Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Chystá se kartel realitních kanceláří?

| rubrika: Co se děje | 8. 4. 2011 | 8 komentářů
Chystá se kartel realitních kanceláří?
Nová pravidla hry pro realitní kanceláře? Ministerstva připravují zákon, který má chránit spotřebitele před mizernými a podvodnými makléři. O ochranu spotřebitele však nejspíš vůbec nejde...

Téměř nepozorovaně prošla médii zpráva o chystaném návrhu zákona o realitních kancelářích. Realitky mají mít povinné pojištění proti úpadku či striktně oddělený majetek vlastníků a klientů kanceláří. Ačkoliv se to na první pohled může zdát jako dobrá regulace, její dopady budou fatální. Jak zmínila reportáž ČT24 dne 30. března – radikálně se sníží počet realitních živností. Dnes jsou jich v Česku tisíce, po schválení zákona jich možná zbude něco kolem svou set. Takový je totiž počet členů Asociace realitních kanceláří, která se o prosazení podobné regulace snaží již mnoho let.

Odstavit konkurenci!

Její snaha je pochopitelná. Míň realitek znamená snížení konkurence, tedy sen každého podnikatele – čím menší konkurence, tím menší boj o klienty. A čím menší boj o klienty, tím vyšší ceny, menší tlak na kvalitu služeb a vyšší zisky. Konkurence znamená nutnost inovace a inovace znamenají pro zavedené podnikatele náklady. Konkurence znamená, že toho velkého může vždy nahradit malý, ale šikovnější obchodník.

Nový zákon v novém roce

O vzniku nového zákona upravujícího činnost realitních kanceláří se mluvilo na kongresu Asociace realitních kanceláří ČR 30. března tohoto roku. O jeho potřebě tu přesvědčoval posluchače poslanec Jaroslav Plachý, který rovněž uvedl, že paragrafované znění zákona by mohlo být připravené do roka.

Zároveň na kongresu zaznělo, že vzniká pracovní skupina pro tvorbu tohoto zákona: angažovat se v ní bude samotná Asociace realitních kanceláří (sdružuje cca 200 RK) a odborníci ze tří ministerstev: průmyslu a obchodu, pro místní rozvoj a financí.

Mapa cen nemovitostí

Týž den a na tomtéž místě byla představena ještě jedna novinka: mapa cen nemovitostí. Ta by měla vycházet z cen, za které se nemovitosti prodaly, a být tedy nejaktuálnějším přehledem skutečných cen nemovitostí v konkrétních oblastech. V plánu je rovněž výhledově mapa cen nájemného. Podrobněji o nich na Peníze.cz píšeme v článku Realitky připravily mapu se skutečnými cenami nemovitostí.

Ten, kdo na konkurenci vydělává, je samozřejmě klient, pro něj znamená nižší ceny a kvalitnější služby. Regulace realitních kanceláří povede k monopolizaci či kartelizaci trhu. Jak „efektivní“ jsou monopoly a kartely, můžeme dnes a denně vidět na železnici či na telekomunikačním trhu.

Všichni platíme vyvoleným

Nikdo samozřejmě nebrání velkým kancelářím dobrovolně se pojistit proti úpadku a tuto skutečnost prezentovat jako konkurenční výhodu. Problém však je, že ani samy velké realitní kanceláře nechtějí očividně tento náklad nést, a tak si – s pomocí zákona – nechají tyto náklady zaplatit námi ostatními. První, kteří budou platit náklady na povinné pojištění vybrané sortě realitek, budou samozřejmě ti živnostníci, kteří kvůli novému zákonu budou muset skončit. Jejich zisky se přesunou na bankovní konta dnešních velkých společností. Druzí, kteří tyto náklady zaplatí, jsou spotřebitelé – tedy my – a to v klesající kvalitě služeb a vzrůstajících reálných cenách. Nedochází k ničemu jinému než k tolikrát odsuzované socializaci ztrát. Vadilo nám to u bank v době nejhlubší krize, proč si toho nevšímáme teď?

Nejde o nic jiného, než o socializaci nákladů, kdy my všichni platíme vyvoleným realitkám jejich výsadní pozici na trhu (aniž bychom chtěli). Zároveň však jde o jednoduchou privatizaci zisku – nikdo jiný, než samy agentury, které si nový zákon prakticky sami píší, na tom nevydělá.

Ochrana spotřebitele? Záminka

„V žádném případě nejde o omezení konkurence na zprostředkovatelském trhu. Jedná se zejména o  ochranu spotřebitele. Jděte se zeptat těch, kteří byli nekompetentním přístupem realitního zprostředkovatele poškozeni. Ostatně také naše ankety (polední je na našem webu) říkají, že převažuje názor, že úprava je žádoucí.“ Požádal jsem o vysvětlení Asociaci realitních kanceláří – toto je část onoho vyjádření.

Je to ovšem poněkud absurdní. Anketa o správnosti regulace na webu ARK ČR je asi tak relevantní, jako anketní otázka „Je kapitalismus správný?“ na webu KSČM.

Jedinou podmínkou funkčnosti konkurence je volný vstup na trh. Tato jediná podmínka je zde narušena. Vedle současných malých kanceláří na této úpravě nejvíce ztratí potenciální budoucí tygři realitního trhu, kteří by na něj mohli přinést inovace – ale nepřinesou, protože vstup do odvětví bude prostě příliš drahý.

Další zákon? Stačí ty stávající...

Anketa

Je třeba realitní trh dále regulovat?

Moje matka před pár lety o jeden byt přišla podvodným jednáním realitního makléře. Dokud však existuje cosi jako trestný čin podvodu, není třeba obchodní regulace. Naopak – ať je asociace tahounem! Ať je zárukou solidnosti! Ať asociace po svých členech požaduje povinná pojištění, certifikáty o odbornosti a další. Ať to využije jako konkurenční výhodu – sama vidí, že je zde po něčem takovém poptávka. Ať jde a uspokojí ji!

Pokud budou za neodpovědnost spotřebitelů a nesolidnost nabízejících platit všichni ostatní, nedojde k ničemu jinému než k přelití neodpovědnosti a nesolidnosti do dalších odvětví. Musíme se prostě naučit číst smlouvy. Musíme se naučit ptát se po kvalitě a odbornosti. Dokud budeme jen tupě socializovat ztráty jedinců, nenaučíme se osobní odpovědnosti – nenaučíme se ničemu z dříve vyřčeného.

... a i těch je zbytečně mnoho

To, co skutečně chrání spotřebitele, je konkurence. Konkurence přináší inovace a zkvalitnění služeb. Dnes je však realitní trh spíše přeregulován, nikoliv neregulován. Jak mi napsali přímo z ARK ČR, pro kvalifikovaný výkon realitní činnosti je třeba mít odborné znalosti z těchto oborů:

  • Občanské právo
  • Obchodní právo
  • Právní normy týkající se katastru nemovitostí
  • Právní normy tvořící daňový systém
  • Bankovnictví
  • Oceňování nemovitostí
  • Stavební právo vč. územního plánování
  • Základní znalosti o stavbách (typy, konstrukce apod.)
  • Marketing
  • Zásady komunikace s klientem (obchodní dovednosti)

Minimálně pět bodů jsou uměle vynucené nutnosti, regulace. Jsou to právní normy zbytečně složité, zbytečně nepřehledné. Už to je regulace, která narušuje konkurenční soutěž. Dokud budeme trvat na zbytečně složitém právním systému, dokud budeme narušovat trh územním (centrálním) plánováním, dokud budeme přenášet ztráty jedinců na všechny ostatní, nemůžeme očekávat, že obchod bude férový.

Už nyní dobrovolné směny a obchodní vztahy zbytečně sešněrováváme. Další korzet problémy nevyřeší, jen dýchat se bude zas o něco hůř.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+3
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

8. 4. 2011 8:38, no to je blbost

Citace - Kamil Ž. / 08.04.2011 08:31

Samozřejmě, že si asociace RK šije kabátek na míru.


S tím nepolemizuji, nicméně to nic nemění na faktu, že článek je napsaný nechutně demagogicky.

Reagovat

 

+6
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Kamil Ž. 08. 04. 2011 08:31)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

8. 4. 2011 8:31, Kamil Ž.

Ale autor má přece pravdivý postřeh, na rozdíl od pána " no to je blbost".
Samozřejmě, že si asociace RK šije kabátek na míru. Makléři konkrétně této asociace RK vůbec neskýtají nějaké záruky kvality práce. To je pouhý trik, že to asociace tvrdí. Půjde o jasné likvidování konkurence. Chybí tady řádná komora RK, kde bude povinná účast, tak jak tomu je u jiných profesí např. advokátů či notářů. Bude dán kodex závazný pro RK a akdyž taková kancelář pravidla poruší, skončí s živností. Naprostou pravdou je, že lidé smlouvy nečtou a pak se diví, jaké jim to přineslo následky. Nikdo je nenutí hned podepsát, mohou se jít poradit. Proč dávají lidé peníze(kupní cenu) na účty RK ? Nikdo je nepřinutí k takovému kroku, když budou trvat na uložení např. do advokátní či notářské úschovy. Slušná RK to ze své provize zaplatí. Těch věcí je daleko více, ale je to vše záležitost lidí a používání selského rozumu. Současná zákonná úprava je naprosto dostatečná a není třeba nic vymýšlet.

Reagovat

 

-4
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (8 komentářů)

14. 8. 2011 | 11:40 | Pepa

Tisíce realitních kanceláří je zejména těch, které fungují z obývaků. Tzn. bez vzdělání, bez znalostí, bez certifikací, bez povědomí o potřebných zákonech, beze služeb klientům a to jak standardních tak nedstandardních, atd....více

16. 4. 2011 | 12:53 | benzin

No tak ja mam ted cersvtou zkusenost s koupi nemovistosti. Bohuzel se neda sehnat primo od majitele (tech co jsou tak nabizene je fakt jak safranu). Takze pres realitku: Mexx (tusim ze je celenem teto asociace). No a provize...více

9. 4. 2011 | 11:45

Každá regulace bude jen cestou jedněch, jak se za "pomoci" státu zbavit druhých!!! je cestou totálně likvidující menší konkurenci!!! Každá regulace je vždy krokem, jak zlikvidovat konkurenci ... snad nejkrásnějším příkladem...více

8. 4. 2011 | 10:28 | klient

Souhlasím s regulací na 100%. Realitní trh je jedna z největších džunglí, úroveň služeb a makléřů je tristní. Většina makléřů není schopná použít PC, většinou jsou to lidé, kteří pracovali někde u pásu a rozhodli se dělat...více

8. 4. 2011 | 8:38 | no to je blbost


S tím nepolemizuji, nicméně to nic nemění na faktu, že článek je napsaný nechutně demagogicky.
více

Čtenáři také navštívili

1. 4. 2011 |  | 9 komentářů

Realitky připravily mapu se skutečnými cenami nemovitostí

Koupě či prodej nemovitostí může být od příštího týdne snazší. Na webu, který připravuje Asociace realitních kanceláří, si bude moci zájemce od pondělí 4. dubna zjistit její orientační cenu. Mapa má zatím...

24. 3. 2011 |  | 2 komentáře

Podtrženo. Sečteno. Kalkulačka vám řekne, o kolik reformy zdraží nové bydlení

Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí? Pokud projde navrhované zrušení daňových odpočtů u úvěrů na bydlení, hypoteční úvěry od příštího roku možná podraží. Realitní trh ale nečeká podle odborníků žádná...

9. 3. 2011 |  | 15 komentářů

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti?

Nemovitost nekupujete každý den. Už proto, že je to vždycky pořádná investice. A čím víc peněz je ve hře, tím víc můžete prohrát, když si nedáte pozor. Nepodceňte žádný z klíčových momentů, buďte připraveni...

14. 1. 2011 |  | 16 komentářů

Realitce raději ani korunu

Jak ukazuje kauza realitní kanceláře Rekin, je nákup a prodej nemovitosti v Česku stále velmi riskantní. Řešení existuje, ale je nepohodlné a zvyšuje náklady.

25. 10. 2010 |

Jak vybrat správnou nemovitost

Při výběru nemovitosti je třeba oprostit se od emocí a udělat si pečlivou analýzu založenou na faktech, která skutečně ovlivňují její cenu.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Valuta, Spoluvlastnictví, Zaručený šek, fintech, kurzy měn, euro, valuty, roklen, jorge papandreu, Dukovany, cestovní agentury, hormonální antikoncepce, ukazatel, trvalá výjimka, MasterCard Premium Golf Card, Germael SE, motocykly, východní sousedi

2A72579, 1L60996, 1L61008, 5Z31236, 8U13706

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK