Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Výpoved z bytu

Dobrý den, pokud jsem podala vypoved z bytu a vypoved končí na konci dubna a druhé bydlení mi nevyšlo. Dá se vypoved jeste zrušit? Děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

Prodej nemovitosti v exekuci

Dobrý den,chtěla jsem se zeptat na prodej nemovitosti když je na ni uvalena exekuce. Nemovitost má ve vlastnictví moje matka a my 4 sourozenci každý jednu desetinu.Bohužel ale bratr má na svoji desetinu několik exekucí.Dá se tato nemovitost i pod cenou odkoupit?Děkuji za odpověd´,Mohol

Celý příspěvek a Odpověd

Nákup bytu v družstevním vlastnictví

Dobrý den, plánuji nákup bytu, který je v družstevním vlastnictví. Zajímalo by mě, které dokumenty mám po prodávajícím požadovat, abych ověřil, že je skutečným nájemníkem bytu. Předpokládám, že se jedná o nájemní smlouvu, ale jsou i jíné dokumenty, které bych měl vyžadovat? Také by mě zajímalo jak ověřím, že družstvo rozmně hosporaří, mám zde právo nahlédnout do nějakých dokumentů? Další rady a tipy, co a jak si pohlídat při nákupu družstevního bytu bych uvítal. Moc díky za odpověď, Martin

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Práva najemce

Dobrý den, bydlím v pronajatém bytě, nájemné platím řádně. Majitelka bytu chodí byt kontolovat ( v posledních dvou měsících 2x). Po poslední návštěvě majitelky mi bylo řečeno, že jsem bez jejího souhlasu v bytě vymalovala a příště jí to mám předem nahlásit..je to nutné? Když po ukončení nájmu uvedu byt do původního stavu, včetně vymalování? Druhá věc, která se jí nelíbila bylo pořízení zvířete (kočka) - musím mít její svolení? Předem děkuji za odpověď, Hůlková

Dotaz poslal/a: Michaelah86, 24. 08. 2019 19:04

Dobrý den, pokud výmalbou došlo ke změně bytu (např. jiná barva), pak s takovou změnou by měl souhlasit pronajímatel. Při skončení nájmu je nájemce povinen takovou změnu navrátit v původní stav, ledaže pronajímatel navrácení v původní stav nežádá (§ 2263 obč.zákoníku). Pokud jde o chování zvířete, pak nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nezpůsobí-li chov pronajímateli nepřiměřené obtíže. Pokud tedy kočka nezpůsobuje pronajímateli nějakou škodu, pak pronajímatel nemůže nesouhlasit s chovem (§2258 obč.zákoníku). S pozdravem

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 26. 08. 2019 14:26

Pronájem 1/2 domu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když je manžel vlastníkem jedné poloviny dvougeneračního domu (druhá polovina patří někomu jinému) a chtěli bychom naši polovinu pronajmout - musíme mít souhlas spoluvlastníků? Děkuji za odpověď Balatová

Dotaz poslal/a: Balataci, 06. 08. 2019 13:40

Dobrý den, ano, neboť manžel vlastní jen ideální polovinu domu, nikoliv konkrétní polovinu domu, a tedy s užíváním konkrétní části domu musí souhlasit oba spoluvlastníci. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 08. 2019 15:09

Prodej, pronájem 1/2 domu

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Vlastníme 1/2 domu (horní patro), se sousedy si ale nerozumíme a měli bychom zájem byt, i s polovinou pozemku, buď celý prodat nebo alespoň pronajmout. Když jsem vlastníkem 1/2 nemovitosti mám na to právo samovolně nebo musím mít souhlas sousedů (majitelů druhé poloviny)? A v případě odkupu jsem povinna nemovitost nabídnout v první řadě právě jim? Děkuji Vám za odpověď, Balatová

Dotaz poslal/a: Balataci, 24. 06. 2019 08:03

Dobrý den, v případě odkupu je nutno nabídnout nejdříve spoluvlastníkovi domu, neboť má ze zákona předkupní právo. V případě, že do 3 měsíců toto právo nevyužije, pak za stejnou cenu (za kterou jste mu to nabízel), můžete prodat někomu jinému. K pronájmu poloviny domu byste měl mít též jeho souhlas. S pozdravem, Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 07. 2019 13:31

Odhad ceny bytu vs.cena na realitním trh

Dobrý den, V rodině jsme zdědili rodinný dvougenerační dům (na vesnici). Dům byl přepsán na dvě osoby a nyní se řeší odkoupení podílu od jedné z osob aby celý dům patřil druhé osobě. Narážíme však na situaci, kdy byl pozván odhadce, který nacenil celý dům na až překvapivě nízkou cenu. Skorem to vypadá jako kdyby byl odhad dělán na míru pro danou osobu co chce polovinu domu odkoupit (nízký odhad, nízká cena poloviny). Proto bych se rád zeptal, zda je například rozdíl při oceňování odhadcem či realitní agenturou (která má potenciálně větší povědomí o reálně prodejní ceně). Cena odhadce byla stanovena na několik set tisíc korun za celý dům, i když dům ve stejné vesnici, ze stejné doby a ve stejném stavu byl prodán za několik milionu. Prosím o radu, zda se mam obrátit na realitní agenturu v naději, že bude lépe reflektovat cenu na trhu, či si myslíte, že tento krok je již zbytečný. Děkuji Patrik N.

Dotaz poslal/a: Patrik38, 02. 07. 2019 18:03

Dobrý den, doporučuji oslovit jiného - nezávislého odhadce, aby ocenil tržní hodnotu. Odhadce by měl ocenit tržní hodnotu obdobně jako realitní kancelář. Pro jistotu však můžete zjistit tržní cenu i u realitní kanceláře. Pak budete mít lepší představu, jaká je reálná cena domu. Pěkný den, Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 07. 2019 13:28

Najemnik na doziti

Dobry den. Prosim vas,prodali jsme byt se dvema najemniky na doziti. V dobe prodeje bytu jeden z nich zemrel a druhy najemmik byl ve vykonu trestu. Byt jsme prodali pres aukci a zaplatili veskere dluhy,kt na byte po najemnicich zustaly. Najemnik byl nedavno propusten z vezeni a chce penize. Ma na nejake penize vubec narok? Bohuzel notarsky overeny doklad o doziti ma propusteny najemnik. Myslela jsem,ze prodejem pres aukci se podobnych neprijemnosti vyvarujeme. Muzete mi prosi poradit? Dekuji predem Pekny den Petra

Dotaz poslal/a: Petra2411, 07. 06. 2019 12:38

Dobrý den, z Vašeho dotazu mi není jasné, na základě jakého právního titulu zmiňované osoby Váš byt užívali. Zda se jednalo o nájemní smlouvu na dobu neurčitou anebo věcné břemeno (služebnost) odpovídající právu na doživotní užívání. Také mi není jasné, jaký "notářsky ověřený doklad" máte na mysli a jaké peníze (z jakého titulu) po Vás nyní osoba propuštěna z vězení požaduje. Doporučuji proto vyhledat advokáta, který prostuduje všechny relevantní podklady a na základě toho, dokáže na Vaše dotazy jednoznačně odpovědět. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 06. 2019 18:23

Podnájemník na dožití

Dobrý den, byl jsem vlastníkem 50% rodinného domu. Druhou polovinu vlastnil syn ženy, která v domě také žije. Tento muž mi svou polovinu domu prodal s jednou podmínkou - že nechám jeho rodiče v domě zdarma dožít. Na podmínku jsem přistoupil, ale jednalo se pouze o ústní dohodu, prodej proběhl bez věcného břemene, ani v kupní smlouvě toto není specifikováno. Momentálně začínají být s "nájemníky" problémy - začínají se projevovat mentální potíže způsobené věkem, přestávají být soběstační a ohrožují svým jednáním sebe i nás. Například nechávají na plynovém vařiči puštěný plyn, na který zapomenou a plyn zamoří celý dům. Opustit dům dobrovolně nechtějí. Mohu já jako majitel tuto situaci vůbec nějak řešit? děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: SwayH22, 11. 04. 2019 21:52

Dobrý den, věcné břemeno (služebnost) odpovídající právu doživotního užívání (neboli tzv. právo na doživotní bydlení), může vzniknout pouze na základě písemné smlouvy. Navíc, takové věcné břemeno vzniká až zápisem do katastru nemovitostí. Z uvedeného vyplýva, že pokud bylo věcné břemeno dohodnuté s bývalým vlastníkem (resp. s jeho rodiči) pouze ústně, vůbec nevzniklo a Vy jste se stal neomezeným vlastníkem celého domu. Nebyla-li uzavřena ani žádná nájemní smlouva, rodiče bývalého vlastníka se zdržují ve Vašem domě neoprávněně. Nepodaří-li se Vám domluvit na jejich vystěhovaní smírně, pak je z právního hlediska nejlepším a zároveň zákonným postupem podání žaloby na vyklizení nemovitosti, a pokud se ani ve lhůtě určené v rozsudku žalovaná osoba nevystěhuje, můžete podat návrh na její vystěhování soudním vykonavatelem nebo exekutorem. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 06. 2019 18:12

Prodej pozemku

Dobry den, rad bych bych Vas pozadal o radu. Rad bych od kamarada koupil pozemek. Tento pozemek kamarad zakoupil pred dvemi lety, za cenu 1,2 mil CZK. Na prodeji pozemku kamarad nechce nic vydelat a souhlasil, ze by mi jej prodal za 1 mil CZK (drive jsem mu pomohl najit velmi dobre placenou praci a rad by mi takto prokazal laskavost).. Je mozne prodat pozemek pod cenou, a nemit z toho zadny problem? Pripadne jaky postup byste doporucovali, aby kamarad nemusel platit 15% dan z prodeje nemovitosti? Predem moc dekuji za odpoved, LV

Dotaz poslal/a: lubos36, 23. 05. 2019 16:24

Dobrý den, kupní cenu nemovitosti si můžete s prodávajícím sjednat libovolně, záleží jen na dohodě mezi smluvními stranami. Kamarád Vám tedy může bez problémů prodat pozemek za nižší cenu, než za jakou ji před 2 lety sám nabyl. S daňovou problematikou je to trošičku složitější. Záleží, co myslíte pod „daní z prodeje nemovitostí“. Z Vašeho dotazu jsem vyrozuměla, že máte na mysli nejspíš „daň z příjmu fyzických osob“. Obecně platí, že pokud prodaná nemovitost nespadá do kategorie osvobozených od daně, musí prodávající příjem z jejího prodeje zdanit podle § 10 zákona o dani z příjmů fyzických osob. Sazba daně je stejná jako u jiných příjmů fyzických osob, tedy 15%. Základ daně ovšem netvoří celý příjem, ten ještě můžete ponížit o výdaje. Základním výdajem je v tomto případě zpravidla kupní cena, kterou prodávající za nemovitost původně zaplatil. Pokud ale nemovitost prodá se ztrátou (což by byl Vámi popsaný případ kamaráda), žádnou daň z příjmu samozřejmě platit nemusí. Od zdanění příjmu z prodeje nemovitosti je ovšem nutné odlišovat tzv. 4% daň z nabytí nemovitých věcí. Ta se platí z tzv. úplatných převodů nemovitostí, tedy právě z jejich prodeje. Plátcem této daně je vždy kupující a toto nelze v kupní smlouvě změnit. (Prodávající ji tedy nemusí řešit, týká se Vás jako kupujícího). Při výpočtu této daně se vychází buď z kupní ceny sjednané ve smlouvě, nebo z takzvané směrné hodnoty – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad. Daň se vždy vypočte z vyšší z nich. Platí přitom, že pro účely výpočtu daně se nevychází z celé směrné (čili místně obvyklé) ceny nemovitosti, ale pouze z jejích 75 procent – tento údaj se pak odborně označuje jako srovnávací daňová hodnota. V případě, že by vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo nebo byste měli pocit, že se vám nevyplatí, můžete kupní cenu porovnat s cenou odhadní, tedy cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. A daň zaplatíte z této částky nebo z ceny kupní – opět podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst. Pro bližší informace doporučuji vyhledat advokáta nebo daňového poradce. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 06. 2019 17:13

Výstavba domu na prodej

Dobrý den, již delší dobu vlastním pozemek za Prahou, na kterém jsem původně plánoval postavit dům a bydlet. To už ale neplánuji, proto bych ho chtěl prodat. Prodávat samotný pozemek se mi ale nechce, proto mě napadlo nechat na něm vystavět dům na klíč (Canaba..) a dům poté prodat celý. Problém mám ale s investicí do výstavby domu. Je reálné nějakým způsobem zkoordinovat prodej a výstavbu domu, aby se příjmy a náklady vzájemně pokryly? Tzn. např. výstavbu uhradit až po prodeji domu? Nebo existuje nějaký krátkodobý úvěr (max 1 rok), který by překlenul dobu mezi výstavbou a prodejem domu? Díky z info

Dotaz poslal/a: testosom, 30. 05. 2019 13:44

Dobrý den, na uvedený dotaz Vám nejsem schopna jako právnik odpovědět. Doporučuji obrátit se na finančního nebo hypotečního poradce. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 21. 06. 2019 11:53

Dům ve spoluvlastnictví

Dobrý den, máme dům ve kterém bydlí dvě rodiny a každá rodina má svoje patro a vlastní 50%. Dům má přízemí, kde bydlí jedna rodina a první patro kde bydlí rodina druhá. V případě, že by nám druhá rodina chtěla zbylou půlku 50% domu prodat tak se počítá polovina z celkové hodnoty domu nebo pouze jejich patro? Jde o to, že naše patro je celé předělané a nově udělané. Patro druhé rodiny je staré a kdybychom to koupili tak bychom to museli celé předělat. Navíc kdybychom museli platit 50% z celkové ceny domu tak bychom zaplatili znovu za věci které jsou nově dělané na našem patře kdyby se počítala polovina ceny celého domu. Jak to tedy je? Děkuji!

Dotaz poslal/a: nevimnevim, 03. 04. 2019 23:54

Dobrý den, z Vašeho dotazu jsem vyrozuměla, že dům máte v podílovém spoluvlastnictví, přičemž každý z vás (každá „rodina“) vlastní ideální ½ domu. O podílovém spoluvlastnictví mluvíme, vlastní-li dvě či více osob dohromady jednu věc. V tom případě ale nelze říci, že jedna rodina vlastní jedno patro a druhá druhé patro. Vaše podíly na domě nejsou reprezentovány reálnou částí společného domu. Podíly pouze vymezují právní postavení jednoho spoluvlastníka k druhému spoluvlastníkovi (tj. míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví k domu). Na základě výše uvedeného se tedy domnívám, že pro stanovení hodnoty Vašeho spoluvlastnického podílu na domě je rozhodující hodnota celého domu. Na druhou stranu, částka, za kterou svůj spoluvlastnický podíl prodáváte, není nijak omezena, dokonce ani znaleckým posudkem, záleží pouze na kupujícím, jakou částku je ochoten za daný spoluvlastnický podíl uhradit a samozřejmě také na Vašich vyjednávacích schopnostech. Zároveň ale podotýkám, že zájem třetích osob o spoluvlastnický podíl na nemovitosti, kterou druhý spoluvlastník užívá, není nikterak veliký, což samozřejmě Vaši pozici při sjednávání ceny zhoršuje. Je nutné proto počítat spíše s nižší cenou, než by odpovídala prodeji celku. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 04. 2019 17:56

Převod

Dobrý den, ráda bych se zeptala jestli mohu převést jako majitelka celého domu půlku podílu na svého syna s tím, že po mé smrti bude vlastnit 3/4 on a má dcera 1/4 s výhledem, že její podíl pak vyplatí. Hodlám tak učinit proto, jelikož syn i s rodinou tu se mnou bydlí a stará se o veškerý chod a údržbu domu. Dům je částečně zkolaudovaný (chybí fasáda) a je potřeba dalších větších investic. Syn by do domu investoval, ale dcera se nehodlá zúčastnit jakýchkoli investic a na tomhle bodě to momentálně s rekonstrukcí vázne. Děkuji předem za odpověď Ladislava

Dotaz poslal/a: Lada129, 12. 01. 2019 21:30

Dobrý den, ano, podíl na domě můžete darovat komukoli, tedy i Vašemu synovi. Učiníte tak darovací smlouvou, na základě, které převedete na syna ideální polovinu domu. Podpisy je potřeba úředně ověřit. Dále je nutné vytvořit návrh na vklad do katastru nemovitostí a podat návrh s jedním vyhotovením darovací smlouvy na příslušný katastrální úřad a zaplatit poplatek – kolek ve výši 1.000,- Kč. Dar je v případě pokrevních příbuzných osvobozený od daně z příjmu. V případě, že hodnota daru je vyšší než 5.000.000,- Kč, budete mít ale povinnost nahlásit tento dar finančnímu úřadu (pouze oznamovací povinnost). O tom, jak má být naloženo se zbývajícím podílem na domě po Vaší smrti, můžete téměř libovolně rozhodnout formou závěti nebo formou dědické smlouvy, příp. jejich kombinací. Pro oba právní úkony platí, že musí mít formu notářského zápisu. Jediným omezením v tomto směru je, že nelze zkrátit povinný díl nepominutelného dědice, kterým Vaše dcera nepochybně je. Zletilému potomkovi se přitom musí dle zákona dostat alespoň ¼ zákonného dědického podílu. (Jestliže máte dvě zletilé děti a není manžel, musí obě děti získat alespoň 1/8 z celé pozůstalosti). Ze zákona rovněž vyplývá, že částka rovnající se hodnotě povinného dílu má být nepominutelnému dědici vyplacena především v penězích. Kromě toho si může dcera se synem dohodnout odbytné, tzn. peněžité vyrovnání, kterým budou nároky dcery zcela uspokojeny. Bude-li tato dohoda soudem schválena, nemusí se provádět výpočet povinného dílu, a ani započtení (viz níže). Bude záležet čistě na ujednání mezi sourozenci, jak vysoké odbytné si vzájemně dohodnou (v jaké podobě) a jak si sjednají i jeho splatnost (zda formou jednorázové částky, nebo ve splátkách), atd. Pro úplnost doplňuji, že dojde-li k darování méně než 3 roky před smrtí, může Vaší dceři vzniknout právo na započtení tohoto daru (darovaného podílu na domě) na povinný díl syna. Při sepisování příp. závěti proto doporučuji vyloučit možnost jakéhokoli započtení (zakotvením výslovného příkazu, že se nemá provádět žádné započtení na povinný díl). Detailnější informace Vám jistě poskytne notář, který bude závěť, příp. dědickou smlouvu sepisovat. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 04. 2019 17:16

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Aktuální články

Důchod ze zlata. Stát zvažuje nové možnosti pro penzijní fondy

Důchod ze zlata. Stát zvažuje nové možnosti pro penzijní fondy

Za možnost investovat třeba do drahých kovů, fondů soukromého kapitálu nebo infrastruktury...více

Vláda si jde pro peníze pojišťoven. Hrubě neodborný zásah, říká expert

Vláda si jde pro peníze pojišťoven. Hrubě neodborný zásah, říká expert

Přes protesty opozice a výhrady České národní banky protlačila vláda zdanění technických...více

Revoluce v posílání eur. Vysoké poplatky končí jako roaming

Revoluce v posílání eur. Vysoké poplatky končí jako roaming

Zálohu na dovolenou v rakouském penzionu pošlete z účtu bez příplatku. Většina bank v...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.