Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Fakta o získání hypotéky

| 7. 5. 2002
  • Kupní cena nemovitosti musí být minimálně ze 30 procent hrazena klientem. Je celkem jedno, jestli klient disponuje touto částí v hotovosti nebo ji bude hradit například jiným úvěrem, třeba ze stavebního spoření (samozřejmě při prokázání příslušného příjmu, který uspokojí všechny zúčastněné věřitele). V každém případě je nutné doložit disponibilitu těchto prostředků – třeba výpisem z bankovního účtu nebo smlouvou o poskytnutí jiného úvěru pokrývajícího požadovanou část (třeba úvěru ze stavebního spoření).
  • Pořizovaná nemovitost musí být oceněna znalcem autorizovaným bankou. Banka půjčí maximálně 65 – 70 % z tohoto odhadu. Interval je určen stářím nemovitosti. Exaktní postup pro výpočet mi není znám. Faktem je, že u svého bytu v domě z roku 1947 jsem údajně neměl šanci získat více než 65 % odhadní ceny.
  • Nemovitost musí být před čerpáním hypotéky pojištěna a tato pojistka musí být vinkulována ve prospěch ČMHB
  • Pro zajištění úvěru banka vyžaduje zástavu nemovitostí. Lze použít libovolnou nemovitost na území ČR jejíž majitel podepíše zástavní smlouvu, případně lze i zastavit nemovitost pořizovanou. V tomto případě banka doporučuje zastavení nemovitosti ještě prodávajícím s tím, že kupující pořizuje nemovitost s tímto břemenem, které je samozřejmě zřízeno právě a jen kvůli němu.
  • Banka poskytne úvěr tehdy, pokud po odečtení měsíčních "povinných výdajů" a měsíční splátky hypotéky od měsíčních příjmů zůstane klientovi k disposici alespoň 1.5 násobek životního minima.

Potřebné dokumenty k získání hypotéky u ČMHB:

  • Kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní týkající se pořizované nemovitosti s ověřenými podpisy. Smlouva o smlouvě budoucí musí kromě základních nezbytností obsahovat:
    a) Kupní cenu nemovitosti a způsob její úhrady
    b) Číslo účtu prodávajícího, kam budou převedeny prostředky získané z hypotéky
    c) Text budoucí kupní smlouvy, ze kterého bude zřejmé, že v době koupě nemovitosti vázne na nemovitosti zástavní právo ve prospěch ČMHB a že kupující je o tomto právu informován a že jej přijímá
  • Doklad o disponování prostředky ve výši částí kupní ceny, kterou bude hradit sám (výpis z bankovního účtu, případně smlouva o získání jiného úvěru). Je možné předložit potvrzení o případných již složených zálohách ve prospěch prodávajícího.
  • Nabyvatelský titul k nemovitosti prodávajícího – nabyvatelským titulem se rozumí dokument, na jehož základě získal prodávající v minulosti předmětnou nemovitost
  • Dokumenty, prokazující "povinné výdaje" klienta – pojištění, leasing, alimenty, splátky úvěru ze stavebního spoření…
  • Výpis z katastru nemovitostí pořizované nemovitosti
  • Snímek z katastrální mapy pořizované nemovitosti
  • Odhad tržní ceny nemovitosti provedený bankou autorizovaným odhadcem
  • Potvrzení o příjmech spolu s kopiemi výplatních listin za posledních 6 měsíců
  • Podepsaná žádost o poskytnutí hypotéky

Bance v řadě případů stačí neověřená fotokopie s originálem k nahlédnutí.

Časová posloupnost úkonů a vynaložené finanční prostředky:

Úkon: Přibližná délka: Cena za úkon:
Prvotní návštěva v bance, vzájemné
seznámení, hrubý odhad šancí na získání hypotéky
1 den 0 Kč
Získání potvrzení o příjmu a mzdových výkazů
za posledních 6 měsíců
1 - 7 dní
0 Kč
Získání listu vlastnictví, katastrální mapy,
nabyvatelského titulu pořizované nemovitosti
1 den Mapa = 100 Kč,
list vlastnictví = 150 Kč,
nabyvatelský titul = 150 Kč
nebo zdarma od původního majitele.
Získání tržního odhadu
bankou autorizovaného odhadce
7 dní
(podle vytížení znalce)
3000 - 4000 Kč
Získání potvrzení o dostupnosti
vlastních prostředků vkládaných do pořízení nemovitosti
1 den ?
Vyplnění žádosti o úvěr 1 den 0 Kč
Pořízení smlouvy o smlouvě budoucí kupní s náležitostmi
zmíněnými v odstavci "Potřebné dokumenty k získání HÚ u ČMHB"
1 den Jeden ověřený podpis = 30 Kč
Při složení prodávající, kupující,
realitní kancelář je nutné ověřit všechny tři podpisy.
Návštěva banky a odevzdání
výše uvedených dokumentů
1 den 0 Kč
Čekání na zpracování žádosti bankou 3 dny až 5 týdnů 0 Kč
Podpis smlouvy s bankou 1 den 0.6% z výše poskytnutého úvěru.
Expresní zpracování = 5000 Kč navíc
Ověřené podepsání zástavní smlouvy (pořizovaná nemovitost ve prospěch banky) 1 den 30 Kč za podpis (pouze jeden)
Vklad zástavního práva do katastru nemovitostí na pořizovanou nemovitost ze strany původního majitele ve prospěch banky 1 den 500 Kč
Čekání na zápis zástavního práva do katastru nemovitostí max.1 měsíc
(při podání tzv. žádosti o urychlení)
0 Kč
Podpis kupní smlouvy s ověřenými podpisy 1 den

Jeden ověřený podpis = 30 Kč
Při složení prodávající, kupující, realitní kancelář je nutné ověřit všechny tři podpisy

Vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí 1 den 500 Kč
Pojištění nemovitosti ve prospěch banky 1 den ?
Čerpání úvěru - po
předložení bankou požadovaných dokumentů
1 den 0 Kč
Čekání na převod peněz z hypotéky
na účet původního majitele
max.7 dnů 0 Kč
Převzetí nemovitosti Podle ustanovení
kupní smlouvy
0 Kč

Zpět na hlavní článek.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

0
Ano
Ne

Diskuze

Žádný komentář nebyl vložen.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Burzovní informace, Zproštění od placení pojistného, Protekcionismus, zákon o elektronických komunikacích, eet, čsú, český telekomunikační úřad, mobilní operátoři, Citigold, dodávka teplé vody, příspěvky, 108/2006 Sb., Martin Kupka, Paul Krugman, zájezd na poslední chvíli, Allianz 4A - Abeceda, státní politika zaměstnanosti, ranking

5U08696, 5U22963, 1J45417, 1T16440, 1SX1128, 2K72492, 2A58711, 2E17950, 2M40368, 2T43286, 2J57058, 2C62398, 2T43287, 2M40369, 2T43288

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK