Osobní vlastnictví hmatatelné věci, příležitost postarat se o svoji rodinu, děti nebo rodiče, možnost využít nemovitost k zajištění půjčky – to jsou argumenty, které nakonec často převáží ručičku vah na stranu investičního bytu.
Až dosud jsme na tyto váhy pokládali klasické investiční parametry, jako jsou výnos, návratnost nebo likvidita. Na závěr si přiznejme, že kalkulačky ani váhy nedělají investiční rozhodnutí. Dělají je lidé. A konzervativní investoři, kteří po nemovitostech sáhnou nejčastěji, zkrátka sázejí na jistotu.
Nemovitosti jsou skutečně v určitém smyslu slova „investice jako žádná jiná“ – neříkáme, že musejí být vaším jediným investičním počinem, ale do vašeho portfolia mohou rozhodně přinést zajímavé aspekty, které by vám jinak mohly chybět.
Seriál Investiční byt, který volně navazuje na sérii Kupujeme byt, tímto dílem končí. Předešlé díly:
... podle Vladimíra Zuzáka:
Češi chtějí všechno vlastnit, píše se někdy s jistou dávkou opovržení. Jakkoli se může zdát přízemní toužit po hmatatelném vlastnictví, není na škodu zabývat se základními lidskými potřebami, pokud se rozhodujeme, do čeho investovat. Spousta lidí se dnes chová podobně jako jeden můj přítel, který měl odpovědět na otázku, co by si vzal s sebou na pustý ostrov. Kreditní kartu, zněla jeho odpověď.
Máte-li v investičním portfoliu jenom akcie, dluhopisy, případně drahé kovy nebo komodity uložené bůhvíkde (pokud vůbec), spoléháte se stejně jako můj přítel, že na pustém ostrově, respektive kdykoli v budoucnosti, bude vždy dostupný bankomat, fungující burza, spolehlivé bankovní instituce. Podstupujete tedy poměrně velké riziko spojené s politickou a finanční stabilitou. V momentě opravdu velkých krizí se budete imaginárních zlatých cihliček dožadovat stejně marně jako hodnoty akcií.
Nemovitost má zřejmou výhodu proto, že bez ohledu na vývoj cen na realitním trhu ji vždy můžete přímo použít k bydlení. Jedná se o skutečnou věc, budovu z panelů nebo cihel, která leží na konkrétním místě. Proto můžete kdykoli přijít a využít ji jako domov, i kdyby její hodnota byla v tu chvíli nízká. Banální, přitom extrémně důležité.
Samotné vlastnictví by nebylo tolik lákavé, kdyby se nespojovalo s péčí o rodinu. Splácíte-li hypotéku na vlastní bydlení, může se samozřejmě zdát, že by to celé vyšlo skoro nastejno, kdybyste platili nájem. Každá již splacená nemovitost však významně zvyšuje životní standard celé rodiny – zejména životní start vypadá úplně jinak ve vlastním bytě, než když máte na krku hypotéku nebo pronájem.
Obvyklý scénář mnoha investorů je následující: Dnes koupí investiční byt, který budou financovat za pomoci hypoteční páky s LTV 50 % (tedy polovinu pokryjí ze svých zdrojů, polovinu úvěrem s nízkou úrokovou sazbou). Za patnáct až dvacet let bude celá kupní cena již splacená z pronájmu, dosáhli tedy stoprocentní návratnosti. Byt už není zatížen žádným závazkem a je možné ho buď dále pronajímat, nebo beze ztráty darovat.
Pokud jde o potomstvo či příbuzné, my doporučujeme dar. Ale myslete na zadní vrátka!
Chcete kupovat byt? Chcete ho před pronajmutím rekonstruovat? A máte už hypotéku?
Šetříme s vámi.
Byt může posloužit jako štědrý dárek pro děti, které ho mohou využít pro vlastní bydlení, nebo dále inkasovat příjem z pronájmu. Zřejmě se nenajde v Česku žádné město, kde by se samotný pronájem jednoho bytu mohl stát plnohodnotným zdrojem příjmu, jako je tomu dnes třeba v centru Moskvy. Ale může se hodit jako kapesné při studiu nebo přilepšení rozpočtu mladé rodiny.
Investiční byt se může stát rovněž vítaným řešením různých krizových rodinných situací. Vzhledem k míře rozvodovosti je spíš pravděpodobné než vyloučené, že se bude dříve či později chtít jeden z partnerů vystěhovat. Ale byt můžou využít i rodiče investora – z důchodu so možná již nebudou moci dovolit bydlení v pronájmu.
Hmatatelnou hodnotu nemovitostí si uvědomují rovněž banky, které oproti zástavě jsou ochotny půjčovat peníze. Jakmile se podařilo splatit úvěr, s nímž jste investiční byt koupili, otevírají se vám další možnosti, díky kterým se nemovitost stává velmi zajímavou součástí vašeho investičního portfolia.
Aniž byste investiční byt prodali, můžete ho využít k dalším investicím nebo podnikatelským aktivitám, pokud jej využijete znovu jako zástavu. Pákový efekt, s nímž cizí zdroje zvyšují vaše výnosy, tak budete moci uplatnit ve vícero různých oblastech, nejen na trhu s nemovitostmi. Zatímco různé banky mohou mít problém se zástavou různých typů akcií, cenných papírů nebo movitých věcí, oproti nemovitosti získáte úvěr na různé investiční záměry v podstatě vždy (jste-li bonitní).
Tento nepřímý zisk z investiční nemovitosti, kterou vlastníte, může být obrovský a může mít velké důsledky pro vaše podnikání i investiční strategie, přesto není možné ho žádnou kalkulačkou přesně vypočítat (stejně jako nelze zpeněžit funkci, kterou může vlastní byt splnit pro vaši rodinu).
Penzijko s finančním bonusem
Založte si penzijko Conseq a získejte nejen státní příspěvky a daňovou úsporu, ale i bonus pro věrné klienty.
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
22. 4. 2015 9:56, lajos
"Mladý pane, viděl jste někdy důl, to je díra v zemi. Peněženku mi můžou vzít, kočár mi můžou vzít. Ale důl? Ten se může zasypat, zatopit, ale nikdo vám ho nemůže vzít!"
V diskuzi je celkem (14 komentářů) příspěvků.