovat. Větší
odstupné by mi znemožnilo investiční záměr, nehledě na
amorálnost tohoto počínání, kdy bych byl donucen zaplatit
svůj dům znovu a vláda těmto lidem ještě k tomu přidá
daňovou úlevu, pokud tyto peníze ode mne by dali na své
další bydlení.
Podal jsem žaloby na vystěhování - pokud
spor vyhraji, jak se zdá, tak jediný způsob jak tento dům
vyprázdnit spočívá v tom, že budu nadále mít tyto lidi dále
na krku s tím, že jim musím najít jiné bydlení za podobnou
cenu jako platí teď - tedy od 500 do 1 700 Kč za byt. Nájem
za tyto sumy dnes není možné najít, takže jsem opět v
situaci, kdy dům by sice byl pro rekonstrukci prázdný, ale
rekonstrukci není možné začít, protože finance půjdou na
zajišťování tržních nájmů pro své bývalé nájemníky. Mezitím
každým rokem narůstají náklady na rekonstrukci nejméně o
inflaci a cenu práce, takže až se někdy v roce 2010
potenciálně osvobodím, bude moje investice v ruinách jak
fyzicky, tak i finančně. Tito regulovaní nájemníci požadují
velmi razantně opravy domu a Stavební úřad mi tyto opravy
nařizuje s potenciálními trestními dopady s plným vědomým,
že to je investice do ničeho a při rekonstrukci budou tyto
opravy kompletně negovány. Žiji momentálně v zahraničí a
absurdnost této situace v ČR po dvaceti letech po
revoluci!!!! je v porovnání se zemí, kde žiji nebetyčná.
Jakým způsobem chce ČR přitáhnout finance do oprav domů a
nájemního bydlení je mi skutečně záhadou. Naučil jsem se
venku žít slušně a brát kompletně za samozřejmost, že stát
a vláda bude respektovat ústavní zákony, protože to je to
jediné, co dělí právní stát od bezprávního. To, co je v
této oblasti v ČR se nedá s právním státem srovnat ani při
nejlepší vůli. Podle vládní propagandy mám být vděčný že
budu okrádán jen do roku 2010. Poté mi zřejmě dá na krk
další několikaletou lhůtu pokud budu chtít tyto lidi po
tomto termínu vystěhovat a dům rekonstruovat. Mohl by jste
mi prosím při použití normálního selského rozumu říci, proč
tato vláda šlape na má práva a místo respektování těchto
základních práv mi dává pouze politická školení o tom jak
nutné financovat sociální politiku vlády z mé kapsy? Mám
stejný nárok na respekt svých lidských a vlastnických práv
jako kdokoliv ostatní? Myslíte, že mám nějaký důvod být k
české vládě vstřícný a odvolat svou účast na případu ve
Štrasburku? Pokuste se prosím vynechat politická klišé o
snesitelnosti a sociální spravedlnosti atd. a zkuste mi
odpovědět, jak bude vaše vláda postupovat, aby toto příkoří
okamžitě skončila.
S pozdravem
A.A.
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
ja
Jak víte, jaké nájemné bude po deregulaci?
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
Danuše Wranová
Že je požadování odstupného za byt nájemcem nemorální,
o tom není pochyb, ale není to také protiprávní? Pokud ne,
proč nájemci obecních bytů provádějí složité fingované
výměny a nežádají o odstupné přímo obec?
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
Joe
Když komunisti ukradli po roce 1948 majetky, tak by je
také měli vrátit. To je snad jasné. Nebo snad ne? Takže
pokud ano, tak by měli vrátit i domy, které ukradli a
nastěhovali tam cizí osoby ("stbáky", donašeče, prominenty,
kamarády komunisty ...). Ať tyto osoby vypadnou bez
náhrady!!! Jelikož dle zákona, pokud koupíš, máš, používáš
kradenou věc, policie ji zabaví a vrátí majiteli. Otázka:
proč stát nevrátil domy ve stavu, v jakém je ukradl??? Joe
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
pavel.krabec@seznam.cz
Dobrý den, chtěl bych se zeptat jestli má MMR k
dispozici výpočty (studie) porovnávající dopady okamžité
deregulace a postupné deregulace dle zákona zejména na HDP,
zaměstnanost, úroveň tržního nájemného, pohyb pracovních
sil, životní úroveň obyvatel, využitelnost současného
regulovaného bytového fondu (jestli regulovaný nájemník
předmětný byt opravdu užívá, jestli jedna osoba - rodina
nedrží více regulovaných bytů), důvěru ve státní správu
zejména vládu a parlament, důvěru v české soudnictví a
právní řád. Pokud k dispozici máte tyto výpočty (studie),
uveďte je nebo je zveřejněte (např. přes penize.cz). Děkuji
za konkrétní odpověď. Pavel Krabec
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
karel.polata@tiscali.cz
Vážený pane náměstku,
souhlasím s vámi, že kdyby nebyl v r. 1998 de facto
ukončen proces deregulace, nečelila by dnes ČR tak závažné
stížnosti u ESLP.
Mám několik konkrétních otázek:
1/ Domníváte se, že zákon 107/2006 (který nám např.
umožňuje v r. 2010 požadovat v obci, kde je nyní tržní
nájemné 50 Kč celých 15 Kč /m2, tedy hluboce podnákladové
nájemné) je skutečně tím zákonem, který odpovídá nálezům ÚS
ČR? Jestliže ano, jak vysvětlíte popsaný rozpor?
(Od r. 2000 do 2006 bylo vydáno ve věci protiústavní
regulace nájemného celkem 12 nálezů ÚS ČR a prakticky žádný
nebyl legislativou, exekutivou a obecnými soudy akceptován
!)
2/ Souhlasíte s odpovědí poslance Křečka na přednášce
na VŠE v r. 2004:
"Návrh zákona neměl ambici vyhovět nálezu, každý přece ví, že odůvodnění nálezů ÚS ČR nejsou pro nikoho závazná…"?
Souhlasíte s aktuálním výrokem soudkyně OS v
Táboře"… rozhodnutí ESLP není pro mne závazné…"?
3/ Jak spolupracuje MMR ČR jako garant "bytové otázky"
s MPSV ČR ve věci faktického přijmutí odpovědnosti státu za
řešení sociálních (bytových) potřeb občanů ?
(Ač přenášení dopadů řešení sociální situace nájemníků
opakovaně prohlásil ÚS ČR za protiústavní, od r. 2003 např.
poskytujeme byt a platíme služby za sociálně potřebnou
rodinu - celkem 128 000 Kč, která po celou dobu neuhradila
ani jednu jedinou korunu. Okamžik skutečného fyzického
vyklizení je stále značně vzdálen, příslušné orgány obce a
státní sociální podpory neposkytly po celou dobu ani 1 Kč,
pod hrozbou trestního oznámení musíme pořád poskytovat byt,
dodávat vodu, odvážet odpadky …..
Děkuji za konkrétní odpovědi, Polata
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
komaxit
Pane Kalousi, jste si jist, že ČR u soudu ve Štrasburku
ve sporu s majiteli domů neprohraje a nebude muset platit
odškodné ? Pro Vaši informaci Vám musím sdělit, že kromě
rozsudku ve známé kauze Hutten-Czapska vs. Polsko od té
doby už tento soud vynesl další precedentní rozsudky ve
prospěch majitelů domů - např. z Malty.
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
zfarmyzvirat@zfarmyzvirat.cz
V mém bytě se roztahuje regulovaný nájemník. Byt má 66
m2 a nájemné činí 1 245 Kč měsíčně. Jak mám z této
astronomické částky opravit střechu, fasádu, udělat nové
rozvody elektřiny, nové ústřední topení a koupit kotel,
vyměnit okna a dveře a celý dům zateplit? Podotýkám, že
ještě platím pojistku na dům a daň z nemovitosti. Můžete mi
tedy poradit, z jakých finančních prostředků mám tyto nutné
opravy provádět?
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
zfarmyzvirat@zfarmyzvirat.cz
Proč mám mít ve svém domě lidi - nájemníky, které tam
mít nechci? Proč mi není umožněno ústavou zaručené právo
svobodně nakládat se svým majetkem?
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
Praktické dotazy týkající se deregulace
b.betty@email.cz
Slyšela jsem, že o zvýšení nájemného musí majitel domu
informovat jednotlivě všechny členy domácnosti. Pokud tak
neučiní a uvědomí pouze nájemce, se kterým je uzavřená
smlouva o pronájmu, nemůže zvýšení uplatnit, respektive
nájemce není povinen tuto částku platit. Jak se řeší, když
si například doporučenou korespondenci zapomenu vyzvednout
a o zvýšení nájemného tak prakticky nevím? Dále by mne
zajímalo, kdo je oprávněn či povinen posoudit kvalitu
(kategorii bytu), když se s majitelem nedohodnu a kvalita
bydlení dle mého názoru stanovené ceně neodpovídá? Děkuji
za odpověď.
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
Danuše Wranová
Pane Kalousi, čím se řídí v současné době splatnost
nájemného a možnost navyšování záloh na služby u
regulovaných nájemců s dekrety od národního výboru, se
kterými není prakticky žádná dohoda možná ? Dále vás
prosím, zda můžete charakterizovat, co se rozumí službou,
poskytovanou s užíváním bytu. Děkuji
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
ustasa@centrum.cz
Dobrý den,
mám následující problém: pro výpočet nájemného je
rozhodující poloha bytu - rozumím. Kam spadá byt ležící na
území v Praze 5, avšak lokalita v adrese je Malá Strana -
veškerá agenda spadá pod Prahu 5? Děkuji.
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
Vladimír
Pane náměstku, můžete mi prosím sdělit, ve které zemi
EU musí pronajímatel po předání řádné výpovědi a uplynutí
řádné výpovědní doby zajistit nájemníkovi nový srovnatelný
byt stejně jako v ČR. Nemusíte uvádět žádný další komentář,
zajímá mě jen přesná konkrétní odpověď. Děkuji
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
zfarmyzvirat@zfarmyzvirat.cz
Vážený pane náměstku, vlastním 3 byty. Dala jsem
nájemníkovi výpověď s tím, že potřebuji byt pro svého
manžela. Soud mi vyhověl a já jim mám sehnat náhradní byt,
který má být přiměřený. Poraďte mi, kde ho mám sehnat.
Realitní kanceláře nikdy neseženou, nenabídnou byt na dobu
neurčitou, ale pouze na dobu určitou.
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
Dopad deregulace na sociálně slabší nájemníky
(důchodce)
Kadlecová
Vyměním byt v centru, kde celý den uslyšíte monotónní
zvuk motoru aut, kde je prach, kde nezaparkujete, i když si
platíte parkování, kde nenakoupíte nebo velmi draho, kde,
když se chcete projít, tak se proplétáte mezi turisty a kde
se soustřeďuje nejvíc zlodějů. Tento byt vyměním za byt na
okraji Prahy v zeleni a s nízkým nájemným. Bylo by to
reálné? Dnes nedůstojné stáří s ponižujícím důchodem a
nejasnou budoucností. To bohužel nabízí důchodcům dnešek. A
ještě něco. V době kolem voleb byli zde v ulici (Štěpánské)
vidět měšťani, kteří kontrolovali oprávněnost stání aut.
Dnes zde není nikdo. Přitom jsou zde v ulici tři staveniště
se značným záborem parkovacích míst. Otázka: Jak budou moci
žít důchodci v centru, nebo jestli vůbec? Z čeho budou
platit bydlení, nebo kam je odstraníte? Co jsme dnes my
budete i vy, jen si to dobře uvědomte. Čas velice rychle
utíká.
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
Veselá
Velice málo se hovoří o bytech, kde bydlí důchodci, a
na tuto deregulaci nebudou mít. Bydlím v nájemním bytě 60
let v centru Prahy. Bydlení v centru není dobré. Špatný
vzduch, auta, nákupy atd. Poradíte mi, co máme dělat?
Pracovala jsem 40 let, vychovala děti a nakonec mi stát
uštědřil almužnu, ze které se nedá žít.
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
matd10@seznam.cz
Dobrý den, mám důchod 6 700 Kč, nájemné po deregulaci
bude cca 5 081 Kč. Jak z toho, co zbude po zaplacení
nájemného mám vyžít, když o byt u soukromého majitele,
který se snažím cca 6 let vyměnit nemá nikdo zájem? Kolik
bude příspěvek na bydlení?
Čtenářka z Plzně. Děkuji Vám
za odpověď.
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
petulka
Nezůstanu nakonec na ulici? Bydlím v domě s majitelem.
Mám 5 let do důchodu. Napsali mi předpokládanou výši
nájemného po deregulaci. Předpokládaný důchod není o moc
vyšší než nová výše nájemného. Neměla bych se obrátit na
zatím velmi slušného majitele, zda by mi nenabídl nějakou
finanční částku jako odstupné, když bych si pokusila najít
nové bydlení? Něco mám naspořeno, ale nevím, zda by mi
nějaký finanční ústav v mém věku ještě nabídl nějaký úvěr,
který bych za stávajícího slušného zaměstnání mohla
splácet. Jedná se o byt 80 m2 na Žižkově, který by majitel
velmi lehce pronajímal i nyní za velmi slušné peníze,
oproti mému nájmu. Bydlím v něm od roku 1970 a vždy jsem
byla bezproblémový nájemce. Co mi radíte, abych nedopadla
jak sedláci u Chlumu. Mám vyčkávat, nebo jít za radikálním
řešením. Děkuji
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
Ostatní
Jiří Karel
Dobrý den. Velkým zastáncem regulace jsou Stanislav
Křeček a Milan Taraba. Oba si významně přivydělávají ve
Svazu nájemníků. Je pravda, že Svaz nájemníků dostává od
MMR každý rok 3,2 mil. Kč, k čemu slouží a kdo jejich další
osud sleduje? Děkuji.
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
hhorova@egidas.com
Jste spokojen s prací Ing. Podroužkové na MMR? Ing.
Horová, Egidas
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
mi.beranek@centrum.cz
Je velmi zajímavé, pozorovat a číst tu nenávist mezi
občany. Na místě hledání přijatelných nabídek pro obě
strany, nadáváte, naříkáte, nemáte se rádi. V Čechách si
hodně lidí hraje na chudinky. Není to tak, jeden z
největších motorů růstu je spotřeba zdejších domácností.
Což je v ekonomickém slova smyslu i výborné. Ptám se, není
to na úkor 750 000 bytů v regulovaném nájmu??? Jako
experta, pane Kalousi, se Vás ptám na fundovanou odpověď.
Odpovězte prosím na e-mail, mi. beranek @centrum.cz
S přátelským pozdravem Milan Beranek
Odpověď Miroslava Kalouse na tento
dotaz.
Souhlasíte s názory Miroslava Kalouse? Jste spokojeni s
tím, dotazy čtenářů zodpověděl. Zhodnoťte jeho odpovědi
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
24. 1. 2007 21:58, J.S.
No, jelikož je placen z peněz daňových poplatníků, tak by měl zpívat jejich píseň.
Bylo by možná zajímavé vědět kolik peněz odvedou na daních regulovaní nájemníci a kolik majitelé realit.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
25. 1. 2007 10:28, AA
Dle historického výkladu vývoje republiky pana Kalouse je tedy republika zvyklá krást a tak se tedy musí umožnit tato krádež do roku 2010 at pak ještě na nejméně roční dobu aby to bylo pro ty zloděje sociálně únosné. Děkuji pane Kalousi že jste mi to tak elegantně vysvětlil a cítím se natolik dobře, že bych došel do Strasburku po vaší odpovědi i pěšky.
V diskuzi je celkem (22 komentářů) příspěvků.