Je to hra tak trochu bez pravidel. Tak lze charakterizovat situaci na trhu s byty po uvolnění nájemného, k němuž došlo v ČR od ledna ve většině měst s výjimkou Prahy, krajských měst (bez Ústí nad Labem a Ostravy) a velkých středočeských měst. Pronajímatel se má totiž s nájemníkem dohodnout na výši nájmů, aniž by zatím platila legislativa, která přesně stanoví, co bude dál. K dispozici zatím nejsou ani cenové mapy, které přislíbilo zajistit pro orientační výpočet nájemného Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR).
Příslušná legislativní pravidla začnou platit koncem března, až je schválí Parlament, nebo dokonce ještě později. Tzv. cenové mapy místně obvyklého nájemného by mohly být podle odhadu MMR připraveny dříve, a to do konce února. To je alespoň termín, do kterého se zavázal uvést do provozu „informační systém o nájemném“ Institut regionálních informací (IRI), který zvítězil ve veřejné soutěži, vyhlášené MMR.
Umožní tyto cenové mapy, které mají charakter doporučení, zabránit, nebo alespoň omezit počet soudních sporů o výši nájmů? Od ledna již totiž není v řadě českých měst a obcí nájemné regulováno a pronajímatel by se měl s nájemníkem dohodnout na výši tržního nájemu. Pokud k dohodě nedojde, má o jeho výši rozhodnout soud. Ten bude nejspíš při určování výše nájmů vycházet z posudku soudního znalce. Orientačně může použít také uvedené cenové mapy, které mají být ovšem k dispozici nejdříve právě koncem února.
Na webu IRI najdete již dnes - po zaplacení určité částky - orientační ceny nemovitostí v různých částech ČR, vycházejí ovšem z tzv. standardního bytu, a to částečně rekonstruovaného o velikosti 68 metrů čtverečních v běžné, nikoliv okrajové části města či obce. Jde tedy skutečně spíše o orientační údaj.
Ze 900 tisíc nájemních bytů, které existují v Česku, se ve 150 tisících platí tržní nájemné, nebo patří družstvům. Od ledna přestalo být regulováno nájemné v dalších 450 tisících ze zbývajících 750 tisíc bytů. Více než polovinu z nich přitom vlastní města a obce. Zbývající regulované nájmy mají být zrušeny koncem roku 2012.
Co si o uvolnění nájemného a možných soudních sporech myslíte vy? Počkají majitelé domů či bytů se stanovením tržního nájemného na cenové mapy a budou se jimi, bez ohledu na jejich orientační či podpůrný charakter řídit, nebo se budou v případě rozporů soudit? Pomohou tedy tyto mapy odstranit, nebo alespoň výrazně omezit počet soudních sporů o výši nájmů? NAPIŠTE NÁM, CO SI O TOM MYSLÍTE A PŘEČTĚTE SI NÁZORY OSTATNÍCH.
AUTOR NEJZAJÍMAVĚJŠÍHO DISKUSNÍHO PŘÍSPĚVKU, KTERÝ BUDE ZVEŘEJNĚN DO 15.00 HODIN V PONDĚLÍ 24. LEDNA, ZÍSKÁ KALENDÁŘ NA ROK 2011 OD ZNÁMÉHO ČESKÉHO EKONOMA PAVLA KOHOUTA, KTERÝ JE KROMĚ SVÉ PROFESE A EKONOMICKÉ PUBLICISTIKY I VÝBORNÝM FOTOGRAFEM.
Sdílejte článek, než ho smažem
Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)
Diskuze
26. 4. 2011 22:51 | suki
5. 2. 2011 12:24 | Mihalová
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
26. 1. 2011 9:34 | frantisek.masek
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
26. 1. 2011 9:33 | frantisek.masek
Pana Radu jsme již informovali, věříme, že ho zmíněný kalendář potěší.
23. 1. 2011 21:42 | Rada
Za to, co pobere od státu za tři roky průměrný český penzista jde koupit docela velký byt ve slušném stavu. Samozřejmě ale nebude na Národní nebo na Vinohradech...Penzista samozřejmě nepotřebuje dojíždět do centra Prahy za prací a tak nevidím žádný pádný důvod proto, aby se nemohl přestěhovat. Smysluplný důvod pro regulaci nájemného je získání hlasů voličů (mnoho lidí buď bydlí v regulovaném nebo tam bydlí jejich prarodiče apod.) nebo vyšší zisk z pronajímaných nemovitostí (po ukončení deregulace půjdou údajně nájmy až o 30% dolů).
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
21. 1. 2011 9:44 | Jana
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
20. 1. 2011 22:20 | Rada
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
20. 1. 2011 21:28 | elton
Fascinuje mně, jak někdo furt straší regulací cen jako by to bylo sprostý slovo nebo co.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
20. 1. 2011 19:14 | Rada
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
20. 1. 2011 19:04 | Rada
Citace - Podrábská Marie / 20.01.2011 07:54
Já se stydím za to, že žiji v zemi ve které existuje skupina nadlidí, kteří mohli (a někteří ještě mohou a budou moct) mnoho let platit nižší nájem než jejich spoluobčané, kteří neměli to štěstí a degret nezískali.
.
Máte-li potíže s majitelem, je nejjednodušší odstěhovat se jinam. Bytů k pronájmu je spousta a není zas až takový problém dopředu poznat zda je majitel blb nebo ne. A když to nevyjde, můžete si najít něco dalšího nebo si můžete koupit vlastní byt nebo dům. Za těch 45 let placení diskontního nájmu jste jistě našetřila pěkné peníze.
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
20. 1. 2011 15:01 | Pavel
Nájemník - bydlí v pronajatém bytě za smluvně stanovené nájemné, dobře ví, že je směšně nízké, ale proč by o své vůli či dokonce se souhlasem toto nájemné zvyšoval? Bydlí tady dokonce i za cenu mnohdy spartánských podmínek, takže je zdánlivě nepochopitelné, proč snáší všelijaké útisky vlastníka. To, že bydlí za hubičku sám sobě ospravedlňuje tím, že v třípokojovém bytě bydlí už čtyřicet let, z toho posledních patnáct sama, ale na byt si zvykla a stěhovat se nechce a každý přece pochopí, že tržní nájemné sama neunese - v této chvíli už slabší povahy uroní slzu nad těžkým údělem podnájemníka. Jenom je jaksi opomenuto, že za tento třípokojový byt platí mnohem míň než za tržní garsonku.
A tak se dostáváme do situace, že nadržení majitelé v euforii uvolněného nájemného výrazně předimenzují svoje požadavky a naopak vystrašení nujemníci rudnou vzteky při jakémkoliv zvýšení nájmu. Domnívám se, že velmi brzy se hladina sama ustálí, neboť na co je vlastníkovi předražený byt který nepronajme a naopak, za dosavadní cenu nájemníkovi srovnatelný byt nikdo jiný nenabídne.
20. 1. 2011 14:30 | Karel
20. 1. 2011 14:22 | Karel
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
20. 1. 2011 13:50 | Jana
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
20. 1. 2011 13:22 | Karel
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
Zobrazit všech 21 komentářů