Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Výpoved z bytu

Dobrý den, pokud jsem podala vypoved z bytu a vypoved končí na konci dubna a druhé bydlení mi nevyšlo. Dá se vypoved jeste zrušit? Děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

Prodej nemovitosti v exekuci

Dobrý den,chtěla jsem se zeptat na prodej nemovitosti když je na ni uvalena exekuce. Nemovitost má ve vlastnictví moje matka a my 4 sourozenci každý jednu desetinu.Bohužel ale bratr má na svoji desetinu několik exekucí.Dá se tato nemovitost i pod cenou odkoupit?Děkuji za odpověd´,Mohol

Celý příspěvek a Odpověd

Nákup bytu v družstevním vlastnictví

Dobrý den, plánuji nákup bytu, který je v družstevním vlastnictví. Zajímalo by mě, které dokumenty mám po prodávajícím požadovat, abych ověřil, že je skutečným nájemníkem bytu. Předpokládám, že se jedná o nájemní smlouvu, ale jsou i jíné dokumenty, které bych měl vyžadovat? Také by mě zajímalo jak ověřím, že družstvo rozmně hosporaří, mám zde právo nahlédnout do nějakých dokumentů? Další rady a tipy, co a jak si pohlídat při nákupu družstevního bytu bych uvítal. Moc díky za odpověď, Martin

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Hypotéka na partnera a spoluvlastnictví

Dobrý den, chceme si s partnerem (nejsme manželé) koupit nemovitost s tím, že hypotéka by byla psaná jen na něj (to není problém). V praxi bych na její splácení přispívala taky, ale není jasné, jak moc – to by záleželo na vývoji mých příjmů. Chtěli bychom nějak smluvně ustanovit, že jsme spoluvlastníci a každý má takový podíl nemovitosti, jakým podílem se účastní splácení hypotéky (což se ale bude možná v čase měnit). Je možné smluvně ošetřit spoluvlastnictví bez pevně daného podílu, a jakým případně způsobem? Děkuji!

Dotaz poslal/a: hellodolly, 10. 10. 2019 23:29

Dobrý den, ano, teoreticky by to šlo, ale nejde podíly jen tak lehce měnit, ale vždy jen na základě darovací či kupní smlouvy, kterou se prodá/daruje část či celý podíl. Byl by to však daňově nevýhodný převod podílu. Na začátku byste si museli ten podíl odhadnout a ten by se zapsal do katastru nemovitostí. Zároveň byste měli uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kde by byl závazek, že v případě, že byste se nepodílela na splácení hypotéky, pak byste byla povinna část či celý podíl darovat příteli. Takový dar je však nutno poté zdanit 15 % daní z příjmu (z hodnoty darovaného podílu). Spíše bych tedy doporučila, aby vlastníkem nemovitosti se nyní stal jen přítel, na kterém by byla i hypotéka - povinnost splácet úvěr. Pokud byste se stali v budoucnu manželé, pak lze jednoduše smlouvou o rozšíření společného jmění manželů zahrnout nemovitost do společného jmění. Takový převod by nepodléhal dani. Zároveň můžete mít nyní sepsanou jednoduchou smlouvu, že za užívání nemovitosti (na její provoz - služby apod.) přispíváte jen nějakou menší částku a v případě, že byste přispěla více na pokrytí hypotéky, pak v případě rozchodu vám tento rozdíl přítel vrátí. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

Mgr. Šárka Smetanová, 19. 10. 2019 11:29

Ukončení nájmu

Dobrý den, chci se zeptat, zda majitel bytu má právo po nás žádat zaplacení nové kuchyňské pracovní desky (tedy opotřebení), omylem jsem totiž vzal horký hrnec a položil na linku, udělalo to bublinu. Majitel chce vyměnit celou desku a chce jí zaplatit v plné výši. Na funkčnost desky to ale nemá vliv, deska je krom této drobné vady zcela v pořádku. Teď se stěhujeme do jiného bytu a chce nám to strhnout z kauce. Jak máme dále postupovat? Děkuji

Dotaz poslal/a: dennyorsay, 27. 09. 2019 23:40

Dobrý den, bohužel, toto nespadá pod běžné opotřebení bytu, ale o poškození. Pronajímatel má tedy právo na náhradu této škody, tedy proplacení nákladů na uvedení po původního stavu. Otázkou je tedy, jaký byl původní stav - zda se jednalo o zcela novou linku bez opotřebení anebo zda již byla starší. Pokud by šlo o již starší linku, pak byste měli uhradit jen hodnotu této starší desky. Můžete si rovněž vzít tu starou desku a zkusit ji prodat nebo použít jinde. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

Mgr. Šárka Smetanová, 30. 09. 2019 17:57

Darování bytu

Dobrý den, chtěla bych koupit byt a darovat ho dceři. Zajímalo by mě, jestli se tento dar pak bude zohledňovat v dědickém řízení? Jestli se pak bude muset dcera dělit o tento dar s mým druhým dítětem (synem)? A ještě by mě zajímalo, jestli když nákup nemovitosti a jeho darování proběhne téměř po sobě (např. po 1-2 měsíci), jestli se platí nějaké poplatky nebo daně za převod. Děkuji.

Dotaz poslal/a: pupalka, 20. 09. 2019 16:38

Dobrý den, dar se v dědickém řízení zohledňuje (započte se na povinný díl dcery), pokud k němu došlo v posledních 3 letech před smrtí. Zůstavitel však může určit, aby se dar zohlednil i za delší dobu. Dcera se určitě nemusí (není povinna) dělit o dar s bratrem. Započtení na povinný díl dcery znamená, že v dědictví se ocení hodnota majetku, který zůstal zůstaviteli v době smrti, a pokud dědicem jsou jen dcera a syn (nemáte-li manželku), pak oba mají nárok na 1/2 z toho majetku. Pokud však hodnota 1/2 tohoto majetku je stejná nebo nižší než hodnota toho daru, pak dcera již nedostane z dědictví nic a vše ostatní tedy připadne synovi. Za koupi se platí daň 4 %. Za darování dceři se daň neplatí. Nicméně by bylo jednodušší, když rovnou v kupní smlouvě bude uvedena dcera a proběhne jen 1 řízení na katastru. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

Mgr. Šárka Smetanová, 21. 09. 2019 15:36

Pronájem bytu v domě ve spoluvlastnictví

Dobrý den, před lety jsme koupili bytový dům do podílového spoluvlastnictví (5 spoluvlastníků) s právem užívání konkrétního bytu. Ve třech bytech bydlí spoluvlastníci, dva se pronajímají. Podíly na domě jsou vypočteny dle velikosti bytů (( 16,5+16,5 - pronajímané byty a 24+24+19 obývané vlastníky )). Nyní se obáváme, že chce jeden ze spoluvlastníků pronajmout byt problematické osobě. Máme s tím bohaté zkušenosti ( i policejní zásahy v domě). Máme coby spoluvlastníci nějakou možnost ovlivnit, komu je byt pronajímán nebo zabránit takovému pronájmu např. nesouhlasem většiny spoluvlastníků ? Mohou si nájemníci napsat trvalé bydliště v domě na základě nájemní smlouvy podepsané jen jedním spoluvlastníkem ? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: alzbeta19, 28. 08. 2019 23:53

Dobrý den, jste-li spoluvlastníky bytu, o jehož pronájem se nyní jedná, pak bez vašeho souhlasu nemůže pronajmout byt. Taková smlouva by byla dle mého názoru neplatná. A tedy ani nelze zřídit trvalé bydliště. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

Mgr. Šárka Smetanová, 11. 09. 2019 22:09

Práva najemce

Dobrý den, bydlím v pronajatém bytě, nájemné platím řádně. Majitelka bytu chodí byt kontolovat ( v posledních dvou měsících 2x). Po poslední návštěvě majitelky mi bylo řečeno, že jsem bez jejího souhlasu v bytě vymalovala a příště jí to mám předem nahlásit..je to nutné? Když po ukončení nájmu uvedu byt do původního stavu, včetně vymalování? Druhá věc, která se jí nelíbila bylo pořízení zvířete (kočka) - musím mít její svolení? Předem děkuji za odpověď, Hůlková

Dotaz poslal/a: Michaelah86, 24. 08. 2019 19:04

Dobrý den, pokud výmalbou došlo ke změně bytu (např. jiná barva), pak s takovou změnou by měl souhlasit pronajímatel. Při skončení nájmu je nájemce povinen takovou změnu navrátit v původní stav, ledaže pronajímatel navrácení v původní stav nežádá (§ 2263 obč.zákoníku). Pokud jde o chování zvířete, pak nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nezpůsobí-li chov pronajímateli nepřiměřené obtíže. Pokud tedy kočka nezpůsobuje pronajímateli nějakou škodu, pak pronajímatel nemůže nesouhlasit s chovem (§2258 obč.zákoníku). S pozdravem

Mgr. Šárka Smetanová, 26. 08. 2019 14:26

Pronájem 1/2 domu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když je manžel vlastníkem jedné poloviny dvougeneračního domu (druhá polovina patří někomu jinému) a chtěli bychom naši polovinu pronajmout - musíme mít souhlas spoluvlastníků? Děkuji za odpověď Balatová

Dotaz poslal/a: Balataci, 06. 08. 2019 13:40

Dobrý den, ano, neboť manžel vlastní jen ideální polovinu domu, nikoliv konkrétní polovinu domu, a tedy s užíváním konkrétní části domu musí souhlasit oba spoluvlastníci. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

Mgr. Šárka Smetanová, 07. 08. 2019 15:09

Prodej, pronájem 1/2 domu

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Vlastníme 1/2 domu (horní patro), se sousedy si ale nerozumíme a měli bychom zájem byt, i s polovinou pozemku, buď celý prodat nebo alespoň pronajmout. Když jsem vlastníkem 1/2 nemovitosti mám na to právo samovolně nebo musím mít souhlas sousedů (majitelů druhé poloviny)? A v případě odkupu jsem povinna nemovitost nabídnout v první řadě právě jim? Děkuji Vám za odpověď, Balatová

Dotaz poslal/a: Balataci, 24. 06. 2019 08:03

Dobrý den, v případě odkupu je nutno nabídnout nejdříve spoluvlastníkovi domu, neboť má ze zákona předkupní právo. V případě, že do 3 měsíců toto právo nevyužije, pak za stejnou cenu (za kterou jste mu to nabízel), můžete prodat někomu jinému. K pronájmu poloviny domu byste měl mít též jeho souhlas. S pozdravem, Smetanová

Mgr. Šárka Smetanová, 11. 07. 2019 13:31

Odhad ceny bytu vs.cena na realitním trh

Dobrý den, V rodině jsme zdědili rodinný dvougenerační dům (na vesnici). Dům byl přepsán na dvě osoby a nyní se řeší odkoupení podílu od jedné z osob aby celý dům patřil druhé osobě. Narážíme však na situaci, kdy byl pozván odhadce, který nacenil celý dům na až překvapivě nízkou cenu. Skorem to vypadá jako kdyby byl odhad dělán na míru pro danou osobu co chce polovinu domu odkoupit (nízký odhad, nízká cena poloviny). Proto bych se rád zeptal, zda je například rozdíl při oceňování odhadcem či realitní agenturou (která má potenciálně větší povědomí o reálně prodejní ceně). Cena odhadce byla stanovena na několik set tisíc korun za celý dům, i když dům ve stejné vesnici, ze stejné doby a ve stejném stavu byl prodán za několik milionu. Prosím o radu, zda se mam obrátit na realitní agenturu v naději, že bude lépe reflektovat cenu na trhu, či si myslíte, že tento krok je již zbytečný. Děkuji Patrik N.

Dotaz poslal/a: Patrik38, 02. 07. 2019 18:03

Dobrý den, doporučuji oslovit jiného - nezávislého odhadce, aby ocenil tržní hodnotu. Odhadce by měl ocenit tržní hodnotu obdobně jako realitní kancelář. Pro jistotu však můžete zjistit tržní cenu i u realitní kanceláře. Pak budete mít lepší představu, jaká je reálná cena domu. Pěkný den, Smetanová

Mgr. Šárka Smetanová, 11. 07. 2019 13:28

Najemnik na doziti

Dobry den. Prosim vas,prodali jsme byt se dvema najemniky na doziti. V dobe prodeje bytu jeden z nich zemrel a druhy najemmik byl ve vykonu trestu. Byt jsme prodali pres aukci a zaplatili veskere dluhy,kt na byte po najemnicich zustaly. Najemnik byl nedavno propusten z vezeni a chce penize. Ma na nejake penize vubec narok? Bohuzel notarsky overeny doklad o doziti ma propusteny najemnik. Myslela jsem,ze prodejem pres aukci se podobnych neprijemnosti vyvarujeme. Muzete mi prosi poradit? Dekuji predem Pekny den Petra

Dotaz poslal/a: Petra2411, 07. 06. 2019 12:38

Dobrý den, z Vašeho dotazu mi není jasné, na základě jakého právního titulu zmiňované osoby Váš byt užívali. Zda se jednalo o nájemní smlouvu na dobu neurčitou anebo věcné břemeno (služebnost) odpovídající právu na doživotní užívání. Také mi není jasné, jaký "notářsky ověřený doklad" máte na mysli a jaké peníze (z jakého titulu) po Vás nyní osoba propuštěna z vězení požaduje. Doporučuji proto vyhledat advokáta, který prostuduje všechny relevantní podklady a na základě toho, dokáže na Vaše dotazy jednoznačně odpovědět. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

Mgr. Šárka Smetanová, 21. 06. 2019 18:23

Podnájemník na dožití

Dobrý den, byl jsem vlastníkem 50% rodinného domu. Druhou polovinu vlastnil syn ženy, která v domě také žije. Tento muž mi svou polovinu domu prodal s jednou podmínkou - že nechám jeho rodiče v domě zdarma dožít. Na podmínku jsem přistoupil, ale jednalo se pouze o ústní dohodu, prodej proběhl bez věcného břemene, ani v kupní smlouvě toto není specifikováno. Momentálně začínají být s "nájemníky" problémy - začínají se projevovat mentální potíže způsobené věkem, přestávají být soběstační a ohrožují svým jednáním sebe i nás. Například nechávají na plynovém vařiči puštěný plyn, na který zapomenou a plyn zamoří celý dům. Opustit dům dobrovolně nechtějí. Mohu já jako majitel tuto situaci vůbec nějak řešit? děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: SwayH22, 11. 04. 2019 21:52

Dobrý den, věcné břemeno (služebnost) odpovídající právu doživotního užívání (neboli tzv. právo na doživotní bydlení), může vzniknout pouze na základě písemné smlouvy. Navíc, takové věcné břemeno vzniká až zápisem do katastru nemovitostí. Z uvedeného vyplýva, že pokud bylo věcné břemeno dohodnuté s bývalým vlastníkem (resp. s jeho rodiči) pouze ústně, vůbec nevzniklo a Vy jste se stal neomezeným vlastníkem celého domu. Nebyla-li uzavřena ani žádná nájemní smlouva, rodiče bývalého vlastníka se zdržují ve Vašem domě neoprávněně. Nepodaří-li se Vám domluvit na jejich vystěhovaní smírně, pak je z právního hlediska nejlepším a zároveň zákonným postupem podání žaloby na vyklizení nemovitosti, a pokud se ani ve lhůtě určené v rozsudku žalovaná osoba nevystěhuje, můžete podat návrh na její vystěhování soudním vykonavatelem nebo exekutorem. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

Mgr. Šárka Smetanová, 21. 06. 2019 18:12

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Adam Chládek

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Aktuální články

Na úřad přes internet. Akreditaci získala druhá banka

Na úřad přes internet. Akreditaci získala druhá banka

Česká spořitelna získala od ministerstva vnitra akreditaci pro správu kvalifikovaného...více

Průměrná mzda roste, i když se lidi bojí o práci

Průměrná mzda roste, i když se lidi bojí o práci

Průměrná hrubá mzda stoupla v letošním třetím čtvrtletí meziročně o 1716 korun na 35 402...více

Změny v ověřování plateb. To se máte, když vás banka zná

Změny v ověřování plateb. To se máte, když vás banka zná

Od Nového roku nestačí pro potvrzování plateb kartou na internetu opsat SMS. Povinné bude...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.