darování či prodej nemovitosti bez příbuzeneckého vztahu

Dobrý den,

děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.



V případě darování nemovitosti osobě bez příbuzenského vztahu, nabyvatel se stává poplatníkem a musí uhradit darovací daň a dárce se stává ručitelem. Darování může nastat jen mezi živými. Darovací smlouva, podle níž má být plněno až po smrti dárce je neplatná. Základem darovací daně je cena majetku, které je zjištěna podle zákona o oceňování majetku. A pokud jde o výši daně, tak ta se určí podle základu daně(tedy ceny, která je zjištěna podle zákona o oceňování majetku).Bude-li cena nemovitosti stanovena do 1 mil, tak výše daně bude činit 7%, jestliže cena nemovitosti bude vyšší, tak i sazba daně bude vyšší.

Pokud by jste uzavřel kupní smlouvu, tak daň z převodu nemovitosti platí převodce, tedy Vy. Základem daně je cena zjištěná dle zákona o oceňování majetku. Pokud je kupní cena nižší než cena zjištěná dle zákona, tak základem daně je stejně cena zjištěná.Jestliže kupní cena je vyšší než cena zjištěná, tak základem daně je tato vyšší cena. Sazba daně je pro všechny stejná, činí 3% ze základu daně.

Prodejem za symbolickou cenu či prodejem na oko by jste obcházel zákon.



V případě jakéhokoli dotazu z Vaší strany nás neváhejte kontaktovat.



S pozdravem a přáním hezkého dne



Richard Gürlich

GÜRLICH & Co.  advokátní kancelář, 25. 11. 2011 05:04