Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej zastavené nemovitosti

Mohu prodat dům, na kterém vázne zástavní právo?

Celý příspěvek a Odpověd

Pracovní poměr na dobu určitou

Akceptují banky příjmy z pracovního poměru na dobu určitou?

Celý příspěvek a Odpověd

Hypotéka na chatu, chalupu

Poskytují banky hypotéky na chaty nebo chalupy?

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

Pozemek jako vlastní zdroj financování

Dobrý den, V průběhu několika měsíců budu žádat o hypotéku, splňuji všechny podmínky, vlastní zdroje mám. Moje otázka zní, mohu nějakým způsobem využít také k zástavě pozemek moji sestry? Ona je ochotná mi ho poskytnout jako zástavu, ale jiný právní nebo vlastnický vztah k němu nemám. Ona semnou nemůže být spolužadatel o hypotéku, je na mateřské dovolené. Lze to nějakým způsobem vymyslet? Děkuji a přeji hezký zbytek dne.

Dotaz poslal/a: TomPa, 29. 07. 2018 12:41

Dobrý den, některé banky samotný pozemek, na kterém nebudete stavět, nechtějí. Jiné banky ano. Každopádně by měl být pozemek stavební, nikoli "jen" orná půda, zahrada, les atd. Co se týká vlastnictví pozemku - opět jsou banky, které budou chtít, aby Vaše sestra byla součástí hypotéky - ať už jako žadatel nebo jako ručitel. A některé banky si s tím poradí pouze souhlasem Vaší sestry se zástavním právem k pozemku. celkově nejvíc záleží na samotné konstrukci hypotéky - jestli chcete hypotéku na výstavbu a pozemek bude v zástavě jen dočasně nebo plánujete nákup nemovitosti a zástava na pozemku by byla dlouhodobá. Stejně tak záleží, kolika procentní hypotéka (jaké LTV) by to byla bez zástavy pozemku - 100%? 90%? 80%? A důležité jsou i další Vaše parametry - příjmy, výdaje atd. Čili situace je určitě řešitelná, ale bude potřeba dobře vybírat - neznám bližší parametry Vaší situace a plánované hypotéky, tak nejsem schopna aktuálně poradit konkrétní banku. V případě dotazů jsem k dispozici.. Pěkný den, Lucie Drásalová (lucie.drasalova@partners.cz)

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 04. 08. 2018 12:34

Dosáhnu na hypoteku sám?

Dobrý den, Je mi 25 a průměrná výše platu je 20 050,-. Mám šanci dostat hypotéku na nemovitost v hodnotě 2 300 000,-. Banka by chtěla abych měl našetřeno 15 procent + 4 procenta z daně z nemovitosti = 437 000,- je to tak že ano. Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Koudy, 19. 07. 2018 10:01

Dobrý den, obecně ano - záleží ovšem na výběru banky, protože každá banka má jiný propočet. Dále záleží na Vašem příjmu - typ smlouvy, jak dlouho v práci jste atd. Banky dnes poskytují maximálně 90% hodnoty zástavy (pozor - odhadní cena stanovena odhadcem se může lišit od kupní ceny - občas bývá nižší). Ale drtivá většina hypoték se dnes schvaluje jen do 80% LTV. Zbytek + jak správně uvádíte 4% daň z nabytí nemovitosti, byste měl mít v hotovosti. Banky akceptují tyto peníze i z jiného úvěru, ale musí Vám vystačit příjem a většinou je to zatížení v rámci rozpočtu poměrně znatelné. Od října 2018 ČNB opět velmi výrazně zpřísní poskytování hypoték a to především s ohledem na zadluženost klientů! V případě dalších dotazů či nezávazných kalkulací jsem nadále k dispozici. lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 19. 07. 2018 10:39

Investice do zahraničí

Dobrý den,chtěla bych vás poprosit o radu ohledně hypotéky. Jsem Češka a žiju na Slovensku, přítel je Slovák. Kupujeme zde dům a od banky tady nedostaneme celou částku, kterou bychom potřebovali, protože můžeme ručit jenom tím domem. Já mám v ČR byt, kterým bych mohla ručit, ale tady u žádné banky nemůžu ručit bytem v zahraničí. Tak mě napadlo, že bych si na tu část peněz, které nám chybí vzala hypotéku v ČR a tam ručila svým bytem. Teď je ale otázka, jestli tam ty peníze dostanu, když se to týká domu na Slovensku. Věděli byste mi s tímto poradit?Děkuji moc, Eva Kalousová

Dotaz poslal/a: ewickak, 24. 05. 2018 08:57

Dobrý den, banky (ne všechny) umí financovat nemovitosti v zahraničí, ale vždy musí být dle zákona do zástavy nemovitost na území ČR, což vy splňujete. Nevím, o jakou částku by se jednalo, jak by byla postavena kupní smlouva atd., ale pokud by byl problém, vždy se dá oproti nemovitosti pořídit Americká (neúčelová) hypotéka - samozřejmě za vyšší úrok. Musela bych znát bližší informace, abych věděla, jestli to je reálné nebo ne. Obecně to reálné je. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 29. 05. 2018 10:28

zákaz zcizení a zatížení

Dobrý den, prosím o radu jaký je postup při refinancování při zákazu zcizení a zatížení. Děkuji

Dotaz poslal/a: hunka, 19. 04. 2018 13:35

Dobrý den, omlouvám se za prodlevu. Pokud je na současné hypotéce/zástavě na katastru zákaz zatížení a zcizení, je potřeba, aby původní banka, která bude vydávat vyčíslení jistiny pro splacení a souhlas se splacením, aby vydala i souhlas se zrušením zákazu zcizení a zatížení. Většinou to banky při vystavování souhlasu se splacením dávají automaticky. Ale je lepší o to vždy raději požádat. Problém s tím není. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 09. 05. 2018 11:10

Záloha

Dobrý den, nyní si zařizuji hypoteční úvěr. Navštívil jsem nejdříve nemovitost a po vyslechnutí všech podmínek a dohodě na ceně jsem zašel do banky. V bance jsem vše projednal a potvrdili mi, že na hypotéku dosáhnu a proto je nutné zaplatit rezervační poplatek u makléře. Poplatek (4% z ceny nemovitosti) jsem uhradil a pokračoval dále ve vyřizování hypotéky a papírování. Vše probíhalo dobře, ale po měsíci a půl jsem měl hovor z banky že nedosáhnu na hypotéku i když jsem byl ujištěný poradcem (se kterým jsme udělali návrh a výpočty pro dosažený hypotéky). Mám nějakou možnost obrany proti bance, kvůli které bych přišel o rezervační poplatek (4%)? Děkuji.

Dotaz poslal/a: Mk3050, 09. 04. 2018 11:36

Dobrý den, pokud nemáte v rezervační smlouvě s realitní kanceláří ujednáno (říkám tomu "rozvazovací klauzule), že v případě, že nedosáhnete na hypotéku, kauce je Vám vrácena, tak se Vám budou peníze získávat zpět poměrně těžko - neznám obsah Vaší smlouvy s realitkou. Pokud chcete nějak pomoci s realitkou nebo se ještě podívat na hypotéku - třeba na ni dosáhnete v jiné bance - dejte mi prosím vědět: lucie.drasalova@partners.cz. S pozdravem, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 04. 2018 10:46

Věcné břemeno

Dobrý den, ve smlouvě o čerpání hypotéky mám tuto pasáž: Klient se zavazuje před zahájením čerpání předložit dokument (včetně příslušného listu vlastnictví) na základě něhož bude zřízeno věcné břemeno spočívající v právu strpění vedení inženýrských sítí ve prospěch zastavovaného břemena. Předložila jsem k tomuto smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemena, ale banka po mě požaduje již smlouvu o věcném břemeni a vklad na katastru, na což jako nevlastník zatím nemám právo - podle informací z katastru mohu tuto smlouvu vložit a po vkladu kupní smlouvy, takže jsem v začarovaném kruhu, jde z toho nějak ven? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Pepinie, 15. 03. 2018 10:30

Dobrý den, většinou předložení věcného břemene (VB), resp.LV z katastru, kde VB již figuruje, bývá podmínkou dodatečnou - nejčastěji do 6 měsíců po čerpání. Prosím pošlete mi úvěrovou smlouvu do mailu - mrknu na to a případně se spojím s danou bankou. děkuji. lucie.drasalova@partners.cz Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 15. 03. 2018 11:08

sjednání hypotéky přes prodávajícího

Dobrý den, s přítelem by jsme chtěli koupit byt na hypotéku. Byli jsme se podívat na jeden byt, který se nám líbí a uvažujeme o jeho koupi. Přítel majitelky, který nás po bytě provázel, nám sdělil, že podmínkou koupě bytu na hypotéku je, že nám ji zprostředkuje sám, že je bankéř a realitním poradcům nevěří. Mimo jiné nám sdělil, že jeho přítelkyně má také dotyčný byt na hypotéku a zbývá jí uhradit cca milion korun. Zajímá mne tedy, zda nám takovéto sjednání hypotéky nemůže v procesu koupě bytu nějak uškodit nebo to není pro nás nevýhodné. Předem děkuji za odpověď a přeji pěkný den Kristýna

Dotaz poslal/a: kristynabbb, 25. 02. 2018 13:45

Dobrý den, nákup bytu by neměl být podmíněn zprostředkováním hypotéky - pokud jinde dostanete lepší podmínky, neměl by Vás přítel majitelky bytu držet v šachu! To, že na nemovitosti vázne hypotéka a zástavní právo, není překážkou pro Vaši hypotéku - jen to bude o pár papírů více, ale tyto papíry by měla zařídit majitelka nemovitosti. Na co dát pozor, tak určitě na kupní smlouvu, ať je jasně definováno, kdo jaké úkony bude provádět a kdo bude hradit případné sankce za předčasně splacenou hypotéku majitelky nemovitosti. Určitě doporučuji udělat si několik nabídek na Vaši hypotéku! V případě dalších dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 05. 03. 2018 13:47

cidzincí

dobrý den mám 47rokov,30rokov pracujem v českej republike príjem mi chodí na učet v českej sporitelní,manželka pracuje v Rakusku ako opatrovateľka môžem si v čechách požiadať hypotéku na kupu domu a prerábku a vyplatiť na slovensku uvery je v českej republike vyditeľný slovenský uverový register a poskytuje nejaka banka v čechách spotrebný uver pre cudzincov bez trvalého pobytu iba ked pracuju v českej republike za odpoved dakujem

Dotaz poslal/a: janmikula, 15. 02. 2018 21:38

dobrý dem, možné to je - ne ve všech bankách. Slovenské registry si některé banky vyžádají, některé ne - do registrů nevidí, ale můžou Vás požádat, ať si registry ze Slovenska vyžádáte. V případě dalších dotazů mě prosím kontaktujte - lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 19. 02. 2018 13:40

Hypotéka na rekonstrukci

Dobrý den, s přítelem chceme koupit dům za 1 200 000,- a potřebujeme ho i kompletně opravit. Odhadová cena opravy domu je podle položkového rozpočtu 1 400 000,-. Je možné to celé nějak zafinancovat hypotékou? Aby nám půjčili peníze na dům a poté jeho rekonstrukci? S výší úvěru by neměl být problém, měsíční příjem nás obou je cca 50 000, nemáme žádné jiné půjčky. Děkuji Vám. M.

Dotaz poslal/a: MirH, 14. 02. 2018 12:52

Dobrý den, není to problém. Odhadce stanoví cenu budoucí. Nejprve Vám banka vyčerpá peníze na nákup a následně bude postupně uvolňovat peníze na rekonstrukci. metodiky jsou v čerpání na rekonstrukci poměrně dost odlišné - většinou se čerpá postupně a banka drží cca 5% tzv. zádržné až do úplného dokončení rekonstrukce. Ale jsou i banky, které rovnou vše pošlou na účet :-) Jen počítejte s tím, že je ideální mít vždy 20% z odhadní ceny nemovitosti z jiných zdrojů, než z hypotéky - ideálně z vlastních zdrojů. Také je potřeba počítat se 4% daní z nabytí nemovitosti - i ta se dá případně vyčerpat z hypotéky. V případě dalších dotazů mě prosím kontaktujte. Pěkný den, Lucie Drásalová. lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 19. 02. 2018 13:34

Navýšení hypoteční splátky

Po 11 letech splácení hypotéky, jsme se rozhodli platit o cca 2000 Kc mesicne vice. Banka po nas pozaduje hromady potvrzeni prijmy, vydaje, vyzivovane deti apod a uvedla, ze dle zakona o Spotrebitelskem uveru musi kazdeho posuzovat jako noveho klienta bez platebni historie. To tak opravdu je? Nebo je to alibismus? Nechce se mi verit, ze 11 let bezproblemoveho splaceni hypoteky nic neznamena. Navic nejde o nijak vyrazne navyseni splatky. Dekuji. Eva

Dotaz poslal/a: EvaEvaEva, 30. 01. 2018 22:32

Dobrý den, je to opravdu možné - banka musí podle zákona vše velmi důkladně proscorovat. Důvod je hlavně to navýšení platby. Vy jste bance dokázala, že umíte bez problémů splácet Xtis měsícně, ale teď chcete platit víc a banka musí zjistit, jestli to zvládnete, jestli nebudete předlužená. Nevím, kolik byla původní splátka, ale některé banky v rámci refinancování (čili přechodu k jiné bance s hypotékou) akceptují i drobné navýšení splátky a nemusí se dokladovat žádný příjem - samozřejmě za určitých podmínek. pokud je např. kompletní dokladování všeho možného "problém" - např. máte nízké daňové přiznání atd., může být změna banky řešením. Opravdu záleží hodně na bance, jakou má metodiku a záleží i na původní splátce x nové splátce a v neposlední řadě na Vaší aktuální životní i finanční situaci - je to opravdu hodně individuální. V případě bližších dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 31. 01. 2018 11:38

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Aktuální články

Operátora opustíte snadněji. Pokuty klesnou, převod zrychlí

Operátora opustíte snadněji. Pokuty klesnou, převod zrychlí

Polepší si nejenom spotřebitelé, ale i živnostníci. Operátoři mimo jiné budou muset vracet...více

Změny při platbě kartou a v internetbankingu jsou tu. Projděte si přehled

Změny při platbě kartou a v internetbankingu jsou tu. Projděte si přehled

Nastal Den PSD2. O tom, co všechno se má změnit, jsme na webu Peníze.cz psali s předstihem,...více

Rozšíření EET neuteče skoro nikdo. Projděte si, co schválili poslanci

Rozšíření EET neuteče skoro nikdo. Projděte si, co schválili poslanci

Poslanci definitivně schválili rozšíření elektronické evidence tržeb. Vládní koalice odmítla...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.