Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Stát by měl více pomáhat vlastníkům bytů a domů

| rubrika: Analýza | 1. 4. 2009 | 8 komentářů
Stát by měl více pomáhat vlastníkům bytů a domů
Patnáctiletý růst cen nemovitostí v Česku je u konce a ceny bytů a domů se možná začnou vracet na „rozumnou“ úroveň. Stát by měl přesto vlastnické bydlení podpořit, třeba možností odepsat si část hodnoty nemovitosti z daní, navrhuje studie firem Deloitte a Hyposervis.

Růst cen bytů a domůse v celém Česku téměř zastavil a v posledních třech měsících roku 2008 v některých regionech nabral opačný trend. Zvláště to platí u cen nově dokončovaných bytů. Pokles cen se týká i některých typů starších nemovitostí. Výjimkou jsou nadstandardní luxusní bytyv exkluzivních lokalitách, kde byl růst za poslední roky pomalejší. Kvůli poklesu cen rezidenčních nemovitostí v Česku není ovšem třeba panikařit, protože za ním stojí jiné příčiny než v zahraničí. Výkyvy v poptávce po bytech a jejich cenáchjsou navíc běžné. Přesto by se vyplatilo provést určité systémové zásahy, aby pokles cen domů a bytů nepoškodil celou ekonomiku, tvrdí expertní tým odborníků společností Deloitte a Hyposervis, kteří v uplynulých pěti měsících zpracovávali hloubkovou studii tuzemského rezidenčního trhu.

Rychlé vzpamatování rezidenčního trhu v Českuvčetně všech odvětví s ním spojených souvisí podle autorů studie s maximální podporou střední vrstvy obyvatel, která je „tahounem“ rezidenčního trhu a dosud byla nezávislá na státní podpoře. Do budoucna je rovněž nutné zabránit rozsáhlejším nuceným prodejům zastavených bytů u těch, kteří nebudou řádně splácet hypotéky, tvrdí autoři studie.

Navrhovaná systémová opatření k oživení rezidenčního trhu

  • Garanční pojištění klientů proti neschopnosti splácet
  • Pomoc při neschopnosti splácet hypoteční úvěry
  • Podpora vzniku nových typů nájemního bydlení
  • Dočasné snížení DPH u bytů
  • Obnovení daňových zvýhodnění u úrokových výnosů z HZL
  • Podpora výstavby obecních nájemních bytů v menších obcích
  • Možnost odečítat od daňového základu odpis bytu pořízeného k bydlení
  • Možnost odečítat případnou ztrátu z pronájmu bytu
  • Změna státní finanční podpory hypoték

Zdroj: Finanční krize v rezidenčním developmentu, Deloitte a Hyposervis

Jedním ze základních nástrojů pro oživení českého rezidenčního trhuje podle expertů například širší pojištění klientů pro neschopnosti splácet své úvěrykvůli ztrátě zaměstnání. Například by mělo krýt rizika ze ztráty práce po celou dobu trvání nynější recese. Navíc by toto pojištění za klienta platil developer.

Pomoci by mohl i stát. Ideálně by zřídil garanční agenturu, která by platila za klienta úroky z hypotékyv případě ztráty zaměstnání nebo propadu příjmu. Po odeznění krize by se takto zaplacené úroky přeměnily na půjčku, kterou by klient musel splatit. Autoři studie rovněž navrhují, aby si vlastník nemovitosti mohl z daňového základu odečítat určité procento z hodnoty nemovitosti. Návrh by tak podle Milana Ročka z Hyposervisu fungoval podobně jako odpisy u podnikatelů. Občané si mohou zatím odečíst z daňového základu pouze úroky z úvěru na bydlení , a to do výše 300 tisíc korun ročně. Nejvýhodnější by toto daňové opatření bylo podle Ročka pro zaměstnance.

Téměř neustálý růst cen nemovitostí v Česku trval s mírnými výkyvy zhruba 15 let.„Rezidenční trh byl na tento trend „zvyklý“ a ze zvýšeného zájmu lidí o vlastní bydlení těžily především developerské a stavební společnosti, či výrobci a prodejci stavebních materiálů,“ uvádí expertní studie. Ceny hnala vzhůru zvýšená poptávka po vlastním bydlení a relativní dostupnost úvěrů. K významnému zdražení došlo podle průzkumu Centra pro ekonomický výzkum (CERGE) obzvláště v roce 2007. Cena standardního bytuo rozloze 68 metrů čtverečních tehdy se zvýšila mimo hlavního město až o 34 procent, v Praze pak o 22 procent oproti roku 2006.

Anketa

Hodláte si letos koupit nemovitost?

Současné ochlazení tuzemského trhu s nemovitostmi je podle studie společností Deloitte a Hyposervis především krizí poptávky. Na té se podepsalo několik základních faktorů. Jednak fakt, že velká část poptávky po bytech a domech z následujících let (tedy budoucí poptávky) se „odčerpala“ právě v roce 2007. Své bytové potřeby se také již podařilo uspokojit těm nejsilnějším ročníkům mladší generace, nejvíce pak takzvaným Husákovým dětem.

Důsledky globální krize jsou podle autorů studie spíše druhotné. Projevují se nejvíce v odlivu domácích i zahraničních spekulativních investorů a v očekáváních zájemců o koupi nemovitosti. Ti zpravidla předpokládají, že ceny bytů v nejbližší době poklesnou a koupi oddalují. Část lidí odkládá nákup nemovitosti také kvůli obavě z propadu příjmu domácnosti. Potencionální kupující jsou ale prý zatím poměrně optimističtí a jediné s čím spekulují je snížení cen nemovitostí.

Poptávka po rezidenčních nemovitostechi po úvěrech by měla klesnout podle studie Deloitte a Hyposervisu i v letošním roce. „V důsledku přirozeného poklesu poptávky i dopadů finanční krize se tak tuzemský trh vrátí zhruba na úroveň roku 2006,“ říká jeden z autorů studie Filip Endal ze společnosti Deloitte.

Oddalujete také nyní vy nebo někdo ve vašem okolí prodej bytu? Myslíte, že se to nyní vyplatí? Podělte se o názor s ostatními čtenáři.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-1
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

1. 4. 2009 11:35, Jiří Pácal

Pokles zájjmu o byty je dán tím, že je prostě méně lidí, kteří by je kupovali. Jednoduše početně. Dále se tak rozevřely nůžky mezi výší nájmů a bydlením ve vlastním bytě, že to přestalo být ekonomicky zajímavé. Zákon o bytech je tak mizerný, že vlastnické byty jsou spíše paskvil než zajímavá investice. No a také je dobré připomenout, že už skoro čtyři z pěti lidí ve vlastním bydlí, tak kam to asi dál hnát. A privatizací obecních bytů to dál roste. No a to jsou podstatné faktory , studie Hyposervisu a Deloitte je trochu mimo.

Reagovat

 

+2
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

1. 4. 2009 19:08, Martina

Čekala jsem, že se tady dočtu nějaké zajímavé a inteligentní reakce na článek, ale marně.

Reagovat

 

-2
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (8 komentářů)

28. 1. 2010 | 20:47 | dobrebidlo

nevim o nicem dobrem v teto potentovane republice kde to vse papalasi rozkradou a nic tu nezbude a cesko jednou zanikne buh s vami více

2. 4. 2009 | 8:34 | comment

Studie je zjevně silně poplatná objednateli, čili finančním institucím poskytujícím hypotéky. Nejvtipnější je, že by stát měl zajistit fond, ze kterého by se platily úroky za lidi, kteří je sami splácet nedokáží. To by se...více

1. 4. 2009 | 23:57 | Michal

Tak něčím přispějte sama, třeba zase jiní něco čekají od vás............ani to nemusí být inteligentní. více

1. 4. 2009 | 19:08 | Martina

Čekala jsem, že se tady dočtu nějaké zajímavé a inteligentní reakce na článek, ale marně. více

1. 4. 2009 | 11:35 | Jiří Pácal

Pokles zájjmu o byty je dán tím, že je prostě méně lidí, kteří by je kupovali. Jednoduše početně. Dále se tak rozevřely nůžky mezi výší nájmů a bydlením ve vlastním bytě, že to přestalo být ekonomicky zajímavé. Zákon o...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Dlužník, Marketing, Generální tajemník burzy, eet, martin stára, daň z příjmů, itálie, jan raška, daň z výnosů, Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků, ministerstvo zdravotnictví, identifikační číslo, bakalář, poradce, poznámky, FMCG, Budvar, poukázka

3Z84652, 5C76700, 1AV6666, 2AP2236, 2SJ5002

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK