Kupte si dům na firmu
27. 1. 2003 | Petr Vykoukal
Podobně jako byt určený k bydlení můžete vlastnit přímo osobně nebo prostřednictvím družstva, také komerční nemovitosti nabízí několik možností vlastnictví, z nichž každá má opět svá... celý článek
Zatímco v minulosti se leasingová asociace mohla chlubit každoročním desetiprocentním růstem, za rok 2002 už to tak skvělé není. Růst byl pouhých několik procent celkově, přitom převažující leasing movitých věcí vzrostl o pouhé jedno procento. Významnější posun nastal jen u leasingu nemovitostí, ve kterém zaostáváme za vyspělým světem (narozdíl od pronájmu movitých věcí, kde jsme na plně srovnatelné úrovni - měřeno podílem leasingu na financování celkových investic). Objem takto financovaných nemovitostí vzrost o 56 procent z 5,8 miliard v roce 2001 na loňských 9,1 miliard. Vzhledem k nízkému objemu je však trend těchto obchodů mírně zkreslen mimořádně velkou transakcí za 2,5 miliardy, kterou provedla ING.
Asociace leasingových společností (ALS) považuje financování nemovitostí za jeden z potenciálně nejzajímavějších segmentů na trhu, chybí zde však možnost zrychleného odpisování pro leasingové společnosti a drobnou překážkou je také existence dvakrát uvalené daně z převodu nemovitosti (jednou při jejím vzniku či koupi – vlastníkem se stává leasingová společnost, a podruhé při převodu na nájemce - nového vlastníka). Druhý problém se často řeší koupí nemovitosti do společnosti založené jen za účelem vlastnění této nemovitosti (nakonec se převádí firma a ne nemovitost), s tímto postupem jsou však spojeny dodatečné náklady.
Dalším segmentem se zatím nevyužitým potenciálem je operativní leasing (Více v článku Operativní leasing stále populárnější). U něj narozdíl od finančního nepřechází předmět nájmu na nájemce, veškerá starost přitom po celou dobu trvání smlouvy spadá na bedra pronajímatele. V podstatě tak jde o outsourcing některých předmětů, například vozového parku (u nás absolutně převažuje), informačních či jiných často obměňovaných technologií, ale třeba i nemovitostí. V zahraničí je tento způsob financování oblíben právě kvůli možnosti snižovat outsourcingem náklady a také proto, že nebývá zahrnován do aktiv společnosti (narozdíl od finančního leasingu). Přispívá tak k lepšímu vývoji některých ukazatelů finanční analýzy, které měří efektivitu využívání aktiv. Tato "vlastnost" operativního leasingu v českých poměrech neplatí (finanční leasing se totiž do aktiv nezahrnuje) a tak je o něj zájem pouze v případě snahy o efektivizaci nákladů.
Banky nechtějí půjčovat
V dohledné době by na leasingovém trhu neměly nastat žádné významné změny v objemu obchodů. Určitě však bude i nadále pokračovat konsolidace trhu. Z někdejších stovek společností zbývá 91 členů ALS, kteří představují 95 procent českého leasingového trhu. Přitom trojice největších firem ovládá 41 procent objemu a prvních deset firem více než tři čtvrtiny trhu.
Příčinou takové úrovně koncentrace je fakt, že především pro malé nezávislé firmy je získávání finančních zdrojů velkým problémem. Je to vidět i v pořadí firem podle obchodů, kde první místa obsazují finanční (spojené s bankovními skupinami) a výrobní (vlastněné výrobci aut či jiné techniky) leasingové společnosti, které nemají problém získat levné finanční zdroje v dostatečném množství. Prvním, kdo k nim nepatří, je Unileasing na dvacátém místě s necelou miliardou nově financovaných smluv. Taková situace není podle Vratislava Válka, předsedy představenstva ASL a současně předsedy dozorčí rady Essox Leasing (další z nezávislých společností) ve světě obvyklá - v řadě zemí prý mají nezávislé leasingové firmy až třetinový podíl na trhu. Hlavním důvodem této situace je právě obtížná dostupnost financování pro tyto společnosti. Jedinou bankou, která v minulosti cíleně úvěrovala obchody nezávislých leasingových firem, byla IPB, která na to měla dokonce specializovaný produkt. Po pádu IPB bylo oddělení zaměřené na tyto transakce zrušeno a ČSOB ani žádná jiná banka na tuto činnost nenavázala. Přitom nešlo o nijak rizikové obchody, z řádově stovek miliard korun, které byly poskytnuty bankami od počátku devadesátých let leasingovým společnostem, nebylo podle Milana Geržy, místopředsedy představenstva ALS, vráceno pouhého 0,3 procenta objemu půjček. Příčinou nechuti bank k těmto obchodům bude spíše konkurence malých firem pro jejich vlastní dceřinné společnosti. Jednou z mála bank financujících leasingové společnosti tak zůstává Živnobanka (profil, názory), která žádnou vlastní leasingovou společnost nemá.
Objemy leasingových obchodů členů Asociace leasingových společností v letech 2001 a 2002 | ||
Předmět leasingu | 2001 | 2002 |
Strojní zařízení | 16 971 | 17 859 |
Počítače, kancelářské stroje | 2 314 | 1 408 |
Osobní automobily | 45 262 | 46 100 |
z toho ojeté automobily | 9 573 | 11 785 |
Nákladní a užitkové automobily | 28 423 | 28 641 |
Lodě, letadla, lokomotivy a vagóny | 178 | 356 |
Ostatní | 2 842 | 2 609 |
Nemovitosti | 5 815 | 9 116 |
Celkem leasingové obchody | 101 805 | 106 089 |
Spotřebitelské úvěry členů Asociace | 14 178 | 15 054 |
Splátkový prodej členů Asociace | 1 876 | 2 313 |
Pramen: Asociace leasingových společností |
Auta, auta, samá auta
Stále větší nudou se stávají přehledy financovaných předmětů. Těm po celou dobu existence leasingu na českém trhu dominují automobily. Osobní vozidla představují téměř polovinu všech obchodů a pokud k nim přičteme i nákladní auta, dostáváme se na tři čtvrtiny českého leasingového trhu. Jedinou další významnou položkou jsou stroje a zařízení. Stále větší roli v leasingu aut hraje pronájem ojetých vozidel. Ten dokonce v loňském roce zajistil růst objemu leasingu aut, přestože pronájem nových aut klesal. Ojetiny tak dnes představují s profinancovanými 11,8 miliardami korun čtvrtinu automobilového leasingu. Vládcem tohoto specializovaného segmentu je už po řadu let GE Capital leasing, která v něm loni udělala obchody za 5,7 miliardy korun.
Více o leasingu se dozvíte v naších stejnojmenných sekcích. Jedna je určena fyzickým osobám a druhá podnikům.
Myslíte, že leasingový trh má ještě kam růst? Pořídili jste si v minulém roce něco na leasing? Podělte se o své názory a zkušenosti s ostatními.
Držíte se udržitelnosti?
Generali Česká pořádá soutěž SME EnterPRIZE, která oceňuje udržitelné podnikání. Přihlásit se můžete do 5. dubna.
Sdílejte článek, než ho smažem