SJM ... ano či ne?

Dobrý den, můj dotaz jsem zasílala již před 3 týdny, ale neodpověděli jste mi, zkouším ho tedy zaslat znovu. Mám určitý problém,ke kterému mi mnoho lidí tvrdí každý něco jiného a jelikož jsem 5 měsíců rozvedená,je pro mě tento problém velmi zásadní. Jedná se o byt vel. 2+1 ,který jsem kupovala výhradně ze svých finančních prostředků do osobního vlastnictví těsně před svatbou.Smlouvu jsem podepsala dne 30.7.2001 a kupní cenu za byt zaplatila prodávající straně (Lesní společnost) dne 31.7.2001 v částce 125.000,-Kč. Jedná se o byt v panelovém domě,ve kterém tehdy bydlela mého budoucího manžela babička,s jejíž souhlasem jsem byt odkoupila,sepsala s ní doživotní smlouvu o bezplatném užívání,podepsanou námi dvěma a též mým nadcházejícím manželem a jeho matkou,jelikož o byt neměl nikdo jiný z příbuzenstva zájem. Vdávala jsem se dne 4.8.2001,ale věc vyřizovala advokátka z Plzně,kterou si najala Lesní společnost a ta si všechny smlouvy jednotlivých bytových jednotek postupně shromažďovala u sebe v kanceláři a hromadně je zaslala na katastr nemovitostí až dne 29.8.2001.Ve smlouvě je i uvedeno,že kupující souhlasí s tím,že budou smlouvy u ní uloženy a hromadně zaslány po zaplacení kupní ceny všech zájemců o koupi bytu.Když jsem s ní jednala,říkala mi,že jako vdaná byt sama koupit nesmím,já ji však upozornila,že se budu vdávat až za týden a ona mi sdělila,že je to tedy v pořádku a mohu byt zakoupit sama.Že však smlouvy zašle takto pozdě na katastr nemovitostí mi neřekla a je též pravdou,že před 11 lety jsem o zákonech nevěděla vůbec nic,takže jsem prostě měla po celou dobu až do doby současné za to,že je byt můj-také jsem ho od října 2007 pronajímala,jelikož babička již zemřela. Teď v něm bydlí můj bývalý manžel bez jakékoliv smlouvy se mnou a hlavně zcela zdarma-hradí jen skutečné náklady, mě za pronájem bytu neplatí vůbec nic navíc, já dala paní v pronájmu před dvěma lety výpověď a do bytu jsem ho pustila, hlavně aby se odstěhoval z mého druhého bytu, kde jsme bydleli společně (ten jsem vlastnila dávno před svatbou). Kupní cenu jsem tehdy platila 65.000 ze svého a 60.000 mi půjčila má matka,která asi za 1 měsíc na základě mnou sepsané plné moci o převzetí mého dědictví po mém otci převzala mou zděděnou částku ve výši 31.500,-Kč a tuto si ponechala jako odpočet na půjčku s tím,že jí již dlužím za koupi bytu pouze 28.500,-Kč.Tuto částku jsme s manželem vyplatili mé matce společně-celkem 400.000,-Kč,jelikož bydlela s námi v bytě a měla v něm věcné břemeno.Takže po nás chtěla 400.000 s tím,že za odstupné za vystěhování a výmaz věc.břemene požaduje 318.000,nedoplacenou mou půjčku na byt v částce 28.500,za nevyužívání své poloviny garáže 8.500 a konečně za prodej 1/2 garáže do SJM 45.000(druhá 1/2 již byla má na základě dědictví po mém otci).Tyto peníze jsme jí zaplatili tak,že já prodala svůj jiný malý byt za 250.000 a 150.000 jsme jí s manželem uhradily společně. Nedávno jsem se dozvěděla,že by snad byt po manželově babičce měl být součástí SJM,jelikož právní účinky vkladu vznikly až 3 týdny po svatbě a navíc si manžel dělá nároky na peníze,které jsme mé matce zaplatily za vystěhování a výmaz břemene v roce 2004. Můj dotaz tedy zní,zda je byt v SJM nebo jen můj-manželova právnička tvrdila,že je v SJM,můj advokát mi ale řekl,že by měl být jen můj-manžel v katastru nemovitostí vůbec uveden není a o žádném SJM tam také není ani zmínka. Také mě zajímá, zda budu muset exmanželovi vyplácet peníze,které jsme zaplatily mé matce za vystěhování a zda by i neměl naopak on platit mě tržní nájem nebo zda ho můžu z bytu vystěhovat, když mi odmítá nájem hradit. Moc Vás prosím o odpověď,mám 3 děti a opravdu bych o byt nerada přišla,mému synovi z dřívějšího vztahu je již 20 let a možná bude chtít brzy vyletět z hnízda. Ještě jednou velice děkuji za vaši odpověď. S pozdravem Jana K.

Otázku poslal/a:  , 26. 8. 2012 16:17

28. 8. 2012 16:15