Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Topíte se v penězích? Kupte si činžák!

Topíte se v penězích? Kupte si činžák!
Poláčkovi, manželé ve středních letech s dvěma syny, vlastní činžovní dům v Praze 6. Dům si pořídili v roce 1978 za 118 000 Kčs, což bylo zhruba 80 průměrných platů nebo tři nové trabanty.

Získat tolik peněz ovšem nebylo jediné úskalí. Úřad architekta hlavního města Prahy se v roce 1986 rozhodl dům zbourat a postavit v prudkém kopci domov důchodců. Naštěstí, vzhledem k rozvleklé byrokracii a pádu režimu, se dům podařilo uchránit. Tím ovšem všechny problémy neskončily.

Až do revoluce byl dům z nedostatku peněz ve špatném stavu, nájemníci platili maximálně 60 Kčs měsíčně, což stačilo zhruba na zaplacení daně z nemovitosti. Ve fondu oprav bývávalo zhruba tři tisíce korun ročně, za které se nedala pořídit ani jedna vodovodní stoupačka, natožpak rozsáhlé opravy. Střecha se dá stěží přestavovat postupně pět let a nevyužité peníze se do příštího roku nepřeváděly. Ještě že pan Poláček (VŠ ekonomická a tři roky japanologie na UK) umí být i zedníkem, pokrývačem, instalatérem, elektrikářem a truhlářem. Situace se od té doby přeci jenom zlepšila, některé byty jsou pronajaty za neregulované nájemné (přibližně 5000 Kč za 2+1), stav domu se díky více penězům a spoustě práce zlepšuje.

V současné době má rodiny čistý příjem lehce přes třicet tisíc, chod domácnosti stojí zhruba stejně. Paní Poláčková si platí důchodové připojištění 500 měsíčně, zdravotní a životní pojištění manžela a jejich dvou synů činí necelé 3000. Náklady na energie, komunikaci, jídlo, drogistické zboží, cigarety, kočičí smečku a neidentifikovatelná drobná vydání jsou 24 000 Kč. Odívání, automobil, různé průkazky a ostatní dlouhodobé výdaje na domácnost přijdou zhruba na 10 000 Kč měsíčně. Mezi další náklady patří splátky dluhů od příbuzných i spotřebitelských úvěrů z nedávné doby, kdy byli oba manželé nezaměstnaní.

Nájem z bytů je přibližně patnáct tisíc, daně, pravidelné náklady na údržbu a pojištění sníží tuto částku o sedm tisíc. Několik bytů je ve "zvláštním režimu" - jejich obyvatelé neplatí nájemné, musí ale investovat určitou částku ročně do bytu na jeho zvelebení. Takto je zajištěna snad nejefektivnější cesta rekonstrukce zanedbaných bytů. Podmínkou jsou samozřejmě přátelské vztahy mezi nájemcem a nájemníky. Velké opravy (střecha, omítka atp.) jsou vázány spíše na momentální příjmy rodiny než na úspory z nájmů.

+30 000 Čistý příjem -2250 Daň z nájmů  
+15 000 Hrubý nájem -4000 Náklady na dům  
  -750 Pojištění domu a daň z nemovitosti  
  -500 Důchodové připojištění pí Poláčkové  
  -3000 Životní a zdravotní pojištění ostatních  
  -2000 Kapesné mladšího syna 
  -7000 Inkaso  
  -4000 Auto  
  -3000 Oblečení  
  -2000 Drogistické zboží  
  -7000 Jídlo  
  -3000 Cigarety  
  -1000 Tramvajenky apod.  
  -2000 Dlouhodobé zboží  
  -2000 Kočky  
 

-1000 Ostatní  

+45 000 Kč Příjmy celkem -44 500 Kč Vydání celkem 

Dá se říct, že dům slouží Poláčkovým jako bezedná peněženka - mají-li nějaké peníze, investují je všechny do domu. Oproti klasické české rodině mají jiné smýšlení i návyky - pravidelné pracné zvelebování majetku a auto velikosti menší tramvaje považují za normální, chatu a pravidelnou zahraniční dovolenou za neuvěřitelný luxus a plýtvání časem, energií i penězi.

Myslíte, že Poláčkovi bude jejich nemovitost jednou dobře živit? nebo v tuzemsku bude nájemné stále regulované? Považujete koupi činžáku za dobrou investici?  Podělte se o své názory a zkušenosti s ostatními!

Toto je reálný lidský příběh. Uveřejňováním článků tohoto typu chceme mapovat finanční gramotnost tuzemského obyvatelstva. První příběh o Filipovi cestovateli najdete zde. Druhý o čerstvém absolventu vysoké školy Michalovi je tady. Třetí příběh - teenagera Vojtu - najdete zde. Čtvrtý příběh o aktivní babičce, paní Kratochvílové najdete zde. Pátý příběh o mladé rodině Lídy a Petra najdete tady. Šestý příběh programátora Marka si můžete přečíst zde. Sedmý příběh o Báře, umělkyni na volné noze najdete tady. Osmý příběh popisuje finanční situaci světoběžníka Fabiana a devátý nájemce dvou vltavských parníků Marka, a konečně desátý o mladém právníkovi Michalovi.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-85
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

14. 1. 2003 11:17

Mně se článek líbil, stejně jako většina materiálů na peníze.cz. Proč furt všichni za vším vidíte skrytou reklamu, podfuk, vyčůranost a podvod? (snad všechny příspěvky v této diskuzi) Přejte a bude vám přáno.

Reagovat

 

+23
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (SkrivanekT 10. 01. 2003 18:40)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

10. 1. 2003 13:06

Nevim co timhle člankem basnik chtěl říci? Dneska bych činžák nekoupil levnějc jak za 15 milionů (slušnej činžak na normalnim místě). A výnos kolem 30000 měsíčně mně v ohledu na vynaloženou částku přijde smějšnej! Mimochodem nema tahleta propagace investicdo nemovitosti ve většině članku na Penize.cz souvislost s reklamou na hypoteky od České spořitelny, která je umistěna taktež na Penize.cz?))))))

Reagovat

 

-1
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (16 komentářů)

5. 1. 2011 | 20:38 | Busyman

Každá řeka má dva břehy. Abyste se dostali z jednoho břehu na ten druhý, potřebujete převozníka. A tím jsme zde my a pomůžeme Vám na druhý břeh přeplout!
Naším cílem je vytvořit vazby mezi začátečníky a profesionály...
více

5. 3. 2010 | 17:25 | milan smetana

Kupte činžák a vybavte ho obrazy! http://paintings.blog.cz/ více

14. 1. 2003 | 11:17

Mně se článek líbil, stejně jako většina materiálů na peníze.cz. Proč furt všichni za vším vidíte skrytou reklamu, podfuk, vyčůranost a podvod? (snad všechny příspěvky v této diskuzi) Přejte a bude vám přáno. více

14. 1. 2003 | 9:19

Souhlasím. Autor neuvedl počet bytů. Rovněž neregulovaný nájem 4.000,-Kč za 2+1 je dost sociální. Pokud má majitel nějaké byty ve zvláštním režimu, že namísto nájmu jej nájemníci renovují, tak to měl započítat rovněž do příjmu....více

10. 1. 2003 | 18:40 | SkrivanekT

Ujišťuji Vás, že vznik tohoto článku nebyl, stejně jako kteréhokoliv jiného na Peníze.CZ, motivován žádnými obchodními zájmy. Témata článků jsou určována výlučně zajímavostí tématu a jeho čtenářskou atraktivitou. více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Deflátor, Teorie výnosových křivek, Phishing, souběh zaměstnání, evropská unie, zdravotně postižení, nta, petr fiala, marketingový průzkum, Thajský baht, fixace, rozvoj, obnova střechy, evropský záznam, výkon, nadnárodní společnosti, Aukrocity.cz, dobré rady

2T79523, 3M65138, 9B14548, 3M65138, 9B14548

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK