Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

10 kroků refinancování hypotéky u stavební spořitelny

| rubrika: Jak na to | 25. 7. 2008 | 10 komentářů
10 kroků refinancování hypotéky u stavební spořitelny
Současné úrokové sazby hypoték motivují stále více lidí, kteří už hypotéku mají, k jejímu refinancování. Ke konci fixace se ptají u konkurence a čím dál častěji i ve stavebních spořitelnách. Přeúvěrování hypotéky se podle stavebních spořitelen dá zvládnout v několika málo krocích.

Snad každého, komu v bankách nabízejí na konci fixace nevýhodně vysoké úrokové sazby k hypotéce, dnes napadne zajít se přeptat i jinam. Refinancování úvěru dokáží zajistit už nějakou dobu totiž také stavební spořitelny. Neznamená to nutně, že je to u nich výhodnější. Záleží na konkrétním klientovi a na podmínkách, které mu stavební spořitelna dokáže nabídnout. Porovnat nabídky pak musí klient sám. Změna poskytovatele úvěru sice působí složitě, ale stavební spořitelny se proces přeúvěrování snaží klientům co nejvíce zjednodušit. Shrnuli jsme proto tento proces do našeho desatera.

Účastníkem stavebního spoření a tedy čerpat následně i úvěr můžete, jste-li:

  • fyzická osoba
  • právnická osoba s IČ a se sídlem na území ČR

Státní podporu může získat:

  • občan ČR
  • občan Evropské unie s povolením k pobytu v ČR a rodným číslem
  • fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky a rodným číslem přiděleným příslušným orgánem České republiky

Zdroj: Modrá pyramida

 

  1. O přeúvěrování je třeba začít se starat včas, než skončí fixace u původní hypotéky. „Obecně platí, že čím dříve před skončením fixace se na finančního poradce stavební spořitelny klient obrátí, tím lépe,“ říká Rostislav Trávníček z Českomoravské stavební spořitelny (Lišky). Ideální je začít se aktivně zajímat o možnosti refinancování hypotéky minimálně dva až tři měsíce před výročím fixace. To by vám mělo stačit, jak k porovnání několika nabídek stavebních spořitelen, tak i ke sjednání nového úvěru bez stresu.
  2. Jestliže nemáte ve vybrané stavební spořitelně založenou vlastní smlouvu, budete si ji muset před sjednáním úvěru uzavřít. Čerpat ovšem budete moci jedině překlenovací úvěr, a teprve po splnění všech podmínek stavební spořitelny, budete moci čerpat úvěr řádný. V případě, že smlouvu na "stavebko" již máte a dostali jste už od stavební spořitelny nabídku na úvěr ze stavebního spoření, můžete podle Zdenky Blechové ze Stavební spořitelny České spořitelny (Buřinky) rovnou čerpat řádný, tedy výhodnější úvěr. Může se vám také vyplatit mít dvě a více smluv stavebního spoření (například manželům), protože rychleji naspoříte potřebnou částku a čerpat řádný úvěr můžete dříve.
  3. Aby vám mohli ve stavební spořitelně připravit, co nejlepší nabídku na refinancování, připravte si s sebou veškerou původní dokumentaci k hypotéce. Poradce stavební spořitelny vám podle toho nabídne vhodný produkt a provede v počítači simulaci úvěru. Nezávazně si ji případně může propočítat i každý sám na internetových stránkách stavebních spořitelen.
  4. Současně s nabídkou na úvěr by vám měl poradce poskytnout také seznam dokumentů, které budete pro úspěšné poskytnutí úvěru ze stavebního spoření potřebovat. Klient dokládá nejčastěji dokumenty pro účel, bonitu a zajištění. Někde vám mohou situaci maximálně usnadnit, pokud jim stačí opravdu jen ty doklady, které jste už jednou předkládali při žádosti o hypotéku. Přehledy požadovaných dokumentů k úvěru se zástavou nemovitosti mají případně na svých webech vyvěšené všechny stavební spořitelny.
  5. Stejně jako u každého jiného úvěru budete ale potřebovat prokázat totožnost. Určitě si tedy nezapomeňte vzít s sebou občanský průkaz či jiný doklad totožnosti. Pokud jste cizinec, musíte předložit například i doklad o povolení k pobytu v České republice (stavební spoření a úvěr z něj může čerpat každý, kdo splní zákonné podmínky, viz box)
  6. Bonitu, tedy prokázání platební schopnosti, už také po vás všude chtít nebudou. Pokud jste dosud spořádaně platili hypotéku, stavební spořitelny vás zpravidla posuzují jako spolehlivějšího klienta. Může tak často stačit jen čestné prohlášení. Tuto výhodu spořitelny poskytují ale za podmínky, že nepřekročíte původní úvěr. „Nemusíte dokládat bonitu, pokud výše měsíčného zatížení sjednávaného úvěru nepřekročí hodnotu zatížení starého úvěru. Klienti pak přiloží vyplněný formulář Potvrzení o příjmu, které ale nemusí už potvrzovat zaměstnavatel,“ upozorňuje Rostislav Trávníček z Lišky.
  7. Nový odhad nemovitosti také není pro refinancování vždy třeba. Zatímco v Buřince, Lišce či Modré pyramidě vystačíte i po delší době s původním odhadem ceny nemovitosti, v Raiffeisen stavební spořitelně uznávají jen znalecký posudek starý maximálně půl roku. Pokud je výše nesplacené hypotéky na koupi domu do 80 procent hodnoty zastavované nemovitosti, odhad ceny nemovitosti třeba v Lišce vůbec nepožadují. V ostatních případech by u Lišky odhad ceny nemovitosti neměl být starší než dva roky, u Buřinky sedm let.
  8. V dokladech k zajištění úvěru se jednotlivé stavební spořitelny liší. V Lišce například stačí jen neověřená kopie Listu vlastnictví odrážející aktuální stav zastavované nemovitosti. V Buřince budete potřebovat aktuální List vlastnictví, původní posudek pro hypoteční banku i dvě až tři současné fotografie nemovitosti. Wustenrot stavební spořitelna požaduje i pojistnou smlouvu na zástavu.
  9. Po odevzdání dokladů poradci spořitelny už je další část procesu především na stavební spořitelně. Podle interních pravidel posoudí vaši bonitu, ověří si vás v registru dlužníků. Pokud je vše v pořádku, stavební spořitelna vám připraví Úvěrové smlouvy spolu s dalšími smluvními dokumenty.
  10. Dalším logickým krokem je podepsání Úvěrových smluv klienta se stavební spořitelnou. Čerpání úvěru pak probíhá bezhotovostně. Vše už vyřizuje stavební spořitelna s bankou sama. Stavební spořitelna pošle patřičnou sumu do původní hypoteční banky na uhrazení zbývajícího hypotečního úvěru a banka jí vydá takzvanou kvitanci. Na jejím základě pak katastr nemovitostí změní zástavní právo k zastavované nemovitosti na stavební spořitelnu tedy novou věřitelskou banku.

Anketa

Doporučili byste někomu refinancování hypotéky ve stavební spořitelně?

Máte vy či někdo z vašeho okolí již s přefinancováním hypotéky úvěrem ze stavebního spoření zkušenost? Podělte se o ni s ostatními čtenáři.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+28
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

28. 7. 2008 10:38, Libor

Jak píšu, je vždy třeba velmi dobře počítat. Ani záruka úroku u SS není jeho jednoznačnou výhodou. Nemám přehled o nabídkách všech bank, ale jedna momentálně nabízí fix 5,49% na 15 let, což minimálně stejná jistota jakou vám dává SS. Pokud bych uvažoval nabídku této banky, tak se při níže uvedených parametrech dostanu na úrok 1,2M vůči 1,148M u SS, což je v horizontu 19 let zanedbatelný rozdíl. Ale k tomu navíc mám pár set tisíc, které by mi u SS „visely“ v překlenováku 8 let k dispozici ihned. Opět, když o tyto prostředky ponížím potřebu hypoúvěru, tak se už dostanu na úroky hypo 1,02M vs.1,148M u SS, což už je číslo zajímavější.

Reagovat

 

+18
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

27. 7. 2008 11:55, Martin

Hezký den Libore.

Je jeden důležitý rozdíl, co mi hypotéka nenabídne. Vy máte hypotéku na 19 let s fixací úrokové sazby na např. 6let. Co zbylých 13let? Jaké Vás čekají úroky???? Určitě půjdou hypoteční banky dolů, ale co když ne???? Když mám překlenovák na 8 let, konkrétně Modrá pyramida mi dá fixaci 6 let na to, že mi úrokovou sazbu nezmění. Zbylé 2 roky (proti Vašim 13 letům) jsem v riziku, že nevím o kolik mi úroky banka zvýší. Nadále přidlený úvěr mi garantuje úrokovou sazbu ve výši 5% a nikdo s ním nemůže hnout i kdyby se ekonomika postavila na hlavu. Já jsem v riziku raději 2 roky u stavebky, než 13 let u hypotéky. Pokud máte hypotéku, hodně štěstí, já nejsem takový "hazardér" a volil jsem stavebko.

Nic ve zlém Libore, je to můj názor a právo volby všech. Vzhledem ale k situaci ve státě našem....raději mám jistotu :-)

Reagovat

 

-2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Libor 26. 07. 2008 19:57)

Další příspěvky v diskuzi (10 komentářů)

11. 12. 2014 | 9:29 | Pavel

Rozhodně nedoporučuji jakoukoliv aktivitu financování s ČMSS. Osobně s ní mám velmi negativní zkušenost. Dokud všechno platíte tak je vše v pořádku, ale jakmile má dojít na předčasné doplacení úvěru, uvolnění plomby třeba...více

4. 10. 2012 | 12:50 | Andrea

Pracuji pro KB a dostala jsem jedinečnou nabídku nabízet hypoúvěry s fix. na 6 let s úrokem 2,99 s 2% zhodnocením vkladů. Tuto šanci nemá každý bankovní poradce a je časově omezená do konce října. Můžete s tímto úrokem i...více

4. 10. 2012 | 12:46 | Andrea Saksidová

Ano, záleží kdy máte fixaci. Pracuji pro KB a jsem shcopna Vám dát úrok 2,99 s 2% zhodnocením, fixace na 6 let. Zavolejte mi a domluvíme se na nezávazné osobní schůzce, kde vše spočítáme a vy se můžete rozhodnout. Nabízím...více

9. 7. 2012 | 11:23 | Katka

dobrý den, jak je to nyní obráceně? tedy od stavebního spoření na hypotéku? mám stavební spoření + překlenovací úvěr (kladné úroky 1%, 5% úroková sazba) založeno v 2008 - Reiffeisen na částku 1900000 na 20 let nyní se protáhlo...více

5. 8. 2011 | 13:38 | Šárka

Dobrý den,
máme uvěr ze stavebního spoření u Modré pyramidy, za nevýhodných úroků přes 5%.(po celou dobu 10 let) Částka je 300 000 a je to na 10 let. Zbývá nám doplat ještě 7 let. Museli jsem uzavřít tuto smlouvu, protože...
více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Tematické certifikáty, Závazky podniku, Průměrný produkt výrobního faktoru, aleš poklop, petr brousil, účastnické fondy, státní podpora, penzijní připojištění, podnikatelské oprávnění, vyhrát, užívací právo, nové, spravedlnost, bezpečnostní dveře, specifický symbol, ČS nemovitostní fond, skeptik, Nemrhejte penězi

2J80448, 2J80448, 3E35858, 3M57016, 2J80448

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK