Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Vše o dani z nabytí nemovitých věcí

Daň z nabytí nemovitých věcí, dřív známá jako daň z převodu nemovitosti, se odvádí z úplatných převodů nemovitostí. V naší nabídce daňových formulářů si můžete stáhnout daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. Kolik na dani zaplatíte, snadno zjistíte pomocí naší kalkulačky, k dispozici je i daňová poradna.

Kdo daň z nabytí nemovitých věcí platí

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí z „úplatných převodů nemovitostí“, tedy z prodeje nemovitostí nebo jejich směn. Netýká se bezúplatných převodů, jako je dědictví nebo darování (výjimkou je „vzájemné darování“). Plátcem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující.

Úplatný převod nemovitosti je od daně osvobozený, když se jedná o:

  • první úplatný převod novostavby (domu či bytu), ke kterému dojde nejpozději do pěti let od chvíle, kdy lze stavbu užívat
  • první úplatný převod jednotky určené k bydlení vzniklé stavební úpravou (nástavbou, přístavbou), ke kterému dojde během prvních pěti let od doby, kdy lze jednotku užívat
  • převod majetku družstev do vlastnictví jejich členů

Sazba a výpočet daně z nabytí nemovitých věcí

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí čtyři procenta ze základu daně. Základem daně je cena nemovitosti. Vycházet lze z kupní ceny nemovitosti, nebo ze směrné hodnoty – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad. Daň se vypočte z vyšší z nich. Platí přitom, že pro účely výpočtu daně se nevychází z celé směrné (čili místně obvyklé) ceny nemovitosti, ale pouze z jejích 75 procent. Pro rychlý a snadný výpočet využijte kalkulačku.

Kdyby vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Musíte o to ale finanční úřad požádat a znalecký posudek dodat. Do kalkulace se zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. Daň zaplatíte z této částky, nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete odečíst od základu daně.

Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a platba daně

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je nutné podat do konce třetího kalendářního měsíce, následujícího po měsíci, ve kterém byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí. Daňové přiznání podáváte finančnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází.

Daň můžete zaplatit složenkou nebo převodem. V tabulce najdete čísla účtů krajských úřadů, určených pro platbu daně z nabytí nemovitých věcí. Variabilním symbolem je vaše DIČ nebo rodné číslo. Pokud budete platit převodem, použijte konstantní symbol 1148, při platbě složenkou 1149.

Název finančního úřadu

Číslo účtu: daň z nabytí nemovitých věcí

FÚ pro hlavní město Prahu

7691-77628031/0710

FÚ pro Středočeský kraj

7691-77628111/0710

FÚ pro Jihočeský kraj

7691-77627231/0710

FÚ pro Plzeňský kraj

7691-77627311/0710

FÚ pro Karlovarský kraj

7691-77629341/0710

FÚ pro Ústecký kraj

7691-77621411/0710

FÚ pro Liberecký kraj

7691-77628461/0710

FÚ pro Královéhradecký kraj

7691-77626511/0710

FÚ pro Pardubický kraj

7691-77622561/0710

FÚ pro Kraj Vysočina

7691-67626681/0710

FÚ pro Jihomoravský kraj

7691-77628621/0710

FÚ pro Olomoucký kraj

7691-47623811/0710

FÚ pro Moravskoslezský kraj

7691-77621761/0710

FÚ pro Zlínský kraj

7691-47620661/0710

Vytisknout

Líbil se vám článek?

+118
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

2. 2. 2015 10:38, Petra

Ted jsem se dozvedela, ze dan z nabyti nemovitych veci se pocita z uplaty, za kterou nemovitost prodam, ale je to vc. dph. Takze misto aby se dan pocitala jen ze zakladu jiz bez DPH, tak se pocita z cele castky. Takze platim vlastne dan z dane. Je to pravda ?

Reagovat

 

+38
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

19. 3. 2014 11:21, Marie Dítětová

Z čeho se platí poplatek při dodatečném vložení věcného břemene
do katastru nemovitostí

Reagovat

 

-6
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (42 komentářů)

22. 8. 2018 | 14:01 | Barbora Cachová

Dobrý den,
prosím Vás když přepis v katastru nemovitostí proběhl 24.7.2018, daňové přiznámí máme podat do konce října? Chápu to správně? Děkuji
více

29. 7. 2018 | 11:33 | J.C.

Ano, tak jak píšete, jen jeden z vás bude danit na sebe. více

3. 7. 2018 | 12:44 | Martina M.

Dobrý den, jak je to s daňovým přiznáním v případě, že nemovitost nabydou dva (druh s družkou). Musí každý dávat daňové přiznání a platit daň každý zvlášť? A nebo podá jeden a druhý ho zmocní? Děkuji, Martina M. více

29. 6. 2018 | 4:50 | Iveta

Dobry den, chtěla bych se zeptat jestli dan z nabyti nemovitych veci budeme platit kdyz nas byt je obecni jestli je to stejné jak družstevní? V roce 2021 bude přecházet do osobniho vlastnictvi více

14. 5. 2018 | 7:59 | Rob

Jen z nás tahají prachy čuramedáni více
Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK