Ptejte se Tomislava Šimečka!

Nedávno jste se ptali Stanislava Křečka, předsedy Sdružení nájemníků, který na vaše dotazy odpovídal v článcích Problematice příliš nerozumíte, vzkazuje Křeček a Problematice příliš nerozumíte, vzkazuje Křeček II. Podle vašich ohlasů jste s jeho odpověďmi příliš spokojeni nebyli. Dnes máte možnost klást své otázky "druhé straně". Na vaše otázky je připraven odpovídat předseda Občanského sdružení majitelů domů (OSMD) Tomislav Šimeček.

OSMD se charakterizuje jako zájmové sdružení občanů, které spojuje společný zájem. Kroky sdružení vycházejí ze základního atributu tržní ekonomiky, tedy nutnosti ochrany vlastnického práva, specificky vlastníků domů, bytů a dalších nemovitostí na území ČR.

Na vaše otázky odpoví předseda OSMD

RNDr. Tomislav Šimeček (*1936) Vystudoval Matematicko fyzikální fakultu Univerzity Karlovy v Praze, pak pracoval jako odborný asistent na katedře fyziky pevných látek MFF-UK. Od roku 1963 je vědeckým pracovníkem Fyzikálního ústavu Akademi věd ČR. Několik let působil jako hostující profesor na univerzitách v Edmontonu a Vancouveru. Posledních deset let pracuje ve vedení OSMD, jehož je v současné době předsedou.

"Sdružení usiluje o vytvoření podmínek tržní ekonomiky v oblasti bydlení a využívání nemovitostí," píše se v jeho stanovách. A právě to je jablkem sváru v diskuzi s regulovanými nájemníky, které sdružuje SON. Podmínky tržní ekonomiky jsou jednoznačné a jediné: možnost nakládat svobodně se svým majetkem. OSMD by jistě přivítalo zákon, který by umožňoval zacházet s byty skutečně tržně včetně možnosti uzavírat jakékoliv smlouvy a ty pak také podle dohodnutých podmínek vypovídat. Avšak právní prostředí má v podmínkách Evropy určitá omezení čistě tržní ekonomiky v oblasti bydlení. Tradičně sociální pojetí společenského soužití se projevuje i v mnoha zákazech a povinnostech. Jednou z nich je i právo na bydlení. Stát si jej vykládá dnes tak, že lidem zajistí bydlení na úkor majitelů domů. Případný posun v legislativě by měl přenést náklady na nájemníky samotné a na stát. Otázkou je, zda případné sociální dopady má kompenzovat jen stát nebo i obce.

Zásadní argumentace pro nutnost zdražení

Položit otázky Tomislavu Šimečkovi můžete zde.

Průměrné regulované nájemné je na úrovni 21 Kč/m² bytu měsíčně, což představuje jen asi 1,2 % ročně z reprodukční pořizovací ceny. Z té logicky vychází i aktuální ceny oprav, údržby, správy, pojištění, a tak dále. Přitom jen ekonomicky oprávněné náklady bez jakéhokoli zisku byly Ministerstvem financí vyčísleny na 4 % z této ceny ročně. S tím koresponduje i "minimální záchovné neziskové měsíční nájemné" zjištěné na základě expertíz Ministerstvem pro místní rozvoj ve výši 45 – 67 Kč/m² .

Pomůže Štrasburk?

Členové Občanského sdružení majitelů domů chtějí český stát žalovat u Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku o stovky miliónů korun náhrad za "morální újmu". I o tom se mluvilo na valné hromadě OSMD, která se konala uplynulý víkend v Praze. Regulace nájemného podle OSMD poškozuje majitele domů. Kvůli regulaci nájemného se již dříve obrátilo na štrasburský soud Hnutí na obranu majitelů realit.
Stát se však k podobným stížnostem nezná. Jiří Paroubek, dosud zastávající post ministra pro místní rozvoj k celé situaci poznamenal, že by "majitelé měli šanci ve Štrasburku uspět, pokud by stát ohledně nájemného nic nedělal. V krátké době se ale chystá k projednání ve vládě věcný záměr návrhu zákona o nájemném," dodává Paroubek.
I tak už ale škody způsobené vlastníkům domů dosahují úrovně 30 – 50 miliard Kč. Těch se budou majitelé domáhat pomocí individuálních žalob.

Kam by se mělo zvyšovat nájemné?

Nic proti tomu, že majitelé domů chtějí nakládat svobodně se svým majetkem. Také jistě nemají suplovat úlohu někoho jiného, když dnes musejí dotovat levné bydlení svých nájemníků. Je tady ale jedno "nedorozumění".
Pokud OSMD doporučuje svým členům zvyšovat nájemné v bytech na tržní úroveň, je to ekonomicky možné. Rovnovážný stav na trhu je obecně dán poptávkou a nabídkou, existuje-li převis jedné složky, cena se mění až k rovnováze. Máme-li tedy dnes dva "trhy" bydlení, máme i dvě ceny. První trh dnes není nijak regulován a existuje na něm jakási vysoká cena bydlení. Druhý trh – netrh je bojem o udržení starých dekretů, regulovaných a později zmražených nájmů. Tam je cena nízká.
Pokud by se ceny všeho bydlení zvýšily na dnešní tržní úroveň, bylo by nájemné zákonitě nad rovnovážnou hodnotou, neboť ta leží kdesi mezi dnešními cenami zmraženými a tržními. Majitelé nemovitostí však očekávají že se dnešní tržní nájmy sníží o 20-30 %. Nafouknout bublinu, aby poté praskla, není ani v jejich zájmu. Uvidíme, zda odpovědi Tomislava Šimečka vnesou do problému jasno.

Rozhovory na Peníze.CZ

Které osobnosti (nejen) finančního světa jste už vyzpovídali? Podívejte se na Rozhovory Penize.CZ Máte-li tip na zajímavou osobnost, která by neměla v našem seriálu rozhovorů chybět, nebo téma, kterého by se měl rozhovor týkat, pište nám své náměty sem.

Je Občanské sdružení majitelů domů společenstvím rukojmích, kteří dotují vládní a politickou neschopnost vyřešit problém trhu s bydlením? Nebo je spíše spolkem nenasytných "Krkovičků", kteří se snaží vyždímat ze svých nájemníků maximum, třeba i s pomocí státních příspěvků na nájemné?