Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Fakta o získání hypotéky

| 7. 5. 2002
  • Kupní cena nemovitosti musí být minimálně ze 30 procent hrazena klientem. Je celkem jedno, jestli klient disponuje touto částí v hotovosti nebo ji bude hradit například jiným úvěrem, třeba ze stavebního spoření (samozřejmě při prokázání příslušného příjmu, který uspokojí všechny zúčastněné věřitele). V každém případě je nutné doložit disponibilitu těchto prostředků – třeba výpisem z bankovního účtu nebo smlouvou o poskytnutí jiného úvěru pokrývajícího požadovanou část (třeba úvěru ze stavebního spoření).
  • Pořizovaná nemovitost musí být oceněna znalcem autorizovaným bankou. Banka půjčí maximálně 65 – 70 % z tohoto odhadu. Interval je určen stářím nemovitosti. Exaktní postup pro výpočet mi není znám. Faktem je, že u svého bytu v domě z roku 1947 jsem údajně neměl šanci získat více než 65 % odhadní ceny.
  • Nemovitost musí být před čerpáním hypotéky pojištěna a tato pojistka musí být vinkulována ve prospěch ČMHB
  • Pro zajištění úvěru banka vyžaduje zástavu nemovitostí. Lze použít libovolnou nemovitost na území ČR jejíž majitel podepíše zástavní smlouvu, případně lze i zastavit nemovitost pořizovanou. V tomto případě banka doporučuje zastavení nemovitosti ještě prodávajícím s tím, že kupující pořizuje nemovitost s tímto břemenem, které je samozřejmě zřízeno právě a jen kvůli němu.
  • Banka poskytne úvěr tehdy, pokud po odečtení měsíčních "povinných výdajů" a měsíční splátky hypotéky od měsíčních příjmů zůstane klientovi k disposici alespoň 1.5 násobek životního minima.

Potřebné dokumenty k získání hypotéky u ČMHB:

  • Kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní týkající se pořizované nemovitosti s ověřenými podpisy. Smlouva o smlouvě budoucí musí kromě základních nezbytností obsahovat:
    a) Kupní cenu nemovitosti a způsob její úhrady
    b) Číslo účtu prodávajícího, kam budou převedeny prostředky získané z hypotéky
    c) Text budoucí kupní smlouvy, ze kterého bude zřejmé, že v době koupě nemovitosti vázne na nemovitosti zástavní právo ve prospěch ČMHB a že kupující je o tomto právu informován a že jej přijímá
  • Doklad o disponování prostředky ve výši částí kupní ceny, kterou bude hradit sám (výpis z bankovního účtu, případně smlouva o získání jiného úvěru). Je možné předložit potvrzení o případných již složených zálohách ve prospěch prodávajícího.
  • Nabyvatelský titul k nemovitosti prodávajícího – nabyvatelským titulem se rozumí dokument, na jehož základě získal prodávající v minulosti předmětnou nemovitost
  • Dokumenty, prokazující "povinné výdaje" klienta – pojištění, leasing, alimenty, splátky úvěru ze stavebního spoření…
  • Výpis z katastru nemovitostí pořizované nemovitosti
  • Snímek z katastrální mapy pořizované nemovitosti
  • Odhad tržní ceny nemovitosti provedený bankou autorizovaným odhadcem
  • Potvrzení o příjmech spolu s kopiemi výplatních listin za posledních 6 měsíců
  • Podepsaná žádost o poskytnutí hypotéky

Bance v řadě případů stačí neověřená fotokopie s originálem k nahlédnutí.

Časová posloupnost úkonů a vynaložené finanční prostředky:

Úkon: Přibližná délka: Cena za úkon:
Prvotní návštěva v bance, vzájemné
seznámení, hrubý odhad šancí na získání hypotéky
1 den 0 Kč
Získání potvrzení o příjmu a mzdových výkazů
za posledních 6 měsíců
1 - 7 dní
0 Kč
Získání listu vlastnictví, katastrální mapy,
nabyvatelského titulu pořizované nemovitosti
1 den Mapa = 100 Kč,
list vlastnictví = 150 Kč,
nabyvatelský titul = 150 Kč
nebo zdarma od původního majitele.
Získání tržního odhadu
bankou autorizovaného odhadce
7 dní
(podle vytížení znalce)
3000 - 4000 Kč
Získání potvrzení o dostupnosti
vlastních prostředků vkládaných do pořízení nemovitosti
1 den ?
Vyplnění žádosti o úvěr 1 den 0 Kč
Pořízení smlouvy o smlouvě budoucí kupní s náležitostmi
zmíněnými v odstavci "Potřebné dokumenty k získání HÚ u ČMHB"
1 den Jeden ověřený podpis = 30 Kč
Při složení prodávající, kupující,
realitní kancelář je nutné ověřit všechny tři podpisy.
Návštěva banky a odevzdání
výše uvedených dokumentů
1 den 0 Kč
Čekání na zpracování žádosti bankou 3 dny až 5 týdnů 0 Kč
Podpis smlouvy s bankou 1 den 0.6% z výše poskytnutého úvěru.
Expresní zpracování = 5000 Kč navíc
Ověřené podepsání zástavní smlouvy (pořizovaná nemovitost ve prospěch banky) 1 den 30 Kč za podpis (pouze jeden)
Vklad zástavního práva do katastru nemovitostí na pořizovanou nemovitost ze strany původního majitele ve prospěch banky 1 den 500 Kč
Čekání na zápis zástavního práva do katastru nemovitostí max.1 měsíc
(při podání tzv. žádosti o urychlení)
0 Kč
Podpis kupní smlouvy s ověřenými podpisy 1 den

Jeden ověřený podpis = 30 Kč
Při složení prodávající, kupující, realitní kancelář je nutné ověřit všechny tři podpisy

Vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí 1 den 500 Kč
Pojištění nemovitosti ve prospěch banky 1 den ?
Čerpání úvěru - po
předložení bankou požadovaných dokumentů
1 den 0 Kč
Čekání na převod peněz z hypotéky
na účet původního majitele
max.7 dnů 0 Kč
Převzetí nemovitosti Podle ustanovení
kupní smlouvy
0 Kč

Zpět na hlavní článek.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

0
Ano
Ne

Diskuze

Žádný komentář nebyl vložen.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Rally, Základní kapitál, Předpokládaná doba dožití, spotřebitel, elektronická evidence tržeb, mobilní operátoři, lime, vodafone, BH Securities, Burzovní komora, radka dudová, forwardové obchody, je, ceny zboží, cizinci, herman kahn, Platební karta, sms

3H01636, 4C40689, 4P75572, 1U56446, 1SY3450

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK