Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Nový katastrální zákon: Zatne tipec podvodníkům?

| rubrika: Seriál | 12. 8. 2013 | 7 komentářů
Revoluce v soukromém právu, která nás čeká od prvního ledna, to není jen nový občanský zákoník, ale také změny (či rovnou výměny) dalších zákonů. Mezi ně patří i zákon o katastru nemovitostí. Na začátku července ho Senát s pozměňovacími návrhy vrátil Poslanecké sněmovně, která ho před několika dny v této podobě přijala. Umožní podvodníkům snazší cestu k vaší nemovitosti?
Nový katastrální zákon: Zatne tipec podvodníkům?

Poměrně často se píše o tom, že nový katastrální zákon pomůže podvodníkům jednodušeji nezákonně získat cizí nemovitost; a dotčený vlastník že po třech letech od převodu pozbude účinných možností, jak se proti podvodu bránit. Jsou to poplašné zprávy, značně přehnané a založené na nepřesném výkladu.

O tom, jak jednoduché je to dnes, už jsme na Peníze.cz psali:

Materiální publicita aneb co je psáno...

Podstatnou změnou, kterou přináší nový občanský zákoník, je zásada materiální publicity veřejných seznamů, mezi které patří i katastr nemovitostí. V praxi to znamená, že je posílena ochrana osoby, která je v katastru vedena jako držitel práv (my píšeme o právu vlastnickém, ale v úvahu přicházejí i jiná věcná práva, např. věcná břemena, zástavní práva a podobně). Tato ochrana však nepůsobí absolutně, vztahuje se výslovně pouze na kupujícího, který nemovitost koupil za úplatu, vyloučeno je tedy darování. Další podmínkou je dobrá víra nabyvatele, že nemovitost koupil platně a od osoby oprávněné podle stavu zapsaného v katastru. Původní vlastník se navíc nesmí účinně bránit proti převodu práv. K uplatnění práv zákon stanoví lhůtu a po jejím marném uplynutí zápis v katastru nemovitostí svědčí ve prospěch zapsané osoby.

Občanský zákoník 2014

Jaké změny přináší nový občanský zákoník? Sledujte náš speciál!

Občanský zákoník 2014

Nekupujte zajíce v pytli!

Nemovitost nekupujete každý den. Už proto, že je to vždycky pořádná investice. A čím víc peněz je ve hře, tím víc můžete prohrát, když si nedáte pozor. 

Zvlášť, když narazíte na podobné "experty", o nichž je řeč v článku. Nepodceňte žádný z klíčových momentů, buďte připraveni a – nekupujte vilu v pytli. Více v článku Deniela Kotuly:

O změně zápisu bude úřad informovat pro jistotu dvakrát

V případech současných podvodů s převody nemovitostí využívají pachatelé možnosti účastníků řízení nechat se v řízení zastoupit zmocněncem. Pokud podvodník padělá převodní listinu, například kupní smlouvu, včetně ověření podpisů, a vystaví falešnou plnou moc k zastupování v řízení před katastrálním úřadem, vlastník nemovitosti se v průběhu řízení nemusí dozvědět, že jsou jeho nemovitosti dotčeny změnou právních vztahů, tedy že se s nimi něco děje. O převodu se pak většinou dozvídá až následně a musí své vlastnické právo bránit proti tomu, kdo je podvodně nabyl a je jako vlastník veden v katastru nemovitostí.

Na tento problém nový katastrální zákon reaguje. Výrazně se rozšiřuje povinnost katastrálních úřadů informovat účastníky řízení, jejichž práva k nemovitostem jsou navrženými změnami dotčena. Katastrální úřad bude muset vlastníka nemovitosti informovat o zahájení řízení, které se týká jeho nemovitosti, a o vyznačení plomby, a to písemně na adresu trvalého pobytu účastníka řízení nebo jiným způsobem, který si účastníci zvolí. Podvodník, který si dokáže poradit s falšováním kupní smlouvy a plné moci by mohl „za“ skutečného vlastníka zvolit také jiný způsob doručování a upozornění tak od něj „odklonit“. Proto stanoví návrh nového katastrálního zákona povinnost úřadu informovat účastníky řízení navíc ještě po jeho ukončení, a to písemně nejen prostřednictvím zástupce, ale i přímo.

Od doručení informace o změně zápisu v katastru nemovitostí se odvíjí možnost postupu stanoveného v občanském zákoníku. Dotčený původní vlastník má poté právo požádat do jednoho měsíce od doručení oznámení katastrální úřad o vyznačení poznámky spornosti k nemovitostem a do dvou měsíců podat k soudu žalobu na určení vlastnického práva.

Zvláštní případ nastane, pokud původní vlastník o změně zápisu v katastru nemovitostí vyrozuměn nebude. V takovém případě se lhůta pro podání žaloby prodlužuje na tři roky a počíná běžet ode dne, kdy byl proveden popíraný zápis.

Prakticky v každém textu o novém katastrálním zákoně se vlastníkům nemovitostí radí, aby pro jistotu každé tři roky kontrolovali stav zápisu v katastru nemovitostí. Nutno poznamenat, že kontrola zápisu v katastru je dnes opravdu jednoduchá, občané mohu zdarma využít internetovou aplikaci nahlížení do katastru nemovitostí, případně požádat o výpis z katastru nemovitostí přímo na katastrálním úřadě nebo na každém Czech POINTu.

Anketa

Vlastníte nemovitost?

Dobrá víra jako výhoda

Na druhou stranu však nová úprava dává větší jistotu osobám, které nemovitost nabývají v dobré víře (tedy v přesvědčení, že se skutečně a poctivě stali vlastníky). Oproti dnešnímu stavu se tak kupující nemusí tolik obávat, že o nemovitost přijde, pokud prodávající nemovitost, kterou dále prodává, předtím nabyl nepoctivě. Vše samozřejmě záleží na posouzení věci soudem, ale kupující v dobré víře má mnohem výhodnější postavení.

Nová úprava katastrálního zákona tak neposkytuje více příležitostí podvodníkům a zlodějům, ale snaží se upravit vztahy k nemovitostem tak, aby ten, kdo v dobré víře nabyl nemovitost, měl relativní jistotu, že vlastníkem zůstane. Zároveň rozšiřuje povinnosti katastrálního úřadu tak, aby co nejvíce ochránil občany před podvody. 

Na nové sérii článků věnovaných novému občanskému zákoníku a souvisejícím změnám zákonů spolupracuje Advokátní kancelář Mgr. Sofie Pondikasové. Advokátní kancelář se vedle dalších oblastí specializuje na právní vztahy tákající se nemovitostí. Dlouhodobě spolupracuje s řadou realitních kanceláří, kterým zajišťuje komplexní servis – od kupních smluv, přes advokátní úschovu, ověřování podpisů až po jednání s katastrálními úřady. Po úspěšném převodu bytu či nebytového prostoru připraví také nájemní smlouvy či poradí v otázkách správy domu. 

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+1
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

12. 8. 2013 8:30, Zdenek

Dokazal by me nekdo vysvetlit co brani zavest na katastru pro jakoukoli zmenu ve veci vlastnictvi podminku zabezpeceni heslem.Pokud je nekdo schopen cokoli zfalsovat bylo by mu to bez znalosti hesla k nicemu. Vsechna tato chystana opatreni mi pripadaji o proti jednoduchemu zabezpeceni heslem jako zbytecne komplikovana.

Reagovat

 

+20
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (7 komentářů)

13. 8. 2013 | 7:57 | Pavel

Aby to nedopadlo, jako když otec hraběte Nikoliče uložil synovo jmění do místního peněžního ústavu na heslo: "Dobro je prisjetitise, da prividno pravku premaciliu, predstavja ustvary zavadlivo krivudanje", které zapomněl....více

12. 8. 2013 | 20:20 | Lemming

Převod na katastru může neprojít i z různých jiných důvodů, takže to žádný extra problém není. více

12. 8. 2013 | 17:54 | Zdenek

b Dekuji za odpoved bylo by to asi na delsi polemiku co je mensi zlo:-) -) více

12. 8. 2013 | 15:58 | stracka

což by ošetřilo uložení finančního obnosu v depopositáři a vyplacení prodávajícímu až po zápisu. více

12. 8. 2013 | 12:30 | Petr Síla

Uvádí se obava z toho, že by si prodávající mohl obchod rozmyslet a heslem jej nepotvrdit. Čili by to zhoršilo postavení kupujícího. více

Čtenáři také navštívili

1. 7. 2013 |  | 10 komentářů

Krádež domu v katastru nemovitostí: Víte, jak si uchránit střechu nad hlavou?

Po vašem domě se začnou procházet cizí lidé. Odmontují zámky, začnou vystěhovávat nábytek… Když je chcete vyhodit, dozvíte se, že „váš dům“ už není váš. V katastru nemovitostí byl přepsán na jiného majitele....

10. 4. 2013 |  | 20 komentářů

Až zazvoní exekutor... Podnikat u vás doma může každý. Bez vašeho vědomí!

Víte, jaké firmy a živnostníci sídlí u vás doma? Nikdo? A jste si jistí? Díra v zákoně umožňuje, aby si na vaší adrese bez vašeho vědomí (!) zřídil sídlo každý, komu se zamane. Včas si ověřte, jestli se...

20. 9. 2011 |  | 4 komentáře

Kupujete nový byt? Dejte si pozor na „souseda“ developera!

Koupili jste byt? Dávejte pozor, s kým jste ve společenství vlastníků bytových jednotek. Developeři zůstávají dlouho vlastníky neprodaných bytů, někdy však „zapomínají“ platit jejich provoz a přispívat...

9. 3. 2011 |  | 15 komentářů

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti?

Nemovitost nekupujete každý den. Už proto, že je to vždycky pořádná investice. A čím víc peněz je ve hře, tím víc můžete prohrát, když si nedáte pozor. Nepodceňte žádný z klíčových momentů, buďte připraveni...

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

eva zamrazilová, dolar, evropská unie, libra, dotace, AMSBUS, developer, nezaměstnané matky, variabilita, bankovní úschova, Bolingerovo pásmo, registrace vozidla, emise akcií, Seznam.cz, RE/MAX Real Estate Group, hypotéční kalkulačka, elektřina, plyn, cestovní pojištění online, nejlevnější povinné ručení, půjčky

4E48888, 3AX3235, 5A60447, 4H62552, 5A60447

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK