S americkou hypotékou dosáhnete na více financí než u klasické půjčky
Americká hypotéka patří do kategorie neúčelových hypoték. Co to znamená? Banka vám dá hypotéku, aniž byste museli dokládat, na co půjčené peníze využijete.Můžete ji použít prakticky na cokoliv – na rekonstrukci, na zaplacení studijního pobytu. Záleží jen na vás.
Asi si teď říkáte, proč byste si měli místo klasické půjčky vzít americkou hypotéku.
- U americké hypotéky dostanete výrazně nižší úrok než u spotřebitelského úvěru.
- Splátky můžete rozložit na mnohem delší dobu než u obvyklé půjčky – klidně až na 20 let.
- Liší se i maximální výše půjčených financí. S americkou hypotékou máte možnost dosáhnout až na 10 milionů (samozřejmě za předpokladu, že splníte podmínky).
A co nevýhody americké hypotéky?
- Úroková sazba není tak výhodná jako u klasické hypotéky.
- Nemůžete uplatnit slevu na dani ze zaplacených úroků.
- Pokud nejste schopni splácet své závazky, můžete o nemovitost přijít. Ale nebojte se, seriózní poskytovatelé nemají v úmyslu vám nemovitost odebrat. Vždy nabídnou jiná řešení jako je třeba odklad nebo snížení splátek.
Jaké jsou podmínky, abyste mohli požádat o americkou hypotéku?
Tak především potřebujete nemovitost, kterou budete ručit. Úvěr je stejně jako klasická hypotéka zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Co musí nemovitost splňovat?
- Musí být určená k bydlení a být v dobrém technickém stavu.
- Musí se nacházet na území ČR a dát se pojistit pojištěním nemovitosti.
- Musí být zapsaná v katastru nemovitostí.
- K nemovitosti se nesmí vázat omezení práv vlastníka (zástavní právo, věcné břemeno, případně exekuce).
Maximální výše americké hypotéky, kterou vám může banka poskytnout, se odvíjí od skutečné hodnoty nemovitosti. Počítejte ale s tím, že vám banka půjčí maximálně 70 % z celkové hodnoty nemovitosti. I to ale může být hezká částka, pokud chcete zastavit třeba byt v Praze a okolí.
Co je potřeba pro vyřízení americké hypotéky?
- Plnoletost. Mějte s sebou doklad totožnosti, také musíte být občanem ČR.
- Bonita (schopnost splácet). Doložíte potvrzením o výši příjmů (nebo daňovým přiznáním). A také se musíte prokázat výpisem z účtu obvykle za poslední 3 měsíce.
- Bez negativního záznamu v úvěrových a jiných registrech.
Na co si dát pozor?
Stejně jako u každé půjčky si dobře vybírejte poskytovatele. Na trhu existují už i nebankovní americké hypotéky. Ty mají ale často matoucí podmínky, skryté poplatky a dost často také velmi vysoké úroky. Proto i zde platí, že byste měli při výběru klást důraz na transparentní podmínky. Držte se známého přísloví: Důvěřuj, ale prověřuj.
Sdílejte článek, než ho smažem
