Deregulace nájemného: zabrání cenové mapy soudním sporům?

Je to hra tak trochu bez pravidel. Tak lze charakterizovat situaci na trhu s byty po uvolnění nájemného, k němuž došlo v ČR od ledna ve většině měst s výjimkou Prahy, krajských měst (bez Ústí nad Labem a Ostravy) a velkých středočeských měst. Pronajímatel se má totiž s nájemníkem dohodnout na výši nájmů, aniž by zatím platila legislativa, která přesně stanoví, co bude dál. K dispozici zatím nejsou ani cenové mapy, které přislíbilo zajistit pro orientační výpočet nájemného Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR).

Příslušná legislativní pravidla začnou platit koncem března, až je schválí Parlament, nebo dokonce ještě později. Tzv. cenové mapy místně obvyklého nájemného by mohly být podle odhadu MMR připraveny dříve, a to do konce února. To je alespoň termín, do kterého se zavázal uvést do provozu „informační systém o nájemném“ Institut regionálních informací (IRI), který zvítězil ve veřejné soutěži, vyhlášené MMR.

Umožní tyto cenové mapy, které mají charakter doporučení, zabránit, nebo alespoň omezit počet soudních sporů o výši nájmů? Od ledna již totiž není v řadě českých měst a obcí nájemné regulováno a pronajímatel by se měl s nájemníkem dohodnout na výši tržního nájemu. Pokud k dohodě nedojde, má o jeho výši rozhodnout soud. Ten bude nejspíš při určování výše nájmů vycházet z posudku soudního znalce. Orientačně může použít také uvedené cenové mapy, které mají být ovšem k dispozici nejdříve právě koncem února.

Na webu IRI najdete již dnes - po zaplacení určité částky - orientační ceny nemovitostí v různých částech ČR, vycházejí ovšem z tzv. standardního bytu, a to částečně rekonstruovaného o velikosti 68 metrů čtverečních v běžné, nikoliv okrajové části města či obce. Jde tedy skutečně spíše o orientační údaj.

Ze 900 tisíc nájemních bytů, které existují v Česku, se ve 150 tisících platí tržní nájemné, nebo patří družstvům. Od ledna přestalo být regulováno nájemné v dalších 450 tisících ze zbývajících 750 tisíc bytů. Více než polovinu z nich přitom vlastní města a obce. Zbývající regulované nájmy mají být zrušeny koncem roku 2012.

Co si o uvolnění nájemného a možných soudních sporech myslíte vy? Počkají majitelé domů či bytů se stanovením tržního nájemného na  cenové mapy a budou se jimi, bez ohledu na jejich orientační či podpůrný charakter řídit, nebo se budou v případě rozporů soudit? Pomohou tedy tyto mapy odstranit, nebo alespoň výrazně omezit počet soudních sporů o výši nájmů? NAPIŠTE NÁM, CO SI O TOM MYSLÍTE A PŘEČTĚTE SI NÁZORY OSTATNÍCH.

AUTOR NEJZAJÍMAVĚJŠÍHO DISKUSNÍHO PŘÍSPĚVKU, KTERÝ BUDE ZVEŘEJNĚN DO 15.00 HODIN V PONDĚLÍ 24. LEDNA, ZÍSKÁ KALENDÁŘ NA ROK 2011 OD ZNÁMÉHO ČESKÉHO EKONOMA PAVLA KOHOUTA, KTERÝ JE KROMĚ SVÉ PROFESE A EKONOMICKÉ PUBLICISTIKY I VÝBORNÝM FOTOGRAFEM.