Ukončení nájmu za nebytové prostory na dobu určitou

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:

Ve Vašem případě lze dát vyčerpávající odpověď jedině po prostudování Vaší nájemní smlouvy. Obecně platí, že nájem na dobu určitou lze vždy ukončit dohodu smluvních stran, většinu jiných důvodů ukončení nájmu je třeba mít sjednáno ve smlouvě (možnost výpovědi nájemní smlouvy na dobu určitou, odstoupení od smlouvy, popř. rozvazovací podmínky). § 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "OZ"), pak výslovně uvádí, že nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen v případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba. Velmi důležité ve Vašem případě je také postavit na jisto, zda se jedná o nájem bytu nebo o nájem prostor sloužících k podnikání. Ohledně nájmu bytu na dobu určitou platí, že nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (§ 2287 OZ). Ohledně nájmu prostoru sloužícího k podnikání pak platí jiné pravidlo, a to, že nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby, a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen, b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci (§ 2308 OZ). Je tedy třeba si v první řadě ujasnit, o jaký typ nájmu se jedná a poté lze případně využít některý se zákonných možností ukončení nájmu výpovědí, jak je naznačeno výše.

Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.

Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu

Lefensor, s.r.o., 01. 12. 2014 21:13