Čekání na katastru se zkracuje, ale nejspíš zdraží

Mladý pár si v Praze vyhlídl slunečný třípokojový byt a rozhodl se ho okamžitě koupit. Ve spolupráci s právníkem si jej vzápětí pořídil na hypotéku. Protože původní majitel měl dluhy, pár řadu týdnů až do okamžiku zápisu do katastru trnul, zda se u zadluženého prodejce bytu neobjeví další nepřiznané dluhy či exekuce. Kdyby tuzemský katastrální úřad fungoval jako v některých evropských zemích, mohli si mladí lidé stresující týdny odpustit. V jejich situaci by jim pomohla i možnost zkráceného řízení za vyšší poplatek. To ovšem v Česku dosud neexistuje a asi jen tak existovat nebude (viz Box).

V zahraničí se lhůta pro vklad do katastru nemovitostí pohybuje nejčastěji v jednotkách dnů. Třeba ve Švýcarsku jde o dva až tři dny, v Německu či Itálii by měli zapsat nemovitost do katastru zhruba do 5 až 7 dní a ve Finsku za týden až 20 dní, uvádí zpráva Světové banky Doing Business na www.doingbusiness.org. Český zákon o zápisech vlastnických a jiných práv k nemovitostem zatím stále ukládá třicetidenní lhůtu. Ve většině tuzemských krajů se už daří zapisovat nemovitosti i za kratší dobu. J en v Praze to zatím trvá podstatně déle.

Průměrná doba vkladového řízení se v českém hlavním městě stále pohybuje daleko nad zákonem stanovenou dobou. Například v roce 2007 vkladové řízení trvalo v Praze v průměru déle než dva měsíce, uvádí Jaroslav Gall z Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK) . V Ústí nad Labem tuto dobu dokázali zkrátit na třetinu měsíce, tedy zhruba na deset dní. Zástupci ČÚZK tyto rozdíly a zdlouhavost zápisů nejčastěji vysvětlují vysokým počtem návrhů na vklad, které musí některé katastrální úřady řešit. „Provádění vkladů práv do katastru nemovitostí je kapacitně a časově nejnáročnější činností katastrálních úřadů,“ říká Gall. Podle něj také příznivý vývoj u vkladů v Praze v loňském roce poznamenal i vysoký nárůst podaných návrhů, který byl dokonce téměř dvojnásobný oproti předchozím měsícům.

Doba zpracování se přesto v Česku zkracuje. Kupříkladu ke konci roku 2006 trvalo vyřízení vkladu právě v Praze téměř čtyři měsíce, vloni zhruba dva měsíce a letos v lednu v průměru sedm týdnů. V ostatních krajích je situace podle statistik lepší. „Doby pro vyřizování návrhů na vklad práv se podařilo v roce 2007 oproti předchozímu roku opět zkrátit při současném snížení počtu zaměstnanců . Průměrná lhůta pro rozhodnutí, od podání návrhu k předání k aktualizaci se zkrátila z 32 na 20 dní. Průměrná předpokládaná doba celého řízení (od podání návrhu po vyřízení vkladu) se z jeden a půl měsíce ke konci roku 2006 zkrátila na jeden měsíc ke konci roku 2007, tedy o celou třetinu,“ upřesňuje Gall.

Rozdíly v tom, jak dlouho se kde čeká na zpracování návrhu na vklad, jsou momentálně v Česku značné. Poplatky za tento úřední výkon jsou přitom ale všude stejné. Odlišné zpoplatnění, třeba podle regionů, není podle Jarmily Daňkové z ČÚZK možné, protože se jedná o jednotný výkon státní správy. Nyní se za podání každého návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vybírá správní poplatek 500 korun (viz položka č. 120 přílohy k zákonu číslo 634/2004 Sb., o správních poplatcích). Pětisetkorunový kolek je přitom možné zaplatit v hotovosti, nebo převodem z účtu. O možnosti platit kartou se podle Galla nyní jedná s Ministerstvem financí.

V příštím roce by se mělo podle novely zákona za vklad do katastru platit podstatně více, pokud zákon schválí parlament a podepíše prezident. Nově navržený správní poplatek se má odvíjet od počtu zapisovaných nemovitostí a práv. „Například u domku se zahradou to bude pět set korun za každou položku, celkem tedy 1500 korun (zvlášť pět set korun za dům, pozemek pod domem i zahradu). V případě převodů vlastnictví k bytům bude za nemovitost považován byt a všechny spoluvlastnické podíly na pozemcích, takže při převodu vlastnictví bytu včetně podílů na pozemcích bude správní poplatek dvakrát pět set korun, tedy 1000 korun,“ vysvětluje Gall. Maximální poplatek u velmi rozsáhlých komplexů nemovitostí podle něj bude moci dosáhnout výše dvacet tisíc korun. Zvýšený výnos z poplatků se prý použije především na urychlení digitalizace katastrálních map.

Pro majitele nemovitostí, kteří potřebují do katastru zanést jen změnu adresy nebo jména, je situace ve lhůtách i poplatcích lepší. Katastr prý změnu provádí v řádu dnů a nevybírá za ní žádný poplatek.

Myslíte si, že katastr si za své služby zdražení poplatků zaslouží? Využili byste případně možnost rychlejší varianty zápisu za vyšší poplatek?