Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Jak ochránit své peníze nejen při nákupu nemovitosti

| rubrika: Jak na to | 16. 6. 2008 | 1 komentář
Jak ochránit své peníze nejen při nákupu nemovitosti
Riziko při prodeji či koupi podstupují většinou obě zúčastněné strany. Dá se ovšem minimalizovat tím, že se do celé transakce zapojí třetí osoba, která peníze vydá až po splnění všech podmínek. Tuto službu nabízejí i banky, kde proto existují speciální jistotní účty.

Kdokoli se rozhodne kupovat či prodávat nemovitost, obchodní podíl ve firmě nebo akcie, dříve či později se začne zabývat tím, jak se přitom nejlépe ochránit proti podvodu. Určitá nejistota, zda druhá strana dodrží svou část dohody, panuje při nezabezpečených transakcích u prodávajícího i u kupujícího. Aby měly obě strany „klid“, vznikly postupně i různé formy bezpečné úschovy a převodu peněz. Kromě úschovy peněz u notáře či advokátalze využít i služeb bank. Jednou z možností jsou takzvané jistotní, vázané účty, které fungují jako alternativa notářské úschovy.

Co potřebujete ke sjednání jistotního účtu

Občané
Občanství ČR nebo cizí státní příslušník nad 18 let
Prokázání totožnosti majitele účtu a všech disponujících osob

Právnické osoby
Prokázání právní subjektivity
Prokázání totožnosti osob oprávněných jednat jménem této právnické osoby

Všichni
Písemnou smlouvu mezi kupujícím, prodávajícím a bankou
Kupní smlouvu nebo budoucí kupní smlouvu na nemovitost/předmět obchodu
Případně Smlouvu o převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu

Tyto speciální bankovní účty nabízejí v Česku čtyři bankovní domy (viz tabulka). Slouží především k vypořádání kupní ceny mezi prodávajícím a kupujícím, kdy banka jako třetí osoba zajišťuje výplatu peněz podle předem dohodnutých podmínek. Nejčastěji je využívají lidé kupující si byt či dům, případně členové bytových družstev při převodu práv. Mohou si je zřizovat jak fyzické, tak i právnické osoby, tedy také firmy, veřejný sektor a neziskové organizace. Pro některé právnické osoby existují i další specializované bankovní produkty.

Na rozdíl od běžného bankovního účtu, ze kterého si klient může platit, cokoli nač má, je nakládání s jistotním účtem omezené. Je u něj definován jak specifický účel, pro který byl zřízen, tak i doba trvání a způsob využívání tohoto účtu, a to podle podmínek obchodní transakce, kvůli které se účet zřizuje. To znamená, že už při zřízení účtu se zúčastněné strany musí dohodnout, za jakých podmínek banka peníze převede. Ta funguje de facto jako jakýsi „finanční režisér“ celého obchodu. Prodávající má tak zaručeno, že za svou nemovitost či obchodní podíl získá patřičný obnos a kupující, že za své peníze získá předmět nákupu.

Pro založení účtu musí zúčastnění předložit základní dokumenty. Kromě doložení identity oprávněných osob banka potřebuje také doklad o plánovaném obchodu, tedy písemnou kupní smlouvu, případně smlouvu o smlouvě budoucí nebo jiné doklady k obchodní transakci. „Při uzavření Dohody o správě kupní ceny jsou sjednány podmínky, za nichž banka převezme do správy kupní cenu a garantuje vyplacení peněz pouze při splnění sjednaných podmínek,“ vysvětluje mluvčí Komerční banky Monika Klucová a dodává: „Klienti naší banky tuto službu nejčastěji spojují s prodejem nemovitosti na území ČR nebo s prodejem členských práv v bytovém družstvu, ale služba může být samozřejmě dojednána i v jiných případech, například při převodu obchodního podílu či nákupu a prodeji investičních cenných papírů“.

Jak si sjednat jistotní účet

  1. Klient chce koupit / prodat nemovitost.
  2. K obchodu existuje kupní smlouva (případně návrh kupní smlouvy či smlouva o smlouvě budoucí)
  3. Klient se rozhodne, že kupní cena bude spravována s bankou na základě jistotního účtu, například v Komerční bance sepíše „Dohodu o správě kupní ceny“
  4. Potom:
    • Prodávající strana doloží výpis z katastru nemovitostí, ze kterého vyplývá, že je výlučným vlastníkem dané nemovitosti a má právo nemovitost prodat
    • Kupující složí kupní cenu (= spravovanou částku) na účet Komerční banky k určitému datu
    • Komerční banka se v Dohodě o správě kupní ceny zaváže, že spravovanou částku vyplatí prodávajícímu po předložení např. na základě následujících dokladů:
      • Kupní smlouvy s doložkou katastrálního úřadu o povolení vkladu
      • Výpisu z katastru nemovitostí, ze kterého bude vyplývat zápis vkladu vlastnického práva k nemovitosti ve prospěch kupujícího
  5. U jistotního účtu, tedy v „Dohodě o správě kupní ceny“ je vždy sjednána lhůta pro předložení dokladů. Pokud do této doby nejsou doklady předloženy, je spravovaná částka vyplacena zpět kupujícímu

Dobu trvání jistotního účtu omezuje lhůta pro vypořádání obchodu. „Standardně je maximální doba pro vypořádání stanovena na jeden rok od uzavření smlouvy o jistotním běžném účtu,“ říká Kristýna Havligerová z České spořitelny. Pokud ale klient potřebuje, je podle ní tuto dobu možné individuálně prodloužit.

Kdo je zvyklý obsluhovat finanční transakce přes přímé bankovnictví má u jistotního účtu smůlu. Protože se jedná o vázaný účet, se kterým nelze provádět jiné transakce než ty, které byly předem definované a nelze ani sjednávat další navazující produkty, banky k němu internetové bankovnictví ani náhled přes něj nezřizují. Klient tak je například v Komerční bance o pohybech na účtu informován jen formou konfirmací nebo musí do banky osobně.

Poplatky i případné úroky, které souvisí s jistotním účtem, si musí prodávající předem ujasnit s kupujícím. Buď je platí a získává jen jedna strana, nebo se na nich podílí obě strany podle vzájemné dohody. Některé banky se ohledně výše poplatků i úroků odkazují na individuální dohodu podle typu obchodu (Raiffeisenbank), jiné uvádějí procento ze spravované částky.

Hlavní poplatek, který si banky účtují, se platí většinou při založení účtu a zpravidla se odvozuje od výše uložené částky. Jeho minimální výše se pohybuje v řádech tisíců korun. Alternativní notářskou úschovu je možné za určitých podmínek pořídit i pod tisíc korun (dle sazebníku vyhlášky č.196/2001 o odměnách notářů a správců dědictví – za úschovu tří milionů korun bude notář účtovat 9 600 korun bez DPH, ale pokud notář sepíše kupní smlouvu i Protokol o úschově, může samotná úschova stát 960 Kč bez DPH, tedy jen desetinu tarifu).

Úročení jistotních účtů se pohybuje v desetinách procenta a například v UniCreditBank nebo v Komerční bance spravovanou částku na účtu neúročí vůbec. Pokud se tedy částka uložená na jistotním účtu neúročí, může být rozdíl poplatků za vedení účtu ve srovnání s notářskou úschovou i nevýhodný.

Jaké jsou v ČR jistotní účty

Česká spořitelna
Komerční banka
Raiffeisenbank
UniCredit Bank
Od kdy v nabídce: od 1.9.2004
Název produktu: Jistotní běžný účet
Cena za otevření účtu: Jediný jednorázový poplatek – zahrnuje vedení a správu účtu:
Do 12,5 mil.Kč - 0,2% z uložené částky (minimálně 4 000 Kč)
Nad 12,5 mil.Kč - individuální
Další poplatky: Nejsou další poplatky
Úročení účtu: Pásmové
Do 999 999 Kč (0,1%)
Do 4 999 999 Kč (0,2%)
Do 19,999 mil. Kč (0,4%)
Od 20 mil. Kč (0,8%)

Měli jste někdy vy nebo někdo z vašich známých komplikace při využití úschovy či jistotního účtu? Podělte se o zkušenosti.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-4
Ano
Ne

Diskuze

14. 11. 2008 | 8:50 | B

dobré více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Umořování, Dluhopis s prémií, Inovace, petra pospíšilová, zákon o elektronické evidenci tržeb, lukáš kovanda, miroslav uďan, andrej babiš, uzavření, Hrubý, prohlížeč, vyplácení, Visegrád, letní pneumatiky, forbal, nováček, hromadná doprava, Hongkong

5C53548, 4AC9470, 3AF0043, 2SF2469, 2SF4246

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK