Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Pasivní domy – stavte tak, aby se vám to jednou vrátilo!

| rubrika: Jak na to | 18. 5. 2011 | 14 komentářů
Pasivní domy – stavte tak, aby se vám to jednou vrátilo!
Zdá se vám, že jsou pasivní domy luxus, který si může dovolit jen horních deset tisíc? Nenechte se zmást! Počáteční náklady se sice prodraží, doba, za kterou se vám investované peníze vrátí, se však s narůstajícími cenami energií zkracuje.

Se Zelenou úsporám skončil jediný státní program, který přispíval na financování pasivního domu. Ti, co se pro něj rozhodli včas, mohou jásat, určitě jich ale není většina. Jak říká finanční poradce Radim Vojtek: „Žádný z mých klientů bohužel na tuto dotaci nedosáhl, protože se zahrnutím veřejných budov do projektu se vymezené finanční prostředky velmi rychle vyčerpaly.“

I bez dotací se však pasivní domy vyplatí. Vynaložené náklady se totiž díky úsporám rychle vracejí. Podrobněji o tom níž v rozhovoru s Radimem Vojtkem.

Nechte si profouknout... dům

Řadu komplikací vám ušetří, když při plánování stavby oslovíte organizace sdružující prověřené firmy.

Každá dokončená pasivní stavba by měla projít tzv. blower door testem, který měří efektivitu celé stavby. Profesionální firmy považují tento test za automatické zakončení celé stavby a zahrnují ho do kompletních nákladů. Test spočívá v tom, že se fukarem zasazeným do dveří celý dům nafoukne vzduchem, následně se změří jeho objem a postupně se přidává další vzduch. Dům se následně obchází s termokamerou, která odhaluje, kudy vzduch uniká. Tento test je dobré dělat ještě před kolaudací, aby byla možnost napravit případné nedostatky.

Šetří za vás i vybrané technologie

Celková cena domu se samozřejmě odvíjí od konkrétních požadavků a jeho velikosti. Cenu ovlivňuje také instalace jednotlivých technologií, jejichž výběr se přizpůsobuje podmínkám pozemku, na kterém se dům staví. Takto někdy využijete fotovoltaického systému, rekuperačních jednotek, jindy třeba tepelného čerpadla. „Z ekonomického hlediska spíše doporučujeme například instalaci dvojích elektrických kamen, se kterými budete na elektřinu čerpat levnější noční tarif,“ radí Radim Vojtek. Topením se běžně spotřebuje v pasivním domě okolo 20 % z celkového objemu energie, v normálním domě je to 80 %. Všechnu ušetřenou energii tak máte za levný tarif. Cílem pasivního domu ale přese všechno je pustit si topení jednou, maximálně dvakrát za zimu, když přijdou opravdu velké mrazy.

„Spíše než zabudovávat tepelná čerpadla je tedy lepší dbát na pořádnou izolaci domu a pro případ dát do každé místnosti domu radiátor nebo topení v podlaze. Jinak se ale celý dům vytopí bez problémů slunečním svitem, pobytem lidí, vařením, svícením...“ vyjmenovává Radim Vojtek.

Abyste se dostali do energetického plusu, je třeba správně zkombinovat jednotlivé elementy stavby a zohlednit prostředí, ve kterém stavíte. Za těchto podmínek vám může po patnácti letech začít dům vydělávat na přebytečné energii, kterou lze i výhodně prodat.

Radim Vojtek: Pasivní dům může svým majitelům vydělávat

Radim Vojtek se jako finanční poradce pravidelně setkává s lidmi, kteří se rozhodli pro výstavbu pasivního domu. Z ekonomického hlediska tento koncept rodinného domu maximálně doporučuje, do budoucna v něm vidí především velkou finanční úlevu. Sám čeká na svůj pozemek, aby mohl začít stavět.

Pane Vojtku, proč svým klientům doporučujete pasivní domy?

Celý koncept má ekologickou myšlenku, ale obrovský přínos tohoto modelu je hlavně v ekonomických úsporách. Doporučujeme lidem, jak se chovat, aby nepřicházeli o peníze zbytečnými výdaji. Myslím, že je na čase takto myslet i v případě výstavby a domů.

Jsou dnes nějaké finanční podpory, které lze při stavbě pasivního domu čerpat?

Dnes žádné finanční tituly, které by se vztahovaly na pasivní domy, nejsou bohužel k dispozici. Hlavním benefitem, který klient čerpá, je levná energie. Žádné daňové odpisy či speciální dotace však získat nelze.

Zatím první „zelená“ hypotéka

Jedinou hypotékou, která v současné době poskytuje zvýhodnění lidem plánujícím pasivní bydlení, je ECO hypotéka.

Jde o hypoteční úvěr zaměřený přímo na financování pasivního bydlení. Zahrnuje interní ocenění nemovitosti, vyřízení hypotečního úvěru a rezervaci zdrojů zdarma. V rámci výstavby lze touto hypotékou financovat také veškeré nemovité příslušenství spojené s pasivním bydlením, to je totiž (a výhradně u tohoto produktu) zahrnuté do odhadu ceny nemovitosti.

A co třeba Státní fond rozvoje bydlení?

Například příspěvky státního fondu na veřejné bydlení máte na dvacet let s tím, že si je nemůžete natáhnout na delší dobu. Proto svým klientům doporučuji spíš komerční financování přes banku, aby to byli schopni zaplatit. Možným řešením je ECO hypotéka.

V čem konkrétně spočívá?

Je přímo vyměřená na stavbu pasivních domů. Její hlavní výhodou je, že umožňuje zahrnout do projektu fotovoltaické a rekuperační jednotky, případně tepelná čerpadla, která by v jiných případech musel člověk zaplatit ze svého jako nadstandardy. Tato hypotéka vznikla u Hypoteční banky přímo na objednávku Centra pasivního domu.

A co kdybych využila jiné hypotéky?

To, aby byl váš dům pasivní, byste musela financovat z vlastních peněz. Běžné hypotéky totiž nezohledňují technické vybavení pasivního domu, protože z pohledu jejich poskytovatelů nezvedají jeho celkovou hodnotu. Očekávám ale, že lepší nastavení těchto hypoték přijde s nařízením o výstavbě pasivních domů, plánovaném nejpozději na rok 2020. Banky se pak budu muset více snažit, aby nalákaly zákazníky na svoji stranu.

Pasivní domy představují v počátcích vyšší náklady. Vrátí se klientům?

Určitě ano. Pokud stavíte v pasivním standardu, je celková cena vyšší o zhruba 30 %. Návratnost těchto nákladů vypočítáváme na zhruba 10–15 let. Navíc je třeba si uvědomit jeden důležitý fakt. Návratnost za patnáct let platí při dnešních cenách energií, to znamená, že s narůstajícími cenami se bude doba návratnosti zkracovat. A když máte dům správně vyprojektovaný, můžete se dostat do energetického plusu a energii třeba prodat ČEZu. To vám může zajistit příjemný příjem. Je také dobré mít na mysli, že pasivní domy budou také časem snáz a lépe prodejné.

Vy sám se tedy chystáte stavět pasivní bydlení?

Ano, určitě. Jako velkou ekonomickou výhodu vidím být nezávislý na politice ČEZu. Celkově se snažím svým chováním nijak zbytečně neohrožovat planetu, takže nechci ani zbytečně plýtvat plynem a vyrobenou energií. Rád budu tuto myšlenku šířit a na vlastním příkladu ukazovat okolí, jak to funguje a v čem je to dobré.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+1
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

18. 5. 2011 14:48, Fany

Není maringotka spíše "aktivní" dům?

Reagovat

 

+3
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Malina 18. 05. 2011 08:21)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

18. 5. 2011 14:42, ppetr1

vy mate takovyto pasivni dum?muzete mi sdelit jak v zime dojizdite do prace?
typycky ceska vlastnost - zavist.

spis predpokladam,ze se vam v zime toci hodiny jak pominuty :-)

Reagovat

 

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Malina 18. 05. 2011 08:21)

Další příspěvky v diskuzi (14 komentářů)

26. 7. 2016 | 13:42 | Marek

Pasivní domy jsou skvělé, protože v nich ušetříte spoustu peněz! V jednom bydlíme a jsme rádi za tuto investici! :) více

15. 9. 2015 | 8:53 | Ibanez

Pasivním domem nazýváme každou stavbu, která energeticky nepřekračuje definovanou spotřebu energie na m2 plochy. Ta je celosvětově konstantní, takže i někteří čeští energetičtí inspektoři tvrdí, že seriózně lze v ČR postavit...více

21. 7. 2015 | 10:11 | Veronika S.

Chtěli jsme nízkoenergetický dům, ale báli jsme se toho, aby se to vyplatilo. Nechali jsme si ho vypracovat zde http://www.domysnu.cz/projekty-nizkoenergetickych-domu-investice-ktera-se-vam-vyplati a vše v pořádku,nadchlo...více

25. 5. 2011 | 15:31 | Vítek

Nemyslíte spíše firmu Atrium? Seznam výrobců je např. na www.pasivnidomy.cz nebo www.admd.cz. více

25. 5. 2011 | 15:30 | Mira

Naprosto souhlasím s Fany. Jsem stavař a čerstvý šťastný majitel pasivního domu. V čláku je několik nepřesností a desinformací, které bohužel mnoho lidí odradí od stavby pasivního domu. Také jsem postavil dům levněji, než...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Akontace, Ergonomika, Potenciální míra růstu, miloš zeman, michal wantulok, vladimír dlouhý, úklid, eet, bublina, Wilshire 5000 Index, výhodyprostředky, samospráva, refinancování dluhu, cihla, D27d, investování, daňové výhody, Bartovice

8B21777, 8B21770, 2SV5561, 3SH7086, XEP3HAET

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK