Část druhá
Daň ze staveb
(1)
Předmětem daně ze staveb jsou stavby na území České republiky, na které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí
17)
nebo kolaudačnímu rozhodnutí podléhající a užívané a nebo podle dříve
vydaných obecně závazných právních předpisů dokončené, byty včetně
podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru
nemovitostí
17a)
(dále jen „byty“) nebo nebytové prostory včetně podílu na společných
částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí
17a)
(dále jen „samostatné nebytové prostory“).
(2)
Předmětem daně ze staveb nejsou stavby, v
nichž jsou byty nebo samostatné nebytové prostory, které jsou předmětem
daně podle odstavce 1, stavby přehrad, stavby, jimiž se upravuje vodní
tok, stavby vodovodních řadů a vodárenských objektů včetně úpraven
vody, kanalizačních stok a kanalizačních objektů včetně čistíren
odpadních vod, jakož i stavby, určené k předchozímu čištění vod před
jejich vypouštěním do kanalizací, stavby na ochranu před povodněmi,
stavby k zavlažování a odvodňování pozemků,
17a)
stavby rozvodů energií a stavby sloužící veřejné dopravě.
(3)
Stavbami sloužícími veřejné dopravě se
rozumějí stavby dálnic, silnic, místních komunikací, veřejných
účelových komunikací, letecké stavby, stavby drah a na dráze, stavby
vodních cest a přístavů, pokud užívání stavby k veřejné dopravě vyplývá
z rozhodnutí příslušného stavebního úřadu,
17)
nebo z dříve vydaných rozhodnutí o užívání stavby.
(Novelizace tohoto paragrafu nabývá účinnosti 1. ledna 2006.)
(1)
Poplatníkem daně je vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru.
(2)
Jde-li o stavbu, byt nebo samostatný nebytový prostor ve vlastnictví státu, je poplatníkem daně
a) organizační složka státu
4a)
nebo státní organizace zřízená podle zvláštních právních předpisů
4b),
b) právnická osoba, které se právo trvalého užívání změnilo na výpůjčku podle zvláštního právního předpisu
4a).
Jde-li o stavbu, byt nebo samostatný
nebytový prostor, spravované Pozemkovým fondem České republiky nebo
Správou státních hmotných rezerv, jsou poplatníky tyto subjekty.
(4)
Jde-li o stavbu nebo samostatný nebytový
prostor, s výjimkou stavby obytného domu, spravované Pozemkovým fondem
České republiky, Správou státních hmotných rezerv nebo převedené na
Ministerstvo financí na základě rozhodnutí o privatizaci, které jsou
pronajaty, je poplatníkem daně nájemce.
(5)
Má-li ke stavbě, bytu nebo samostatnému
nebytovému prostoru více subjektů vlastnické právo, právo nájmu nebo
právo trvalého užívání se u těchto subjektů změnilo na výpůjčku podle
zvláštního právního předpisu
4a)
nebo jim přísluší hospodaření s majetkem státu podle zvláštních právních předpisů
4b), jsou tyto subjekty povinny platit daň společně a nerozdílně.
(1)
Od daně ze staveb jsou osvobozeny
a) stavby ve vlastnictví státu,
b) stavby ve vlastnictví té obce, na jejímž katastrálním území se nacházejí,
c) stavby ve vlastnictví jiného státu užívané diplomatickými zástupci
pověřenými v České republice, konzuly z povolání a jinými osobami,
které podle mezinárodního práva požívají diplomatických a konzulárních
výsad a imunity, a to za předpokladu, že nejsou občany České republiky,a že je zaručena vzájemnost,
d) stavby, byty a samostatné nebytové prostory spravované Pozemkovým fondem České republiky,
(Tato novelizace nabývá účinnosti 1. ledna 2006.)
e) stavby ve vlastnictví církví a náboženských společností státem uznaných,
8)
sloužící k vykonávání náboženských obřadů a k výkonu duchovní správy těchto církví a náboženských společností,
f) stavby ve vlastnictví sdružení občanů
9)
a obecně prospěšných společností,
g) na dobu 15 let, počínaje rokem následujícím po vydání kolaudačního
rozhodnutí, novostavby obytných domů ve vlastnictví fyzických osob a
byty ve vlastnictví fyzických osob v novostavbách obytných domů, pokudslouží k trvalému bydlení vlastníků nebo osob blízkých,
h) do zdaňovacího období roku 2007 včetně, obytné domy vrácené do
vlastnictví fyzickým osobám z titulu restituce podle zvláštníchpředpisů,
18)
pokud nedošlo k převodu nebo přechodu vlastnického práva na jiné osoby než osoby blízké,
i) do zdaňovacího období roku 2007 včetně, obytné domy ve vlastnictví
fyzických osob, pokud byly postaveny do roku 1948 a je v nich buď
nadpoloviční většina nájemních bytů, nebo byty v nich byly nejméně 15
let obsazeny též jinými uživateli než vlastníkem a osobami mu blízkými
podle dřívějších zákonů o hospodaření s byty a s přikázaným nájemným,
pokud nedošlo od roku 1948 k převodu nebo přechodu vlastnického právana jiné osoby než osoby blízké,
j) do zdaňovacího období roku 2002 včetně, byty převedené do
vlastnictví fyzických osob z vlastnictví státu, obcí a družstev podlezvláštního právního předpisu,
5a)
pokud nedošlo k dalšímu převodu nebo přechodu vlastnického práva na jiné osoby než na osoby blízké,
k) stavby sloužící školám a školským zařízením, muzeím a galeriím,
budou-li tato muzea a galerie vymezeny zvláštním předpisem, státním
archivům, knihovnám, zdravotnickým zařízením, zařízením sociální péče,
nadacím, občanským sdružením zdravotně postižených občanů a dále stavby
památkových veřejně přístupných objektů stanovených vyhláškou
Ministerstva financí České republiky v dohodě s Ministerstvem kulturyČeské republiky,
l) stavby sloužící k zajištění hromadné osobní přepravy,
m) stavby sloužící výlučně k účelům zlepšení stavu životního prostředí
stanovené vyhláškou Ministerstva financí České republiky v dohodě sMinisterstvem životního prostředí České republiky,
n) obytné domy ve vlastnictví fyzických osob, které pobírají dávky sociální péče na základě zákona o sociální potřebnosti
18b)
a jsou držiteli průkazu ZTP a ZTP/P, a to v rozsahu, v jakém slouží k jejich trvalému bydlení,
o) stavby pro individuální rekreaci ve vlastnictví fyzických osob,
které pobírají dávky sociální péče na základě zákona o sociální
potřebnosti a jsou držiteli průkazu ZTP, a stavby pro individuálnírekreaci ve vlastnictví držitelů průkazu ZTP/P,
p) stavby kulturních památek
18c)
na dobu osmi let, počínaje rokem následujícím po vydání stavebního povolení na stavební úpravy prováděné vlastníkem,
r) stavby na dobu pěti let od roku následujícího po provedení změny
spočívající ve změně systému vytápění přechodem z pevných paliv na
systém využívající obnovitelné energie solární, větrné, geotermální,
biomasy, anebo změny spočívající ve snížení tepelné náročnosti stavbystavebními úpravami, na které bylo vydáno stavební povolení,
s) budovy, s nimiž je příslušná hospodařit Česká konsolidační agentura,
t) stavby ve vlastnictví kraje, které se nacházejí v jeho územním obvodu.
Podléhá-li osvobození podle odstavce 1
pouze část stavby, zjistí se nárok na osvobození z poměru, v jakém je
podlahová plocha nadzemní části stavby podléhající osvobození k celkové
podlahové ploše nadzemních částí stavby.
(3)
Osvobození podléhají též byty a
samostatné nebytové prostory splňující podmínky pro osvobození podle
odstavce 1 písm. a) až c), e), f), h), i), k) až n), p), r) a t),
není-li dále stanoveno jinak.
(4)
Osvobození od daně ze staveb podle
odstavce 1 písm. g) až i) nepodléhají nebytové prostory staveb sloužící
výlučně k podnikatelské činnosti.
(5)
Stavby, s výjimkou staveb obytných domů,
a samostatné nebytové prostory uvedené v odstavci 1 písm. a) a d) jsou
osvobozeny od daně ze staveb, nejsou-li využívány k podnikatelské
činnosti nebo pronajímány; jsou-li pronajaty obci, kraji nebo
organizační složce státu anebo příspěvkové organizaci, jsou osvobozeny
za předpokladu, že nejsou využívány k podnikatelské činnosti. Stavby,
byty nebo samostatné nebytové prostory uvedené v ustanovení odstavce 1
písm. e) a f) jsou osvobozeny od daně ze staveb, nejsou-li využívány k
podnikatelské činnosti nebo pronajímány. Podle ustanovení odstavce 1
písm. i) postupují obdobně bytová družstva označovaná podle dřívějších
předpisů jako lidová bytová družstva.
(6)
Poplatník uplatní nárok na osvobození od daně ze staveb podle odstavce 1 písm. e) až k), m) až r) v daňovém přiznání.
(1)
Základem daně ze stavby je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m
2
(dále jen „zastavěná plocha“) podle stavu k 1. lednu zdaňovacího
období. U stavby bez svislé nosné konstrukce se půdorysem rozumí plocha
ohraničená průmětem obvodu stavby dotýkající se povrchu přilehlého
pozemku ve vodorovné rovině. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se
půdorysem rozumí průmět obvodového pláště stavby na pozemek.
(2)
Základem daně z bytu nebo ze samostatného nebytového prostoru je výměra podlahové plochy bytu v m
2
nebo výměra podlahové plochy samostatného nebytového prostoru v m
2
podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období, vynásobená koeficientem 1,20, (dále jen „upravená podlahová plocha“).
(1)
Základní sazba daně činí
a) u obytných domů
18e)
1 Kč za 1 m
2
zastavěné plochy; u ostatních staveb tvořících příslušenství k obytným domům z výměry přesahující 16 m
2
zastavěné plochy 1 Kč za 1 m
2
zastavěné plochy,
b) u staveb pro individuální rekreaci a rodinných domů
18e)
využívaných pro individuální rekreaci 3 Kč za 1 m
2
zastavěné plochy a u staveb, které plní doplňkovou funkci k těmto stavbám, s výjimkou garáží, 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
c) u garáží vystavěných odděleně od obytných domů a u samostatných
nebytových prostorů užívaných, na základě rozhodnutí příslušnéhostavebního úřadu,
17)
jako garáže 4 Kč za 1 m
2
zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,
d) u staveb pro podnikatelskou činnost a u samostatných nebytovýchprostorů užívaných, na základě rozhodnutí příslušného stavebního úřadu,
17)
pro podnikatelskou činnost,
1. sloužících pro zemědělskou prvovýrobu, pro lesní a vodní hospodářství 1 Kč za 1 m
2
zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,
2. sloužících pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a ostatní zemědělskou výrobu 5 Kč za 1 m
2
zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,
3. sloužících pro ostatní podnikatelskou činnost 10 Kč za 1 m
2
zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy,
e) u ostatních staveb 3 Kč za 1 m
2
zastavěné plochy,
f) u bytů a u ostatních samostatných nebytových prostorů 1 Kč za 1 m
2
upravené podlahové plochy.
Základní sazby daně za 1 m
2
zastavěné plochy stavby zjištěné podle odstavce 1 písm. a) až e) se
zvyšují o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže zastavěná
plocha nadzemního podlaží přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy. U
staveb pro podnikatelskou činnost se základní sazba daně za 1 m
2
zastavěné plochy zjištěné podle odstavce 1 zvyšuje o 0,75 Kč za každé
další nadzemní podlaží. Za první nadzemní podlaží se považuje každé
konstrukční podlaží, které má úroveň podlahy nebo i její části do 0,80
m pod nejnižším bodem přilehlého terénu, není-li v projektové
dokumentaci stanoveno jinak. Všechna podlaží umístěná nad tímto
podlažím včetně účelově určeného podkroví se považují za další nadzemní
podlaží.
(3)
Základní sazba daně
a) podle odstavce 1 písm. a) a f), případně
zvýšená u staveb podle odstavce 2, se násobí koeficientem přiřazeným k
jednotlivým obcím podle počtu obyvatel z posledního sčítání lidu
0,3 v obcích do 300 obyvatel
0,6 v obcích nad 300 obyvatel do 600 obyvatel
1,0 v obcích nad 600 obyvatel do 1 000 obyvatel
1,4 v obcích nad 1 000 obyvatel do 6 000 obyvatel
1,6 v obcích nad 6 000 obyvatel do 10 000 obyvatel
2,0 v obcích nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel
2,5 v obcích nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel
3,5 v obcích nad 50 000 obyvatel a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech
4,5 v Praze.
Pro jednotlivé části obce může obec obecně závaznou vyhláškou
koeficient, který je pro ni stanoven, zvýšit o jednu kategorii nebo
snížit o jednu až tři kategorie v členění koeficientů; koeficient 4,5
lze zvýšit na koeficient 5,0,
b) u jednotlivých druhů staveb podle odstavce 1 písm. b) až d),
případně zvýšená podle odstavce 2 a samostatných nebytových prostorů
podle odstavce 1 písm. c) a d) se v celé obci násobí koeficientem 1,5,který může obec stanovit obecně závaznou vyhláškou.
U staveb pro individuální rekreaci a rodinných domů
18e)
užívaných pro individuální rekreaci a u staveb, které plní doplňkovou
funkci k těmto stavbám, s výjimkou garáží, se základní sazba daně podle
odstavce 1 písm. b), případně zvýšená podle odstavce 2 násobí
koeficientem 2,0 nebo se koeficient, je-li stanoven podle odstavce 3
písm. b), násobí koeficientem 2,0, pokud jsou tyto stavby umístěny v
národních parcích a v zónách I. chráněných krajinných oblastí
vyhlášených podle zvláštního právního předpisu.
(5)
Daň zjištěná podle
§ 10
a
§ 11
odst. 3 se zvyšuje o 2 Kč za každý 1 m
2
podlahové plochy nebytového prostoru sloužícího v obytném domě k
podnikatelské činnosti s výjimkou zemědělské prvovýroby nebo případů,
kdy jsou pro tento nebytový prostor důvody pro osvobození podle
§ 9
tohoto zákona.
(6)
U staveb a samostatných nebytových prostorů uvedených v
§ 11
odst. 1 písm. d), které slouží více účelům, se použije základní sazba
daně odpovídající podnikatelské činnosti, jíž slouží převažující část
podlahové plochy nadzemní části stavby nebo upravené podlahové plochy
samostatného nebytového prostoru a při stejném poměru podlahových ploch
připadajících na jednotlivé činnosti se použije vyšší příslušná sazba.
Pokud je ve stavbách uvedených v
§ 11
odst. 1 písm. a), b), c) a e) provozována podnikatelská činnost na
převažující části podlahové plochy nadzemních částí staveb, použije se
sazba daně podle
§ 11
odst. 1 písm. d). Pokud je v bytech nebo samostatných nebytových prostorech uvedených v
§ 11
odst. 1 písm. c) a f) provozována podnikatelská činnost na převažující
části upravené podlahové plochy, použije se sazba daně podle
§ 11
odst. 1 písm. d).
