Jak bydlet za peníze ze státní kasy

Státní podpora bydlení se dá rozdělit do dvou skupin. První jsou dotace a příspěvky obcím nebo právnickým osobám určené například na opravu panelových domů nebo na výstavbu domů s pečovatelskou službou. Druhou jsou podpory obyvatel, mezi které patří zejména podpora úvěrování, sociální dávky a daňové úlevy.

Na úvěr a s podporou

Nejznámější formou státní podpory je ta, která je poskytována účastníkům stavebního spoření. Na smlouvy uzavřené do konce minulého roku je to 25 % z ročně naspořené částky, maximálně 4 500 Kč, na ty novější pak 15 %, zde je strop 3 000 Kč. Nárok na tento příspěvek má každý, kdo si o něj při uzavření smlouvy o stavebním spoření požádá. Mimo to je stavební spoření zvýhodněno osvobozením přijatých úroků ze stavebního spoření včetně úroků ze státní podpory od daně z příjmu. Dále je možný odpočet zaplacených úroků z úvěru ze stavebního spoření ze základu daně z příjmu.

Dalším z úvěrových nástrojů, který je podporován státem, je hypoteční úvěrování. Jedná se o dlouhodobé úvěry zajištěné nemovitostmi, uplatňující se především při pořizování vlastnického bydlení. V České republice jsou tyto úvěry poskytovány od roku 1995.
Podpora se poskytuje formou úhrady části úroků hypotečního úvěru. Výše úrokové dotace se každoročně stanovuje na základě průměrné úrokové sazby z poskytnutých hypotečních úvěrů s nárokem na podporu z předchozího roku. Pokud průměrná úroková sazba klesne pod určitou, předem danou hodnotu, dotace se pro nově uzavírané úvěry sníží, případně se může dostat až na nulu. Platí to právě pro letošní rok, podpora není vyplácena.

Jediným případem, kdy je státní podpora k hypotečnímu úvěru ještě poskytována, je podpora mladých. Ta jim umožňuje získat finanční prostředky ke koupi starší nemovitosti. Žádat o tuto podporu mohou lidé do 36 let. Úvěr musí být použit na koupi bytu nebo rodinného domu s jedním bytem starého minimálně dva roky. Úroková dotace se poskytuje na úvěr v maximální výši 800 000 Kč na byt nebo 1 500 000 Kč na rodinný dům s jedním bytem. Úroková dotace hypotéky je v tomto případě 1 %, s platností od letošního února.
Pokud má člověk o tuto podporu zájem, musí podat písemnou žádost u hypoteční banky, u které čerpá úvěr. Mimo tuto přímou podporu je možný i odpočet zaplacených úroků ze základu daně z příjmu a výnosy z hypotečních zástavních listů jsou osvobozeny od daně z příjmu. Více o hypotečním úvěrování si můžete přečíst v článku Hypotéky: méně peněz pro více lidí?

Stát má pro mladé ještě jedno zvýhodnění, a to možnost poskytnutí úvěru od Státního fondu rozvoje bydlení. Jedná se o úvěr do maximální výše 200 000 Kč, který je úročen 3 % a je určen na výstavbu bytu nebo rodinného domu s jedním bytem do vlastnictví žadatele. Žádat o něj mohou opět mladí lidé do věku 36 let, a to písemně přímo u fondu. Úvěr je splatný nejdéle do 10 let a je nutné jej začít splácet hned po jeho vyčerpání. Tuto půjčku je možné kombinovat jak s úvěrem ze stavebního spoření, tak s hypotečním úvěrem, ale je i možné využít jej samostatně. Tato forma pomoci je nenároková a záleží tedy jen na rozhodnutí fondu, zda úvěr poskytne.

Jak pomáhá dál

Sociální příspěvek na bydlení se poskytuje všem domácnostem, jejichž příjem je nižší než 1,6násobek životního minima, bez ohledu na to kde a v jakém bytě domácnost bydlí. Tato forma podpory má charakter pomoci domácnostem s nejnižšími příjmy při zvyšujících se nákladech na bydlení. O příspěvek se žádá na příslušném obecním úřadu, kde domácnost písemně doloží výši svých příjmů. Další informace o příspěvku na bydlení si přečtěte v článku Jak zvládnout bydlení.

Poslední formou, kterou se snaží stát podpořit bydlení, jsou daňové úlevy. Kromě odpočtů a osvobození od daně z příjmu jsou to i daňové úlevy týkající se daně z nemovitostí. Informace o tom na co se odpočet vztahuje, a zákonná opatření jednotlivých úlev najdete v následující tabulce.

Využíváte některou z těchto státních podpor? Myslíte si, že jsou to nejvhodnější nástroje podpory bydlení? Změnili byste něco?