Ukončení ubytovací smlouvy na dobu určit
Dobrý den, mám pronajmutý byt na dobu určitou s ukončením do konce srpna, avšak se potřebuji odstěhovat. V kapitole 5., odstavci 5 je napsáno: Pro jiné případy se sjednává výpovědní lhůta jednoměsíční, která je platná pro obě strany této nájemní smlouvy a započne běžet dnem následujícím po doručení písemné výpovědi druhé straně této nájemní smlouvy. Pokud doručím písemnou výpověď do konce měsíce května, mám na základě výše citovaného odstavce nárok na odstoupení od smlouvy? Níže přikládám relevantní části smlouvy.
IV. Nájemní poměr se sjednává dohodou obou zúčastněných stran na dobu určitou jednoho roku, počínaje dnem 1. 9. 2016 a konče dnem 31. 8. 2017 s možností dalšího prodloužení po dohodě obou zúčastněných stran. Po ukončení nájmu je nájemce povinen vyklidit a předat předmět nájmu pronajímateli a nevzniká mu nárok na náhradní ubytování. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodnou-li se strany smlouvy jinak.
V. Výše nájmu ... atd. Případné nedoplatky nebo poškození předmětu nájmu je možno uhradit z uložené kauce, pokud se strany nedohodnou jinak. Dále budou platby nájemného probíhat vždy do 20. kalendářního dne měsíce na měsíc následující bezhotovostním převodem na účet pronajímatele, číslo účtu ...
V případě, že bude nájemce v prodlení s platbou nájemného o dobu delší než 10. kalendářních dnů, má pronajímatel právo dát nájemci výpověď s 10denní lhůtou na vystěhování, která započne běžet dnem následujícím po doručení písemné výpovědi nájemci. Pro jiné případy se sjednává výpovědní lhůta jednoměsíční, která je platná pro obě strany této nájemní smlouvy a započne běžet dnem následujícím po doručení písemné výpovědi druhé straně této nájemní smlouvy.
VIII. Pro ostatní smluvní vztahy, které nejsou výslovně upraveny touto smlouvou, platí platné právní ustanovení Občanského zákoníku. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení platná. Účastníci smlouvy se zavazují nahradit neúčinná ustanovení jinými, účinnými, která svým obsahem a smyslem nejlépe odpovídají ustanovení původnímu, neúčinnému.
Otázku poslal/a: , 17. 5. 2017 11:13
Na otázku odpovídá:
Lefensor, s.r.o., Lefensor, s.r.o.
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
V první řadě je zásadní rozdíl mezi odstoupením od smlouvy a její výpovědí. Nájem bytu je v občanském zákoníku upraven v ustanoveních § 2235 až § 2301. Skončení nájmu je pak upraveno v ust. § 2285-2296 OZ. Dle § 2286 výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu, přičemž výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Výpověď ze strany nájemce je v OZ upravena v § 2287, kdy platí, že nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. V první řadě bych tedy na Vašem místě zkusil dohodu s pronajímatelem. Pokud by dohody nebylo možné dosáhnout, bylo by nutné se opřít o výše zmíněnou změnu okolností, kdy bych se přiklonil k měsíční výpovědní lhůtě (smlouva) oproti tříměsíční (výkladové stanovisko č. 21).
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
22. 5. 2017 14:37