Zdroj: Shutterstock
Komerční spolupráce
Jak už název napovídá, americká hypotéka k nám přišla z USA, odkud si také vysloužila pojmenování. V Americe je ale tento typ půjčky znám pod označením „home equity loan“. Na rozdíl od klasické hypotéky není tato určena pouze na nákup nemovitosti, pozemku či rekonstrukci bydlení.
Americká hypotéka je kombinací hypotečního a spotřebitelského úvěru. S první zmiňovanou půjčkou se shoduje v až milionovém úvěrovém rámci, v relativně nízké úrokové sazbě, v dlouhé době splatnosti a v zajištění nemovitosti, se spotřebitelskou půjčkou ji pak pojí neúčelovost.
V účelu financování se u americké hypotéky skutečně meze nekladou. Využít ji můžete na cokoliv, co vás napadne. Druhá věc ale je, zda váš nápad je skutečně vhodný řešit dluhem. Zatímco s přefinancováním půjček, s nákupem movitých věcí a služeb nebo s financováním vzdělání a studijního pobytu v zahraničí vám americká hypotéka může pomoci, v případě pořízení luxusní dovolené, drahých dárků či organizování honosné svatby je lepší americkou hypotéku raději vynechat.
Vždy je důležité pamatovat na to, aby pořizovaná věc sloužila déle, než byla splácena. Vhod tak může americká hypotéka přijít také na koupi investičního bytu, kdy klasický úvěr na bydlení není možný. Tzv. hypotéka na pronájem má jednu nespornou výhodu, a to, že počítá s příjmy z budoucího pronájmu nemovitosti, což klientovi zaručuje lepší podmínky pro splácení.
V našem úvěrovém světě existují tři typy americké hypotéky. Kromě prvního již zmiňovaného neúčelového úvěru, je tu také druhý typ, a tím je konsolidace, tedy sloučení více závazků do jednoho, třetím je tzv. alternativa půjčky k podnikatelskému úvěru, kterou firmy splácí z výnosů z podnikatelské činnosti.
Kromě několika typů americké hypotéky se pak lze setkat i s několika nabídkami od různých úvěrových poskytovatelů, a to ať už od těch bankovních či nebankovních. Je proto dobré porovnat více nabídek a vybrat pro vás tu nejvýhodnější.
U americké hypotéky se zaměřte stejně jako u jiných typů úvěrů především na RPSN, tedy na úrokovou sazbu včetně poplatků, kromě toho se ale zajímejte i o výši LTV, která je v tomto případě oproti klasickému úvěru na bydlení nižší, dále pak na půjčenou sumu, a především na podmínky zajištění dluhu.
Americká hypotéka není v našich luzích a hájích tolik využívána jako běžná hypotéka určená na bydlení, přesto může mnohým pomoci ve zdánlivě neřešitelné finanční situaci.
Sdílejte článek, než ho smažem
