Poradna - Obchodní právo

Dobrý den, děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující. Nejdříve vyřešme určitý terminologický nesoulad. Není možné mít „ve vlastnictví družstevní byt“, zaplacením určitého členského poplatku si kupujete pouze členství v družstvu. Toto je důležité pro další postup, protože pokud byt nevlastníte, jste pouze jeho nájemci. Poté je postup celkem jednoduchý. Pokud je členem družstva (a nájemníkem) pouze jeden z manželů před uzavřením manželství, uzavřením manželství vzniká ze zákona společný nájem manželů. Od okamžiku uzavření manželství máte Vy stejné právo k bytu jako Vaše manželka a navíc jste taktéž i členem družstva. Toto vše vyplývá přímo ze zákona a nehledě na to, co tvrdí družstvo, není možné se od tohoto odchýlit. V případě rozvodu by zanikl společný nájem i Vaše členství v družstvu a byt by zůstal manželce.V případě smrti je situace odlišná, v takovém případě přechází členství na dědice, tím byste byl Vy a manželčin syn (rovným dílem). Zde je pravděpodobně problém, ke kterému míříte. Současná úprava nedovoluje jiný společný nájem družstevního bytu než mezi manželi. V případě, že je více dědiců, připadne nájem bytu tomu, na kterého přejde členský podíl. Pokud však nedojde k dohodě mezi dědici, soud potvrdí (ideální) podíly z dědictví, ne však konkrétní věci či práva. V normálním případě by vzniklo např. spoluvlastnictví k věci, ale jak již bylo zmíněno, u družstevního bytu je umožněn pouze společný nájem mezi manželi. Jsou v podstatě tedy jen dvě možnosti: dědicové se dohodnou, komu připadne členství v družstvu, anebo dědic podá žalobu k soudu na určení toho, kdo je výlučným nájemcem družstevního bytu. Jakkoli se toto může zdát problematické (a vskutku je), ve Vašem případě by snad situace nebyla natolik komplikovaná z důvodu toho, že syn je nezletilý (předpokládáme) a Vy byste se stal pravděpodobně jeho zákonným zástupcem a bydleli byste v bytě spolu. Bohužel toto nelze zatím nijak právně dopředu ošetřit. Vzhledem k tomu, že je tato problematika obecně známá, je možné, že určité zlepšení přinese novela občanského zákoníku účinná od roku 2014. Zatím Vám však nejsme schopni k tomu sdělit více. Rozhodně nejlepší možností by byl přechod do osobního vlastnictví, pak by byl byt součástí společného jmění manželů a Vy byste vlastnil jeho polovinu plus další čtvrtinu z dědického podílu.

Gurlich & Co., GÜRLICH & Co.  advokátní kancelář, 27.12.2011 13:10