Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Realitce raději ani korunu

Realitce raději ani korunu
Jak ukazuje kauza realitní kanceláře Rekin, je nákup a prodej nemovitosti v Česku stále velmi riskantní. Řešení existuje, ale je nepohodlné a zvyšuje náklady.

Ostravský krajský soud tento týden řeší kauzu realitní kanceláře Rekin. Její majitelka Sylvie Pešátová zpronevěřila spolu s manželem 36 milionů korun, které u nich měli klienti deponovány z prodeje nemovitostí  nebo na jejich nákup. Obžalovaní si peníze převedli na jiné účty a použili je na jiné účely.

Věřitelé nakonec poslali Rekin do konkurzu. Majetek, který po realitce zbyl, je přitom tak malý, že rozhodně nebude stačit na pokrytí všech pohledávek, kterých je údajně za 55 milionů korun. Klienti tak už své peníze neuvidí.

Kauza Rekin jen znovu připomíná starý problém, že totiž realitní kanceláře mohou na českém trhu provozovat svou činnost bez jakéhokoli omezení. Mohou přijímat peníze klientů do úschovy a nemusejí k tomu mít žádné povolení, ani pojištění pro případ krachu. Nikdo prakticky nemá šanci zkontrolovat, zda jsou peníze klientů deponovány na zvláštních účtech, a zda je s nimi nakládáno v souladu se smluvními podmínkami. Řadu let se už hovoří o nutnosti přísnější regulace a kontrole realitních kanceláří a makléřů, ale zatím bezvýsledně.

Anketa

Je lepší kupovat, nebo prodávat nemovitost přes realitní kancelář?

Realitní obchod se jen těžko obejde bez prostředníka. I když se prodávající a kupující na transakci dohodnou, při vypořádání kupní ceny mají problém. Kupující se neodváží vyplatit kupní cenu prodávajícímu hned při podpisu smlouvy. Nebude riskovat, že o své peníze přijde, kdyby se vyskytly problémy při zápisu jeho vlastnického práva do katastru nemovitostí. Prodávající zase nebude riskovat, že přiloží podepsanou kupní smlouvu k žádosti o zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí, a pak bude čekat, až mu kupující po potvrzení vkladu zaplatí. To by se také nemusel dočkat nikdy.

Pokud obchod zprostředkuje realitní kancelář, nabídne většinou vítaný servis, který by prodávající i kupující zvládli sami jen těžko: nemovitost nabídne k prodeji, propaguje a prezentuje, vytipuje vážné zájemce a zajistí si je rezervační smlouvou, připraví kupní smlouvu apod.

Součástí nabízeného servisu je i finanční vypořádání obchodu. To začíná vlastně už ve fázi uzavření rezervační smlouvy a složení zálohy. Záloha má dvojí význam – jednak garantuje vážný zájem potenciálního kupujícího a tím vlastně otevírá další fázi jednání o prodeji, a za druhé zaručuje realitní kanceláři, že nepřijde o provizi, ani kdyby se nakonec obchod neuskutečnil. Proto také bývá záloha zhruba ve výši dohodnuté provize.

V této fázi obchodu riskuje více kupující, protože může o zálohu přijít nebo čekat dlouho na její vrácení. Záloha může propadnout například v případě, že se mu nemovitost přestane líbit nebo na ní najde nějaké vady a bude chtít od koupě odstoupit. Může se však také stát, že si to rozmyslí prodávající. Realitní kancelář by měla zálohu vrátit kupujícímu, jenže se to často zdráhá udělat, dokud jí nezaplatí sjednanou provizi prodávající. Aby o ni realitní kancelář nepřišla, v převážné většině případů nechce, aby skládal kupující skládal zálohu jinam než na její účet.

Když se prodávající a kupující na obchodu dohodnou, nabízí jim logicky realitní kancelář i úschovu peněz, které tvoří kupní cenu (bez zálohy) na dobu od podpisu smlouvy do potvrzení nového vlastníka a poté i konečné vypořádání celého obchodu (včetně podání daňového přiznání a úhrady daně z převodu nemovitosti). V této fázi obchodu je většímu riziku vystaven prodávající. Kdyby někdo peníze v realitní kanceláři zpronevěřil, nebude mít peníze ani nemovitost.

Nesmyslné poplatky

Když výplatu kupní ceny zařizuje realitní kancelář, neúčtuje si za to zpravidla žádné další poplatky, je to v ceně provize. Pokud prodávající nebo kupující požaduje uložení peněz na nákup nemovitosti u jiného prostředníka, musí si to zařídit sami a zaplatit za to nějakou tu tisícovku navíc.

Finančně lze koupi nemovitosti vypořádat prostřednictvím notáře nebo advokáta. Obě smluvní strany s ním uzavřou smlouvu, v níž stanoví podmínky vypořádání. Peníze jsou složeny na zvláštní účet a může s nimi disponovat jen notář či advokát. Obě profese musejí mít ze zákona profesní pojištění odpovědnosti, otázka ovšem je, zda by bylo v případě potřeby dostatečně vysoké.

Odměnu za notářskou úschovu stanovila vyhláška Ministerstva spravedlnosti. V případě advokátní úschovy se cena sice stanovuje smluvně, ale její výše bývá stejná jako u notáře. Minimálně se platí 1 000 korun, pak odměna vychází z výše uložené částky: 1,2 % do 100 000 Kč; 0,6 % z částky 200- 500 tisíc korun; 0,4 % z částky od 500 tisíc korun do milionu; 0,2 % z částky 1-10 milionů korun a 0,1 % z částky od 10 do 30 milionů korun. Nad 30 milionů korun už odměna zůstává stejná.

Trochu jiné je to v případě, kdy vypořádání kupní ceny zprostředkuje banka. Většinou se k tomuto účelu využívá tak zvaný vázaný (jistotní) účet, který na své jméno založí kupující. Smlouvu o jeho zřízení podepisuje i prodávající a stanoví se v ní, jediný způsob, jak může banka peníze vyplatit. Vázaný účet je sice na jméno kupujícího, ale s penězi na účtu nemůže disponovat. Ale pozor – peníze složené v bance jsou pojištěny jen do výše ekvivalentu 100 tisíc euro a za to by asi příliš velká nemovitost nebyla.

Banka si zpravidla neúčtuje žádné poplatky za založení účtu, ovšem za vypořádání obchodu se hradí nejčastěji 0,2 % až 0,3 % z uložené částky. V některých bankách je poplatek pásmově odstupňován podle objemu spravovaných peněz (čím více peněz, tím nižší procento). V průměru jsou poplatky v bankách mírně vyšší než u notářů.

Lidé všude na světě realitní služby potřebují a je smutné, že u nás jsou kvůli tomu nuceni nepřiměřeně riskovat, protože realitní trh nepodléhá žádné regulaci a případy podobné Rekin se mohou vyskytnout kdykoliv znovu. Méně pohodlné, drahé, ale bezpečnější tedy zatím je, využít k vypořádání kupní ceny (včetně složení zálohy) notáře, advokáta nebo banky.

Prodávali nebo kupovali jste byt? Jaké s tím máte zkušenosti?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+16
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

17. 1. 2011 0:13, Pavel Borák

Konečně dobrý článek. Na realitky a makléře POZOR, pokud možno se jim vyhnou, pokud to nejde, tak alespoň co nejdůsledněji ověřit s kým jednám... navíc se konkurenční boj na tomto trhu přiostřuje a tím přibývá nekalého jednání.

Reagovat

 

+8
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

14. 1. 2011 15:35, Ludmila Staníková

Mám velice dobré zkušenosti s M@M realitkou.O nic jsem se nestarala,prodali mi dům,našli byt.Peníze vložili na svůj učet,pak jsem sla s makléřem do banky,vybrala jsem peníze a makléř zaplatil byt.Makléř byl uveden ve smlově a doložil plnou moc.za tyden jsem měla i zápis v katastru nemovitostí.

Reagovat

 

-25
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (16 komentářů)

24. 7. 2013 | 10:38 | Dana

Dobrý den, nevím proč tady vesměs všichni házíte realitky do jednoho pytle. Já mám s realitkami dobrou zkušenost, nejeden uzavřený obchod. Ono záleží na výběru a na makléři. Člověk si nesmí nechat mazat med kolem huby, jak...více

6. 4. 2012 | 13:17 | Jana

pozor na naši zkušenost s MMrealitkou.,v okolí Příbrami jsme si vyhlédli domeček, domluvili prohlídku, potud vše proběhlo normálně., následně v katastru jsme zjistili, že k nemovitosti není řádný /ani žádný/přístup, což bylo...více

23. 9. 2011 | 17:09 | Jiřina macháčková

Jak paní Staníková chválí realitní kancelář, tak tedy nevím, proč v našem domě, kde si koupila byt, začala na realintí kancelář, která jí koupi bytu u nás zprostředkovala, nadávat. Byt si koupila v listopadu loňském roce...více

21. 1. 2011 | 12:01

RK jsou dnes podobně jako drtivá většina podnikatelů založeny jako spol. s r.o. Dříve složili na pár minut 100000 Kč, dnes 200000 Kč a ty v zápětí mohou použít do provozu. Takže neručí ničím, ale mohou volně rozjet podnikání....více

17. 1. 2011 | 0:13 | Pavel Borák

Konečně dobrý článek. Na realitky a makléře POZOR, pokud možno se jim vyhnou, pokud to nejde, tak alespoň co nejdůsledněji ověřit s kým jednám... navíc se konkurenční boj na tomto trhu přiostřuje a tím přibývá nekalého jednání....více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Výpočet ceny podílového listu, OTC trh, Racionální očekávání, psd2, bankovnictví, start-up, miroslav uďan, lukáš kovanda, Úsvit, zpravodajský server, swapy, porotce, střední délka života, hatchback, Bezriziková výnosová míra, přestupky, Kreditní karty, cílový fond

2SA1086, 1SR2404, KIJ6339, 2J19393, 6A50011

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK