Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dobrý den, koupili jsme s přítelkyní družstevní byt, který je napsán na přítelkyni. Později jsme se vzali, ale družstvo prý nemůže převést nebo rozšířit členská práva i na mě. Budu mít nárok na tento byt v případě, kdyby se s manželkou něco stalo? Manželka má z prvního manželství syna, ten by zřejmě dědil. Jak toto právně ošetřit, aby byt zůstal můj? Děkuji.
Otázku poslal/a: , 26. 12. 2011 9:31
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.
Nejdříve vyřešme určitý terminologický nesoulad. Není možné mít „ve vlastnictví družstevní byt“, zaplacením určitého členského poplatku si kupujete pouze členství v družstvu. Toto je důležité pro další postup, protože pokud byt nevlastníte, jste pouze jeho nájemci.
Poté je postup celkem jednoduchý. Pokud je členem družstva (a nájemníkem) pouze jeden z manželů před uzavřením manželství, uzavřením manželství vzniká ze zákona společný nájem manželů. Od okamžiku uzavření manželství máte Vy stejné právo k bytu jako Vaše manželka a navíc jste taktéž i členem družstva. Toto vše vyplývá přímo ze zákona a nehledě na to, co tvrdí družstvo, není možné se od tohoto odchýlit.
V případě rozvodu by zanikl společný nájem i Vaše členství v družstvu a byt by zůstal manželce.V případě smrti je situace odlišná, v takovém případě přechází členství na dědice, tím byste byl Vy a manželčin syn (rovným dílem). Zde je pravděpodobně problém, ke kterému míříte. Současná úprava nedovoluje jiný společný nájem družstevního bytu než mezi manželi. V případě, že je více dědiců, připadne nájem bytu tomu, na kterého přejde členský podíl. Pokud však nedojde k dohodě mezi dědici, soud potvrdí (ideální) podíly z dědictví, ne však konkrétní věci či práva. V normálním případě by vzniklo např. spoluvlastnictví k věci, ale jak již bylo zmíněno, u družstevního bytu je umožněn pouze společný nájem mezi manželi. Jsou v podstatě tedy jen dvě možnosti: dědicové se dohodnou, komu připadne členství v družstvu, anebo dědic podá žalobu k soudu na určení toho, kdo je výlučným nájemcem družstevního bytu. Jakkoli se toto může zdát problematické (a vskutku je), ve Vašem případě by snad situace nebyla natolik komplikovaná z důvodu toho, že syn je nezletilý (předpokládáme) a Vy byste se stal pravděpodobně jeho zákonným zástupcem a bydleli byste v bytě spolu. Bohužel toto nelze zatím nijak právně dopředu ošetřit. Vzhledem k tomu, že je tato problematika obecně známá, je možné, že určité zlepšení přinese novela občanského zákoníku účinná od roku 2014. Zatím Vám však nejsme schopni k tomu sdělit více.
Rozhodně nejlepší možností by byl přechod do osobního vlastnictví, pak by byl byt součástí společného jmění manželů a Vy byste vlastnil jeho polovinu plus další čtvrtinu z dědického podílu.
27. 12. 2011 13:10
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Billa spouští nákupní aplikaci pro e-shop. Rozšiřuje i rozvoz
Obchodní řetězec Billa dnes představil novou mobilní aplikaci, přes kterou si mohou zákazníci...více
Moneta schválila dividendu. Vyplatí 9 korun za akcii
Valná hromada Moneta Money Bank, které se zúčastnili držitelé 74,59 procenta akcií, dnes...více
E-shopy, na které jsou úřady krátké. Balando a spol. dál klamou zákazníky
Jmenují se podobně jako známé značky – třeba Balando, Joot nebo Bonky. Tváří se jako zavedený...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více