Realitní trhy: začíná výstavba ambiciozního projektu Pankrác City

Realitní trhy: začíná výstavba ambiciozního projektu Pankrác City
Zisk z jednotlivých investic se na realitním trhu v období minulého měsíce v Evropě i Spojených státech pohyboval kolem úrovně 6 %. Realitní společnosti stále očekávají solidní nárůsty svých NAV.

Přitom do nového roku neodstartoval trh realitních společností v západní Evropě zrovna nejlépe. Vzhledem k vývoji v minulém roce se ani není co divit. I tak pětiprocentní růst evropského indexu není právě špatným výsledkem.

Úplně opačný vývoj v lednu zaznamenal trh realitních společností v Americe, kde z pohledu jednotlivých sektorů nebyl zaznamenán žádný pokles. Tématem posledních dní je společnost Mills Corp (profil, názory), jejíž realitní projekty jsou zaměřeny na drobné spotřebitele. Po velkých problémech se stal tento REIT terčem silnějších hráčů a nabídky na převzetí z něj udělaly opět žádané zboží. Americký trh rezidenčních nemovitostí se sice potýká s problémy, cen komerčních prostor a nájmů v obchodních centrech se dlouhodobě horší situace na realitním trhu zatím nedotýká.

Hlavní sledované indexy (v lokální měně):
16. 2. 2007 1 měsíc rok 2007 rok 2006
Evropa (EPRA Index) 4053,78 5,90% 5,15% 49,36%
USA (NAREIT Index) 10765,85 6,62% 10,88% 35,06%
Japonsko (EPRA Japonsko) 4411,51 16,96% 17,85% 25,78%
Eastern Europe (GPRACE20 Index) 141,61 4,39% 8,89% 30,05%
Zdroj: Bloomberg, AKAM

Japonské reality udělaly od počátku roku 2007 již téměř 18 %. Výrazné probuzení tohoto regionu souvisí s dalším oživením ekonomiky a lepšícím se očekáváním. Ve východní Evropě trh stále trochu podřimuje, i když projekce jednotlivých společností jsou dnes fundamentálně a hlavně cenově přijatelnější než podobných firem ze západní Evropy.

Regionální vývoj v Evropě:
Subindexy indexu EPRA 16. 2. 2007 1 měsíc rok 2007 rok 2006
Belgie 2350,41 4,41% 5,92% 17,45%
Francie 5820,56 18,87% 16,72% 67,40%
Holandsko 3969,15 6,84% 8,97% 41,43%
Velká Británie 3629,46 3,22% -0,35% 50,89%
Švédsko 5349,46 -0,63% 5,68% 41,32%
Německo 1846,39 2,88% 5,41% 53,52%
Španělsko 7129,09 14,72% 9,38% 28,41%
Zdroj: Bloomberg, AKAM

Ve Velké Británii se rozhodli investoři pojistit zisk, přestože je od nového roku za kanálem La Manche konečně v platnosti statut REIT. Díky tomu očekáváme do budoucna růst ziskovosti britských realitních společností a nárůst dividendového výnosu. Ceny na trhu ve srovnání s kontinentem favorizují britské společnosti ještě více. Spolu s Velkou Británií byly REITs schváleny i v Itálii, která se stává stále zajímavější lokalitou, což napovídá i 60% nárůst za posledních 6 měsíců. Lednový výsledek v Evropě však nenaznačuje vážnější problémy - pokračující růst ekonomiky, zvyšující se ceny pronájmů ve velkých nákupních centrech a klesající ukazatel volných ploch rozhodně důvody k obavám nedávají.

Raketový růst francouzského subindexu EPRA způsobila společnost Unibail, jejíž hospodářské výsledky předčily očekávání analytiků, společnost zaznamenala růst zisku o 55 % a oznámila navýšení dividendy ze 4 EUR v roce 2005 na 5 EUR za minulý rok. Její NAV se jen za poslední půlrok navýšilo o 21 %.

Jak investovat do realitních společností?

Do realitních společností lze vedle realitních fondů investovat prostřednictvím některých indexových certifikátů nebo ETF (Exchange Traded Funds), popřípadě přímo do jednotlivých realitních titulů. O tom, že investice do nemovitostních fondů, tzv. REITs (real estate investment trust), mohou již být zajímavým řešením i pro širším české vrstvy investorů, jsme psali v článcích Přicházejí nemovitostní fondy pro každého? a Nemovitostní fondy pro všechny aneb co umožní novela. Povolení se letos dočkal také dlouho očekávaný "první pravý" nemovitostní fond, viz článek První ČS Nemovitostní spustí v březnu.


Sílící trend ze západu - wellness centra (zařízení nejen pro aktivní relaxaci, ale i pro společenská setkání) zachytila česká developerská společnost ECM (profil, názory), která začíná s výstavbou ambiciozního projektu Pankrác City, jehož součástí by právě takové wellness centrum (největší v Praze) mělo být. Dále by zde mělo vyrůst i několik mrakodrapů, poskytujících kancelářské prostory a byty.

Hledáte nemovitost? Navštivte naši novou sekci Reality.

Kromě poradenství v oblasti financování bydlení vám nově nabízíme také možnost najít si tu správnou nemovitost, případně si porovnat aktuální ceny nemovitostí z celé České republiky.
V jednotlivých sekcích najdete:
- byty a rodinné domy k prodeji i pronájmu,
- rekreační objekty, pozemky i komerční nemovitosti.
Vyhledávat je možné také podle žádané lokality, typu projektu či aktuálnosti nabídky.

Vyhledávač realit najdete na tomto místě!

Jaký vývoj na světových realitních trzích očekáváte letos vy? Investujete do realitních společností? 

Držíte se udržitelnosti?

Držíte se udržitelnosti?

Generali Česká pořádá soutěž SME EnterPRIZE, která oceňuje udržitelné podnikání. Přihlásit se můžete do 5. dubna.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+1
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 1 komentářů

Nejlevnější aplikace na trhu. Zpracujte si daňové přiznání pro fyzické osoby v roce 2024 v jednoduché online aplikaci. Pro naše čtenáře exkluzivní sleva 10 %.

DníHodinMinutVteřin
Slevový kód: PENIZE1O
Vyplnit přiznání

Pokud chcete řešit daně po staru, máme pro vás chytré formuláře.

A tohle už jste četli?

Realitní trhy: těží z dobré nálady na trzích akciových

2. 2. 2007 | Robert Šíbl

Realitní trhy: těží z dobré nálady na trzích akciových

Realitní trhy nadále táhnou. Výjimkou nebyl ani první měsíc roku 2007. V cenách na trzích se projevila velmi dobrá nálada na globálních akciových trzích, solidní zájem o reality přetrvává... celý článek

Realitní trhy: analytici letos předpokládají další úspěchy

4. 1. 2007 | Robert Šíbl

Realitní trhy: analytici letos předpokládají další úspěchy

Další značný zájem a související růst zaznamenaly v průběhu prosince realitní trhy v Evropě i Japonsku. Investorům napomáhá značný zájem zajištěných fondů i stabilní výhled globálního... celý článek

Realitní trhy: opět ukázaly záda

8. 12. 2006 | Robert Šíbl

Realitní trhy: opět ukázaly záda

Realitní trhy v listopadu opět rostly. Zatímco na akciovém trhu panuje vzhledem k zřejmému zpomalení ve Spojených státech velká nervozita, realitní trhy jdou stále směle vpřed. I když... celý článek

Realitní trhy: investoři letos mohli vydělat až 27 procent

20. 10. 2006 | Robert Šíbl

Realitní trhy: investoři letos mohli vydělat až 27 procent

Při pohledu na vývoj cen akcií realitních společností se ani nechce věřit, že na počátku letošního léta zaznamenaly propad. Evropský trh se obchoduje již o více než 31 % výše než začátkem... celý článek

Realitní trhy: snižujte váhu realitního sektoru ve svých portfoliích

27. 9. 2006 | Robert Šíbl

Realitní trhy: snižujte váhu realitního sektoru ve svých portfoliích

Jak se během srpna a září vyvíjely realitní trhy? Proč realitní společnosti investující ve východoevropském regionu do budoucna nejspíš překonají společnosti investující v západní Evropě?... celý článek

Partners Financial Services