dluhy bratra

Dobrý den

Děkujeme, že jste využili služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.

Podle současné právní úpravy cizí nemovitá věc může být dána do zástavy jen se souhlasem vlastníka a osoby, která k ní má jiné věcné právo neslučitelné se zástavním právem. Proto zastavit dům lze pouze pokud je dlužník vlastníkem nemovitosti nebo mu alespoň svědčí jiné věcné právo. Pokud Váš bratr neměl žádné právo k nemovitosti Vašich rodičů, nevím, jak by mohl tento dům zastavit. Ostatně zástavní právo na nemovitosti vzniká vkladem do katastru nemovitostí, takže toto by tam mělo být zaznamenáno a podle toho se mohou Vaši rodiče orientovat. Pokud nemovitost není předmětem evidence v Katastru nemovitostí, vzniká zástava zápisem do Rejstříku zástav vedeného Notářskou komorou České republiky, protože takovou zástavní smlouvu musí sepsat notář.

Co se týče toho, jak zajistit, aby se Váš bratr nedostal k majetku rodičů po jejich smrti, existuje institut vydědění. Váš bratr má totiž ze zákona nárok na to, co činí minimálně polovinu jeho dědického podílu. Pouhým sepsáním závěti se toto nedá vyloučit, pokud závěť tomuto odporuje, je v této části neplatná.
Vydědit potomka však může zůstavitel jen ze zákonem stanovených důvodů:
a) jestliže v rozporu s dobrými mravy neposkytl zůstaviteli potřebnou pomoc v nemoci, ve stáří nebo v jiných závažných případech,
b) o zůstavitele trvale neprojevuje opravdový zájem, který by jako potomek projevovat měl,
c) byl odsouzen pro úmyslný trestný čin k trestu odnětí svobody v trvání nejméně jednoho roku,
d) trvale vede nezřízený život.
V listině o vydědění musí byt uveden důvod vydědění. Musí být sepsána vlastní rukou nebo jinak písemně, ale za přítomnosti svědků nebo formou notářského zápisu. Musí tam být uvedeno datum, kdy byla podepsána, jinak je neplatná.