Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Kdy byste měli uvažovat o koupi bytu a kdy jít raději do nájmu

| rubrika: Jak na to | 28. 1. 2010 | 8 komentářů
Kdy byste měli uvažovat o koupi bytu a kdy jít raději do nájmu
Koupit si dům či byt s sebou nese nejen splátky hypotéky, ale další náklady na chod celého domu. Navíc je těžší se odstěhovat za novou prací či za novým životním partnerem.

Jak přibývá nezaměstnaných, stále více Čechů zvažuje, zda si koupit nemovitost , nebo raději bydlet v nájmu. Odpovědět by si měli především na tři základní otázky. Za prvé, zda mají zajištěn dostatečný příjem , aby mohli splácet několik let hypotéku . Za druhé, zda se opravdu chtějí usadit a vědí, jak velký byt potřebují. A za třetí, zda se o koupenou nemovitost chtějí starat. To znamená chodit na schůze vlastníků v bytovém domě či odkládat peníze stranou a zařizovat opravy rodinného domu.

Při rozhodování, zda si byt koupit, nebo raději zvolit nájem, je klíčová finanční situace rodiny. Kdo nemá našetřené peníze na koupi, měl by mít dostatečný příjem, o němž ví, že bude dlouhodobý. Pak má smysl uvažovat o hypotéce. „V případě, že příjem bude v následujících zhruba pěti letech dostatečný, aby si kupující mohl vzít hypotéku, doporučujeme nemovitost koupit. Pokud by byl příjem nedostatečný a ve výhledu pěti let nejistý, je lépe dát přednost nájmu,“ domnívá se Pavel Smolka z King Sturge.

Kdo by se měl rozhodnout spíš pro nájem a kdo pro koupi bytu

Nájem je vhodnější pro:

  • Lidi s nízkými příjmy
  • Lidi, kteří mají již tolik půjček, že je sotva zvládají splácet
  • Lidi, kteří nedosáhnou na úvěr na bydlení
  • Ty, kdo se nechtějí starat o nemovitost (rekonstrukce, opravy atd.)
  • Studenty
  • Mladé již pracující lidi, kteří ještě nemají jasné životní plány
  • Lidi s časově omezenou prací v dané lokalitě (1-2 roky)

Koupě bytu/domu je vhodná pro:

  • Lidi s dostatečnými příjmy - dlouhodobě
  • Lidi s dobrou bonitou pro získání úvěru na bydlení
  • Lidi, kteří se chtějí usadit a plánují rodinu

Na začátku by si rodina měla udělat základní rozpočet , jakou část příjmu může nebo chce za bydlení měsíčně maximálně vydat. Na příjmové straně této rozvahy by se měly objevit i varianty, kdy rodina o část příjmu přijde, radí Tomáš Kofroň z Raiffeisenbank. Třeba v případě, že jeden z partnerů odejde na rodičovskou dovolenou. ( Spočítejte si, co s vašimi rodinnými příjmy udělá narození dítěte )

„Na zkoušku je vhodné si dávat stranou několik měsíců částku, kterou by rodina splácela bance. Zjistí tak, zda bez ní bez potíží finančně vyjde,“ dodává Kofroň. ( Spočítejte si, jestli si můžete dovolit další úvěr )

Splátkami hypotéky náklady na bydlení nekončí. Vlastník musí započítat i poplatky do fondu oprav ve společenství vlastníků, z něhož se hradí opravy ve společných částech domu. Rovněž si musí dávat stranou peníze na úpravy ve vlastním bytě. Celkem mohou tyto náklady podstatně převýšit cenu nájemného, které je běžné za obdobný byt. „Nyní je kvůli výši úroků z hypotečních úvěrů výhodnější, třeba v Praze, si byt pronajmout než koupit,“ říká Smolka. „Nespornou výhodou hypotéky je ale fakt, že po splacení zůstane klientovi nemovitost, zatímco u nájmu se platí do cizího,“ dodává Kofroň. ( Spočítejte si, na kolik vás přijde hypotéka )

Při zvažování nájmu je třeba důkladně prostudovat nájemní smlouvu. Třeba jak nájemníka omezuje, jakou obsahuje výpovědní dobu či jak se řeší při nájmu opravy bytu.

Do nákupu bytu by se neměli bezhlavě pouštět především mladí lidé, kteří nevědí, co budou v životě dělat, koho si vezmou a zda vůbec budou zakládat rodinu, radí Jiří Pácal šéf dozorčí rady Asociace trhu nemovitostí (ARTN) a ředitel společnosti Central Europe Holding. „Každý by si měl odpovědět na otázky, jestli už ví, že má práci, která je pro něj perspektivní a chce u ní zůstat. Zda už něco v životě umí a je předpoklad, že bude vydělávat slušné peníze. Měl by si odpovědět i na to, zda a kdy uvažuje o založení rodiny. Tomu, kdo už má plány na rodinný život a má dostatečné finanční prostředky, bych doporučil jít do vlastního,“ tvrdí Pácal. Ostatním by koupi vlastního bydlení nedoporučil.

Anketa

Jak jste řešili ve svých 25 letech vlastní bydlení vy?

Pro mladé lidi bez závazků může být tržní nájem výhodný. Mohou se pak daleko rychleji rozhodovat a změnit bydlení podle potřeby a životní situace. Nestane se jim, že si v pětadvaceti koupí malý byt, který jim bude vyhovovat jen krátkou dobu. „Je pravděpodobné, že za pár let si vyhlédnou větší byt a malého se budou muset zbavit. To je na nejrůznějších poplatcích realitním kancelářím, odhadcům nemovitostí a bankám přijde na spoustu peněz,“ podotýká Pácal.

Na nákup nemovitostí je podle ředitele realitní kanceláře AAABYTY.cz Otakara Šmída nyní ideální doba. Do budoucna se nedá počítat s dalším poklesem cen. Více než dříve je však třeba pečlivě zvážit volbu realitní kanceláře s dostatečnou nabídkou nemovitostí. ( Přečtěte si, jak si ochránit peníze při koupi či prodeji nemovitosti )

Seriozní realitní kancelář má k dispozici i finanční poradce, s nimiž zákazník probere bonitu a finanční možnosti. Při koupi je prý nejlepší vybrat si tři až pět nejhezčích nemovitostí. „Více obvykle nemá smysl, protože klient zapomene detaily a informacemi je přehlcen. Méně také ne – v případě nemovitostí je absurdní koupit první, co člověk uvidí. Musí mít možnost porovnávat. Samozřejmě existují případy, kdy ale doporučujeme i pronájem. Jde o klienty s nízkou bonitou či potřebou jen krátkodobého bydlení například z důvodu roční práce v jiném městě. Postup je i u nájmů stejný. Vybrat si z nabídky velké a seriozní kanceláře tři až pět nemovitostí a porovnat je, “ dodává Šmíd z AAABYTY.cz.

Kterému bydlení dáváte momentálně přednost vy a z jakého důvodu?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+8
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

28. 1. 2010 22:57

Spolíhám na tento scénář.

Reagovat

 

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (benzin 28. 01. 2010 16:13)

Další příspěvky v diskuzi (8 komentářů)

18. 5. 2012 | 9:02 | Tom

Je to pro mě velké dilema, řeším to už bez mála půl roku.
Bydlení plánuji s přítelkyní cca na 5 let s penězi co mám a drobnější půjčkou hypo. Dosáhnu jen na menší byt (2KK v Praze či za) zadlužím se na 5 let při dané...
více

9. 4. 2010 | 6:23 | Levičák

Domnívám se,že nejlepší v současné době je koupit byt do osobního vlastnictví a to nejlépe přes úvěr stavebního spoření.Samozřejmě v případě,že úvěr jsem schopen zajistit ať již ručiteli,koupenou nemovitostí a hlavně,když...více

5. 3. 2010 | 12:17 | coverlet

Pokud máte úspory, tak je samozřejmě lepší koupit byt v osobním vlastnictví. Pokud máte práci s výhledem , že o ní nepřijdete pak si kupte byt v osobním vlastnictví, zapsaný v katastru nemovitostí, splátky hypotéky se dají...více

31. 1. 2010 | 13:57 | zřec

Bravo a 100 bodů. Jenže kde chceš brát finanční gramotnost , když není vyučováná již od mateřské školky - školou hrou . více

28. 1. 2010 | 22:57

Spolíhám na tento scénář. více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Hypoteční banka, Indikátor, Strategické certifikáty, nta, petr mach, euro, invalidní důchod, unicredit, průzkum trhu, Reálná úroková sazba, fpv, reforma daní, úmluva o právech dítěte, José Barroso, obvodní lékař, Pardubice, terrinvest, mKonto

8A72634, 2AC9026, 2AS9026, 2AS9626, 2AC9626

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK