Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat mám sepsanou smlouvu na pronájem bytu,ale nenapsala jsem tam částky za služby.je tato smlouva platná?Mám v ní napsanou nevratnou kauci,která má být určena na opravu bytu je to možné?A ještě jsem se chtěla zeptat jestli si můžu vzít navíc peněžní čásku za pronájem bytu kdyš všechny položky za služby a nájem jsou 5000kč můžu si brát měsíční částku 7000kč když z toho přiznám dan děkuji
Otázku poslal/a: , 21. 7. 2011 10:21
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
Děkujeme, že jste využili služeb naší poradny a k vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.
Podle § 686 občanského zákoníku jsou podstatnými náležitostmi nájemní smlouvy označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Ujednání o nájemném nemusí obsahovat přesnou částku, postačí, pokud je stanoven určitý a jasný způsob jejího určení. Zároveň musí být od sebe odděleny částka za pronájem bytu a částka, která se platí v souvislosti s poskytováním služeb. Ve Vašem případě, kdy tyto dvě částky (za nájem a za služby) nejsou odděleny a vzhledem k tomu, že tvoří jednu z podstatných náležitostí nájemní smlouvy, jedná se o smlouvu od počátku neplatnou. To může být poměrně problematické z hlediska Vaší dohody o nájemném. V případě, že je zde neplatná smlouva a byt je fakticky užíván, dochází v podstatě k bezdůvodnému obohacení. Nájemce je v takovém případě povinen platit nájemné, které je v dané lokalitě obvyklé, což může být částka vyšší, ale i nižší než jste se původně dohodli.
Otázku kauce za pronájem bytu upravuje § 686a občanského zákoníku. Pronajímatel je oprávněn při sjednání nájemní smlouvy požadovat, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem. Kauce je vratná, ale v případě, že se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak, je pronajímatel oprávněn tyto prostředky použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných dluhů nájemce v souvislosti s nájmem, přiznaných vykonatelným rozhodnutím soudu nebo nájemcem písemně uznaných. Zároveň nic nebrání, aby se pronajímatel s nájemcem dohodli na jiném určení využití složených prostředků. Na druhou stranu, pokud již v nájemní smlouvě je ustanovení, že kauce je nevratná a bude použita k opravám bytu, v podstatě se nejedná o kauci, resp. kauce tak ztrácí svůj účel (spíše by odpovídala konstrukce, že kauce je vratná, ale mohou z ní být odečteny případné náklady na opravu bytu).
Co se týká vyšší částky nájemného - jednostranné zvýšení nájemného není možné (až výjimku související s inflací, která ovšem nedopadá na Váš případ). Takováto změna nájemní smlouvy musí být odsouhlasena i druhou stranou.
3. 8. 2011 10:23
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Poslat peníze na číslo mobilu už umí i Moneta
Moneta Money Bank spouští možnost plateb na telefonní číslo – takzvanou platbu na kontakt....více
Pošta chce nabídnout vklady a výběry hotovosti pro klienty všech bank
Státní podnik připravuje řešení, které na přepážkách České pošty umožní vložit nebo vybrat...více
Síť obchodů Hruška změní majitele, úřad souhlasí
Společnost Hruška, která provozuje stejnojmenné maloobchodní prodejny především na Moravě,...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více