Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Chystáte se stavět? Některé parcely podraží až o pětinu

| rubrika: Co se děje | 1. 6. 2015 | 6 komentářů
Chystáte se stavět? Některé stavební parcely od příštího roku citelně podraží, podle developerů až o pětinu. Jestli se chystáte kupovat, vyplatí se stihnout platbu do konce roku. Od ledna nabude účinnosti nová zákonná definice stavební parcely. Daň z přidané hodnoty kvůli ní dopadne i na pozemky, v jejichž okolí jsou zavedeny inženýrské sítě. Dnes se z nich daň neplatí.
Chystáte se stavět? Některé parcely podraží až o pětinu

Když dneska koupíte parcelu, na kterou (zatím) nejsou zavedeny inženýrské sítě, ovšem jsou zavedeny do jejího okolí, k její hranici – a tudíž je pozemek vhodný k budoucí stavbě – není cena pozemku zatížena daní z přidané hodnoty. Na rozdíl od pozemku, na který inženýrské sítě zavedeny jsou. Neznamená to, že jsou nezasíťované pozemky od daně osvobozené. Jen se zkrátka nevejdou do definice, která určuje, z jakých parcel se DPH odvádí. V praxi z toho plyne zásadní výhoda: daň z přidané hodnoty se z nich prostě neplatí.  

Přísnější pravidla už od ledna

Od ledna 2016 to bude jinak. Po ročním odkladu nabude účinnosti novinka v zákoně o dani z přidané hodnoty, který definici stavební parcely upřesňuje, zpřísňuje. Daň v základní sazbě 21 procent se bude odvádět z prodeje každého pozemku, na kterém nebo v jehož okolí (!) se provedly stavební práce – úpravy terénu, výkopy nebo přivedení inženýrských sítí - směřující k tomu, aby se pozemek stal stavební parcelou. 

Do vlastního?

Kupujete nemovitost? Budujete hnízdo? Rekonstruujete? Solíte? Platíte? Nechte nás porovnat, jestli pro vás můžeme něco udělat, trochu vám ušetřit.

Ostatní pozemky, na kterých se stavět nemá a nebude – jako jsou například louky nebo pole – zůstávají od daně osvobozené.

Novinka měla původně platit už letos, zdvihla ovšem vlnu nevole, zejména ze strany developerů. Zákonodárci nakonec přistoupili k ročnímu odkladu. Ministerstvo financí, z jehož dílny zákon vzešel, od počátku klidnilo vášně. Ohrazuje se proti tvrzení, že zavádí novou daň, která zdraží pozemky. Prý jen uvádí věci a pravidla na pravou míru:

„Pokud do současnosti někteří developeři prodávají pozemky bez daně, i když je zřejmé, že na pozemku se bude stavět, a to i tím způsobem, že inženýrské sítě byly přivedeny na hranici pozemku, nebo byl pozemek účelově rozdělen na různé parcely a docházelo k prodeji většiny parcel bez daně a pouze jedna parcela s inženýrskými sítěmi byla prodána s daní, takové jednání může být posouzeno jako zneužití práva s cílem obcházení povinnosti přiznat daň. I za stávající právní úpravy by byl takový postup finančním úřadem napaden,“ vysvětluje na webu rezortu náměstkyně ministra financí Babiše Simona Hornochová. Nově by podle ministerstva k podobným případům nemělo docházet vůbec.

Nová definice stavebního pozemku výslovně postihuje i případy uvedené výše. Skončí tedy výkladové nejasnosti, nebude jak tančit mezi paragrafy.

Zásadní ovšem je, že v praxi bude mít novinka nepříjemné dopady: část parcel podraží. Citelný nárůst cen pocítí především lidé, kteří shánějí pozemek na stavbu rodinného domku a nakupují od prodejce, který je plátcem DPH, typicky firmy, developera. Prodejce si totiž peníze, které bude muset odvést na dani, přirozeně k ceně připočte.

Anketa

Stavět zgruntu, nebo koupit postavené?

Zdražovat se bude citelně

„Dojde ke skokovému růstu cen, ale pouze u parcel pro výstavbu rodinných domů, které si kupují převážně fyzické osoby a neplátci DPH, pokud parcely koupí od developera, který je téměř vždy plátcem DPH. U pozemků, které si koupí firmy například pro výstavbu skladů či výrobních hal nebo developeři pro výstavbu bytových domů, se toto opatření neprojeví, protože tyto subjekty jsou plátci DPH a daň si odečtou,“ vysvětluje ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

A jak moc zdražení pocítíte?

„Pokud počítáme, že průměrná cena parcely pro rodinný dům v Praze o velikosti 700 až 1000 metrů čtverečních se v současné době pohybuje mezi čtyřmi a pěti miliony korun, dojde od příštího roku k jejímu zdražení o 840 tisíc až 1,05 milionu korun,“ vypočítává.

V menších městech nebude zdražení tak výrazné, protože lokální ceny pozemků jsou podstatně nižší.

„Například parcela o velikosti 700 až 1000 metrů čtverečních v Českých Budějovicích zdraží ze současných 1,173 až 1,675 milionu korun o 246 až 352 tisíc korun. Jiný příklad: V Šumperku, kde se podle nabídek realitních kanceláří prodává takto velká parcela za 300 až 430 tisíc korun, dojde k zdražení o 63 až 90 tisíc korun,“ pokračuje šéf Ekospolu.

Jestli chcete stavět a sháníte vhodnou stavební parcelu, vyplatí se koupit ji do konce roku. Rozhodně v případě parcel, na které ještě nejsou zavedeny sítě – ovšem jsou zavedeny v okolí tak, že se snadno natáhnou i na váš pozemek. Rozhodující je termín platby. Kdo stihne zaplatit do posledního prosince, dostane cenu bez daně. Kdo zaplatí prvního ledna a později – a nakupuje od plátce DPH – měl by počítat s přirážkou až ve výši jednadvaceti procent, které odpovídají základní sazbě daně.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+14
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

1. 6. 2015 15:10, osvoboditel

Cena parcely není dána daňovými sazbami, ale tím, kde se sejde nabídka s poptávkou. Jestli developeři zvednou ceny o novou daň, tak jednoduše neprodají. Stát novou daní, jako obvykle, jenom přidusí ekonomickou aktivitu, možná vyvolá pár bankrotů a v daném oboru vyrobí něco nezaměstnaných. Přínos pro státní kasu nula nic, jestli ovšem nebude záporný. Soudruzi na MF si akorát řeknou "A teraz zkúsme dačo iné"

Reagovat

 

+20
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (6 komentářů)

9. 7. 2015 | 4:12 | SRO

Doporučil bych develeporeum všechny takové pozemky pro mamky a tatky co chteji zalozit rodinu převést na účelové SRO, které nebude plátcem DPH a cenu zvedat nemusí. více

1. 6. 2015 | 19:27 | Důchodce

Nóóóó to ale musítě ještě připočítat další taškařici platnou od 1.4.2015 a pozor není to apríl !!!! Od tohoto data platí nový zákon o hospodaření se zemědělským půdním fondem. Zjistilo se totiž , že po církevních restitucích...více

1. 6. 2015 | 15:10 | osvoboditel

Cena parcely není dána daňovými sazbami, ale tím, kde se sejde nabídka s poptávkou. Jestli developeři zvednou ceny o novou daň, tak jednoduše neprodají. Stát novou daní, jako obvykle, jenom přidusí ekonomickou aktivitu, možná...více

1. 6. 2015 | 14:09 | jezevec

to je v článku uvedeno. jedná se výhradně o řemeslné překupníky a developery. fyzických osob se to prakticky nemůže dotknout. více

1. 6. 2015 | 10:07 | JOJO

Stálý růst požadavků po sobě jdoucích ministrů financí začíná nabírat hrozivé rozměry.Brzy budeme jen 100%ní plátci daní a z příjmů nezůstane ani desátek,o ten se přihlásí církev.Kdože tu dodržuje Listinu práv a svobod?Ta...více

Čtenáři také navštívili

8. 4. 2015 |  | 22 komentářů

Fotovoltaika na střechu? Ekonomicky žádné terno

Touha po nezávislosti se projevuje v různých oblastech lidského života. Jednou z nich je energetická soběstačnost. Stačí si přece třeba instalovat fotovoltaické panely nebo solární kolektory na střechu...

25. 3. 2015 |  | 15 komentářů

Jak přenechat majetek. Darování, nebo dědictví? Co se víc vyplatí

Danění darů i dědictví prošlo revolucí. Vyplatí se víc darovat byt, dům, chatu a další majetek ještě za života, nebo nechat dělení majetku až na dědické řízení, ať se pozůstalí poperou, jak umí? Propočteme,...

19. 3. 2015 |  | 1 komentář

Bydlení: Peníze z dotací na zateplení zbyly, chystá se další kolo

O příspěvek na nová okna nebo fasádu loni požádalo 6110 majitelů rodinných domů. Stát na úsporná opatření rozdal 1,4 miliardy korun. Program Nová zelená úsporám, který je financovaný z prodeje emisních...

8. 12. 2014 |  | 379 komentářů

Klientka Ekonomických staveb: Jeden podpis mě stál osm set tisíc

Paní Ivana si od firmy v roce 2006 chtěla nechat postavit dům. Na jejím pozemku se ani nekoplo do země. Jednateli Ekonomických staveb přesto musela zaplatit téměř šest set tisíc. Na dalších dvě stě tisíc...

30. 9. 2014 |  | 902 komentářů

Ekonomické stavby: Slíbí bydlení snů, zařídí noční můru

Slíbili, že zajistí hypotéku a postaví vysněný rodinný domek. Místo toho ji vlákali do rafinované pasti. Firma dala ženě podepsat, že si nechá postavit dům za dva miliony, i když bylo jasné, že na hypotéku...

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Podílový fond uzavřený, Účastník smlouvy, Restituce, clubcard kreditní karta premium, mastercard elite, raiffeisenbank, homecredit, visa credit classic, akcionáři, Turci, vladimír plášil, utrácení, centrum, monopolizace, slevové agregátory, státní dotace, předčasné splacení hypotéky, brokerská společnost

5A55205, 5S74196, 3M28066, 4E90939, 4E30169

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK