Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Deregulace nájemného: V případě potíží pomůžeme, slibuje ministerstvo pro místní rozvoj

| rubrika: Co se děje | 1. 12. 2010 | 3 komentáře
Deregulace nájemného: V případě potíží pomůžeme, slibuje ministerstvo pro místní rozvoj
Počátkem roku přestane být v řadě měst a obcí regulováno nájemné. Ministerstvo pro místní rozvoj věří, že ve většině případů nijak dramaticky nevzroste a nečeká ani řadu soudních sporů. Spolu se Sdružením nájemníků nabízí pomoc v případě problémů.

Vláda nedávno přijala novelu občanského zákoníku (OZ), která řeší situaci po zrušení regulace nájemného ve většině českých měst a obcí od ledna 2011. Protože ji musí schválit parlament, nezačne platit dřív než někdy počátkem příštího roku. Cenové mapy, které chystá ministerstvo pro místní rozvoj(MMR), jako vodítko ke stanovení nájemného mají být hotovy nejdříve v únoru. Toto právní vakuum – od roku 2006 se nikdo příliš nezabýval tím, co bude po deregulaci nájemného – vyvolává obavy z jeho překotného růstu. A to se zatím netýká Prahy, krajských měst mimo Ústí nad Labem a Ostravu a velkých středočeských měst, kde přestane být nájemné regulováno až od ledna 2013.

Od nového roku si majitel domu či bytu teoreticky může stanovit libovolné nájemné. Když se s nájemníkem nedohodne na jeho výši, bude o něm rozhodovat soud, a to podle cen v místě a čase obvyklých. OZ také mj. řeší otázku přechodu práva nájmu na osoby blízké, nebo osoby vhodné zvláštního zřetele (například nájemníci nad 75 let).

Logika říká, že je lépe počkat na příslušnou právní normu, tedy novelizovaný občanský zákoník, a cenové mapy, které chystá – byť jako orientační – MMR. Představitelé majitelů domů, bytů a tvrdí, že mají zájem o slušné nájemníky, plnící si své povinnosti, a že nehodlají vést soudní spory o výši nájemnéhoza každou cenu. Ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský na základě jednání s velkými vlastníky bytů, jako jsou RPG, nebo CPI, soudí, že zvítězí zdravý rozum, nájemné bude zvyšováno v rozumné míře a neobjeví se zbytečné hromadné žaloby.

Na druhé straně nelze vyloučit nejrůznější tlaky, jejichž cílem je uzavírání nevýhodných smluv pro nájemníky. Nikdo tedy neví, co skutečně bude. I nyní probíhá ostatně řada soudních sporů.

Ministerstvo pro místní rozvoj proto nabízí ve spolupráci se Sdružením nájemníků (SON) pomoc všem, kdo ji potřebují. Kromě telefonní linky 224 861 138 a e-mailu MMR info@mmr.cz, je k dispozici spojení na SON, a to telefonická poradenská linka 900 109 801, mailová i dopisová poradna a celostátní síť, která zahrnuje 39 poraden SON. A to bezplatně. Veškeré informace o těchto službách lze nalézt na webu www.son.cz. Od zítřka by se na něm měly podle šéfa SON Milana Taraby objevit manuály, které radí, jak postupovat.

Na řešení problémů se má podílet renomovaná advokátní kancelář Profous a partneři se zkušenostmi z realitního sektoru . Jde ovšem jen o rady či konzultace, zmíněná kancelář nebude za jednotlivé občany řešit jejich soukromé právní spory před soudem.

Cenové mapy, které ministerstvo pro místní rozvoj připravuje, by měly mít podle Jankovského spíše orientační charakter, konečné rozhodnutí závisí na soudu. Ten k nim může, ale nemusí přihlédnout. (Soudy budou zřejmě vycházet z posudku soudního znalce – pozn. red.).

Protože je český realitní trh stále deformován, není podle Jankovského vždy možné vzít za základ těchto map nabídku realitních kanceláří a vycházet pouze z tržního nájemného. Taraba uvedl, že Občanské sdružení majitelů domů někdy zaměňuje tržní a místně obvyklé nájemné.

Cenová mapa pro určitý region bude obsahovat cenové rozpětí, nemůže ale zachytit situaci v každé ulici a domě. Podstatná bude lokalita a stav domu. Pokud nebude v některých případech k dispozici dostatečný počet dat, bude se vycházet z porovnání s jiným regionem. Jak dodal náměstek ministra pro místní rozvoj Miroslav Kalous, místo dat z realitních kanceláří se bude snažit mapa zachytit  údaje o skutečné výši nájmů. Zdaleka ne každý je ochoten tyto informace poskytnout, alespoň někteří majitelé domů či bytů snad MMR vyjdou vstříc.

V České republice je v současnosti 900 tisíc nájemních bytů, 150 tisíc má tržní nájemné, nebo jde o byty, které patří nějakému družstvu. Zbývajících 750 tisíc podléhá regulaci, u 450 tisíc z nich končí regulované nájemné koncem tohoto roku. Více než polovinu z tohoto počtu ale vlastní města a obce. Budou k nájemníkům shovívavější?

Občanské sdružení majitelů domů předložilo ministerstvu pro místní rozvoj návrh zákona o sociálním bydlení. „V současné době konzultujeme s ministerstvem práce a sociálních věcí, zda a v jaké formě může být včleněn do našeho právního řádu. Bez cenové mapy ale nemůže fungovat,“ odpověděl na dotaz serveru Peníze.cz ministr Jankovský.

Taraba v této souvislosti upozornil, že sociálně slabší jedinci mohou žádat stát o příspěvek na bydlení, nebo ve hmotné nouzi, o čemž však ví jen asi desetina obyvatel ČR.

Čeká nás velký počet soudních sporů o výši nájemného, nebo se dokáže většina majitelů domů, bytů či jiných nemovitostí s nájemníky dohodnout? Jaký je váš názor na tento velmi aktuální problém?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-5
Ano
Ne

Diskuze

2. 2. 2011 | 8:15 | Jiří z Poděbrad

Já tedy věřím, že většina majitelů své nájemníky okrade ! více

6. 12. 2010 | 13:35 | Dux

Pořád všude slyším, že se má jednat o dohodu. Pokud si pod slovem "dohoda" mám představit to, že mi vlastník předloží svojí nabídku a když s ní nebudu souhlasit, tak vyhrožuje soudem, pak by slovo dohoda mělo být nahrazeno...více

1. 12. 2010 | 6:49 | Olly

Věřím, že většina majitelů se s nájemníky dohodne. více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Dozorčí rada BCPP, Zdaňování výnosů z hypotečních zástavních listů, Splynutí cenného papíru, petr fiala, zaměstnání, e-shopy, daň z příjmů, monte dei paschi di siena, Mall.cz, Gardavský, investiční aukce, asijský trh, zákon o některých podmínkách podnikání v oblasti cestovního ruchu, účetní systém, smlouva na řad, obvyklá cena, BTC, úspornost

4J09252, 8S68414, 5T51986, 4Z41609, 6T05141

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK