Dobrý den. Před 2,5 lety jsme koupili s manželem byt. Je v OV v panelovém domě, který spravuje bytové družstvo. Cca polovina bytů ve vchodě je družstevních, polovina v osobním vlastnictví. Měsíčně platíme 2000,- Kč do fondu oprav s tím, že suma naspořená do fondu by měla být využita na zateplení domu. Ve stejné době jako my koupili byt do osobního vlastnictví i sousedé. Bohužel - neplatiči. Byt mají na hypotéku, kterou zřejmě platí, ale bytovému družstvu dluží na nájmu kolem 70 000,- Kč (fond oprav + zálohy teplo, TV, SV). O zateplení se mluví poslední 2 roky a kvůli těmto neplatičům se doposud nekonalo. A momentálně visí velký otazník nad tím, zda se vůbec konat bude. Dluh totiž stále narůstá. Družstvo se nemá k tomu, aby situaci nějak řešilo a podle informací, které máme od správcové domu, mají tito neplatiči splácet POUHÝCH 200,- Kč měsíčně. Tímto tempem by dlužných 70 000,- splatili asi za 30 let. Chtěla jsem se zeptat, jestli existuje nějaká právní možnost jak donutit neplatiče "platit" - je možné na ně poslat exekutory? Nebo odpojit vodu atp? Pokud ne - zajímalo by mě, zda je nějaká šance získat peníze z fondu zpět. Za těch 2,5 roku co v domě bydlíme se totiž vůbec nic neopravilo a na účtě máme našetřeno celkem 100 000,- Kč. Navíc jsme se doslechli, že úroky z naspořených peněz se dělí pouze mezi družstevníky, vlastníci mají smůlu. Je toto vůbec legální? Jestliže není možné získat peníze zpět, vážně uvažuji alespoň o možnosti přestat platit fond oprav. Ale netuším, jaký postih by mě v tomto případě čekal... Prosím o Vaše zkušenosti a radu. Předem děkuji za odpověď.
Otázku poslal/a: , 7. 4. 2011 4:10
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, neplatič v družstvu nebo ve společenství vlastníku vždy vyvolává problémy. Jediný, kdo může postupovat proti neplatiči je samo družstvo, tedy je to jediný subjekt, který může poslat exekutory na neplatiče, změnit splátky dluhu nebo neposkytovat služby družstva (např. vypnout vodu). V případě, že neplatič pohledávku nezaplatí exekutorovi, tak dojde k exekuci jeho majetku, tedy i bytu. Následovat bude prodej nemovitosti ve dražbě. Je to ale proces na minimálně 3-4 roky. Je proto běžné, že zateplení se kvůli neplatičům odkládají. Z fondu nelze získat své peníze zpět. Můžete jen napadnout jednání družstva u soudu. Ohledně dělení úroků Vám neporadím, to se musíte zeptat právníka. Co se týče placení fondu oprav, to si dobře rozmyslete, nebo´t se pak stanete dlužníky a stejně tak jako družstvo může zakročit vůči neplatičům, tak by mohlo vůči vám. V této situaci je jediná možnost řešením. Sejít se s vedením družstva a dohodnout se na smysluplném postupu vůči dlužníkům.
9. 4. 2011 10:23
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Práce v důchodu. Jaká jsou pravidla a na co si dát pozor
Jak si zvýšit důchod, když při jeho čerpání pracujete? Jak funguje takzvaná práce na procenta?...více
Půjčil i těm, kdo nemohli splácet. Profi Credit dostal pokutu od ČNB
Česká národní banka dala pokutu čtyři miliony korun společnosti Profi Credit Czech, poskytovateli...více
Billa spouští aplikaci pro e-shop. Rozšiřuje i rozvoz
Obchodní řetězec Billa dnes představil novou mobilní aplikaci, přes kterou si mohou zákazníci...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
